1、二手房售房廣告范文3篇二手房售房廣告范文一：今出售位于一棵樹小區(qū)商品房壹套,面積平米,樓層七樓,簡(jiǎn)裝.價(jià)格面議,中介勿擾.有意者請(qǐng)于鐘先生聯(lián)系,：二手房售房廣告范文二：一、前提背景隨著各種政策的調(diào)控,20xx年年底市場(chǎng)開始轉(zhuǎn)冷,消費(fèi)者觀望情緒增加.如何吸引客戶成了一個(gè)大問題.另一方面對(duì)于經(jīng)紀(jì)商來說,二手房業(yè)務(wù)的供需雙方呈萎縮狀態(tài),擁有客戶資源的經(jīng)紀(jì)人由于二手房出租率下降而無用武之地,在一、二手房?jī)r(jià)格趨同,客戶群高度重合的大背景下,公司建議與一、二手房聯(lián)動(dòng)銷售,利用經(jīng)紀(jì)商的網(wǎng)絡(luò)門店和客戶資源,翻開更大的市場(chǎng)環(huán)境,為工程增加新的客源.二、執(zhí)行細(xì)那么1 、在工程宣傳的各個(gè)階段,經(jīng)紀(jì)商的門店網(wǎng)絡(luò)應(yīng)在鋪

2、面刊登相應(yīng)的宣傳推廣物料,以配合、增強(qiáng)工程推廣的整體效果.2 、每個(gè)網(wǎng)絡(luò)門店中的經(jīng)紀(jì)人須深入了解工程,使客戶在閱讀項(xiàng)目的廣告后能進(jìn)行初期的咨詢.3 、客戶調(diào)查,在門店咨詢工程的客戶需做好來電來客筆記,了解客戶信息來源,為工程的廣告效果提供比擬廣泛的一線數(shù).4 、增強(qiáng)對(duì)參與一、二手聯(lián)動(dòng)的門店和經(jīng)紀(jì)人的監(jiān)控,定期評(píng)價(jià)經(jīng)濟(jì)門店對(duì)各項(xiàng)方案的運(yùn)作到位情況,及經(jīng)紀(jì)人對(duì)工程的熟悉程度、接待客戶的情況及運(yùn)作效率.三、流程切分四、提成比例根據(jù)市場(chǎng)情況,以及本工程均價(jià),提成比例為.具體事宜與二手房企業(yè)洽談協(xié)商.二手房售房廣告范文三：二手房交易一般流程1,買賣雙方在經(jīng)紀(jì)人的協(xié)調(diào)下,達(dá)成根本的價(jià)格、付款、物業(yè)交割等意

3、向,決定見面細(xì)談；2、買方準(zhǔn)備定金1-2萬、本人身份證實(shí)；賣方產(chǎn)權(quán)人含共有權(quán)人準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證；如賣方房產(chǎn)有抵押情況,需要帶上原向銀行借款的合同及相關(guān)材料,以備經(jīng)紀(jì)人查詢并給出還款建議.；3、買賣雙方約定時(shí)間到中介公司見面,協(xié)商簽定買賣合同具體事宜;4、在經(jīng)紀(jì)公司見面協(xié)商買賣事宜合同簽定是最重要的,所有的承諾都不要輕易相信,特別是賣方和經(jīng)紀(jì)人的口頭承諾不要隨便相信,應(yīng)該要求寫進(jìn)合同.；5 、買方應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)人嚴(yán)格審查賣方的權(quán)屬證實(shí),身份證實(shí)、同時(shí)要求賣方明確房屋的建筑年代并可寫進(jìn)合同；賣方應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)人將買方的付款方式明確在書面合同上一般商業(yè)貸款的方式,下款時(shí)間在買方產(chǎn)權(quán)證辦好后

4、3-5個(gè)工作日就可以完成,不要相信經(jīng)紀(jì)人說的貸款要10個(gè)工作日左右時(shí)間,除省市行公積金貸款需要20個(gè)工作日左右才下款外.推薦大家接受中介公司提出的交易過程中將資金托管在房產(chǎn)局資金監(jiān)管處的要求,特殊情況除外.；6 、簽定三方買賣合同一般情況下中介都會(huì)有格式合同提供,考慮到每套房子都有其特殊的交易狀況,提醒大家要把前面協(xié)商的具體事項(xiàng)寫進(jìn)合同,同時(shí)還應(yīng)就房屋的戶口遷移時(shí)間、有線電視、裝修、其他附屬設(shè)施及車位、車棚、地下室等條款簽進(jìn)合同；7 、賣方在簽完合同時(shí)手里應(yīng)持有買賣合同、定金、中介公司開出的收件單；買房手里應(yīng)持有買賣合同、買方的定金收條、中介公司開出的中介費(fèi)發(fā)票不建議在簽定合同時(shí)就繳清中介費(fèi)；

