1、超市的選址要求一覽一、超市相關(guān)業(yè)態(tài)選址策略 所謂業(yè)態(tài)就是營業(yè)的形態(tài)，指店鋪的經(jīng)營規(guī)模、商品結(jié)構(gòu)、經(jīng)營方式等形態(tài)。目前，國內(nèi)外眾多的超市主要有四種業(yè)態(tài)：便利店、食品超市、倉儲式商場、綜合性超市。超市選址是超市開發(fā)，至關(guān)重要的，很多投資者往住在店鋪開業(yè)以后，再來想辦法提高業(yè)績，這時已是事倍功半；在此對超市相關(guān)業(yè)態(tài)相應(yīng)選址策略以供參考； （一）便利店 便利店是以滿足顧客便利性需求為主要目的零售業(yè)態(tài)。其特點是： 1、選址在居民住宅區(qū)、主干線公路邊以及車站、醫(yī)院、娛樂場所、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)所在地。2、營業(yè)面積在100平方米左右，營業(yè)面積利用率極高。3、營業(yè)時間一般在16小時以上，甚至24小時。4、商品

2、結(jié)構(gòu)：以速成食品、小包裝商品、文具雜志為主，有即時消費性、少容量、應(yīng)急性等特點。5、目標(biāo)顧客：居民徒步購物5分鐘可到達(dá)，80%顧客為有目的的購物。便利店在時間上、空間上及品項上都是對其它業(yè)態(tài)的一種彌補(bǔ)，隨著人們生活水平的提高及生活節(jié)奏的加快，有較大的發(fā)展空間。（二）食品超市食品超市是采取自選銷售方式，以銷售食品、生鮮食品、副食品和生活用品為主，滿足顧客每日生活需求的零售業(yè)態(tài)。其特點是：1、選址在居民住宅區(qū)、交通要道、商業(yè)區(qū)。 2、營業(yè)面積在500到1000平方米。3、商品結(jié)構(gòu)：以購買頻率高的商品為主。4、營業(yè)時間不低于16小時。5、以居民為消費對象，10分鐘左右可到達(dá)。非生鮮食品類商品是無法與

3、大型公司進(jìn)行價格競爭的。作為必需商品的生鮮食品是商圈消費者基本生活的組成部分，生鮮食品成為該類店鋪的主要商品，店家需以提高生鮮食品的鮮度、加工工藝等手段吸引家庭主婦光顧，并且積極參與或組織各類的社區(qū)活動，讓消費者感到是去鄰居家購物，而不是去店里購物。（三）倉儲式商場倉儲式商場是以經(jīng)營業(yè)生活資料為主的，儲銷一體，低價銷售，提供有限服務(wù)的銷售業(yè)態(tài)（其中有的采取會員制只為會員提供服務(wù)）。其特點為： 1、選址在城鄉(xiāng)結(jié)合部，使交通便利性強(qiáng)，并有大型停車場。 2、營業(yè)面積大，一般為10000平方米以上。 3、庫架合一，裝飾簡單，節(jié)約成本。現(xiàn)購自運的銷售方式，貨架高6米以上，整個賣場的容積是否有70%以上用

4、來儲存商品判斷首要標(biāo)準(zhǔn)。 4、商品結(jié)構(gòu)：主要以食品（有一部分生鮮食品）、家用品、服裝衣料、文具、家用電器、汽車用品、室內(nèi)用品為主，重點的商品的廣度要寬（指商品的種類要多）。 5、目標(biāo)顧客：以中小零售商、餐飲業(yè)、集團(tuán)購買和有交通工具的消費者為主。此種店鋪大都實行大量銷售和大批訂貨等方式，從而實現(xiàn)廉價銷售。 （四）綜合性超市綜合性超市是以銷售大眾化實用品為主，滿足顧客一次性購足需求的零售業(yè)態(tài)，其特點是： 1、選址在住宅區(qū)、城鄉(xiāng)結(jié)合部或商業(yè)密集區(qū)。 2、營業(yè)面積在2500平方米以上。 3、商品結(jié)構(gòu)：生鮮食品、衣食用品齊全。重點在商品的深度（指同一商品的規(guī)格、等級、品種的多少）。 4、目標(biāo)顧客：滿足消

