1、3. 稀缺性是指可用的數量不夠滿足每個人的欲望或需要， 是相對缺乏，而不是絕對缺乏。（V） 4.價格實質上是市場經濟（或商品經濟）這種特定的經濟制度下對有用且稀缺的物品的一種分配方式。（V）5. 在市場經濟中，價格是最普遍、最廣泛應用的一種分配方式，總是在起著配給有限的供給量的作用。（V）9. 總的來講，房地產的價格與其需求正相關，與其供給負相關。（V）10. 吉芬物品是指某種生活必需品，在某種特定條件下，消費者對這種商品的需求與價格成同方向變化。（V）1. 決定某一房地產價格水平高低的供求狀況，主要是本地區本類房地產的供求狀況。（V）2. 在房地產替代品之間，一種房地產的價格上升，另一種房地

2、產的價格如果不變，則對另一種房地產的需求就會增加。（V）4. 在通常情況下采取協議方式出讓的地價最低，其次是招標方式，拍賣方式出讓的地價最高。（V）5. 有效需求是指對物品的有支付能力支持的需要不但愿意購買而且有能力購買。（V）1 不同的影響因素或者其變化，引起房地產價格變動的方向是不盡相同的：有的因素或者其變化會導致房 地產價格上升，有的因素或者其變化會導致房地產價格下降。（V）4 在影響房地產價格的各因素中，如果某影響因素最初對某房地產價格的影響是正向的，但隨著該影響因 素的變化，其對該房地產價格的影響可能出現相反的情況。（V）5. 房地產的位置優劣，取決于該特定位置相聯系的自然因素和人文

3、因素的總和。（V）7. 有些影響因素對房地產價格的影響與時間有關，有些與時間無關。有的因素會立刻引起房地產價格的變動，有的因素對房地產價格的影響則會經過一段時間才會表現出來。（V）9. 經濟距離是更加科學但較復雜的一種距離， 它是把交通時間、 交通費用統一用貨幣來衡量， 以反映距離。（V）10. 在使用交通時間距離時.應采用與該房地產有代表性的使用者相對應的交通工具和出行時段來測量。（V）1. 一般說來，隨著家庭人口規模小型化，即家庭平均人口數的下降，家庭數量增多，所需要的住房總量將 增加，房地產價格有上漲的趨勢。（V）4. 減免房地產持有環節的稅收會導致房地產價格上升。（V）5. 當房地產開

4、發用地的供應量減少時，房地產開發用地以及商品房的價格會上升，反之會下降。（V）6. 房地產價格與利率負相關：利率上升，房地產價格會下降；利率下降，房地產價格會上升。（V）8. 有的因素從某一角度看會提高房地產價格，但從另一角度看會降低房地產價格，至于它對房地產價格的最終影響如何，是由這兩方面的合力決定的。（V）10供役地在給他人方便時，土地所有權人或土地使用$人權人有可能要遭受某些損失，在這種情況下，地役權的存在會降低供役地的價值。（V）4. 在城市房屋拆遷估價中， 當拆遷補償實行房屋產權調換方式且所調換的房屋為期房時，由于估價對象狀況為未來某個時點的狀況，因此估價時點應為未來。 （）（200

5、5年試題）答案：X解析：在上述情況下估價時點應為現在，而估價對象為未來狀況下的情形。5. 在房地產損害賠償估價中，一般來說，估價時點為過去，估價對象為歷史狀況下的情形。（ ）答案：X解析：在上述情況下估價時點應為現在，而估價對象為歷史狀況下的情形。6. 同一宗房地產在不同估價目的下所得的評估價值也應近似。（ 2001 年試題）答案：X解析：同一宗房地產在不同估價目的下所得的評估價值可能會有很大差別。7低價格房地產政策，并不意味著造成房地產價格的絕對水平降低。（ ）（2005 年試題）答案：“解析：低價格房地產政策，并不意味著造成房地產價格的絕對水平降低。同理，高價格房地產政 策，并不意味著造成