5、8 、賣方將房屋的抵押解除如果合同中約定由買賣雙方協(xié)力解押的話,買房的資金不要直接交給賣房,而應(yīng)三方一同到銀行將此款打進(jìn)賣方的還款帳戶,最好事前約定當(dāng)天就可以完成注銷抵押時(shí)再辦理.；9 、約定申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間,中介在網(wǎng)上打印存量房交易申請(qǐng)書,三方一同到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)辦理過戶手續(xù)賣方產(chǎn)權(quán)人必須全部到場(chǎng),并帶著身份證原件；買方帶身份證原件、首付款及貸款材料.；10 、辦理完首付款交付給賣方或者是托管在交易市場(chǎng)手續(xù)后,三方一同到柜臺(tái)申請(qǐng)測(cè)繪并登記過戶手續(xù)交易收件單一般交由經(jīng)紀(jì)人保管,此時(shí)繳清中介費(fèi)或繳大半中介費(fèi)是適宜的時(shí)間;11 、三方一同到銀行或者擔(dān)保公司辦理買方的貸款資格預(yù)審手續(xù)南京市內(nèi)的貸款擔(dān)

6、保、公證、土地證等手續(xù)費(fèi)總額一般為1300以內(nèi),其中商業(yè)貸款為500元以內(nèi),公積金或者組合貸款不會(huì)超過1300元.此費(fèi)用由買方承當(dāng),注意此費(fèi)用為上限,多交可視為被中介欺詐；12、買賣交易審核10天后,三方一同到交易市場(chǎng),買賣雙方交納各自稅費(fèi)后領(lǐng)取新證,并將新證及相關(guān)材料送銀行或者擔(dān)保公司辦理下款手續(xù)如果首款是托管在交易市場(chǎng)的,此時(shí)可以由賣方取出了,而尾期房款一般此后3-5天可以到達(dá).;13 、賣方應(yīng)在尾款交付前將房?jī)?nèi)戶口,水電物業(yè)等費(fèi)用結(jié)清；14 、銀行貸款下達(dá)后,三方應(yīng)先驗(yàn)收交割物業(yè)無誤再去銀行或者擔(dān)保公司領(lǐng)取下款存折、還款存折,賣方拿到全部房款,買方接受所有物業(yè)后宣告交易完成一般情況下,此

7、時(shí)視為中介效勞的完畢時(shí)間.；15、買方過30天左右時(shí)間后去銀行或者擔(dān)保公司領(lǐng)取自己的產(chǎn)權(quán)證、土地證及貸款抵押合同等材料；特別提醒：1 、如果是沒有中介公司參與的買賣交易,流程中將中介方程序刪去即可；2 、沒有中介的交易,收件單一般應(yīng)交由賣方保管；3 、交易過程中,房款一般情況下最好監(jiān)管在房產(chǎn)局資金監(jiān)管處.4 、一定要注意貸款的下款時(shí)間：除省行公積金為20個(gè)工作日左右外,其他貸款都只要3-5天就可以到達(dá),所以合同中應(yīng)明確時(shí)間,不要給不良中介有機(jī)可乘；5 、不要相信承諾,要相信只有合同才能真正保證你的權(quán)利；6 、就算是雙方自己談好的交易,如果條件許可,最好委托中介公司辦理手續(xù).就算是買賣雙方自己談

8、好的交易,交給中介來辦理也會(huì)省心的多；7 、二手房的驗(yàn)收和交割是一次性完成的,所以在物業(yè)交割時(shí)必須加倍小心仔細(xì),在這個(gè)過程中,好的經(jīng)紀(jì)人能給雙方很多有益的指導(dǎo)和幫助,有效解決現(xiàn)存的問題,有效杜絕日后的糾紛和煩惱；8 、要意識(shí)到品牌公司里不代表都是優(yōu)秀的經(jīng)紀(jì)人,最好應(yīng)該選擇有經(jīng)紀(jì)資格證書、經(jīng)驗(yàn)豐富、被政府認(rèn)可并表彰過的經(jīng)紀(jì)人.可以要求接待經(jīng)紀(jì)人出示資格證書,也可以上網(wǎng)查詢,南京官方的網(wǎng)址是南京市存量房交易執(zhí)行網(wǎng)上備案程序,并對(duì)中介資格審查.不能網(wǎng)上備案的中介均為無資格經(jīng)營(yíng)企業(yè),交易雙方切莫貪圖廉價(jià)而在交了中介費(fèi)后再以個(gè)人身份申請(qǐng)過戶手續(xù),這樣不能保護(hù)自身的權(quán)益.9 、南京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)規(guī)定：

