1、承接查驗(yàn)試題前期承接查驗(yàn)課件試題北京萬(wàn)科物業(yè)工程管理部一、單項(xiàng)選擇題1 .以下選項(xiàng)中不涉及承接查驗(yàn)的法律法規(guī)是（）A物業(yè)管理?xiàng)l例B物業(yè)承接查驗(yàn)辦法C新建物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)D房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定2 .下列哪個(gè)不屬于承接查驗(yàn)和收集物業(yè)接管驗(yàn)收合同資料（）A.工程承包合同B.共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料C.供水、供電、供氣、供熱、通信有線電視等準(zhǔn)許使用文件D.綠化外包合同3.新建房屋承接查驗(yàn)，接管單位按接管驗(yàn)收條件和應(yīng)提交的資料逐項(xiàng)進(jìn)行審核，對(duì)具備條件的應(yīng)在（）內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定驗(yàn)收時(shí)間。A.10日B.15日C.20日D.30日4對(duì)設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)

2、試驗(yàn)檢查是否運(yùn)行正常，如消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)是否正常屬于接管驗(yàn)收檢驗(yàn)方法中的（）A.儀器驗(yàn)收B.使用驗(yàn)收C.試驗(yàn)驗(yàn)收D.對(duì)比驗(yàn)收2前期承接查驗(yàn)課件試題北京萬(wàn)科物業(yè)工程管理部5,下列不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接查驗(yàn)內(nèi)容的是（）A.建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板等B.電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備樓道燈等設(shè)備C.道路、綠地、人造景觀、圍墻大門、化糞池機(jī)械停車場(chǎng)等共用設(shè)施D,依法移交有關(guān)單位的供水、供電、供氣、供熱、通信和有線電視等共有設(shè)備設(shè)施。6 .在新建物業(yè)承建中，物業(yè)管理的承接查驗(yàn)主要的方式是（）。A、感官查驗(yàn)B、核對(duì)查驗(yàn)C、使用查驗(yàn)D、檢測(cè)查驗(yàn)7 .新建物業(yè)承接檢驗(yàn)中過程，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物

3、業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)之后將發(fā)現(xiàn)的問題提交（）處理。A.監(jiān)理單位B.業(yè)主c.建設(shè)單位D.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人8,對(duì)新建物業(yè)承接查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題，不屬于一般處理程序的有：（）A、收集整理存在問題B、處理方法（由建設(shè)單位提出處理方法，物業(yè)管理企業(yè)可提出相應(yīng)整改意見）C、跟蹤驗(yàn)證前期承接查驗(yàn)課件試題北京萬(wàn)科物業(yè)工程管理部D負(fù)責(zé)監(jiān)控整改質(zhì)量9.物業(yè)承接查驗(yàn)主要步驟包括：簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議；查驗(yàn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)結(jié)果；確定物業(yè)承接查驗(yàn)方案；移交有關(guān)圖紙資料；辦理物業(yè)交接手續(xù)；解決查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問題；A.B.C.D.10 .物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施查驗(yàn)項(xiàng)目主要包括高低壓配電系統(tǒng)，電氣照明系統(tǒng)防雷與接地系統(tǒng)電梯系統(tǒng)給排水

4、系統(tǒng)，消防水系統(tǒng)，火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)排煙送風(fēng)系統(tǒng)安防系統(tǒng)，采暖和空調(diào)系統(tǒng)房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否合理O理顯城二、多選題11 .新建房屋承接查驗(yàn)應(yīng)提交的資料有()前期承接查驗(yàn)課件試題北京萬(wàn)科物業(yè)工程管理部A.產(chǎn)權(quán)資料B.政府部門驗(yàn)收合格資料C工程技術(shù)資料，配套設(shè)施及公用設(shè)施資料D前期物業(yè)服務(wù)合同12 .下列屬于房屋本體承接查驗(yàn)關(guān)注要點(diǎn)的是:()A.外立面查驗(yàn)B.頂棚查驗(yàn)C.業(yè)主房屋內(nèi)設(shè)備設(shè)施的查驗(yàn)D.樓、地面查驗(yàn)E.門窗墻面查驗(yàn)13項(xiàng)目承接查驗(yàn)中相關(guān)記錄表格有A.工作聯(lián)絡(luò)單B設(shè)備設(shè)施巡檢記錄表C物業(yè)承接查驗(yàn)記錄表D物業(yè)工程質(zhì)量問題統(tǒng)計(jì)表E樓宇資料移交清單F鑰匙交接記錄表14物業(yè)承接查驗(yàn)的分類A新建物

