1、西安袁家村項目簡析一、袁家村基本概況禮泉縣袁家村位于中國陜西關中平原腹地，地勢西北高、東南低，地貌分為南部臺堤和北部丘陵溝壑區兩大類。 袁家村周遍有著豐富的歷 史文化資源，距袁家村一公里的唐太宗昭陵是全國第一批文物保護單 位，世界上最大的皇家陵園。唐肅宗建陵石刻，是關中地區帝王諸陵 中數量最多、保存最完整的石雕石刻群。袁家村現已形成以昭陵博物 館、唐肅宗建陵石刻等歷史文化遺跡為核心的點、線、帶、圈為一體 的旅游體系。袁家村坐落在陜西省咸陽市禮泉縣煙霞鎮北面的舉世聞名的唐太宗 李世民昭陵九峻山下。1993年，袁家村成立了農工貿為一體的集團 型企業袁家農工商聯合總公司，下轄 12個子公司，在西安還

2、有這個 村的房地產公司呢。目前有400多口人的袁家村，村資產已達到1 億多元，村民家家住上了小洋樓，人均住房 52平方米，家家生活得 很滋潤，如今這個村的領導者朝著環保、生態、綠色的發展觀念轉變, 帶領全體村民大力開發無煙工業-旅游業，創建民俗、民風體驗一條 街，集中展示關中農村自明清以來的農村生活的演變。二、旅游休閑村落發展趨勢近些年來，在生活節奏快速化、閑暇時間較短的都市人群中，由于受 時間和空間的限制，人們開始更多的選擇前往距離較短并且景色宜人 或者鄉土文化氛圍濃郁的鄉村來達到休閑的目的。 從而導致短途的旅 游型休閑村落成為一種普遍的旅游游憩目的地。 在市場促使下，一些 城市外延的鄉村聚

3、落，積極的開發休閑村，以期取得適當的經濟回報。 在規劃和開發的過程中，以村落大背景為依托的開發模式逐漸形成以 下幾種類型：吃農家飯、住農家屋的“農家樂”；自然環境優良的生 態村落；具有典型民俗文化的民俗村落；擁有大量古建筑群的古村落 以及農事體驗型村落等類型。由于一些村落在項目開發和景觀規劃上 存在復制性，在人們膨脹的獵奇心下，逐漸衰退。相反一些村落有良 好的規劃設計，開發和規劃具有特色的旅游項目， 逐漸形成獨特的鄉 村意象和品牌效益，從而興盛不取。三、交通區位分析：袁家村附近機場高速、武銀高速、312國道、107省道、關中環 線等道路密布，交通發 達，西安至禮泉、西安至 袁家村、咸陽至袁家村

4、的 客運大巴發車頻率高，游 客無論是成大巴還是自局陵為洋西安禮泉圉忖多史德箱施的西安咸陽國除機場駕游，都很便利。袁家村位于咸陽市禮泉縣，距離咸陽國際機場較近，空運便利，有利于吸引國際旅客前來觀光體驗。四、客源市場分析依托西安，潛在客源豐富。作為舉世聞名的世界四大古都之一、六大國家區域中心城市之一、西北地區的政治、經濟核心，西安憑借得天獨厚的旅游資源吸引著全國各地、全世界范圍內的游客。2012年，西安市接待國內游客7863 萬人次，西安市接待海外旅游者115.35 萬人次。 （注：信息來源于西安統計局官網）而袁家村距離西安較近，對于以“關中印象體驗地”為明確定位的袁家村而言，大量仰慕秦風漢韻而來

5、的游客顯然也是其潛在客源。除外省游客和國際旅客外，陜西境內的游客也占據著重要的市場份額。截至2012 年 12 月，西安市總人口達到857.63 萬人，全年城鎮居民人均可支配收入29982 元，比上年增長15.4%，扣除價格因素實際增長12.3% 。農民人均純收入11442 元，增長16.9% ，扣除價格因素實際增長13.7% 。 （注：信息來源于西安統計局官網）由數據可知，西安市人均收入較往年有所上升，消費能力上漲。袁家村農家樂和酒吧一條街等景區的主要吸引人群就是都市白領。在 340 位受訪者中，有 286 位受訪者來自陜西省，54 位游客來自山西、 寧夏、 江西、 湖北、 四川、 湖南等地

6、，即省內游客約占84.12% ，而省外游客約占15.88% 。五、袁家村設計分析 袁家村在規劃設計初期，由規劃公司統一規劃設計，根據其所處的地 理區位優勢，確定了以昭陵旅游景點為輻射圈，以關中民俗休閑體驗 為楔入點的設計思想。以西安市關注民俗文化人群為主要目標人群， 其中包括旅游團體、家庭和學生群體等；以西安市為集散地的外地旅 游者，包括國內旅游者和入境旅游者為輔的市場目標人群設計定位， 確立了以關中民俗聚落生活文化特色為主題的鄉村主題意象。在主題意象營造過程中，在旅游項目上延展為體現關中生產生 活方式的作坊參與性活動，體現關中飲食文化的食街商貿活動、 集休 閑度假飲食為一體的仿古鄉村院落農家

