1、房地產(chǎn)市場銷售日漸趨緩的真正原因前 7 月，全市新開工工程 482 個，增長 13.9%；固定資產(chǎn)投資 542.14 億元，增長 15.2%，增速比上半年加快 0.1 個百分點。其中第二、三產(chǎn) 業(yè)投資分別為 177.59 億和 364.52 億元，分別增長 15.2%和 15.3%。民 間投資較為活潑，完成投資額 389.46 億元，增長 19.5%，高于固定資 產(chǎn)投資增速 4.3 個百分點。房地產(chǎn)市場開發(fā)投資額 222.88 億元，增長 14.9%。中山市商品房施工面積 3186.76萬平方米，增長 19.5%；竣工面積 260.35 萬平方米，增長 64.6%；銷售面積 424.95 萬平

2、方米，增長 21.1%；銷售 額 253.64 億元，增長 34.7%。與上半年相比，商品房地產(chǎn)市場面積和 銷售額分別回落 11.4和 12.1個百分點。在外貿(mào)方面，前 7月，全市實現(xiàn)進出口總額 203.0億美元，增長 5.2%， 比上半年加快 1.7 個百分點。其中，出口總額 150.5億美元，增長 6.4%； 進口 52.5億美元，增長 1.5%，分別比上半年加快 1.3和 2.6 個百分點。 全市外商直接投資工程 104個，下降 15.5%。合同利用外資 7.36 億美 元，增長 12.1%；實際利用外資 4.09 億美元，下降 11.4%，增速比上半 年下滑 12.1 個百分點。雖然數(shù)

3、據(jù)表現(xiàn)不理想，但從短期來看，房地產(chǎn)市場仍有升溫動力。中 國證券報記者多方采訪得悉，不少房地產(chǎn)市場開發(fā)企業(yè)均有在9、10月推出新盤的方案，希望以此來沖擊年度銷售目標。同期，全國商品房地產(chǎn)市場銷售面積 70842 萬平方米，同比增長 23.4%， 增速比 1-7 月份回落 2.4 個百分點；商品房銷售額 45724 億元，增長 34.4%，比前 7 月回落 3.4個百分點。投資與銷售雙雙回落，被認為是季節(jié)性因素所致。多家機構(gòu)的報告表示， 7、8 月份往往是全年中的銷售淡季。前 8 月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企 業(yè)房屋施工面積、房屋新開工面積、房屋竣工面積等的增速均出現(xiàn)下 滑。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速同樣

4、出現(xiàn)下滑。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)還顯示， 8 月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為 97.29，比上月回落 0.1 點，自 3月以來已連續(xù) 5 個月出現(xiàn)下跌。盡管總體數(shù)據(jù)出現(xiàn)下挫，但從區(qū)域來看，冷熱不均的態(tài)勢仍然明顯。其中，8 月一線城市的房地產(chǎn)市場供需兩旺， 不少三四線城市那么明顯停 滯。北京中原房地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，整體房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的三不均：需求不均衡、供給不均衡、價格漲幅不均衡。其 中，一二線城市聚集了過多資源，需求集中，而供給和存量相比需求 都短缺，房價易漲難跌?！敖鹁陪y十 被不少業(yè)內(nèi)人士看好。從 9 月開始，各地便陸續(xù)推出 “秋季 房展會 ，北京樓市的 “秋展將在中秋期間揭幕。分析人士認

5、為，全年來看， 9、10 月成交量恐難超過年初，但隨著此前 壓抑的需求逐漸釋放，市場仍將迎來供需兩旺的態(tài)勢。在 “前松后緊 的供地節(jié)奏下，未來數(shù)月將陸續(xù)有優(yōu)質(zhì)地塊推出，并有望帶動土地市 場全面升溫。屆時，房地產(chǎn)市場的相關(guān)數(shù)據(jù)指標或有明顯改善。值得關(guān)注的是，政策層面的利好消息近期不斷釋放，并可能助推市場 回暖。多家機構(gòu)報告認為， 房地產(chǎn)市場業(yè)將在今年迎來 “豐收 ，商品房 交易量可能創(chuàng)下新高，一線城市和個別二線城市的土地交易量和土地 出讓價款同樣有創(chuàng)紀錄的可能。業(yè)內(nèi)人士指出，由于當前房地產(chǎn)市場企業(yè)資金狀況充裕，且多數(shù)房企 的年度銷售目標完成情況較好，因此房價仍不具備下降的條件。預計 下周發(fā)布的房價數(shù)據(jù)，仍可能維持上行態(tài)勢。事實上，在一線城市和個別二線城市，由于高價地頻繁出現(xiàn)以及市場供需失衡態(tài)勢嚴重，房價上漲動力依然