6、房地產價格的絕對水平很高。8在影響房地產價格的各因素中， 如果某影響因素最初對某房地產價格的影響是正向的， 但隨著該影響因 素的變化，其對該房地產價格的影響可能出現相反的情況。 （ ）（2003 年試題）答案：“解析：不同影響因素的變化與房地產價格變動之間的關系是不盡相同的：有的因素隨著其變化會 一直提高或直降低房地產價格；有的因素在某一狀況下隨著其變化會提高房地產價格，但在另一狀況下卻 隨著其變化會降低房地產價格。9一般而言， 房地產價格與利率正相關， 利率上升時房地產價格會上升， 利率下降時房地產價格下降。 （ ） 答案：X 解析：一般而言，房地產價格與利率負相關，利率上升時房地產價格會下

7、降，利率下降時房地產 價格上升。2 合法原則要求估價結果是在依法判定的估價對象權益下的價值。（V ）3根據房地產估價的合法原則，目前我國鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。（V ）5.在評估土地使用權是以劃撥方式取得的房地產作為抵押價值時，不應包含土地使用權出讓金。（V ）7 .對于評估再次抵押的房地產的抵押價值時，該房地產的價值扣除已擔保債權后的余額才是抵押價值。（V ）8.如果城市規劃規定了某宗土地的用途、 ?建筑高度、容積率、建筑密度等，那么對該宗土地進行估價就應以其使用符合這些規定為前提。（V ）1影響房地產價格的環境因素不包括（）。A .大氣環境B .聲覺環境C .衛生環境D

8、.治安環境答案： D解析：影響房地產價格的環境因素包括： 大氣環境、 聲覺環境、衛生環境、視覺環境、水文環境。2. 在影響房地產價格的各種因素中， “ 城市化”屬于（ ） （ 2005 年試題）A 社會因素B .環境因素C 人口因素D 行政因素答案： A 解析：影響房地產價格的社會因素： 政治治安狀況、 社會治安狀況、房地產投機、城市化。3. 下列影響房地產價格的因素中， 不屬于經濟因素的是 （ ）。（ 2006 年試題）A .房地產投機B .物價變動C .財政收支狀況D 居民收入水平答案： A解析：房地產投機屬于社會因素。4下列屬于土地使用管制的事項有（）。A .建筑物四周應留有一定的空地作

9、為建筑物的綠 地和交通B 取得的土地使用權不包括地下資源、埋藏物和 市政公用設施C 某宗土地使用權中，要求容積率為2.0D 甲乙兩宗土地使用權中，甲土地必須為乙土地 留出通行道路E.某宗土地只能用于商業房地產開發答案： ACE5 下列關于房地產價格影響因素的表述中，正確的有（ ）。（2005 年試題）A 不同的房地產價格影響因素，引起房地產價格 變動的方向和程度是不盡相同的B. 房地產價格影響因素對房地產價格的影響與時間無關C. 理論上，房地產價格與利率因素呈負相關D 房地產價格影響因素對房地產價格的影響均可用數學公式或數學模型來量化E.匯率因素對房地產價格影響的表現是：本幣匯 率上升， 會導

10、致房地產價格上漲； 相反， 則導致房地產 價格下降答案： ACE解析： 不同的影響因素或者其變化， 引起房地產價 格變動的方向是不盡相同的；不同的影響因素或者其變 化，引起房地產價格變動的程度是不盡相同的；不同影 響因素的變化與房地產價格變動之間的關系是不盡相同 的；有些影響因素對房地產價格的影響與時間有關，有 些與時間無關。某些影響因素對房地產價格的影響可以 用數學公式或者數學模型來量化。6 影響房地產價格的經濟因素有（）。A. 經濟發展狀況、儲蓄、消費、投資水平B. 社會發展狀況、房地產投機和城市化C. 財政收支及金融狀況、利率D .物價、匯率、居民收入E.人口數量、行政隸屬變更、居民收入

11、答案： ACD1. 根據人口增長的絕對數量， 人口增長有（CDE）幾種 情況。A .人口正增長B .人口累計增長C. 人口凈增長D .人口零增長E.人口負增長2. 影響房地產價格的金融政策主要是房地產信貸政策， 包括（ ACDE ）等。A .嚴格控制或適度放松房地產開發、購房貸款B .上調或下調金融機構存款基準利率C. 提高或降低最低購房首付款比例D .提高或降低最高房地產抵押貸款乘數E.延長或縮短最長購房貸款期限3. 下列情況中會導致房地產價格下降的是（ACE）。A .上調貸款利率 %B. 收緊房地產開發貸款C. 開征房地產持有環節的稅收D. 減免房地產持有環節的稅收E. 提高最低購房首付款