9、沒有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書的人沒有權(quán)利簽定房屋買賣合同；10 、鑒于目前國(guó)家調(diào)控政策頻繁,建議大家在合同中特別注明不可預(yù)見的政策調(diào)整之稅費(fèi)可以協(xié)商解決,協(xié)商不成依然按政策規(guī)定各自交納,不視為不可抗力,否那么視為違約.提醒：通過中介公司購(gòu)置二手房屋四步走第一步購(gòu)房者進(jìn)入中介公司門店,應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場(chǎng)查閱該房地產(chǎn)中介公司是否具備由市國(guó)土房管局核發(fā)的南京市房地產(chǎn)中介效勞機(jī)構(gòu)資質(zhì)證實(shí)和工商行政治理部門核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照.而為其提供中介效勞的中介公司業(yè)務(wù)人員是否持有由市國(guó)土房管局核發(fā)的南京市房地產(chǎn)中介效勞人員執(zhí)業(yè)證.第二步當(dāng)購(gòu)房者已選擇適宜的房屋并方案購(gòu)置時(shí),中介公司將要求客戶簽訂?房地產(chǎn)中介效勞合同?,合同有關(guān)條

10、款的訂立,是保證消費(fèi)者合法權(quán)益的根本保證,一定要認(rèn)真看清楚.第三步當(dāng)購(gòu)房者決定購(gòu)置中介公司所介紹的房屋前,中介公司業(yè)務(wù)人員應(yīng)當(dāng)查閱并向購(gòu)房者明示房屋的權(quán)屬情況,中介公司"不得為禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)提供中介效勞;同時(shí),由三方共同簽定房屋買賣合同,并由購(gòu)房者繳納一定比例的定金,期間如購(gòu)房者需要辦理銀行按揭手續(xù)的可由中介公司協(xié)辦或自行選擇按揭公司代為辦理.第四步銀行按揭手續(xù)辦理完畢后,約定到市土地房屋交易中央辦理交易手續(xù),并按交易中央指定日期辦理過戶手續(xù),交易即告完成.中介公司良莠不齊防止上當(dāng)七招有約一、要選擇合法的、信譽(yù)度高的中介公司必須認(rèn)真、仔細(xì)地查看其是否具備"兩證"

11、：市國(guó)土房管局頒發(fā)的資質(zhì)證和市工商部門審發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證.根據(jù)南京州市房屋治理局中介治理所規(guī)定,作為正規(guī)的房屋中介公司是必須將自己的?房產(chǎn)中介資質(zhì)證?懸掛出來.二、切記要看清中介效勞協(xié)議上的內(nèi)容才簽字現(xiàn)在有許多中介公司帶客買樓之前,都循例要求他們先簽署一份中介服協(xié)議俗稱"買樓紙",主要內(nèi)包括介紹物業(yè)的情況、收取的傭金標(biāo)準(zhǔn)等等.由于這是買樓前一項(xiàng)小程式序,很多人會(huì)忽略"買樓紙"的重要性.但為免買完樓后與中介公司有任何爭(zhēng)拗,簽字前謹(jǐn)記一定要看清"買樓紙上所寫的內(nèi)容,切草草簽個(gè)字了事.三、核實(shí)買賣雙方身份進(jìn)行交易前,一定要核實(shí)業(yè)主其房地產(chǎn)證、房屋所有權(quán)

12、證、國(guó)有土地使用證或預(yù)售契約等房屋權(quán)屬證實(shí)以及身份證、戶口簿等.四、看清合同條款簽署購(gòu)/售房合同時(shí),必須要求買方、賣方及中介公司三方同時(shí)簽約,并且謹(jǐn)慎、認(rèn)真地審查合同上所有條款的內(nèi)容,尤其是一些涉及費(fèi)用分擔(dān)、繳/收房款及房屋交付使用日期、違約責(zé)任等方面條款.除此以外,最好把中介傭金也一并寫進(jìn)購(gòu)/售房合同.相關(guān)的合同、票據(jù)原件都必須妥善保管,一旦發(fā)生任何消費(fèi)爭(zhēng)議,亦可及時(shí)向有關(guān)部門投訴.五、將各項(xiàng)"口頭承諾寫進(jìn)合同買家委托中介公司辦理銀行按揭手續(xù)或向業(yè)主"試價(jià)"時(shí),應(yīng)在委托書中清楚寫明辦理按揭手續(xù)或"試價(jià)"的起止時(shí)間,主要目的在于給中介公司訂立一個(gè)期限,假設(shè)其超過期限仍無法辦妥手續(xù)的話那么應(yīng)退回全數(shù)定金.此舉不但可保證客戶的利益,而且還可有效防止某些中介刻意使用權(quán)交易無限期拖延乘機(jī)吞掉定金的情況出現(xiàn).另外,假設(shè)購(gòu)/租房時(shí)業(yè)主承諾送全屋家電,買家/租客還應(yīng)把家私電器一一寫進(jìn)合同,以免業(yè)主搞“小動(dòng)作"用以小換大、以次充好的方式更換或搬走屋內(nèi)家電.六、防止簽單方委托大局部市民對(duì)二手房地產(chǎn)的交易流程不一定熟悉,當(dāng)他們看中某套房子時(shí)就會(huì)全權(quán)委托中介公司協(xié)助處理交易、過戶等事宜.由于有局部市民過信任、依賴中介公司,