1、文檔來源為:從網絡收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持蘇州市區直管公房公開招租工作規定第一條為切實加強直管公房資產管理，規范直管公房公開招租行為，提高資產使用和經營效益，促進廉政建設和資產保值增值，根據住建部商品房屋租賃管理辦法和市財政局、監察局等關于加強市級機關及所屬事業單位房屋及其土地資產管理的實施辦法（蘇財績字20061號）的精神，制定本規定。第二條由市住建局負責經營管理的直管公房非居住房需要出租的，應當引入市場競爭機制，遵循“公開、公平、公正”原則，實行公開招租；直管公房居住房以協議租賃方式出租的，可以通過公開招租方式確定承租人。第三條市住建局（以下簡稱招租人）成立蘇州市區直管公

2、房公開招租領導小組（以下簡稱領導小組），領導小組下設辦公室，負責指導、協調直管公房公開招租工作；市直屬房屋所具體組織實施直管公房公開招租工作。第四條直管公房公開招租應當邀請市財政局、監察局相關人員參加并接受監督。第五條直管公房受托管理單位在公開招租工作中的主要職責是：（一）落實招租房源并提出公開招租申請；（2） 參與確定公開招租房屋底價，引導意向承租人踏勘擬租房屋；（3） 辦理與承租人的協議簽訂手續，按協議約定向承租人交付出租房屋的使用權、收取租金和誠意保證金；1文檔收集于互聯網，如有不妥請聯系刪除文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯.歡迎下載支持（4） 監督承租人的裝修和改造行

3、為，加強對出租房屋的日常使用管理；（五）做好終止租賃關系的承租戶的清租、清退工作。第六條直管公房公開招租采用公開招投標的形式，通過綜合評分，由最高分值者取得承租權。第七條招租人實施公開招租按下列程序操作：（一）確定招租房源和招租底價根據受托管理單位申報的招租房源，招租人確定出租房屋的底價及招租方案。（二）擬定招租文件招租人根據招租方案，擬定招租文件。招租文件應當包括以下內容：1. 出租房屋的位置、面積、功能和用途等基本情況；2. 對出租房屋的管理要求；3. 申請人應當提交的資格、資信證明文件；4. 競價要求、競價方案編制要求和競價保證金交納方式；5. 評標方法、評標標準和廢標條款；6. 招租活

4、動方案，包括招租組織機構、申請截止時間、招租時間和地點等；7. 租賃合同的主要條款及租賃合同的簽訂方式；8. 其他事項的說明和法律法規規定的其他內容。（三）發布招租信息招租人根據確定的招租方案和招租文件，對外發布公開招租#文檔收集于互聯網，如有不妥請聯系刪除文檔來源為：從網絡收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持.公告。公告發布應包括以下內容：1 .由租房屋的位置、面積、功能和用途等基本情況；2 .房屋擬由租的期限、對象和必要的條件；3 .招租的方式、起訖日期和申請截止日期；4 .申請人申請的方法；5 .申請地點和聯系方式；6 .其他信息。招租公告應當在報刊和蘇州市住建局政務網站上公開發布

5、，并在房屋座落地張貼。公告發布的時間不少于10個工作日。（四）申請人申請申請人在規定時間內向招租人提由申請，填寫蘇州市區直管公房承租申請書，并提交資格、資信證明文件。（五）資格審查招租人對申請人的資質、商業信譽、經營情況、財務狀況、資產規模等進行審查。申請人一般應當具備下列條件：1 .具有良好的財務狀況和支付能力；2 .具有良好的商業信譽；3 .具有良好的租賃誠信記錄。（六）入圍招租審查合格的申請人在規定時間內向招租人申領招租文件，并按招租人規定的金額繳納投標保證金。第八條申請承租建筑面積500平方米以上（含500平方米）直管公房的，申請人應當是蘇州市區范圍內的機關、團體、3文檔收集于互聯網，

6、如有不妥請聯系刪除文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯.歡迎下載支持.事業和企業單位。申請承租建筑面積500平方米以下直管公房的，申請人可以是蘇州市區范圍內的機關、團體、事業和企業單位，也可以是具有市區常住戶口并有獨立民事行為能力的自然人。第九條申請人提交申請時，屬機關、團體、事業和企業單位的，應提交營業執照副本及其復印件（加蓋公章）、法人代表身份證明及其復印件；屬自然人的，須提交戶籍證明、房產證、身份證及其復印件；委托他人代理的，還須提交授權委托書和委托人、代理人身份證及其復印件。第十條資格審查合格的申請人，須在規定時間截止前，按招租底價的50%繳交投標保證金。未中標的，投標保

