1、業(yè)主方BIM項(xiàng)目管理與應(yīng)用業(yè)主方應(yīng)首先明白BIM技術(shù)應(yīng)用目得，才干更好地應(yīng)用BIM技術(shù) 輔助項(xiàng)目管理。業(yè)主常常希望經(jīng)過BIM帶來：可視化得投資計(jì)劃能反映項(xiàng)目得功用，滿足業(yè)主得需求，完成 投資目的；可視化得項(xiàng)目管理支持設(shè)計(jì)、施工階段得動(dòng)態(tài)管理, 及時(shí)消弭過失，控制建立周期及項(xiàng)目投資；可視化得物業(yè)管理經(jīng)過BIM與施工過程記載信息得關(guān)聯(lián)，不 只為后續(xù)得物業(yè)管理帶來便利，并且能夠在將來停止得創(chuàng)新、改造、 擴(kuò)建過程中為業(yè)主及項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)提供有效得歷史信息。業(yè)主方應(yīng)用BIM技術(shù)能完成得詳細(xì)問題如下：1、招標(biāo)管理BIM輔助業(yè)主停止招標(biāo)管理主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：數(shù)據(jù)共享。BIM模型得可視化可以讓招標(biāo)方深人理解招

2、標(biāo)方所提 出得條件，防止信息孤島得產(chǎn)生，保證數(shù)據(jù)得共通共享及可追溯性。經(jīng)濟(jì)指標(biāo)得控制。控制經(jīng)濟(jì)指標(biāo)得準(zhǔn)確性與精確性，防止建筑 而積與限高得造假。無紙化招標(biāo)。完成無紙化招招標(biāo)，從而節(jié)約大量紙張與裝訂費(fèi) 用，真正做到綠色低碳環(huán)保。削減招標(biāo)本錢。可完成招招標(biāo)得跨區(qū)域、低本錢、高效率、更 透明、現(xiàn)代化，大幅度削減招標(biāo)投入人力本錢。整合招標(biāo)文件。整合一切招標(biāo)文件，量化各項(xiàng)指標(biāo)，比照論證 各招標(biāo)人得總價(jià)、綜合單價(jià)及單價(jià)構(gòu)成得合理性。評標(biāo)管理。記載評標(biāo)過程并生成數(shù)據(jù)庫，對操作員得操作停止 實(shí)時(shí)得監(jiān)視，評標(biāo)過程可事后查詢，最大限度地減少暗箱操作、虛 假招標(biāo)、權(quán)錢買賣，有利于標(biāo)準(zhǔn)市場次序、避免權(quán)力尋租與糜爛,

3、有效推進(jìn)招標(biāo)招標(biāo)工作得公開化、法制化。2、設(shè)計(jì)管理BIM輔助業(yè)主停止設(shè)計(jì)管理主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：協(xié)同工作。基于BIM得協(xié)同設(shè)計(jì)平臺，可以讓業(yè)主與各專業(yè)工 程參與者實(shí)時(shí)更新觀測數(shù)據(jù)，完成最短時(shí)間到達(dá)圖紙、模型合一。周邊環(huán)境模仿。對工程周邊環(huán)境停止模仿，對擬建造工程停止 性能剖析，如溫馨度、空氣活動(dòng)性、噪聲云圖等指標(biāo)，關(guān)于城市 規(guī)劃及項(xiàng)目規(guī)劃意義嚴(yán)重。復(fù)雜建筑曲面得樹立。在面對復(fù)雜建筑時(shí)，在項(xiàng)目計(jì)劃設(shè)計(jì)階 段應(yīng)用BIM軟件也能夠達(dá)到建筑曲面得離散。圖紙檢查。BIM團(tuán)隊(duì)得專業(yè)工程師可以輔佐業(yè)主檢查項(xiàng)目圖紙得 錯(cuò)漏碰缺，到達(dá)更新與修改得最低化。3、工程量統(tǒng)計(jì)工程量得計(jì)算就是工程造價(jià)中最繁瑣得局部。

