1、房地產(chǎn)市場調(diào)查報告例文一、背景介紹從2021年至今,房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了萌芽、開展、壯大的規(guī)模態(tài)勢,企業(yè)也從最初的混亂向平穩(wěn)和有序邁進.據(jù)不完全統(tǒng)計, xx市 目前的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)近千家,有工程企業(yè)預(yù)計300余個.單拿xx為例,房地產(chǎn)企業(yè)已達428家,開發(fā)工程120余個,我們從稅收這個 角度就可以衡量出房地產(chǎn)業(yè)這幾年的開展.2021年稅收收入0.9億, 2021年截止11月份,已增到12億,房地產(chǎn)行業(yè)已占地方稅收收入 50姒上.可以說,房地產(chǎn)行業(yè)已成為小店區(qū)支柱型產(chǎn)業(yè),該行業(yè)的 興衰成敗直接影響地方政府財政收支情況.縱觀2021年-2021年xx市房地產(chǎn)走勢,我們發(fā)現(xiàn),在經(jīng)歷了 “控 制房價過快上

2、漲“抑制房價過快上漲“遏制局部城市房價過快上漲的過程中,xx市的房價一直打著政府宏觀調(diào)控政策的擦邊球, 受政策影響不大.在剛剛閉幕的十八屆三中全會上, 關(guān)于對財稅體制 的改革,集體土地使用權(quán)的變化,以及房地產(chǎn)稅的開征及推廣,這些 政府宏觀調(diào)控政策的實施都會對房價產(chǎn)生一定影響.我們辯證地得出結(jié)論,對普通住宅的剛性需求穩(wěn)中緩升, 而對非 普通住宅、商鋪等高檔住房或奢侈品房的價格將會下降.二、影響房價的變動因素1 、房價組成要素：土地費用：目前這是重要組成局部.政府是土地財政,財政中一 大局部源于政府轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的收入,也就是賣地,地價越高,土地本錢越大,這局部本錢都會轉(zhuǎn)稼到消費者頭上. 隨著改革

3、力 度加大,中央對財稅體制的改革,土地財政的現(xiàn)象會逐步改善,那么 關(guān)乎國計民生的普通住宅的供給將會增大, 也就是說未來房地產(chǎn)市場 的改革方向要從需求市場向供給市場轉(zhuǎn)變, 根據(jù)經(jīng)濟學(xué)中需求供給函 數(shù)的變化,供給增多,那么同樣的均衡量下,均衡價格下降,因此這是 對房價的重要影響因素.配上圖：需求供給曲線稅金及費用：2021年房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)率7溢右,目前的稅負(fù) 率近13%拿目前銷售不錯的首開房地產(chǎn)來說,當(dāng)年的銷售收入過1.2 億/80套,新增稅負(fù)就要到達600萬,平均每套房多承當(dāng)稅負(fù)7.5萬, 平均每平米房價增加535元.房產(chǎn)稅的開征現(xiàn)狀：對從價的按房產(chǎn)的1.2%征收,從租根據(jù)12% 但對國家機關(guān)

4、企事業(yè)單位以及軍隊的房產(chǎn)免稅, 對個人的非營業(yè)用房 產(chǎn)免稅.三中全會對財稅體制改革的方向要開征房產(chǎn)稅,但對保證居民起碼生活水平的用于個人居住的非營業(yè)用房產(chǎn)我們認(rèn)為開征的可能性 很小.那么稅制改革就不會影響到普通住宅的房價,所以我們認(rèn)為普通住宅會根據(jù)市場供求關(guān)系確定價格,從趨勢來看應(yīng)該是上升的.對于非普通住宅,利潤空間較大.我們做過調(diào)查,恒實平陽的房產(chǎn)銷售收入70麻自于商鋪及寫字間,開盤時 4萬/平米,目前已升 至6萬/平米.隨著房產(chǎn)稅的開征,投資者會轉(zhuǎn)向別的投資市場,導(dǎo) 致市場上房屋供大于求房價會下跌.拿星河灣來說,開盤時一房難求 2萬/平米,到目前已降至1.8萬/平米,該處房產(chǎn)代表了將來高端

5、奢 侈品房屋的價格走勢.建安本錢、配套設(shè)施費、廣告開發(fā)費用、開發(fā)商利潤 2、社會因 素國民經(jīng)濟的開展水平體制改革的深化程度居民收入水平的變化 政策導(dǎo)向社區(qū)環(huán)境選擇地理位輅其中,國民經(jīng)濟開展水平、居民收入水平,隨著經(jīng)濟社會的開展, 這兩項都是逐年遞增,這些因素會影響房地產(chǎn)市場的總體供求, 特別 是影響需求.通常來講,一個地區(qū)的經(jīng)濟開展水平越高、經(jīng)濟增長越 快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理、就業(yè)率、收入水平和投資水平越高,財政收入 越多、金融形勢越好,房地產(chǎn)市場需求就越大,房價總體水平也越高. 反之,房價總體水平越低.從中國的情況來看,改革開放 20多年后 的今天與改革初相比,房價有了巨幅增長,就是源于全國的經(jīng)

6、濟開展 水平、居民收入水平等一系列經(jīng)濟因素方面的迅猛開展.三、政府的調(diào)控政策三中全會提出,要讓市場在資源配輅中起決定性作用, 那么政府 的調(diào)控政策就是保證,不能主導(dǎo),真正將資源推向市場,與國際接軌 體制改革的深化程度 稅制的設(shè)輅 房地產(chǎn)稅的開征 標(biāo)準(zhǔn)性文件的出 臺國五條細(xì)那么中未提及征收二手房交易 20%勺個稅問題.隨著市國五條細(xì)那么的出臺,太原樓市開始趨于明朗化,接下來一段時間成交量可 能會有所上升；但也有相關(guān)人士反映：市房管局對新建商品住房價格 增幅高于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實際增幅的企業(yè),加大了銷預(yù)售證等相關(guān)證件的審評力度,這在一定程度上將導(dǎo)致局部有合法證 件的房價正再一次漲價.四、房地產(chǎn)公司如何確定未來的經(jīng)營戰(zhàn)略.一線城市由于經(jīng)歷了幾輪調(diào)控的洗禮, 開發(fā)商相比照擬理性,通 過降價來促進銷售已經(jīng)成為一種常態(tài),那么就需要減少開發(fā)商的利潤 來降低房價,吸引消費者,到達銷售目標(biāo).對于二線城市來說,對于普通住宅的銷售,如正規(guī)、知名房地產(chǎn) 商,如首開等,房價緩中有升,對于高檔房,如星河灣,