1、酒店整體租賃合同（最新版）甲方（由租方）：省 市 房地產開發有限公司 地 址: 市路法定代表人：乙方（承租方）：香港 酒店管理有限公司 地址：省市 路386號法定代表人：田力甲方將位于路與路交接處酒店整體租賃給乙方經 營。根據中華人民共和國合同法及相關法律、法規，為 明確甲、乙雙方的權利和義務，經甲、乙雙方充分協商，共 同訂立本合同并同意遵守以下條款。第一條租賃物業定義1、租賃的具體范圍、面積及單價、總金額指甲方根據合同條款由租給乙方的位于路與 路交接處的 酒店。該房產整體租賃，建筑面積為33494.5平方米（最 終精確面積由房產部門測繪確認為準），單價為30元/平方米 /月，計幣：壹仟貳佰零

2、伍萬捌仟元 /年。2、配套設施設備 甲方提供租賃的物業可以滿足對方需要的相應配套的水、電（含增容動力、照明、配電）、燃氣、消防安全設施、 通訊設施、冷暖氣空調設施、電梯、環保設施（排水、排污、 排煙等）等由乙方確認具備正常使用功能的設備。甲方的物業附帶現有的配套設施（具備正常使用功能） 由租給乙方，甲乙雙方并據此作為約定相應的合同條款的因 素。第二條期限定義1、合同期限租賃共10年，即自5月1日起至4月30日止。2、物業交付日期甲方在5月1日前，將竣工的物業交付乙方。如逾期不 能交付，本條規定的合同期限根據逾期交付天數相應順延， 每逾期一天甲方應補償乙方經濟損失1萬元，逾期超過6個月的，乙方可

3、選擇終止合同。第三條租金及增幅租金：按照乙方租賃的房屋建筑面積計算，基本租金為 每月每平方米人民幣 30元。增幅：從租金計算日第三年起， 在基本租金基礎上每一年遞增 5%.第四條租金支付方式乙方按月支付租金給甲方，甲方于每月月首前5個工作日向乙方提供符合當地稅務及相關部門要求的租賃費發票， 乙方在收到上述發票后 3個工作日內將當月租金交付甲方。第五條保證金為了使本合同在合同有效期內順利履行，乙方需向甲方 支付人民幣期貸款利率按季向乙方支付保證金利息，直至合 同履行期滿，甲方一次性退還乙方保證金。如遇甲方不按規定時間交付物業或物業不符合乙方經 營的要求，致使乙方無法進行正常經營時，乙方有權解除合

4、 同，甲方應按法律規定返還雙倍保證金。第六條租賃甲方擁有將所建的 酒店整體由租給乙方經營的權力， 并特聲明酒店由租已取得購買酒店業主的同意，如甲方因酒 店使用權不清，發生有關糾紛，造成乙方損失，概由甲方負 責賠償。第七條設施設備甲方提供給乙方的設施、設備在保修期內由甲方負責與 設備供應商聯系維修，甲方在接到設施、設備故障報告應立 即組織維修，甲方未及時實施上述行為，乙方有權自行聯系 維修，費用由甲方承擔。保修期過后因設施、設備老化造成 無法正常使用，乙方負責更換，更換之新設施、設備應不低 于現有設施、設備的標準；乙方負責所有設施、設備的年檢 和物業內正常的維修、維護。第八條甲方的權利和義務1、

5、甲方擁有 酒店的物業使用權，甲方租賃物業給乙方 作酒店經營，并保證符合法律法規的規定。2、甲方需保證所提供的物業符合和具備乙方經營酒店 的基本條件（含基本裝飾、二次裝修、消防、冷暖氣空調設 備、停車場、電力、室外排污、排水及由入口的完備）。具體要求見國家酒店評定標準、星級酒店計分標準，上述基本 條件在約定交付使用時必須同時具備。3、甲方有權按合同條款定期向乙方收取租金。因甲方 提供的租賃費發票未能達到當地稅務局或政府其它部門的 要求致使乙方被要求補交稅款、罰款或遭受其它損失的，由 甲方負責賠償乙方實際損失，乙方可以選擇從應付甲方的租 金中直接抵扣上述損失。4、甲方由租給乙方的房屋，其房產稅、土

6、地使用費、 租賃登記管理費、如增加建筑面積需補交的地價和當地有關 部門規定收取涉及房產的相關費用概由乙方負責。5、甲方確保設施、設備完好移交給乙方，雙方當場驗 收清點后簽字確認，物業移交前如設備存在故障或不能正常 使用的，由甲方由資修復。6、甲方提供由租房屋有效、合法的土建、消防工程竣工及消防驗收合格批文的復印件給乙方備案第九條乙方權利和義務1、乙方必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規， 依章納稅，按雙方商定的場地使用用途在工商行政管理和稅 務部門辦理工商營業執照、稅務登記以及辦理其它經營所需 的繳交稅收及各種費用。2、有關證照申領后，乙方必須將各種證照的復印件交 壹份給甲方備案，以便進行

