1、前 言為加強 物業小區裝修的管理和監督,有效的制止違章裝修行為,保障房 屋的結構安全和外觀統一, 維護業戶的生活秩序, 使各業戶安居樂業, 維護房屋 所有人和使用人的合法權益,根據有關的法律法規,制定本裝修規定。本裝修規定是為了協助業戶能清楚了解有關裝修的手續, 請各業戶仔細閱讀 本規定,幷按照規定進行。一、裝修申請手續(一業戶向管理處辦理裝修申請手續具體程序如下:1. 由業戶填寫 裝修申請表交物業管理處客戶服務部,同時附交以 下資料:l 裝修施工圖紙及相關說明;l 如裝修內容涉及到防火設施更動, 須有市消防局批文或準許施工的臨 時手續;l 如裝修內容涉及到房屋建筑格局,須有市規劃局批文;2.

2、 物業管理處客戶服務部在收到上述文件后,由工程部進行審核幷給 予答復;如不批準,將作出具體說明;如予批準,則發給裝修施工許可證。 業戶同管理處簽署裝修管理規定承諾書,裝修單位應作為第三方會簽,保證 遵守一切有關裝修規定,由客戶服務部進行審核。一式二份,各自留存備查。(二施工單位向管理處辦理進場手續具體程序如下:1. 同管理處簽署裝修管理規定承諾書。2. 向管理處財務部繳納裝修違約賠償保證金,其計收標準為每單元 10 00元。3. 向管理處客戶服務部繳驗施工單位資質證書及施工人員身份證,填 報施工人員名單幷交納 1寸照片 1張。4. 向管理處財務部繳納辦理出入證工本費 (每張 元 和押金 (每人

3、 元5. 客戶服務部驗證、核實人數,發給施工人員出入證 (每卡一人,不得 轉借 ,完工時應全部證件收還、注銷。二、施工人員管理(一施工人員出入物業小區必須佩帶出入證,無證人員不準入內。(二施工人員只能按裝修電梯使用方法規定乘用。1. 施工人員如確定裝修工作時需要在裝修房屋內暫住,經由房屋業主 向管理處提出書面申請,幷應持有派出所簽發的暫住證。2. 施工人員只能在限定的有關區域內作業,不得任意竄戶。3. 施工人員應遵守管理處對裝修施工工作作出的一切規定,幷接受安 保人員的管理,如有破壞或盜竊等違法行為,須負法律責任。4. 施工隊 (或承包人 必須加強施工管理和對施工人員的教育:l 不酗酒鬧事,不

4、打架毆斗,不參與賭博或從事其它違法活動; l 不得在建筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻劃,禁止隨地便溺;l 不得亂扔垃圾雜物, 不隨地吐痰, 不亂倒剩余食物, 不在小區內曬衣 物;l 不準在室內動用明火操作, 或用木塊、 刨花煮飯、 取暖, 幷禁止吸煙; l 不得違反安全操作規程, 冒險操作; 從事機電安裝、 電焊等操作人員 必須持證上崗,上崗證應在管理員要求之時向物業管理處出示。5. 應急處理如施工現場突發事件(水淹、煤氣泄漏、火警或民工毆斗等,現場人員應 做到:l 保持鎮靜,不要慌張。l 在自身安全條件下, 采取可能采取的措施, 阻止事態發展或減少不良 后果。l 盡快通知物業事務部保安人員或管理

5、處前來處理。l 撤離現場,并勸阻無關人員不要進入現場。三、材料管理規定(一、裝修材料進入物業小區,必須接受檢查,是否有違章材料進場,幷 在物業事務部規定的時間、指定的路線運行。(二、業戶如運送大宗裝修材料,應事先聯系聯系客戶服務部,以便妥善 安排電梯(二期和提供配合服務。(三 、 材料一經卸下, 應立即搬進業戶的單元內, 不準占用公共區域堆放。(四 、 在材料運送的過程中, 應注意對所經之處 (包括道路、 階梯、 進廳、 走道、電梯廳、樓梯間及電梯轎廂內等的地面、墻面、頂面、轉角處及突出的 把手等部位妥加保護;嚴禁在廣場地坪、樓廳、大理石地面上拖拉;嚴禁超高對 象進入電梯轎廂。(五、材料應集中

6、堆放,整齊有序,并應遠離走道口、電梯廳(二期等 公共信道,不得侵占任何公用部位。(六、如裝修材料的數量較大時,應設定專門區域作為堆放處,材料應遠 離易燃、易爆物,配置有效滅火機,有專人負責,有專門的管理制度。(七、施工結束后,剩余材料應盡快搬離現場,搬離過程中同樣要注意以 上各事項。四、裝修工程管理(一、裝修單位必須按申報批準的圖紙施工。(二、進場施工,必須嚴格遵照核定的項目和具體要求進行裝修,規范施 工,保證質量。不得擅自變更設計或超越提交的裝修方案進行違章施工。(三、要認真處理廚房與衛生間的防水,確保排水系統安裝完好,如因施 工問題造成滲水或其它破壞,業主須負一切責任。(四、業主在安裝衛生