5、業(yè)承接查驗(yàn)B物業(yè)拆遷時(shí)的承接查驗(yàn)C物業(yè)管理機(jī)構(gòu)終止時(shí)的承接查驗(yàn)D物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的承接查驗(yàn)E業(yè)主大會(huì)決定由專業(yè)機(jī)構(gòu)的承接查驗(yàn)15物業(yè)承接查驗(yàn)的具體方法有()查驗(yàn)前期承接查驗(yàn)課件試題北京萬(wàn)科物業(yè)工程管理部A觀感B使用C檢測(cè)D試驗(yàn)E對(duì)比15建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的資料有()A建設(shè)單位與施工單位簽訂的施工合同B共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；C供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件；D竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、竣工圖，配套設(shè)施地下管網(wǎng)竣工圖；E物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件，承接查驗(yàn)所必需的其他資料16.物業(yè)接管驗(yàn)收的四個(gè)要點(diǎn)是()A反復(fù)驗(yàn)收B嚴(yán)謹(jǐn)

6、查驗(yàn)C反饋及時(shí)D驗(yàn)收全面E科學(xué)驗(yàn)收三、填空題1,安防系統(tǒng)中紅外報(bào)警設(shè)施設(shè)置合理，固定牢固，外周界報(bào)警探測(cè)裝置形成的警戒范圍無盲區(qū)，線路隱蔽或穿鋼管敷設(shè),具備防剪功能；消防控制中心應(yīng)安裝空調(diào)及備用電源，消防報(bào)警在監(jiān)控中心有聲光信號(hào)。2.消防水箱有水位顯示裝置及水箱高低水位報(bào)警裝置，報(bào)警信號(hào)到控制中心;每個(gè)防火分區(qū)至少應(yīng)設(shè)一個(gè)火災(zāi)警報(bào)裝置，其位置宜設(shè)在各樓層走道靠近樓梯出口處。3 .天臺(tái)雨水排水口設(shè)置有排水篦子，所有管道前期承接查驗(yàn)課件試題北京萬(wàn)科物業(yè)工程管理部應(yīng)保證不堵不漏，排水通暢；管道系統(tǒng)作團(tuán)水、沖水和通球試驗(yàn),管道無外泄，排水通暢，各類管網(wǎng)應(yīng)有功能及流向標(biāo)識(shí),各閥門應(yīng)有控制范圍、狀態(tài)標(biāo)識(shí)；

7、4 .發(fā)電機(jī)油箱房間應(yīng)設(shè)置防爆燈.發(fā)電機(jī)應(yīng)配備兩套蓄電池（一用一備）如果發(fā)電機(jī)沒有配備充電器模塊，需另配備浮充充電器，發(fā)電機(jī)的自動(dòng)轉(zhuǎn)換柜應(yīng)有自動(dòng)及手動(dòng)轉(zhuǎn)換功能。5 .小區(qū)道路應(yīng)做到道路面平整，無積水、無起砂、無空鼓、無損傷，道路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷，塊料面層拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角。6.房屋本體檢查要關(guān)注項(xiàng)有：外立面查驗(yàn)、頂棚查驗(yàn)、地面查驗(yàn)、墻面查驗(yàn)。四、判斷題1新建物業(yè)承接查驗(yàn)期檔案的索取對(duì)象是施工單位（錯(cuò)）2物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)（對(duì)）3建設(shè)單位可以因物業(yè)交付期滿為由，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè)

8、（錯(cuò)）4承接查驗(yàn)工作應(yīng)當(dāng)形成書面記錄，交接記錄應(yīng)當(dāng)有建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同簽章確認(rèn)。（對(duì)）前期承接查驗(yàn)課件試題北京萬(wàn)科物業(yè)工程管理部5.電梯底坑應(yīng)平整、整潔，設(shè)置自動(dòng)排水系統(tǒng),電梯底坑在小區(qū)發(fā)生內(nèi)澇時(shí)還可作為積水坑使用。（錯(cuò)）五、名詞解釋1 .什么是物業(yè)管理承接查驗(yàn)？物業(yè)承接查驗(yàn)，是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，共同對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收的活動(dòng)。2 .承接查驗(yàn)中包括哪些共用部位？一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空、設(shè)備間。六、問答題：1. 竣