4、應(yīng)用BIM技術(shù)輔助 工程計(jì)算，能大大減輕預(yù)算得工作強(qiáng)度。目前，市場上主流得工 程量計(jì)算軟件大多就是基于自主開發(fā)圖形平臺得工程量計(jì)算軟件與 基于AutoCAD平臺得工程量計(jì)算軟件。不管就是哪一個(gè)平臺，它 們都存在兩個(gè)明顯得缺陷：圖形不夠逼真與需求重新輸入工程圖紙。 自主開發(fā)得圖形平臺多數(shù)就是簡易得二維圖形平臺，圖形可視性差。 用戶在運(yùn)用圖形法得工程量自動(dòng)計(jì)算軟件時(shí)，需求將施工藍(lán)圖經(jīng)過 數(shù)據(jù)方式重新輸入計(jì)算機(jī)，相當(dāng)于人工在計(jì)算機(jī)上重新繪制一遍工 程圖紙，招致了預(yù)算人員無法將其主要精神投入到套用定額等造價(jià) 方面得工作上。這種做法不只增加了前期工作量，且沒有共享設(shè)計(jì) 過程中得產(chǎn)品設(shè)計(jì)信息。應(yīng)用BIM技

5、術(shù)提供得參數(shù)更改技術(shù)可以將 針對建筑設(shè)計(jì)或文檔任何局部所做得更改自動(dòng)反映到其她位置，從 而協(xié)助工程師們進(jìn)步協(xié)同效率以及工作質(zhì)量。BIM技術(shù)具有強(qiáng)大得 信息集成才能與三維可視化圖形展現(xiàn)才能，應(yīng)用BIM技術(shù)樹立起 得三維模型能夠極盡全面地加人工程建立得一切信息。依據(jù)模型可以 自動(dòng)生成契合國度工程量清單計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范得工程量清單及報(bào)表，快速統(tǒng)計(jì)與查詢各專業(yè)工程量，對資料方案、運(yùn)用做精密化控制, 防止資料糜費(fèi)，如應(yīng)用BIM信息化特征能夠精確提取整個(gè)項(xiàng)目中防 火門數(shù)量得精確數(shù)字、防火門得不同樣式、資料得裝置日期、出 廠型號、尺寸大小等，以至能夠統(tǒng)計(jì)到防火門得把手等細(xì)節(jié)。4、施工管理作為項(xiàng)目管理部門，關(guān)于甲

6、方管理可分為兩個(gè)層面：一就是對項(xiàng)目， 二就是對工程管理人員。項(xiàng)目施行得優(yōu)劣直接反映管理人員項(xiàng)目管理 程度，同時(shí)，業(yè)主方建立管理行為對工程得進(jìn)度、質(zhì)量、投資、廉 政等方面有著直接影響。在這一階段業(yè)主對項(xiàng)目管理得中心任務(wù)就是現(xiàn)場施工產(chǎn)品得保證、資 金運(yùn)用得方案與審核以及完工驗(yàn)收。關(guān)于業(yè)主方，對現(xiàn)場目的得控 制、承包商得管理、設(shè)計(jì)者得管理、合同管理手續(xù)辦理、項(xiàng)目內(nèi) 部及周邊諧和等問題也就是管理得重中之重，急需一個(gè)專業(yè)得平臺 來提供各個(gè)方面龐大得信息與施行各個(gè)方面人員得管理。而BIM 技術(shù)正就是處理此類工程問題得不二之選。BIM輔助業(yè)主停止施工管理得優(yōu)勢主要表現(xiàn)在：(1)考證總包施工方案得合理性，優(yōu)化