7、樂、展現田園風光的果園采 摘、燒烤垂釣及以娛樂運動為主的游樂場等； 在景觀規劃設計上根據 旅游項目延展為承載關中生產作坊及飲食商貿的具有關中地域特色 的古民居建筑及街市、具有古民居特色的農家聚落及鄉土特色的活動場所垂的娓烤但底比悟功游樂IX結構空間區域劃分圖至篡盟恥直衣速留區X族新農村.拓展村域住宅士地隹、積，開拓水涅廠商st區非建 以大a.HlJ區域總聯外禪位和開第序函 FT" 中印象體驗區為核心，娛樂區塊半圍合式外延地塊發展方式。 這種布 局結構明了，村容井然有序。同時從景觀角度上來看，關中印象體驗 區因其主要是由關中生產生活及飲食商貿等人文景觀要素成，而歐式田園果林休閑區及垂釣

8、區主要是由自然景觀要素組成， 從而形成自然 景觀與人文景觀協調共生的良性發展趨勢。b.空間景觀解讀景觀主要涵蓋了民居建筑、道路、導視系統、植物、景觀小品等。在 規劃設計時，應圍繞目標主題思想進行分析設計， 才能達到良好的空間效果。場所空間是反應地方特色人居文化的主要物質載體，村落的c.民居建筑景觀設計民居建筑是滿足人們基本生活的服務設施，它在整體規劃設計中占很大的比例，并具有很高的地域特色，作為供旅游的一種特色文化休閑區域，建筑本身是一種主要體現人文景觀的載體。袁家村的民居建筑景觀集中分布在關中印象體驗區、正街農家樂區和正在建設的關中四合院區。其中關中印象體驗區為了復原明清時期興盛的民間作坊和

9、貿易文化的原始街市及建筑形態，大部分民居建筑都是收購了關中地區自明清時期遺留保存下來的古民居，利用古民居的建筑原材料和建筑構件重新復原修造，整合關中民居聚落形制，營造關中民居聚落氛圍及民俗文化氛圍。d. 道路規劃設計袁家村的道路規劃相對較為完善，線路設計簡單明了。關中印象體驗區的步行街由一條4 米寬游覽步道貫穿始終。游覽步道為青石鋪設處理，一側設有30 公分寬的明渠，與兩側民居建筑各有近一米由青磚疊砌的臺階，將建筑與街道銜接。在材質紋理和質感上切合度良好，風格相得益彰，體現出古樸的聚落道路特質.e. 植物景觀設計旅游休閑村落因其開放性，所以對于環境的生態性要求更高。合理的選用、種植植物，即可以

10、調節改善空氣質量和環境，又可以給村落帶來生機。滿足游客渴望回歸自然、放松身心的精神訴求。袁家村在樹種上主要選用的是柿子樹，體現了很強的地域性和鄉土性。在總配置上采用喬木、灌木及藤本植物相協的方式。垂直藤本植物的應用為袁家村創造了一副動人的鄉村畫面f.導識系統設計導識系統作為文化的一部分，不但有著引導、說明、指示等功 能，也是營造風格、塑造文化的重要組成部分。標識可以擁有較大的 信息量，能迅速、準確的傳達信息。鄉村的導識系統主要包含的內容 有：道路指路標識、區位導游標識、招牌和警示標識等。袁家村在導 識標識主要的固定方式有獨立式、墻面固定式、墻面懸掛式、地面固 定式等。在材料的選擇上主要為木材、

11、磚、粗布及石碾等。招牌統一規劃。 在關中印象體驗區的商貿飲食步行街的除招牌外均采用粗布幌子作為輔助，統一懸掛于民居建筑的廊檐之下。不僅能烘托古色古香的街市特點，也能增加趣味性。在農家樂區的休閑農家，有規格和尺寸統一的號碼牌，以號碼編制，增加農戶的可識別性。六、袁家村開發展望a.整合周邊優勢旅游資源情況，形成較長的旅游產品鏈，雖然現今袁家村的旅游發展狀態良好，但應該意識到，袁家村的旅游模式可復制性極強，如不居安思危，現有的客源資源很可能被周邊市場所搶占，而袁家村應通過不遠處昭陵博物館，唐薄太后塔進行資源整合，實現多個旅游項目的捆綁，形成更具吸引力的旅游吸引物集群。b. 擴大游覽區域和體驗項目，增

