1、榕房202123號關于印發福州市城市房屋拆遷貨幣補償及產權調換價格指導意見的通知各區人民政府，市直各委、辦、局(公司)：根據城市房屋拆遷管理條例、福建省城市房屋拆遷管理條例、福州市城市房屋拆遷管理辦法及關于貫徹實施<城市房屋拆遷管理條例>及<福建省城市房屋拆遷管理條例>的若干暫行規定，結合本市實際情況，對福州市城市房屋拆遷貨幣補償價格指導意見進行了修訂，已經市政府研究同意，現印發給你們，請遵照執行。二九年三月十一日福州市城市房屋拆遷貨幣補償及產權調換價格指導意見為了規范房屋拆遷補償行為，維護房屋拆遷當事人的合法權益，根據城市房屋拆遷管理條例、福建省城市房屋拆遷管理條例、

2、福州市城市房屋拆遷管理辦法、建設部城市房屋拆遷估價指導意見及關于貫徹實施<城市房屋拆遷管理條例>及<福建省城市房屋拆遷管理條例>的若干暫行規定，結合本市實際情況，制定本價格指導意見，供城市房屋拆遷安置補償時參考指導。 一、房屋拆遷實行貨幣補償的，其補償安置辦法按榕政綜2021 161號福州市城市房屋拆遷貨幣補償實行市場評估暫行規定有關規定執行。二、房屋拆遷實行產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本意見第一條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。三、根據本市目前被拆遷房屋的結構狀況，將被拆遷房屋結構劃歸為6類11等（見表一）。被拆遷房屋重

3、置價格主要用于本市規劃區范圍內被拆除房屋與表一所列的主要特征相類似的房屋。在評估中，非主要結構部分的差異不作為提高或降低等級的依據。如局部構件或裝修等部位與表一所列特征不同，可以進行單項換算，若實際房屋的主要特征與表一所列的相對差異較大，補償單價則另行計算。其它項目補償按（表二）另行計價，如遇表二以外的項目其補償金額可依照現行建安工程預算定額另行估算。四、根據原城鄉建設環境保護部發布的房屋完損等級評定標準，結合被拆遷房屋的殘值后，制定出不同完損等級房屋的成新標準（見表三）。五、房屋建筑面積計算規則，應依據福州市房屋面積計算細則的有關規定執行。對我市常見的在舊式木構平屋中利用坡屋頂空間作為擱樓層

4、的建筑形式，當擱樓層與原房同時設計建造，其樓底高度在2.2米以上，擱樓層層高大于等于2.2米部分按100%計算建筑面積，擱樓層層高大于等于1.6米小于2.2米部分按50%計算建筑面積，擱樓層層高小于1.6米部分不計算建筑面積。六、房屋拆遷層次調節系數按表四執行，九層以上帶電梯樓房在第九層層次調節系數基礎上，其層次調節系數每層遞增1%，但每層遞增幅度最高不得超過50元/平方米。七、對直管公房住宅的租折面積換算成建筑面積，可按以下規定辦理：對于直管公房住宅租折內只含自用使用面積的，對該租折的使用面積(A)換算成建筑面積(S)時，應將租折使用面積乘系數1.3即S=1.3A。對于直管公房住宅租折內已攤

5、入共用面積(B)的，對該租折使用面積換算為建筑面積(S)時，可按租折使用面積(含自用與共用面積，即A+B)，加上自用使用面積A的8%計算，即S=A+B+A×8%；或按租折內自用的使用面積(不含公用面積，即A) 乘系數1.3計算，即S=1.3A。以上兩種計算方式由被拆遷人選擇。八、房屋拆遷區位等級劃分按照市政府或國土部門規定的現行福州市城市土地級別分布的有關規定執行。九、無產權房屋的補償與安置，以福州市勘測院歷年的航拍圖為依據，在協商期限內搬遷的，可根據建設年限分以下五種情形處理：(一)屬1984年1月5日國務院城市規劃條例生效前建設的無產權房屋，房屋使用人能提供地契、建設用地證明、建

6、房納稅記錄或衛星航拍影像圖等有效原始證明資料的，按原房屋建筑面積給予確認和補償安置。(二)屬1984年1月5日國務院城市規劃條例生效后至2021 年10月26日福州市關于加強違法占地建設查處工作及責任追究的實施意見（試行）出臺前建設的無產權房屋，原房屋三層以內、總建筑面積在180平方米以內的房屋建筑面積按70給予補償安置，屬同結構同步建設、三層以內、每層超建面積20平方米以內部分的建筑面積按50給予補償安置；超過以上部分的建筑面積按20給予補償安置。(三)屬2021 年10月26日福州市關于加強違法占地建設查處工作及責任追究的實施意見（試行）出臺后至2021 年8月26日福州市人民政府關于清理