5、費者中比率最大的中低收入階層的消費需求。 5、設(shè)施裝飾較倉儲商店好。 綜合性超市市場比倉儲商場更能提供一種良好舒適的購物環(huán)境，及多品種商品選擇機(jī)會的業(yè)態(tài)。 總之，每一種零售業(yè)態(tài)都有自己的特點，有其長處，也有其對環(huán)境的特殊要求，而且各種業(yè)態(tài)之間既有一定的競爭關(guān)系，又能互相彌補(bǔ)對方的不足，合理布局就能起到優(yōu)勢互補(bǔ)和繁榮市場的作用。只有切實了解各種零售業(yè)態(tài)的優(yōu)缺點，廣泛地調(diào)研，認(rèn)真分析各類消費者的消費心態(tài)和需求，合理布局，才能充分發(fā)揮各種業(yè)態(tài)的長處，以最小的投資取得最大的效益。二、超市的技術(shù)指標(biāo)要求（一）倉儲式超市建筑要求 1、建筑面積：1000020000平方米，最好一層，最高兩層；建筑凈高5米以

6、上，進(jìn)深最少60米；柱距8.7米左右； 2、地面荷載：1500公斤/平方米，面層為耐磨硬化劑地面； 3、用電荷載：2×800KVA,雙回路用電； 4、照明: 照度不小于600lux； 5、用水:主要以生活用水和生鮮冷凍用水為主,日用水量40噸； 6、冬季采暖:18攝氏度20攝氏度； 7、夏季制冷: 24攝氏度26攝氏度； 8、通訊: 一條DDN數(shù)據(jù)專線積20門電話(應(yīng)有一條中繼線)； 9、收貨區(qū):應(yīng)有8個左右火車停車位,可滿足40尺集裝箱卸貨及轉(zhuǎn)彎半徑的要求； 10、進(jìn)出口：顧客進(jìn)出應(yīng)與車輛進(jìn)出分開； 11、停車場：機(jī)動車停車位不少于300個，自行車位不少于400個。 （二）大型倉儲

7、式超市的基本場地要求和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 標(biāo)準(zhǔn)大致如下： 一、面積要求： 1、占地面積：約20000平方米； 2、賣場面積：單層約10000平方米,如達(dá)不到, 單層不低于5000平方米,總經(jīng)營面積10000-15000均可； 3、停車場面積：提供約10000平方米獲200個地上專用免費車位； 4、房屋：主體由鋼結(jié)構(gòu)或混凝土框架結(jié)構(gòu)建設(shè)均可； 5、賣場：賣場臨街面與進(jìn)深（即長寬）標(biāo)準(zhǔn)比例為7：4，柱距8-10米，在當(dāng)?shù)叵啦块T及設(shè)計允許的情況下盡量減少承重墻，令營業(yè)面積最大化； 6、層高：凈高不低于3.54米； 7、地面：鋪設(shè)象牙白活淺色工業(yè)超市專用磚； 8、內(nèi)墻：白墻耍如嬌氣； 9、照明：配知識和大型超

8、市及賣場要求兩度的照明設(shè)施（具體參考使用方工程部施工圖紙）； 10、坡梯:賣場多于一層的每層須配置兩部自動扶梯(不超過12度的)； 11、貨梯和卸貨區(qū)：兩部3噸以上的貨梯，地面一層不少于500平米的專用卸貨區(qū)，本商場周邊需有環(huán)形車道以方便購物車及貨車進(jìn)出； 12、標(biāo)及招牌：提供本商廈正面及側(cè)面顯著位置或屋頂設(shè)置店標(biāo)及招牌。 （三）家居建材超市選址建店的基本條件 1、占地面積：35000-40000平方米 2、地塊要求：扣除綠化、退讓、車位等因素后，保持建筑 3、物的建筑要求，保證主面臨街，周圍道路進(jìn)出方便 4、基礎(chǔ)設(shè)施要求：雙路供電，2200KV 5、雙路供水，管徑 主管100mm支