12、加游客滯留時間，目前，袁家村的景區面積不是太大，可以考慮在景區范圍內，增加可以參與的農事體驗項目和文化展示活動。一方面可以增加當地旅游收入，另一方面也可以讓游客獲得更多的滿足感，覺得不虛此行。c.擴大宣傳渠道，增加品牌影響力，吸引更多游客。現今的經濟增長模式經常被稱為眼球經濟，如何迅速的吸引人們的注意力，才是旅游營銷的關鍵點。袁家村的宣傳手段尚停留在單純的廣告牌、報刊、網站等。通過多媒體手段和媒介平臺展示當地特色旅游產品，增加景點知名度，應該是袁家村旅游開發的重點。七、袁家村新農村建設的借鑒意義a 立足實際，因地制宜，發揮當地特色袁家村位于陜西省咸陽市，當地關中風情濃郁，周邊旅游資源豐富，氣候

13、適宜蘋果樹、桃樹等生長，因而袁家村依托自身優勢，創辦“關中印象體驗地”和觀光水果采摘園是立足實際的。新農村建設中，在響應政策引導，借鑒他人發展經驗的過程中，聯系當地實際，發揮自身獨特優勢，實事求是謀發展，才是最基本的原則。b 村民齊心，團結一致，發揮集體優勢“集聚效應”( Combined effect ) ， 是指各種產業和經濟活動在空間上集中產生的經濟效果以及吸引經濟活動向一定地區靠近的向心力， 是一種常見的經濟現象。這種效應在袁家村的新農村建設中有明顯體現，以民俗一條街為例，整條街上每家店鋪的經營范圍幾乎不重疊，像已經快失傳、難以見到的傳統油坊、布坊、醋坊、酒坊、茶坊、 面坊、 辣子坊、

14、 豆腐坊、 醪糟坊、 藥坊等等，在這里應有盡有，每家一個特色，和諧共處，產生集聚優勢，共同營造出濃濃的關中風情和生活氣息，對游客產生著極大的吸引力。c 加快產業升級，發展現代農業，重視鄉鎮企業，優先發展第三產業回看、分析袁家村的發展史，正印證著“無農不穩、無工不富、無商不活”的發展思路。十一屆三中全會后，袁家村村干部帶領農民大搞多種經營，率先發展優質蘋果、酥梨等種植業。在土地承包分產到戶的大背景下，袁家村分地不分家、走集體共同致富的道路。1984年，袁家村靠山吃山，建成水泥廠并投入生產，成為集體致富奔小康的支柱產業。后來又成立農工商總公司，近年來，又發展成集房地產開發、醫藥化工、餐飲旅游、影視

15、文化為一體的大型集團公司，成為紅遍全省、享譽全國的新農村典型。袁家村走出了一條比較科學的發展路徑，為其他地區的新農村建設提供了參考。d 掌握市場動向，了解時代風尚，緊跟消費潮流近年來， 農家樂成為消費新主張，受到許多都市白領和年輕人的熱捧。西安周邊農家樂不少，經營模式有一院一戶式的獨立經營，也有整個村莊的整體經營，其中不乏一些影響大、游人多、生意好的農家樂， 但即便如此，袁家村的農家樂還是以其鮮明特色和獨特優勢得到市場認可，并且廣受好評，受到消費者的信賴，贏得不少回頭客，獨特優勢就在于，游人在盡情品嘗農家特色小吃之后，還能親身體驗農耕文明時期傳統作坊的新鮮滋味，感受勞作的樂趣。有興趣還可親自搖

16、一搖那古井的轆轤，推一把磨面的磨盤，拉一下茶爐旁的風箱，轉一轉壓油上梁時的風輪，趕一把拉磨子的毛驢，親自感受到辣椒面是怎樣磨的，香油是怎樣搖的，豆腐是怎樣做的，食用油是怎樣壓榨出來的這對于從未經歷過農村生活的城里人而言，就像進入了一個新奇而又有趣的世界，而對于從農村走出去的城里人，則自然而然地勾起他們對農村經歷的回味，對往日勞作生活的親切追憶，從而產生情感上的共鳴。e 發掘當地文化，注入時代內涵，服務經濟發展進入袁家村，便會看見袁家村村史館，村史展覽，把袁家村的歷史和未來緊密聯系在了一起，把袁家村的發展與中國農村的發展緊密聯系在了一起，也把城市人和農村人緊密聯系在了一起，而緊扣其中的，便是文化的紐帶。因為有了文化的內涵，袁家村才有了如此強烈的吸引力；因為有了文化的導引，袁家村作為農村新形象的傳播影響力才會如此久遠。八、袁家村發展建議a 進一步完善文化及相關產業文化產業分為：文化產業核心層、文化產業外圍層和相關文化產業層。文化產業核心層（簡稱“核心層”）包括：新聞服務，出版發行和版權服務，廣播、電視、電影服務，文化藝術服務。文化產業外圍層（簡稱“外圍層”）包括：網絡文化服務，文化休閑娛樂服務，其他文化服務。相關文化產業層（簡稱“相關層”）包括：文化用品、設備及相關文化產品的生產，文化用品、設備及相關文化產品的銷售。袁家村目前已經涉及的產業有電視、電影服務，文化藝術服務，文化