1、清河縣位于河北省東南部、隸清河縣位于河北省東南部、隸屬于河北省邢臺市，面積屬于河北省邢臺市，面積502502平方公里，人口平方公里，人口3636萬。縣人民萬。縣人民政府駐葛仙莊鎮(zhèn)，距省會石家政府駐葛仙莊鎮(zhèn)，距省會石家莊莊148.8148.8公里。清河縣交通便公里。清河縣交通便捷，京九鐵路、青銀高速、捷，京九鐵路、青銀高速、308308國道等重要國家干線匯交國道等重要國家干線匯交清河。清河方圓清河。清河方圓400400公里內有公里內有北京、天津、青島、濟南、石北京、天津、青島、濟南、石家莊、太原等特大城市。家莊、太原等特大城市。 地塊規(guī)則，整體規(guī)劃完備； 地塊平整，具備規(guī)模； 毗鄰清涼江生態(tài)園；

2、 緊鄰308國道和青銀高速； 周邊項目檔次較低，居住環(huán)境一般； 沒有緊鄰直通縣城的主干道； 項目周邊配套不完善； 王各莊對項目形象具有負面作用；機機 會會 當前市場供給量小，入市機會大； 周邊競爭對手較少，尤其是高品質樓盤； 市場目前的營銷手段和企劃推廣 方面還存在著很大的提升空間；威威 脅脅 市場的不穩(wěn)定性； 國家宏觀調控政策的不可預測性； 項目所處位置較偏，客源吸引力有限； 項目所處區(qū)域市場不成熟，有一定風險；優(yōu)優(yōu) 勢勢劣劣 勢勢營銷及推廣的渠道選擇、客戶資源拓展方面重點面向清河市場；營銷及推廣的渠道選擇、客戶資源拓展方面重點面向清河市場；通過縣內鄉(xiāng)鎮(zhèn)巡展等方式，輻射清河周邊重點地域（如通

3、過縣內鄉(xiāng)鎮(zhèn)巡展等方式，輻射清河周邊重點地域（如葛仙莊鎮(zhèn)葛仙莊鎮(zhèn)、連莊鎮(zhèn)連莊鎮(zhèn)、油坊鎮(zhèn)油坊鎮(zhèn)、謝爐鎮(zhèn)謝爐鎮(zhèn)、等）；等）；待項目形象及影響力提高后，吸引少量縣外客戶。待項目形象及影響力提高后，吸引少量縣外客戶。這是區(qū)位獨立性的基本要素。自然生活一般都比鄰而不緊鄰鬧市區(qū)，或遠郊，或近海，或近山，或臨湖。區(qū)域的獨立性跟這部分人不愿與眾為群的心理完全吻合，在某種程度上也表明了其不可侵犯性。對項目而言，太行大街的便捷交通，占據(jù)天時地利，也有利于封閉式管理，確保絕對安全。建筑語言和符號元素關鍵詞：符號元素；市場取向；融合關鍵詞：符號元素；市場取向；融合n占地面積：940000n建筑面積：1172110n綠化

4、率：41.2%n開發(fā)商：杭州翡翠城房地產開發(fā)有限公司n占地面積：占地面積：127962127962n建筑面積：建筑面積：154035154035n綠化率：綠化率：58%58%n開發(fā)商：鴻榮源地產開發(fā)商：鴻榮源地產2、無敵水景：無阻擋水景視野1、直面約1500畝水景園林4、高附加值的設計理念，頂層戶型采用獨特的空中別墅設計，并贈送大面積露臺5、大面寬短進深，舒適別墅設計6、在其他層面上，遵循層層退臺的形式，使得每戶均有不同的景觀感覺 7、整體上主臥均采用全套房設計，提升了主人房的使用空間，從而提升了主人房的功能性 3、1、2層躍層設計，贈送地下室和私家花園，打造純粹Townhouse住宅 雕塑小

5、品以及文化矮墻，增加社區(qū)藝術氛圍雕塑小品以及文化矮墻，增加社區(qū)藝術氛圍 室外休閑活動設施安排：室外休閑活動設施安排：兒童活動天地戶外的組合玩具設施。休閑按摩步道通過鋪設沿路的特制按摩石卵，引入流行的足部穴位保健按摩療法。（1）品牌智能化樓宇系統(tǒng)采用局域網構成寬帶綜合業(yè)務網絡；采用雙向有線電視網絡和住宅智能化管理系統(tǒng)實現(xiàn)家庭防盜報警和三表抄送；采用住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)平臺，實現(xiàn)總臺控制、門禁管理、車輛出入管理、公共設施監(jiān)控、電子巡更；采用廣播設備構成背景音樂系統(tǒng)；采用信息化物業(yè)綜合管理系統(tǒng)實現(xiàn)全面現(xiàn)代化的物業(yè)管理。 （2）品牌物業(yè)服務 物業(yè)服務越來越受到購房者的重視，品牌物業(yè)管理可以提高項目檔次。

6、 鑒于品牌物業(yè)介入本案直接管理的成本及可行性，建議本案引入品牌物業(yè)管理顧問，以標準化模式管理本小區(qū)，介入前期（售樓處）的物業(yè)服務，豐富本案賣點，給購房者可感知的尊貴服務。五五、20132013年總體推售策略年總體推售策略備注：根據(jù)實際銷售情況調整備注：根據(jù)實際銷售情況調整備注：根據(jù)實際銷售情況調整備注：根據(jù)實際銷售情況調整根據(jù)目前清河市場項目發(fā)展對比分析，以及項目工程配合，本項目后期產品價格定根據(jù)目前清河市場項目發(fā)展對比分析，以及項目工程配合，本項目后期產品價格定位如下：位如下：（參考價位）（參考價位）n 基于市場、客戶以及項目產品的特點，結合過往營銷推廣經驗，我們認為本基于市場、客戶以及項目產品的特點，結合過往營銷推廣經驗，我們認為本項目營銷的總體策略是：項目營銷的總體策略是：活動營銷提高形象，渠道營銷找準客戶體驗營銷回歸銷售力，品牌聯(lián)動持續(xù)升溫營銷營銷手段手段事件事件營銷營銷活活動營銷動營銷渠道渠道營銷營銷體體驗營銷驗營銷主策略：主策略：主動出擊，開辟圈層渠道營銷戰(zhàn)線主動出擊，開辟圈層渠道營銷戰(zhàn)線渠道拓展渠道拓展高端場所設展高端場所設展 主策略：主策略：大眾傳播塑造形象大眾傳播塑造形象 小眾傳播精確制導小眾傳播精確制導n 本項目在物業(yè)服務上突出創(chuàng)新機制