12、比例4土地利用總體規劃的控制指標主要有（ CD ）。A .農業用地總量B. 建設用地平均量C. 建設用地總量D. 耕地保有量E. 農業用地平均量5. 影響房地產價格的經濟因素，主要有（ ABCD ）。A .經濟發展狀況B. 居民收入水平C. 物價D. 利率E. 人口狀況6. GDP由（BCDE 部分構成。A .商品B. 消費C. 投資D. 政府購買E. 凈出口7. 影響房地產價格的社會因素，主要有（ ABCD ）。A .政治安定狀況B. 社會治安狀況C. 城市化#%D. 房地產投機E. 環境8. 下列影響房地產價格的因素中.屬于國際因素的是 （ ACDE ）。A .世界經濟狀況B. 政治安定狀

13、況C. 政治對立狀況D. 軍事沖突狀況E. 國際競爭狀況1. 下列關于房地產價格影響因素的表述中，正確的有 （ ACE ）。A不同的房地產價格影響因素，引起房地產 價格變動的方向和程度是不盡相同的B 房地產價格影響因素對房地產價格的影響與時間無關C. 理論上，房地產價格與利率因素呈負相關 D 房地產價格影響因素對房地產價格的影響 均可用數學公式或數學模型來量化E.匯率因素對房地產價格影響的表現是：本 幣匯率上升，會導致房地產價格上漲；相反，則導致房 地產價格下降。2. 房地產自身因素可再分為（ ABD ）。A 區位因素B實物因素C. 人口因素D .權益因素E .經濟因素3. 房地產外部因素可再

14、分為（ ABCD ）。A 人口因素B制度政策因素C.經濟因素D 社會因素E .權益因素4. 對房地產價格影響因素的另一種分類，是分為（ADE ） 三個層次。A 一般因素B 國際因素C.經濟因素D .區域因素E .個別因素5. 房地產區位因素是一個綜合性因素，如果對其進行分 解，可分為（ ABDE ）等方面。A .位置B .交通C.面積D .外部配套設施E .環境景觀6. 工業房地產的區位影響因素主要考慮（BCE）。A 臨街狀況B .動力是否易于取得C.廢料處理是否方便D. 接近大自然E. 產品原料的獲取方便程度7位置包括房地產所處的（ ACDE ）。A .方位B. 地形C. 樓層D. 距離E.

15、 朝向8.影響房地產價格的環境景觀因素， 是指那些對房地產 價格有影響的房地產周圍的物理性狀因素，主要有 （ACDE ）等。A .大氣環境B .治安環境C. 聲覺環境D. 水文環境E. 衛生環境1. 一般地說， 增加房地產開發環節的稅收會增加房地產 的開發建設成本， 從而會推動房地產價格 （ C ）；相反， 減少房地產開發環節的稅收，會使房地產價格（）。A .下降，下降B. 下降，上升C. 上升，下降D. 上升，上升2. 對于（ A ）房地產來說，物業稅會減少 房地產的凈收益，從而會直接導致房地產價格降低。相 反，減免房地產持有環節的稅收會導致房地產價格上升。A .收益性B. 具有潛在開發能力

16、C. 再開發D. 公益性3. 下列情況中會導致房地產價格上升的是（ B ）。A .上調貸款利率B. 收緊房地產開發貸款C. 開征房地產持有環節的稅收D. 增加土地供應4理論上，房地產價格與利率因素呈（B）相關。A .正B.負C.不D .行政因素5. 匯率因素對房地產價格影響的表現是：本幣匯率（ D ），會導致房地產價格（ ）。A .下降，上漲B下降，不變C.上升，下降D .上升，上漲6. 在影響房地產價格的各種因素中，“城市化”屬于（ A ）。A .社會因素B 環境因素C.人口因素D .行政因素7. 下列影響房地產價格的因素中.不屬于經濟因素的是 （ A ）。A .房地產投機B .物價變動C.