9、管75mm 6、建筑面積：30000-35000平方米 7、建筑高度： 約25米 8、建筑標(biāo)準(zhǔn)：一層層高8.5米以上，長以100150米、寬以75100米為最佳，柱網(wǎng)10×10米以上 9、建筑承載：倉庫1.5T；經(jīng)營區(qū)500KG；一樓地面承重2500KG/平方米 10、車位：500-1200個，以地上為最佳 11、商場出入口：保證主入口及出口最少各一個，并設(shè)置專門的貨車出入口 三、具體超市的技術(shù)指標(biāo)要求（一）標(biāo)準(zhǔn)超市1、銘可達(dá)超市l(wèi) 基本要求指標(biāo)1） 區(qū)域：泛珠江三角洲、深圳（布吉、龍華、沙頭角、松崗）、福建、長沙、重慶、廣州。2） 面積：主力店3000M2-5000M2，社區(qū)店10

10、00-15003） 位置：繁華商圈（優(yōu)先）及可培養(yǎng)的市場4） 租金：根據(jù)項目商談5） 管理費：根據(jù)項目商談6） 裝修期：主力店90天，社區(qū)店60天7） 免租期：3個月-1年8） 營業(yè)時間：9：00AM-10：00PMl 工程建筑要求指標(biāo)1）樓層凈高：3.8米以上2）結(jié)構(gòu)：500KG/M23）電力：主力店300KW，社區(qū)店100KW4）水：無特別要求5）空調(diào)：中央空調(diào)6）消防：提供合格的批文7）支柱跨度：6米-8米8）商業(yè)停車場：200-300個車位9）簽約年限：繁華商圈8年，可培養(yǎng)市場10年2、華潤萬家1）需求面積：60020002）經(jīng)營樓層擇：首層3）層高要求：4.5m4）樓板承重：500K

11、g/5）開間、進(jìn)深比例：場地規(guī)則，方形即可，長度較寬度稍長即可6）給排水：接駁到位，無特殊要求7）供配電：提供商場正常用電的高低壓配店設(shè)備并設(shè)置備用電源8）中央空調(diào)：最好有獨立中央空調(diào)9）店內(nèi)垂直交通：不需要10）弱電要求：200w/11）燃?xì)夤艿溃号鋫涔艿烂簹饣蚱垦b煤氣站12）排污：獨立排污、排油井、隔油池及1.5m²排油煙井道等設(shè)施13）店前走道：開闊14）停車場位置、數(shù)量：無要求15）物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯3、民潤1）需求面積：標(biāo)超2000m²左右，綜合超市2000-3000， 2）經(jīng)營樓層選擇：首層3）層高要求：4.5m4）樓板承重：500Kg/5）開間、進(jìn)深：3:

12、7或4:6最好是黃金比例6）給排水：一定接駁到位7）供配電：提供商場正常用電的高低壓配店設(shè)備并設(shè)置備用電源8）中央空調(diào)：獨立中央空調(diào)9）店內(nèi)垂直交通：只租賃單層，不需要10）弱電要求：200w/11）燃?xì)夤艿溃号鋫涔艿烂簹饣蚱垦b煤氣站12）排污：設(shè)置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施13）店前走道：14）停車場位置、數(shù)量：15）物業(yè)交付裝標(biāo)準(zhǔn)：毛坯（二）大賣場1、沃爾瑪大賣場l 對商圈的要求1）在項目1.5公里范圍內(nèi)人口達(dá)到10萬以上為佳，2公里范圍內(nèi)常住人口可達(dá)到12-15萬人2）須臨近城市交通主干道，至少雙向四車道，且無綠化帶，立交橋，河流，山川等明顯阻隔為佳3）商圈內(nèi)人口年齡結(jié)構(gòu)以中

