1、地產公司部門工作職責及崗位設置工程部工作職責一、 負責公司房地產項目的設計管理工作：1、負責組織設計的被委托方的評價與選擇，確定合格供方名錄，對于重要的材料及設備，組織進行產品及廠家的調研，完成考察報告及提供選擇意見；2、負責編制項目各階段及各專業的設計任務書，組織設計招標及簽訂設計合同，協調項目開發各階段的規劃、建筑、結構、機電、景觀、裝修及其他專業設計工作；3、對項目設計過程進行合理監控，根據公司確定的限額設計指標對被委托方進行動態監控，對被委托方的設計錯誤和設計缺陷進行處罰；4、組織項目各階段各專業的設計圖紙審查，包括設計方案及施工圖確認過程的階段性會審、研究論證、性價分析、專家咨詢，全

2、面把握設計圖紙的質量；5、配合項目報建、施工、市政接駁、驗收、銷售、交付及售后服務等相關手續的辦理；6、通過對重要材料及設備的調研，分析建筑造型、景觀、機電、室內設計等的性價比，控制含鋼量等對成本有重大影響的設計指標，對建筑成本進行優化設計，控制重大的設計變更；7、負責組織項目招標文件中技術標的編制，負責組織對項目投標文件中技術標的審核；8、負責項目各階段技術資料、設計圖紙、電子文件和檔案的收集、分類整理、歸檔、移交工作，負責技術文檔的保密工作；9、確定重要技術專題，組織專家論證并完成相應的調研報告；10、組織新技術及新材料的研究及應用，掌握相關的設計技術動態信息，對相關建筑技術新變化要求提供

3、預警。二、 負責公司房地產項目的工程管理工作：1、全面負責公司工程管理工作，負責制定并執行工程進度總控計劃和管理制度，組織公司工程施工管理工作；2、負責組織項目開工前的手續辦理和施工準備工作，負責施工過程中對工程進度、質量、安全、文明施工進行管控，負責工程后期工作及手續的協調辦理；3、負責對施工、監理及材料、設備供應商等單位的資格審查和考察，對有關合同的簽訂提供專業意見；4、負責協調總包單位、專業施工承包單位、監理、設計、勘察等各方關系；5、負責落實各階段、各專業施工圖紙的審核及提出修改意見，審核施工圖紙設計深度和質量，優化設計方案；6、負責設計變更和工程簽證的審核并負責跟進完成公司審批流程；

4、7、負責對現場質量進行監控和指導，解決項目實施過程中的質量問題；8、負責組織項目技術問題研討會，負責解決項目設計、施工中的重大技術問題，負責公司工程項目的技術、質量標準的制定，制定具體項目的技術與質量管理標準；9、對項目的進度、質量、安全、成本等為公司提出具體的控制建議；10、組織工程驗收，參與竣工決算；11、參與項目招標文件中技術標的編制，參與對項目投標文件的審核；12、其他各項工程日常管理工作。工程部崗位設置情況一、工程部經理一名（在崗）；二、土建工程師二名（在崗）；三、安裝工程師二名（在崗）；四、建筑師一名（有合適人選時到崗）。合約采購部工作職責1、熟練掌握合同訂立流程，嚴格按簽約標準和

5、程序執行； 2、配合項目推進，根據各相關部門的需求選定適合的合同范本，提供給合約承辦部門； 3、審核合同條款及相關文件； 4、負責正式合同蓋章前的全部合同文本及相關資料的審核； 5、負責重大項目或無合同主管部門的合同談判、起草、簽訂工作； 6、負責組織辦理重大合同的交底工作； 7、負責對合同執行狀態進行跟蹤管理，定期匯總合同執行情況，參與合同履約評估，提出有關工作報告和統計報表，并就存在的問題提出合理化建議； 8、參與合同范本的研討與修改； 9、認真研究合同法規和合同糾紛案例，為規避合同風險提出合理化建議；10、負責組織編制項目合約規劃和制訂項目工程、材料/設備等招標采購計劃，負責組織招標采購

6、工作，包括資格預審、考察、編寫招標文件、組織答疑、評標、清標、起草合同及簽訂合同等；11、負責組織甲方認質認價材料的選擇及定價工作；12、負責建立供應商管理規范，建立公司供應商合格名錄；13、負責跟蹤市場材料、設備價格，建立和維護材料設備價格信息庫；14、完成公司領導臨時交辦的其他任務。合約采購部崗位設置情況一、 合約采購部經理一名（有合適人選時到崗）。成本控制部工作職責1、全面負責項目的成本管理工作，完善成本管理規范、制度和業務流程，確保成本控制目標實現； 2、負責組織編制項目“方案階段目標成本測算”和的“施工圖階段目標成本測算”，根據業態分類、分期開發步驟分解確定工程成本控制單元

7、，對每個工程成本控制單元進行分項成本細化，形成項目目標成本分解指標，確保目標成本可控； 3、參與項目招標采購工作，負責組織編制工程量清單，負責招標過程中的商務問題的答疑，參與經濟標清標、評標，按制度規定進行審批，配合相關部門人員進行合同商務談判等工作，負責相關合同經濟條款的審核工作； 4、負責項目設計變更和工程簽證的商務審核； 5、負責工程實施過程中工程量的審核和工程進度款支付的審核，定期與財務部核對各類付款賬目確保付款賬目準確； 6、負責完成竣工結算審核工作； 7、編制項目成本管理月報，全面、準確地反映項目成本目標執行情況（動態成本），做好項

