1、第八章 房地產(chǎn)典當和其他非金融機構(gòu)房地產(chǎn)融資 第一節(jié) 典當概述第二節(jié) 房地產(chǎn)典當和房地產(chǎn)典權(quán) 第三節(jié) 房地產(chǎn)典當與房地產(chǎn)抵押貸款、房地產(chǎn)租賃的關(guān)系 第四節(jié) 其他非金融機構(gòu)的房地產(chǎn)融資 .第一節(jié) 典當概述一、典當與典當行一典當 典當曾被說成是借款人用實物作質(zhì)押而向特殊的貸款機構(gòu)獲得借款的行為。 典當是指當戶將其動產(chǎn)、財富權(quán)益作為當物質(zhì)押或者將其房地產(chǎn)作為當物抵押給典當行，交付一定比例費用，獲得當金，并在商定期限內(nèi)支付當金利息、歸還當金、贖回當物的行為。.一、典當與典當行續(xù)二典當行典當行是按照和設(shè)立的專門從事典當活動的企業(yè)法人 。.典當行運作過程 贖當 利息 典當行 收當 死當 拍賣、變賣或者折價

2、.二、典當?shù)漠a(chǎn)生與開展 典當行是最早出現(xiàn)的民間金融機構(gòu)之一。 199年起作為金融機構(gòu)。年月，從金融機構(gòu)變卦為非金融機構(gòu)。 .三、中國典當業(yè)恢復開展及其現(xiàn)實作用 典當行恢復開展的緣由： 在一定程度上抑制銀行和其他金融機構(gòu)的貸款難以及時、足量、靈敏地滿足社會對資金的需求的弊端，彌補銀行和其他金融機構(gòu)信譽的缺乏。 典當?shù)淖饔檬?：融資的作用。支持消費，活潑流通，解危救難，方便群眾。穩(wěn)定社會經(jīng)濟、金融次序 。房地產(chǎn)典當?shù)倪\作，有利于置業(yè)投資的開展。 .第二節(jié) 房地產(chǎn)典當和房地產(chǎn)典權(quán)一、房地產(chǎn)典當 房地產(chǎn)典當是指房地產(chǎn)權(quán)益人在一定期限內(nèi)，將其一切的房地產(chǎn)，在不放棄一切權(quán)的情況下，以一定典價將房地產(chǎn)其他權(quán)

3、益讓渡給他人承典的行為。 .房地產(chǎn)的典與房地產(chǎn)的當?shù)膮^(qū)別 在典的關(guān)系中，典當行在承當妥善保管當物的義務的同時，有權(quán)運用和收益；借款人無須向典當行支付利息和保管費，典當行也不用支付運用費。在當?shù)年P(guān)系中，典當行只承當妥善保管當物的義務，不得運用該當物，也不得將該當物出租等以獲得收益 ；借款人必需向典當行支付相應的利息和保管費。 .房地產(chǎn)典當?shù)钠胀ǔ绦虺龅淙水攽魬┣蟮洚?典當行審查確認 出典人與典當行協(xié)商確定典當期限、典當金、典當利息和綜合費用等，典當行出具當票，雙方并可補充訂立書面合同 當事人進展房地產(chǎn)他項權(quán)益登記 典當行支付典當金普通扣收綜合費用 典當或者續(xù)當期滿，出典人贖回典當?shù)姆康禺a(chǎn)，當事人

4、注銷他項權(quán)益登記。否那么，超越一定期限如5 日典當行按照絕當處置，并補交逾期息費 .二、房地產(chǎn)典權(quán)房地產(chǎn)典權(quán)是指典權(quán)人(典當行)支付典金，占有出典人的房地產(chǎn)，而獲得一定時期內(nèi)的運用和收益的權(quán)益。 .房地產(chǎn)典權(quán)的特性 典權(quán)屬于擔保物權(quán) 典權(quán)屬于用益物權(quán) 典權(quán)行使主體的可變性 典權(quán)贖回行使主體的可變性 典權(quán)贖回有明確的時限規(guī)定 .第三節(jié) 房地產(chǎn)典當與房地產(chǎn)抵押貸款、房地產(chǎn)租賃的關(guān)系 一、房地產(chǎn)典當與房地產(chǎn)抵押貸款的關(guān)系 (一) 一樣點 都屬于有限制的物權(quán)，兩者都是以物借款，都是來源于借貸關(guān)系。 (二) 相異點 出典人轉(zhuǎn)移對房地產(chǎn)的占有，房地產(chǎn)由承典人占有、運用和收益；抵押人不轉(zhuǎn)移對房地產(chǎn)的占有，房

5、地產(chǎn)的運用權(quán)和收益權(quán)屬抵押人一切。 .在房地產(chǎn)典當在按照抵押處置的情況下與房地產(chǎn)抵押貸款的相異點經(jīng)過房地產(chǎn)典當獲得的融資單位本錢比較高、貸款規(guī)模相對比較小，融資期限比較短，但手續(xù)相對簡便且靈敏； 而房地產(chǎn)抵押貸款根本上與之相反。.二、房地產(chǎn)典當與房地產(chǎn)租賃的關(guān)系 (一) 一樣點都要發(fā)生房地產(chǎn)一切權(quán)中的占有、運用和收益權(quán)的轉(zhuǎn)移，但房地產(chǎn)一切權(quán)仍在原一切人手中。(二) 相異點 到期時 ，前者必需返復原典價于承典人，不回贖，活賣會變?yōu)榻^賣 ；后者，出租人無須返還已收取的租金給承租人，不會發(fā)生房地產(chǎn)一切權(quán)的轉(zhuǎn)移。 .第四節(jié) 其他非金融機構(gòu)的房地產(chǎn)融資 一、住房協(xié)作社融資住房協(xié)作社是一種城鎮(zhèn)居民自愿參與、自籌資金、自有產(chǎn)權(quán)、本人運用、自行管理的群眾性建房互助協(xié)作的協(xié)作組織。 .住房協(xié)作社在開展過程中的三種類型： 單位自辦住房協(xié)作社； 系統(tǒng)住房協(xié)作社 ；社會性住房協(xié)作社。 .住房協(xié)作社運轉(zhuǎn)的根本原那么