17、經濟發展狀況D .居民收入水平8 . （ A ）是指在一定時期內因遷入和遷出因素的消長導 致的人口數量增加或減少，即遷入的人數與遷出的人數 的凈差值。A .人口機械增長B .人口自然增長C.人口凈增長D .人口負增長1. 某夫妻共有一套成本價購買的房改房，現因離婚進行 財產分割的需要而委托房地產估價機構評估該套房改房 的價格，則較合理的估價結果是（ ）。 （2007 年試題）A .現時該房改房上市交易的正常價格扣除受讓方應繳納的土地使用權出讓金B 現時該房改房上市交易的正常價格C.現時該房屋的房改成本價D 當時該房屋的房改成本價答案： B2. 房地產估價中，遵循獨立、 客觀、 公正原則的核心是

18、 估價機構和估價人員應當站在（ ）的立場上，評估出 一個對各方當事人來說都是公平合理的價值。A 委托人B. 估價報告預期使用者C. 管理部門D. 中立答案： D解析：房地產估價中，遵循獨立、客觀、公正 原則的核心是估價機構和估價人員應當站在中立的立場 上，評估出一個對各方當事人來說都是公平合理的價值。3. 回顧性房地產估價，其估價對象狀況和房地產市場狀 況常見的關系是（ ）。（ 2005 年試題）A .估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為現在B. 估價對象狀況為現在，房地產市場狀況為現在C. 估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為過去D .估價對象狀況為現在，房地產市場狀況為過去答案： C解析：

19、回顧性房地產估價， 估計對象狀況及房 地產市場狀況均為估價時點（過去）時的狀況。4. 城市房屋拆遷補償估價中， 實行房產權調換且所調換房屋為期房的，為結清產權調換的差價而對該期房價進行估價，則（ ）。（2004 年試題）A 估價時點為未來，估價對象為未來狀況B. 估價時點與房地產狀況均為現在C. 估價時點為現在，估價對象為未來狀況D. 估價時點為現在，估價對象為過去狀況答案： C解析：根據估價時點原則。5. 如果某房地產現狀價值大于新建房地產的價值減去拆 除現有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余 額，則應以（ ）進行估價。 （ 2003 年試題）A. 保持現狀前提B. 裝修改造前提C.

20、轉換用途前提D. 重新利用前提答案： A解析：這是最佳最高原則的體現。6. 運用收益法評估房地產價值時， 要求利用與估價對象所在區域相同或相似房地產的客觀收益來推算估價對象 預期收益，這主要是依據房地產估價中的（ ）。A 合法原則B. 最高最佳使用原則C. 替代原則D .公平原則答案： C解析：替代原則要求房地產估價結果不得不合 理偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。7. 某估價機構于 2003年 6月 10日至 20 日為某房地產 抵債進行了評估，估價時點為 2003年 6月 15日。因估 價結果有爭議， 2003 年 8 月 15 日進行復估，則復估的 估價時點為（ ）。（2003 年試

21、題）A . 2003 年 6 月 15 日B . 2003 年 8 月 15 日C.簽訂估價委托合同之日D .估價人員與委托人商定的某日答案： A解析： 要以原估價時點時的狀況為準， 才能檢 驗原估價結果是否合理。8. 當現狀房地產的價值小于新建房地產的價值減去拆除 現有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額 時，應以（ ）進行估價。（2002 年試題）A .保持現狀前提B裝修改造前提C.轉換用途前提D 重新利用前提答案： D解析： 這道題大家一定要審清題， 當現狀房地 產的價值“小于”新建房地產的價值減去拆除現有建筑 物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額時， 2003 年 試題同樣有類

22、似的題目，但 2003年題干中是“大于” ， 一字之差題意相反。如果當現狀房地產的價值小于新建 房地產的價值減去拆除現有建筑物的費用及建造新建筑 物的費用之后的余額應考慮重新利用。9. 某城市市區內有一座長期虧損的工廠， 其周邊多為新 建的商品住宅，且銷售形勢良好，根據城市規劃，該工 廠所在地塊的規劃用途為商住綜合。現需評估該工廠用 地的公開市場價值，則應按（ ）進行評估。A .工業廠房B. 工業用地C. 商品住宅D .商住用地答案： D解析：在合法的前提下采用最高最佳原則估 價。10房地產估價的合法原則是針對 （ ）來講的。（ 2001 年試題）A 估價機構B. 估價人員C. 估價對象D. 估價方法答案： C 解析：合法原則主要是針對估價對象的。1.城市房屋拆遷估價中， 房地產估價師對被拆遷房屋面 積的界定可來自于（）。（2007 年試題）A. 被拆遷房屋的權屬證書記載的面積B. 拆遷人提供的被拆遷房屋的面積C. 拆遷人與被拆遷入對被拆遷房屋面積的協商結果D. 具有房產測繪資格的機構對被