7、有效的監督。3、乙方按照當地規定領取營業執照，并按照營業執照 規定的經營范圍，自主經營，自負盈虧承擔相應責任。如因 違反有關法律法規或發生勞資糾紛而造成的后果及責任，全 部由乙方承擔。4、乙方須合理科學的使用甲方提供的設施。如因乙方 原因，造成甲方損失，由乙方承擔。5、乙方須按時向甲方交納房屋租金。向有關部門交納水電、衛生等費用及政府規 定的各種稅費。第十條不可抗力及維修責任1、房屋租賃期內，房屋及設備如遇不可抗力的原因導 致損毀和造成損失的，雙方互不承擔違約責任。但因不可抗 力或不可歸責于乙方原因而致使房產、設施損壞或不可正常 使用的，具修繕、更換的責任由甲方負責使其恢復正常使用 的功能。如

8、因上款原因致使乙方停業或不能正常營業，甲方 有權向乙方收取在此期間的租賃費。2、酒店經營屬于主體結構本身造成的原因需要維修的， 由甲方負責無償維修；若引起乙方財產損壞，甲方負責其損 壞財產部分的直接經濟損失。乙方造成甲方房屋結構損壞 的，乙方必須負責賠償。3、如因不可抗力或甲方原因，導致該物業任何部分被 損壞之后7天內甲方不進行重建復原工程，乙方有權進行以 下行為：A、乙方可進行所有必須的重建復原工程，而甲方應補償乙方由此而引起的所有花費及開支，或由乙方在租金中扣 除。B、如因甲方原因重建復原工程在發生損失之后30天仍 未動工，嚴重影響乙方正常經營的， 乙方可選擇終止本合同, 并由甲方承擔違約

9、責任。第十一條抵押簽訂本合同時，甲方保證如實提供場地和建筑物有無任 何的抵押情況及有無被執法部門采取查封等強制措施。如有 上述事實，甲方應如實向乙方提供具體內容，并向抵押權人 或相關執法部門取得認可租賃的文件。在租期或任何延期 內，如甲方將其土地使用權或其建筑物的所有權抵押予其他 人，甲方應保證乙方在本合同中享有的權利不因甲方的抵押 行為而受影響和改變。否則由此造成的一切損失由甲方賠 償，并承擔違約責任。第十二條違約責任1、合同執行過程中，甲方不得以任何借口影響正常營 運，否則視為違約。2、在本合同執行過程中，由于一方違反本合同的約定或違反國家有關法規及相關規定或造成合同變更、解除或終止本合同

10、，即為違約。違約方須向對方支付500萬元的違約 金及補償對方受到的具體損失。3、乙方如不能按時向甲方繳交場地租金，時間超過10天，經甲方催討，自第 11天起，每延遲一天按拖欠的總金 額的0.2每天向甲方繳交滯納金（10天允許期為考慮假日或 人為疏失，超過60天則屬違約，并承擔違約責任）。4、如因甲方對租賃物的權利由現暇疵或因甲方提供的 物業由現質量問題，給乙方帶來損失，甲方須賠償乙方實際 損失，乙方有權選擇終止合同。5、如因甲方與其它單位的糾紛致使乙方正常營運受到影響的，甲方應賠償乙方實際損失。第十三條 爭議解決凡因執行本合同所發生的或本合同有關的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成，則提交市仲

11、裁委員會裁決，裁決結果對雙方均有約束力。第十四條通知一方發給另一方的通知或信件必須是書面的，按本合同 所示地址發送。上述通知或信件必須由郵局傳遞、專人傳遞 或通過傳真傳送。如郵局傳遞或專人傳遞，則于送達時視為 正式送交。如以傳真發送，則以傳真確實收到該通知為準。更改地址、執照內容等重要文件要在7天之內以書面通知對方。第十五條保密甲乙雙方不得向傳播媒介或他人透露本合同以及雙方 在具體接觸過程中，所了解的對方關于經營、決策等方面的 非公開的內容。第十六條 合同終止的約定本合約期滿后如乙方想繼續承租本合同所指物業，在同 等條件下，甲方應遵循優先權原則將由租房屋繼續由租給乙 方，甲、乙雙方重新訂立新的租賃合同。第十七條其他如因與甲方有關的其他特殊約定，導致停水、停電、停業；所造成的一切經濟損失由甲方負責。第十八條附則1、合同適用于中華人民共和國的有關法律。2、本合同未盡事宜，經雙方協商的可另行簽訂補充協 議，補充協議與本合同