7、整治違法建設的通告出臺前建設的無產權房屋，一律不予補償，但在協商期限內搬遷的，可根據不同結構房屋的重置價結合成新的50%給予拆除工作費用補貼。(四)屬2021 年8月26日福州市人民政府關于清理整治違法建設的通告出臺后建設的無產權房屋，一律不予補償。在拆遷期限內自行拆除的，安排3050元的拆除工作費用或自行拆除補貼。(五)2021 年10月26日前，國有或集體企事業單位建設的無產權非住宅房屋，可辦但未辦理產權登記的，在協商期限內搬遷的，經被拆遷房屋所在地縣(區)人民政府確認后可按70%給予補償作為搬遷獎勵，不予安置。十、在1990年4月1日中華人民共和國城市規劃法生效后，將未經規劃部門批準、房

8、管部門確認的非營業性用房改作營業性店面的，一律按原房使用性質進行補償安置。但擁有產權和持有2021 年1月1日前有效的工商營業執照（或者工商行政管理部門出具的初始營業證明）、稅務登記證明并依法納稅并在協商期限內搬遷的，可給予適當的搬遷獎勵，獎勵標準按其沿街底層第一自然間面積×60%×（店面區位評估價-原房區位評估價）確定。沿街底層第一自然間的進深按房屋的結構確認，但不得超過6米。十一、成套商品房遇拆遷時，在協商期限內搬遷的，若該項目的貨幣補償區位評估價不含成套房基礎設施配套費補助的，可另外給予適當的成套房基礎設施配套費補助作為搬遷獎勵，具體的補助標準由拆遷人根據項目的實際情

9、況確定。十二、對擁有合法產權的雜物間，被拆遷人在協商期限內搬遷的，可將雜物間面積按50%進行折算并入住宅房屋進行補償安置；對2021 年10月26日前建造的無合法產權雜物間，按重置價結合成新進行補償。十三、房屋拆遷安置按市場評估價結算差價，若被拆遷人未領取貨幣補償款的，拆遷人應按規定向被拆遷人發放臨時安置過渡費。十四、對于在協商期限內搬遷的被拆遷人，其確認的合法住宅房屋，每平方米一次性給予50元的安家補貼。十五、本指導意見自公布之日起執行，2021 年4月18日公布實施的榕房拆2021 193號福州市城市房屋拆遷貨幣補償及產權調換價格指導意見同時廢止。被拆遷房屋重置價標準表一類別等級單價元/平

10、方米主要特征備注結構樓地面、頂棚墻面裝修門窗設備鋼筋砼結構一900框架結構、滿堂或樁基礎,五層或五層以上,鋼筋砼樓屋蓋,多孔磚墻,砼板架空隔熱層。水泥砂漿樓、地面、內墻中級水泥砂漿粉刷,外墻貼面磚。鋁合金門窗水衛電照齊全二680框架結構、帶形基礎,鋼筋砼樓、屋蓋,框架間普通磚墻,砼板架空隔熱層。水泥砂漿樓、地面、內墻中級抹灰,外墻水泥砂漿粉刷。普通鑲板門,玻璃窗,全部油漆。水衛電照齊全磚混結構一610外墻厚24CM,鋼筋砼地圈梁,毛條石基礎,鋼筋砼樓、屋蓋,砼板架空隔熱層,樓層二層或二層以上。水泥砂漿樓、地面、內墻中級抹灰,外墻水泥砂漿粉刷。普通鑲板門,玻璃窗,全部油漆。水衛電照齊全設有結構柱

11、的增加4%二500外墻厚18CM或18CM以下,毛條石基礎,鋼筋砼樓、屋蓋,樓層三層或三層以下。水泥砂漿樓、地面、內墻中級抹灰,外墻水泥砂漿粉刷。普通鑲板門,玻璃窗,全部油漆。水衛電照齊全磚木結構一54024CM墻承重,毛條石基礎,普通人字形屋架,木瓦屋面,木基層,木樓蓋。杉木樓板,水泥砂漿地面,薄板吊頂,內墻中級抹灰,外墻水泥砂漿粉刷。普通鑲板門,玻璃窗,全部油漆。水衛電照齊全二400山墻厚18CM或18CM以下,山墻擱檁,毛條石基礎,木瓦屋面,木基層。杉木樓板,水泥砂漿地面,薄板吊頂,內墻普通抹灰,外墻水泥砂漿粉刷。普通鑲板門,玻璃窗,全部油漆。水衛電照齊全類別等級單價元/平方米主要特征備

12、注結構樓地面、頂棚墻面裝修門窗設備木結構一790舊式(五或七落柱)排架扇,本瓦屋面,木基層,條石架井柱基,板壁,部分抹灰假墻。木地板,廳堂三合土地面(前后廊石板),薄板吊頂,柴泥麻筋灰粉刷。舊式板門扇、玻璃窗給水電照二580兩層舊式排架扇,八子落柱, 磉石柱基,本瓦屋面,木基層,板壁,部分抹灰假墻。三合土地面,柴泥麻筋灰粉刷。板門扇、玻璃窗給水電照三400舊式單披排架扇(或八子落柱), 磉石柱基,本瓦屋面,木基層,板壁,部分夯土墻圍護。三合土地面,柴泥麻筋灰粉刷。板門扇、玻璃窗給水電照土木結構360夯土墻承重,亂毛石基礎,本瓦屋面,木基層,山墻擱檁。水泥砂漿面,柴泥麻筋灰粉刷。板門扇、玻璃窗給