9、工驗(yàn)收與承接查驗(yàn)的區(qū)別是？（1）性質(zhì)不同：竣工驗(yàn)收：由政府行政主管部門負(fù)責(zé)組成綜合驗(yàn)收小組對(duì)施工質(zhì)量和設(shè)計(jì)質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗(yàn)和質(zhì)量評(píng)定（小組成員：建委、質(zhì)檢站、監(jiān)理公司等）前期承接查驗(yàn)課件試題北京萬(wàn)科物業(yè)工程管理部承接查驗(yàn)：物業(yè)管理公司代表全體業(yè)主根據(jù)物業(yè)管理合同從確保物業(yè)今后正常使用與維修角度出發(fā)對(duì)委托的物業(yè)進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。(2)階段作用不同：竣工驗(yàn)收是施工單位向建設(shè)單位移交的過程；竣工驗(yàn)收合格后標(biāo)志著物業(yè)可以交付使用。承接查驗(yàn)是建設(shè)單位向物業(yè)管理單位移交物業(yè)的過程，承接查驗(yàn)一旦完成，標(biāo)志著物業(yè)正式進(jìn)入使用階段。(3)驗(yàn)收主體不同：竣工驗(yàn)收：施工單位向建設(shè)單位交付，建設(shè)單位向政府部門交付備案。承

10、接查驗(yàn)：建設(shè)單位向物業(yè)公司交付，物業(yè)公司向業(yè)主交付。6,接管區(qū)域重點(diǎn)管理事宜有哪些？(1) 控制鑰匙(2) 控制施工整修量(地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)理簽字)(3) 整修跟蹤，完成后全面檢查(4) 入住前24小時(shí)封盤(5) 全面檢查每戶清潔情況前期承接查驗(yàn)課件試題北京萬(wàn)科物業(yè)工程管理部(6) 緊急組織二次清潔(7) 封盤后全面檢查3 .承接查驗(yàn)的作用與意義？(1)減少建設(shè)單位的開發(fā)遺留問題，降低物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)(2)維護(hù)業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn)權(quán)益，確保物業(yè)具備正常的使用功能(3)明確雙方責(zé)權(quán)利關(guān)系，構(gòu)建和諧互信的物業(yè)管理關(guān)系4 .給排水管系統(tǒng)在承接查驗(yàn)時(shí)的方法及標(biāo)準(zhǔn)？1、天臺(tái)雨水排水口設(shè)置有排水篦子，所有管

11、道不堵不漏，排水通暢；2、管道系統(tǒng)作閉水、沖水和通球試驗(yàn)，管道無外泄，排水通暢，各類管網(wǎng)應(yīng)有功能及流向標(biāo)識(shí)，各閥門應(yīng)有控制范圍及狀態(tài)標(biāo)識(shí)；3、給水管道做壓力測(cè)試5 .集團(tuán)在新建物業(yè)共用部位接管驗(yàn)收實(shí)施規(guī)范中的相關(guān)表格有哪些？接管驗(yàn)收邀請(qǐng)函、質(zhì)量缺陷整改通知單、驗(yàn)收通過證明書、接管通知、新建物業(yè)資料移交明細(xì)、新建物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)記錄表、新建物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備移交明細(xì)、新建物業(yè)移交確認(rèn)表。7.項(xiàng)目承接查驗(yàn)中要注意的問題？10前期承接查驗(yàn)課件試題北京萬(wàn)科物業(yè)工程管理部1、 人員配備要精干、驗(yàn)收立場(chǎng)要明確、遺留問題要備案、保修事宜要落實(shí)、特殊信息要收集。2、 管理配套要關(guān)注、產(chǎn)權(quán)界定要證明、管理權(quán)限要

12、清楚、驗(yàn)收手續(xù)要齊全、驗(yàn)收簽字要謹(jǐn)慎。六、論述題“樓道、電梯、路燈、大門等等，出現(xiàn)問題的時(shí)候，物業(yè)總是會(huì)告訴我們，這是屬于共用部位、共用設(shè)施，是屬于小區(qū)全體業(yè)主的，破損需要維修的時(shí)候，要全體業(yè)主出錢來維修。”一小區(qū)業(yè)主張先生說，“物業(yè)收錢的時(shí)候說是要維修這、維修那，那到底這部分錢是不是就用在維修上面了呢？屬于全體業(yè)主的部分具體是什么？”“我們?cè)隍?yàn)收的時(shí)候，也是按照相關(guān)規(guī)定來查驗(yàn)的，但是往往在查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的時(shí)候，還是會(huì)有檢查不到的地方與部位。”小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人說。針對(duì)小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人的問題，應(yīng)該如何去了解分析。通過物業(yè)承接查驗(yàn)辦法中的規(guī)定闡述自己的觀點(diǎn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)往往在承接物業(yè)的時(shí)候，沒有對(duì)小區(qū)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備做到仔細(xì)認(rèn)真查驗(yàn)，導(dǎo)致在承接物業(yè)之后，出現(xiàn)很多頭疼的事情，業(yè)主在沒有得到相應(yīng)服務(wù)的時(shí)候，開始質(zhì)疑物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，從而使他們陷入矛盾紛爭(zhēng)。物業(yè)承接查驗(yàn)辦法中，第十六條明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)下列物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收：（一）共用部位：一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等；（二）共用設(shè)11前期承接查驗(yàn)