7、間吊頂時,必須在排水、排污管道的積水彎處預留 適當檢修口, 室內管弄井的檢修口不得封堵, 否則日后由于排污管檢修而導致的 吊頂拆裝等費用由該業主承擔。(五 、 空調室外機須安裝在指定的位置, 須將冷凝水管插入統 的引流管 道內或陽臺內適當的排水地方, 不得懸掛在任何外墻部位, 以防漏水擾人及污濁 墻面。(六、對裝璜垃圾要及時清理,袋裝后堆放到指定地點;(七、不得將水泥漿、碎磚、砂石、油漆、溶劑、硬件物等倒入下水道, 不得在走廊、電梯廳和樓梯走道堆放材料、工具或垃圾以免堵住信道;(八、不得將裝修垃圾倒入生活垃圾桶 (箱 內,不得向外拋垃圾;(九、如弱電線路因裝修施工造成線路中斷或破壞的(包括電話

8、線、寬帶 網絡線等,請及時向管理處客戶服務部報修,由專業人員進行維修,收取相應 的材料及人工費。(十、裝修過程中使用電鋸、電刨、電錘等大功率設備時,要注意每戶的 額定最大功率及最大電流和安全使用,以免因使用不當而造成損失或人員傷亡。(十一、施工人員的車輛不得隨意停放,非機動車應辦理停車手續,停放 在指定地點,運貨車在卸下物品后應立即駛離,不在小區內停泊。(十二 、 裝修過程中如發生工傷事故 (包括第三者責任事故 及因施工對房 屋造成的損害均由業主和裝修單位負責。(十三 為確保物業小區的美好環境及業主的安全, 金色港灣物業管理處禁 止有以下行為發生:1. 擅自拆改房屋主體的承重結構;2. 擅自拆

9、改上下水管道、供電線路、屋面防水隔熱層;3. 擅自利用其它裝飾材料改變外墻裝飾面;4. 擅自改變房屋的使用性質,或改變外門窗的規格、類型、顏色;5. 擅自安裝升出陽臺外的曬衣架(包括伸縮衣架和花架;6. 擅自封閉陽臺和頂層平臺;7. 偷用公共部位水、電;8. 擅自動用明火,如確需動用明火,必須至小區項目管理處辦理申請 手續;9. 時施工用電必須符合安全用電規范;10. 擅自移動、封閉、改裝煤氣管,私接煤氣表,所有煤氣表管的施工必 須由煤氣公司進行;11. 侵占綠地、損毀綠化或圍護設施;12. 破壞、污染水環境,侵占、損毀小區河道及其設施;13. 在花園、庭院或其它場地進行搭建;14. 擅自安裝

10、防盜窗、防盜柵;15. 擅自安裝空調室外機架;16. 擅自在外墻打洞。五、作業時間規定抓好裝修進度, 合理安排施工, 盡量減少對相鄰業戶的干擾與影響, 管理處 對本物業內的裝修施工作業時間作如下規定:在小區暫無正式居住戶的施工情況下,允許施工作業的時間為:7:00-2 1:00;在小區業戶實際入住的情況下,施工作業的時間為:8:30-18:30; 大噪音工具允許使用的時間為:9:00-17:00;如需要在超出以上規定時間外施工及使用大噪音工具, 須事先向物業管理處 報告幷辦理電氣使用登記表后,獲得同意后方可施工。六、監督、檢查施工期間,業戶或施工人員應接受昆山市有關行政管理部門及物業小區 管理

11、處對現場施工情況的隨訪和監督檢查,違章將受到相應的處罰七、裝修施工離場手續(一、在裝修施工結束后,業戶和施工人員應辦理以下終止和退場手續。(二、裝修業戶或裝修施工單位應辦理的手續應以書面通知物業管理處客戶服務部施工已結束, 幷提供工程竣工圖和文字 說明。客戶服務部將通知工程部服務人員到現場進行下列工作:1. 查看竣工圖同實際施工狀況是否相符,如有不符則要求施工單位更 正竣工圖。2. 檢查實際完成的施工同原先施工狀況是否變動,如有變動,作出是 否認可的決定;如不予認可,則對施工單位提出整改要求;整改完成后,工程部 將再予復查,直至合格。3. 檢查施工過程中有否違反有關規定造成設施設備損壞等后果,

12、如有, 要求整改或裝修保證金中扣除相應款項。4. 驗收合格后,物業管理部財務部向施工單位退還裝修保證金和出入 證押金,客戶服務部收回出入證和施工許可證。八、電梯使用規定(適用二期為對裝修施工提供必要方便及對設備設施作應有的保護， 物業管理處就施工 期間的電梯使用作出如下規定： 1、施工用的電梯必須對轎廂作必要保護，包括鋪墊地面、遮蔽四壁、保護 門框和門面，施工人員和材枓不準進入末經保護的電梯轎廂。超寬、超高對象不 準進入電梯，裝載材科時不能超重。 2、不能較長時間占用電梯，如偶爾有此種需要，應事先向物業管理處報告 幷獲得同意。 3、服從電梯操作工的指揮，按運輸使用單獨乘運電梯。 4、出入電梯的材料，必須統一使用物業管理處為您租