1、房地產開發全過程流程圖工程開發整體操作流程一投資決策開發部拓展部市場籌劃部設計管理部1本錢管理部財條部銷售部工程部運營部物業部總經理意向性 選址、土 地買賣 談判、初 步勘察、 城市規 劃意向初步市場調研提供兄爭樓盤及周邊配套分析等通過對市 場和政策 的分析，明 確重點投 資區域開發部拓展部市場籌劃部設計管理部本錢管理部財條部銷售部工程部運營部物定漸總經理意向地塊的獲取簽署土地岀讓合同建設用地規劃許可證工程開發建議書本錢預算首期土地營銷推款的支付廣籌劃土地勘測單位招投標工程責任書、工程考核指標參加方案 討論，意見反應總體規劃規劃局審核報批設計方案日期、消防、園林、衛生、規劃、初步設計交警、電信

2、等部門前期征詢階段工程開發整體操作流程三建設實施工程開發整體操作流程四竣工交付開發部拓展部市場籌劃部設計管理部本錢管理部財條部銷售部工程部運營部物定漸總經理營造銷售環境完成物業招標銷售許可證辦理撤抵押等工作配套工程規劃及投招標市政管線工程規劃許可證工程結算推廣及銷售活動工程完工總結建設工程竣工規劃驗收完成物業管理方案交付使用許可證1辦理竣工驗收備案房屋戶權證接管物業竣工資料1r辦理入住手續規劃單位及其他管理部門出具審批意見設計單位作調整后再提呈最正確總體規劃方案1T指示設計單位按政府部門 及建設單位意見進行調整1f調整完善總體規劃方案再 報批政府規劃管理部門T政府規劃部門審核公布發批文總體規劃

3、設計方案審核工作流程建設單位選址意見書管理過程住宅、環保、消防、衛生、 綠化、交通等管理部門審進行項4建設單位向規劃局送審建設規劃設計方案設計院規劃管理部門審核建設工程規劃設計方案規劃設計方案批準建設單位向規劃管理部門申請?建設用地規劃許可證?1f管理部門核發?建設用地規劃許可證?1F修改規劃設計方案目規劃建設單位憑?建設用地規劃許可證?向土地管理部門申請?建設用地批準書?申領?建設用地規劃許可證?及?建設用地批準書?工作流程組織勘察單位招標評審會勘察單位出具勘察報告設計院按報告作設計圖設計院按報告作設計圖設計院按意見調整初步設計評定最正確初步設計方勘察及初步設計工作流程景觀設計單位進行施工圖

4、設計及修改園林景觀規劃工作流程篩選重點環境評價工程國家、地方有環境影響評價報告書工作流程情況一情況二申領?建設工程規劃許可證?工作流程建設單位成立招標小組招標準備成立評標決策小組士77席宜心VFT4編制招標文件審核招標文件建設工程工程招標一般流程建設工程管理部門核發?建設工程施工許可證?申辦?建設工程施工許可證?工作流程建設單位申請市政管4向城市測繪部門曬印綜合管1 r規劃管理部門核定市按意見修改申辦?市政管線工程規劃許可證?工作流程按意見修改城市規劃管理部門復驗灰線按意見修改城市規劃管理部門核發竣工規劃驗收合格證明建設單位向房地管理部門申請房屋產權登記申辦?建設工程竣工規劃驗收?及?房屋產權登記?監督流程建設單位邀請物業公司提出物業管理建議竣工移交物業管理及移交工作流程工程工程依合同完工施工單位完工自檢施工單位準備完工資料監理單位審核竣工申請檢驗不