7、證金在招標結束后10個工作日內退還（不計利息）；中標的，投標保證金在簽訂租賃協議后轉為房屋租金。中標而自行放棄承租權的，投標保證金不予退還。第十一條招租人建立直管公房公開招租評標人員名冊，名冊人數不少于15人，由各公房管理受托單位推薦相關管理人員擇優確定。每年根據評標人員的履職情況和工作變動情況，適時對評標人員名冊進行調整。每次公開招租，招租人從評標人員名冊中隨機抽取5人組成評標小組。第十二條評標標準按評分法計分，不同標的物可采用不同的評分標準。評標標準中對誠實守信的原租賃人應當有適當的加分值，以體現“同條件下原租賃人優先承租”原則。第十三條為防止招租過程中發生非理性競價，招租人可設定招租房屋

8、的招租最高限價。最高限價一般為招租底價的2倍，投標時超過最高限價的投標方案均視為廢標。第十四條申請人應當按照招租文件的內容和要求編制投標方案，投標方案應當對招租文件提出的實質性要求和條件作出響應。第十五條投標方案由申請人在投標開始時提交，由招租人在招租現場當場予以公布。第十六條評標人員評分應當在保密情況下進行。評標人員應獨立對投標方案進行評審和比較，按規定逐項打分，并對評分結果簽字確認。第十七條評標小組評審認為所有投標方案都不符合招租文件要求的，經招租人確認，可以否決所有投標方案。招租人應當重新招租。第十八條評標小組完成評分后，去掉1個最高分和1個最低分，然后按算術平均當場計算出最后得分，經評

9、標小組所有人員簽字認可后，交招租人當場公布。最高分值者為招租房屋的意向承租人。招租人公開招租結束后應即向意向承租人發出意向承租通知書。第十九條招租房屋為空置房的，意向承租人應當在收到意向承租通知書之日起10個工作日內，與招租人簽訂租賃協議，租期自協議簽訂之日起計算。逾期未與招租人簽訂租賃協議的，視作放棄承租權。5文檔收集于互聯網，如有不妥請聯系刪除文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯.歡迎下載支持招租房屋原有承租人的，如意向承租人為原承租人，應在原租賃合同到期前，簽訂新的租賃協議，租期自原租賃協議到期之日起計算。如意向承租人為非原承租人，應在原租賃合同到期并在騰退原承租人后，簽訂

10、租賃協議，租期自協議簽訂之日起計算。第二十條招租房屋的租金原則上以半年為一個支付周期。意向承租人在簽訂租賃合同前，須先繳清首期租金和規定的誠意保證金。按照“先付后用”的原則，剩余各個支付周期的租金，承租人必須在前一個租金支付周期屆滿前10日內繳清。第二十一條招租房屋的租期一般為3年，對于一次性裝修投入較大的旅館、餐飲等用途的房屋租期可定為5年。因特殊情況需要更長租期的，由領導小組審批決定，并報市財政局、監察局備案。第二十二條招租房屋原承租人不參加投標或投標淘汰的，應當在原租賃協議到期日無條件騰退房屋。拒不騰退、移交房屋的，可通過訴訟解決。第二十三條意向承租人如因招租房屋騰退或訴訟原因需延期簽訂

11、租賃協議，不愿意再承租的，可作放棄處理，投標保證金退還（不計利息）。該房屋應當在騰退、移交后再行招租。第二十四條招租房屋有承租人的，招租人應當在租賃協議期滿10日前完成公開招租工作。第二十五條通過公開招租方式取得承租權的，承租人誠實守信履約，愿意在原租賃期滿后按不低于10的幅度提升租金的，可直接簽訂新一輪租賃協議，并視同為公開招租。不愿意提升租金的，則進入公開招租程序。租金提升幅度由招租人根據房屋性質、結構、樓層、區位及原租賃價格等因素確定。第二十六條招租申請有效期內只有1名申請人的，經資格審查合格，可以不低于招租底價的租金取得租賃權。公開招租時，只有1名申請人到場的，適合公開招租的程序進行。第二十七條除招租文件和本規定明確的條件外，招租人不得以其他條件或理由拒絕潛在申請人的投標申請。第二十八條建立承租人誠信檔案。招租人應當加強對承租人承租后的履約跟蹤，建立履約誠信檔案。故意破壞承租公房的結構、未按期繳付租金、未按原租賃合同履約以及違規經營等，均應記入誠信檔案。第二十九條發現申請人有串標、圍標和行賄等違法、違規行