8、目施工過程中的成本預警。 8、其他各項日常成本管理工作。成本控制部崗位設置情況一、成本經理一名（在崗）；二、土建預算員一名（在崗）；三、安裝預算員一名（工作需要時招聘）。財務部工作職責1、負責公司日常會計核算、賬務處理、編制會計報表、撰寫財務分析報告； 2、負責組織編制項目資金計劃及稅務籌劃，并進行執行情況分析和反饋； 3、負責對企業成本核算、費用預算的規范及內部控制進行統一程序及實施管理，及時完善財務管理的相關制度與流程； 4、負責維護與工商、稅務、銀行的關系并辦理相關業務手續；5、監控可能會對公司造成經濟損失的重大經濟活動。6、負責相關經濟合同財務方面條款的審核，監督所有合同的履

9、行；7、負責管理公司印章；8、負責定期對公司的實物資產進行盤點，如發現盤盈或盤虧的情況，要及時上報、提出處理意見；9、負責公司日常資金的管理，要做到日清月結、帳實相符。要及時對公司的債權債務進行核對、清理、確認、催收；10、負責公司員工薪資的計算、發放工作，對公司各部門的費用報銷單據進行審核、監督，向有關部門提出節約開支、提高經濟效益的建議和要求；11、負責對市場營銷部的收款工作進行管理和監督；12、其他日常財務管理工作。財務部崗位設置情況一、財務部經理一名（工作需要時招聘，暫時由財務總監兼任）；二、會計一名（在崗）；三、出納一名（在崗）。綜合辦公室工作職責一、 負責辦理項目前期報建手續，協助

10、維護政府關系：1、根據設計完成并經公司領導確認的設計方案報規劃委審查，并協調設計人員與規委進行技術溝通，按照規委要求征求方案涉及專業部門的意見，按時取得項目規劃方案審查意見；2、負責立項、建設用地規劃許可證、國有土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證、預（銷）售許可證、房屋大產權證等相關證照的辦理；3、負責組織人防、消防、防雷、節能、環保、水土保持、抗震、綠化、圖審等專項審查并取得批文；4、負責組織規劃竣工測繪、房產面積預測及實測、環保檢測、防雷檢測、節能檢測等竣工前檢測工作；5、負責組織辦理規劃驗收、人防驗收、節能驗收、環保驗收、城建檔案驗收等相關驗收手續；6、負責協助維護各相關政府部

11、門關系，及時掌握相關政策信息。二、負責公司行政及人事工作：1、負責公司辦公室對內、對外發函、申請、通知等文件的起草；2、負責安排公司日常后勤工作，包括車輛、環境衛生、會務、辦公用品等，為各部門做好服務工作；3、協助公司各種管理規章制度的建立、修訂及執行監督；4、督執行規章制度和勞動紀律，處理員工獎懲事宜，對各崗位及其場所的勞動、衛生、安全情況進行定期及不定期檢查；5、負責做好公司來賓的接待安排，組織和協調公司年會及其他員工活動，開展年度總評比和表彰活動；6、負責公司固定資產、辦公用品的管理；7、負責公司人力資源工作的規劃，建立和執行招聘、培訓、考勤、勞動紀律等人事程序或規章制度；8、根據現有的

12、編制及業務發展需求，協調和統計各部門的招聘需求，編制年度/月度人員招聘計劃，經批準后實施；9、負責辦理入職手續，負責人事檔案的管理和保管、用工合同的簽訂，做好年度/月度人員異動統計（包括離職、入職、晉升、調動、降職等）10、制定績效評價政策，組織實施績效管理，并對各部門績效評價過程進行監督和控制，及時解決其中出現的問題，使績效評價體系能夠落到實處，并不斷完善績效管理體系；11、負責公司員工福利、社會保險、勞動年檢的辦理；12、配合其他部門做好員工思想工作，受理并及時解決員工投訴和勞動爭議事宜；13、負責其他日常行政事務及公司領導臨時交辦的任務。綜合辦公室崗位設置情況一、辦公室主任一名（在崗）；二、行政主管一名（在崗）；三、資料員一名（工作需要時招聘）。市場營銷部工作職責1、負責項目的策劃、營銷、銷售管理、客戶關系等相關工作；2、負責制定設計、優化項目營銷業務流程，負責制訂項目營銷戰略，根據營銷戰略制訂公司營銷組合策略、營銷計劃、專業培訓計劃并組織實施；3、組織市場調研和產品策劃定位，負責產品推廣和策劃管理體系建設；4、組織制定推廣方案，并對各既定方案和計劃的執行情況進行跟蹤；5、負責重大公關、營銷活動的策劃、現場布置及實施，參與重大營銷合同的談判并負責監督執行；6、負責項目市場營銷費用的預算支出的控制；7、負責案場銷售工作，按時保質保量完成公