13、青年為主，收入水平不低于當(dāng)?shù)仄骄?）項目周邊人口暢旺，道路與項目銜接性比較順暢，車輛可以順暢的進(jìn)出停車場5）核心商圈內(nèi)（距項目1.5公里）無經(jīng)營面積超過5000平方米的同類業(yè)態(tài)為佳l 對物業(yè)的要求1）物業(yè)縱深在50米以上為佳，原則上不能低于40米，臨街面不低于70米2）層高不低于5米，對于期樓的層高要求不低于6米凈高在4.5米以上（空調(diào)排風(fēng)口至地板的距離）3）樓板承重在800KG/平方米以上，對期樓的要求在1000KG/平方米以上4）柱距間要求9米以上，原則上不能低于8米5）正門至少提供2個主出入口，免費外立面廣告至少3個6）每層有電動扶梯相連，地下車庫與商場之間有豎向交通連接7）商場要求

14、有一定面積的廣場l 對停車場的要求1）至少提供300個以上地上或地下的顧客免費停車位2）必須為供應(yīng)商提供20個以上的免費貨車停車位3）如商場在社區(qū)邊緣需做到社區(qū)居民和商場客流分開，同時為商場供貨車輛提供物流專用場地，40尺貨柜車轉(zhuǎn)彎半徑18米l 其它1）市政電源為雙回呼或環(huán)網(wǎng)供電或其它當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)的供電方式，總用電量應(yīng)滿足商場營運及司標(biāo)廣告等設(shè)備的用電需求，備用電源應(yīng)滿足應(yīng)急照明，收銀臺，冷庫，冷柜，監(jiān)控，電腦主機(jī)等的用電需求，并提供商場獨立使用的高低壓配電系統(tǒng)，電表，變壓器，備用發(fā)電機(jī)，強(qiáng)弱電井道及各回路獨立開關(guān)箱2）配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨立給排水接駁口并安裝獨立水表，給水系統(tǒng)應(yīng)滿足商

15、場及空調(diào)系統(tǒng)日常用水量及水壓使用要求，儲水滿足市政府停水一天的商場用水需求3）安裝獨立的中央空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)室內(nèi)溫度要求達(dá)到24度正負(fù)度標(biāo)準(zhǔn)4）物業(yè)租賃期限一般為20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期2、歐尚大賣場選址標(biāo)準(zhǔn)：A、  單層不小于8000平方米，凈高5.5米左右，柱距9×9米，承載量8001000千克/平方米B、位于2條具有4車道的主干道的交叉口C、2.53公里內(nèi)常住人口達(dá)到2530萬3、新一佳大賣場1）需求面積（）經(jīng)營樓層選擇（層）：33）單層面積（）：5,000左右4）層高要求（m）：4.5m5）樓板承重（Kg/）：450

16、 Kg/6）給排水：供水100DN7）供配電：2500KVA，設(shè)獨立配電房8）中央空調(diào)：200220Kcal/9）店內(nèi)垂直交通：提供自動人行扶梯，貨梯23部，平步梯不少于3部10）弱電要求：符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)11）燃?xì)夤艿溃禾峁┡淇?2）排污：20DN13）停車場位置、數(shù)量：至少200個車位14）物業(yè)交付裝修準(zhǔn)：簡裝4、百佳超市1）經(jīng)營樓層選擇：2層2）需求面積：10,00015,0003）單層面積：50004）層高要求：首層6m，二層以上4.5m5）樓板承重：450Kg/6）給排水：70mm市政給水管碰口配100立方米生活備用水箱；150mm糞水排放管連接大廈化糞井；200mm污水排放口配備4級過污井 7