13、水電照簡易結構260簡易八子落柱。山墻擱檁,構件不規格。瓦屋面，雜料基層。水泥砂漿面，四周雜料圍釘。板門扇、玻璃窗給水電照其他項目補償計價標準表二序號項 目單 價1夯土圍墻80元/m32磚砌圍墻120元/m33普通磚石水井700元/口4家用柴煤灶150元/臺5普通廚房洗菜池90元/個6條石地面30元/m27水泥花磚地面25元/m28水磨石地面35元/m29瓷缸磚貼面30元/m210花崗石貼面60元/m211波化磚貼面60元/m212杉木及小拼木板地板30元/m213硬木架空地板60元/m214裝飾木墻面、墻裙40元/m215天棚飾板吊頂45元/m216鋁合金門窗120元/m217鐵窗柵圓鋼30

14、元/鋼管55元/18鐵門鋼管175元/扇豪華門486元/扇被拆遷房屋成新率評定標準房屋標準成新率主體結構劃分標準完好房95%結構構件完好，裝修和設備完好、齊全完整，管道暢通，現狀良好，使用下沉或雖個別分項有輕微損壞，但一般經過小修就能修復。基本完好房80%結構基本完好，少量構部件有輕微損壞，裝修基本完好，油漆缺乏保養，設備、管道現狀基本良好，能下沉使用經過一般性的維修能修復的。一般損壞房65%結構一般性破壞，部分構部件有損壞或變形，屋面局部漏雨，裝修局部有破損，油漆老化，設備、管道不夠暢通，水衛、電照管線、器具和零件有部分老化、損壞或殘缺，需要進行中修或局部大修更換部分部件。嚴重損壞房50%房

15、屋年久失修，結構有明顯變形或損壞，屋面嚴重漏雨，裝修嚴重變形、破損，油漆老化見底，設備陳舊不齊全，管道嚴重堵塞，水衛、電照管線、器具和零部件殘缺及嚴重損壞，需進行大修或翻修、改建。危險房40%承重構件已屬危險構件，結構喪失穩定及承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全。表三產權調換房屋層次調節系數表四樓房類別增減系數%層次多層不帶電梯高層帶電梯四層樓房五層樓房六層樓房七層樓房四層樓房五層樓房六層樓房七層樓房八層樓房九層樓房一層-1-1-1-1-1-2-2-3-3-4二層00000-1-1-2-2-3三層+1+2+1+1000-1-1-2四層0+1+2+2+1+1000-1五層-20+1+2+

16、1+100六層-2-1+2+2+1+1七層-2+3+2+2八層+3+3九層+4九層以上九層以上帶電梯樓房在第九層層次調節系數基礎上，其層次調節系數每層遞增1%備注以上樓房層數不包括底層架空層或商場店面主題詞：房地產 房屋拆遷 指導意見 通知福州市房地產管理局辦公室 2021年3月11日印發 公司印章管理制度一、目的 公司印章是公司對內對外行使權力的標志，也是公司名稱的法律體現， 因此，必須對印章進行規范化、合理化的嚴格管理，以保證公司各項業務的正常運作，由公司指定專人負責管理。二、印章的種類1、 公章，是按照政府規定，由主管部門批準刻制的代表公司權力的印章。2、 專用章，為方便工作專門刻制的用

17、于某種特定用途的印章，如：合同專用章、財務專用章、業務專用章、倉庫簽收章等。 3、手章(簽名章)，是以公司法人代表名字刻制的用于公務的印章。三、印章的管理規定1、 印章指定專人負責保管和使用，保管印章的地方(桌、柜等)要牢固加鎖，印章使用后要及時收存。2、 財務專用章由財務部負責保管，向銀行備案的印章，應由財務部會計、總經辦分別保管。 3、印章要注意保養，防止碰撞，還要及時清洗，以保持印跡清晰。4、一般情況下不得將印章攜出公司外使用，如確實因工作所需，則應由印章管理員攜帶印章到場蓋章或監印。 5、印章管理人員離職或調任時，須履行印章交接手續。四、公章刻制印章需本公司法人代表批準，并由印章管理專責人負責辦理刻制并啟用并交由專人進行保管。 五、印章的使用1、 使用任何的印章，需由相應負責人審核簽字。為方便工 作，總經理可授權印章管理專責人審核一般性事務用印。2、 用印前印章管理人員須認真審核，明確了解用印的內容和目的，確 認符合用印的手續后，在用印登記簿上逐項登記，方可蓋章。 3、對需要留存的材料，蓋印后應留存一份立卷歸檔。 4、