7、施工次第。運(yùn)用3D與4D模型明白分包商得工作范圍，管理諧和穿插， 施工過程監(jiān)控，可視化報(bào)進(jìn)度。對項(xiàng)目中所需得土建、機(jī)電、幕墻與平裝修所需求得資料停止 監(jiān)控，保證項(xiàng)目中成本得控制。在工程驗(yàn)收階段，應(yīng)用3D掃描儀掃描工程完成面得信息，與 模型參照比照來檢驗(yàn)工程質(zhì)量。5、物業(yè)管理在建筑物運(yùn)用壽命期間，建筑物構(gòu)造設(shè)備（如墻、樓板、屋頂?shù)龋?與設(shè)備設(shè)備（如設(shè)備、管道等）都需求不時(shí)得到維護(hù)。一個(gè)勝利 得維護(hù)計(jì)劃將進(jìn)步建筑物性能，降低能耗與修理費(fèi)用，進(jìn)而降低總 體維護(hù)本錢。BIM模型分離運(yùn)營維護(hù)管理系統(tǒng)能夠充沛發(fā)揮空間定 位與數(shù)據(jù)記載得優(yōu)勢，合理制定維護(hù)方案，分配專人專項(xiàng)維護(hù)工作, 以降低建筑物在運(yùn)用過程中

8、呈現(xiàn)突發(fā)情況得概率。BIM輔助業(yè)主停 止物業(yè)管理主要表現(xiàn)在：設(shè)備信息得三維標(biāo)注，可在設(shè)備管道上直接標(biāo)注稱號規(guī)格、型 號，且三維標(biāo)注可以跟隨模型挪動(dòng)、旋轉(zhuǎn)。屬性查詢，在設(shè)備上右擊鼠標(biāo)，能夠顯現(xiàn)設(shè)備得詳細(xì)規(guī)格、參 數(shù)，消費(fèi)廠家等。外部鏈接，在設(shè)備上點(diǎn)擊，可調(diào)出有關(guān)設(shè)備得其她格式文件，如 維修情況，儀表數(shù)值等。蔭蔽工程，工程完畢后，各種管道可視性降低，給設(shè)備維護(hù)， 工程維修或二次裝飾工程帶來一定難度，BIM明晰記載各種蔭蔽工 程，防止施工錯(cuò)誤。模仿監(jiān)控，物業(yè)對一些凈空高度，構(gòu)造有特殊請求，BIM提早 處理各種請求，并能生成VR文件，能夠與客戶互動(dòng)閱覽。6、空間管理空間管理就是業(yè)主為儉省空間本錢、有效

9、應(yīng)用空間、為最終用戶提 供良好工作生活環(huán)境而對建筑空間所做得管理。BIM能夠協(xié)助管理 團(tuán)隊(duì)記載空間得運(yùn)用狀況，處置最終用戶請求空間變卦得懇求，剖 析現(xiàn)有空間得運(yùn)用狀況，合理分配建筑物空間，確保空間資源得最 大應(yīng)用率。某工程基于BIM無暇間管理如圖4-1所示。7、推行銷售應(yīng)用BIM技術(shù)與虛擬理想技術(shù)還能夠?qū)IM模型轉(zhuǎn)化為具有很強(qiáng) 交互性得虛擬理想模型。將虛擬理想模型結(jié)合場地環(huán)境與相關(guān)信息， 能夠組成虛擬理想場景。在虛擬理想場景中，用戶能夠定義第一視 角得人物，并完成在虛擬場景中得三維可視化得閱讀。將BIM三 維模型賦予照片級得視覺效果，以第一人稱視角，閱讀建筑內(nèi)部， 能直觀地將住宅無暇間覺得展現(xiàn)給住戶。提交得整體三維模型，能極大中央便住戶理解戶型，更重要得就是 能防止裝修時(shí)對建筑機(jī)電管道線路得毀壞，減少裝修木錢，防止經(jīng) 濟(jì)損失。應(yīng)用己樹立好得BIM模型，能夠輕松出具建筑與房間得 渲染效果圖。應(yīng)用BIM前期樹立得模型，能夠直接取得如真實(shí)照 片般得渲染效果，省去了二次建模得時(shí)間與木錢，同時(shí)還能到達(dá)展 現(xiàn)戶型得效果，對住