1、承包經營合同發包方（以下簡稱甲方）：永豐縣沿陂中心基層供銷社 承包方（以下簡稱乙方）：戴國平（身份證：)擔保人（以下稱丙方）： 為加強企業管理，盤活國有資產，提高經濟效益，根據中華人民共和國合同法及法律、法規相關規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲方（同意）將永豐縣沿陂中心基層供銷社農藥、化肥綜合大樓（二層）及后院內場地發包給（乙方）承包經營，經雙方協商同意訂立本合同。第一條 承包經營范圍1、甲方同意將永豐縣沿陂中心基層供銷社農藥、化肥綜合大樓（共二層面積共約750平方米）及后院內場地（面積共約460平方米）整體承包給乙方經營，用于乙方開辦幼兒園，乙方根據本合同約定享有經營管理權和承包受益

2、權及場地使用權。2、乙方對甲方提供場所的現狀已有充分了解，愿意承包經營，并保證合法經營。第二條 承包經營方式1、乙方承包經營期間，在承包場地內實行自主投資、自主經營、獨立核算、照章納稅、自負盈虧、自主用工、上繳給甲方經營承包費。2、乙方全部承擔承包經營過程中形成的債權債務，以及由于乙方承包經營引起的經濟、安全和法律等責任。3、乙方自主經營產生的有關無形資產歸乙方單獨所有，甲方不得侵犯乙方該權益。第三條 承包經營期限1、承包經營期限為柒年，即從2016年11月1日起至 2023 年10月31日止。2、根據法律規定和本合同約定，提前解除或終止本合同履行的，不受上述期限的限制。3、合同期滿，如甲方將

3、本合同承包范圍場地繼續對外發包經營，在乙方安全履行本合同各條款，并在同等條件和同等價格且甲乙雙方協商一致的前提下，乙方有優先承包經營權。其中，在乙方接受甲方提出的適當比例增長后的承包經營費的基礎上，如乙方完全符合以下二個條件之一，甲方就同意優先給予以乙方一次延續本合同的繼續承包經營權并簽訂新的協議：即（1）為提升幼兒園教育服務質量，乙方于本合同期內在承包場地上重新整體裝修且一次性投入不可移動資產超過60萬元的（以甲方書面回復為準）；（2）或者乙方每年度為甲方完成招商引資稅收 萬元以上的（以縣財政文件認定的納稅額為準）。第四條 承包經營費及繳交期限與方式1、承包經營費。雙方同意，由乙方承擔本合同

4、標的承包經營費，承包經營費按年計繳，承包經營費標準原則上每二年按上一個年度的年繳費標準增長5%，以此類推。本合同標的年承包經營費分別為：第一年度（2016年11月1日至2018年10月31日），每年年承包經營費為人民幣大寫：叁萬陸仟元（36000元）。第二、三年度（2018年11月1日至2020年10月31日），每年年承包經營費為人民幣大寫：肆萬叁仟捌佰元（43800元）。第四、五年度（2020年11月1日至2022年10月31日），每年年承包經營費為人民幣大寫：肆萬叁仟捌佰元（43800元）。第六、七年度（2022年11月1日至2023年10月31日），每年年承包經營費為人民幣大寫：肆萬叁仟

5、捌佰元（43800元）。2、繳交方式：采取先繳費后使用場地的原則，每年繳交一次。乙方以現金或銀行轉帳形式，在簽訂本合同時，乙方一次性將第一年全年承包經營費36000元繳清。以后，每年的10月30日為繳款日，乙方在此日前應繳清下一個年度的承包經營費。3、甲方在收到乙方繳交的承包經營費時，開具永豐縣沿陂中心基層供銷社（簽章）收款收據；若乙方要開具稅務發票收據，其中應繳交稅金在開票時由乙方全部承擔繳交。第五條 甲方權利和義務1、甲方有權依約向乙方收取承包經營費。若乙方拖欠應交的承包經營費，甲方最長只給予乙方 10 天的寬限期；從繳款日起第 11 天開始，甲方有權每天按實際欠交承包經營費總額的1%向乙

6、方加收滯納金，直至完全繳清日止。2、若乙方拖欠當期應交全部或部分承包經營費及滯納金超過繳日款30天，則視為乙方違約。對此，在乙方欠費超過繳款日的第31日起任何時間，甲方有權：（1）單方面無條件解除（終止）本承包經營合同；（2）且單方面無條件收回本合同范圍內的承包經營場所；（3）并不退還乙方履約保證金，（4）不對乙方作任何補償或賠償。（5）可以采用協商或法律手段追回乙方所欠各項費用（含滯納金），其所發生的有關費用及由此給甲方造成的一切損失均由乙方承擔。因拖欠承包經營費導致場所變更而影響乙方經營，造成的經濟損失甲方不擔任何責任。3、甲方支持乙方行使正常經營管理權利。甲方有權配合有關部門或自行對乙方

7、在承包經營場地內經營活動中的違法、違規、違約行為做出批評教育、停業整頓、罰款、查封貨物直至解除合同等處理。甲方有權隨時進入房屋內查看房屋安全使用情況。4、承包期滿或合同解除（終止）后，在未能取得繼續承包經營權的情況下，乙方逾期不搬遷的，甲方有權：（1）將乙方的物品搬出，不承擔保管責任。（2）要求乙方賠償因搬遷而產生的費用。（3）每天按合同解除時當期的日均承包管理費的3倍向乙方收取其占用房屋賠償費或在保證金中直接扣除，直至乙方全部搬出。5、合同期滿，如甲方將本合同承包范圍場地由本單位經營使用、或出現本合同第六條第13點情況時，甲方僅在補償乙方定額不可移動（固定）資產折舊余額后，可無條件收回本合同

8、內全部場所，并不受第三條第3點限制。第六條 乙方的權利義務1、在國家法律、政策允許的范圍內，乙方有權借助甲方提供的經營場所和服務，發揮自己的經營優勢獨立自主經營。2、在承包經營期內且不論贏虧或出現其它爭議，乙方均有支付承包經營費用給甲方的義務。乙方必須按照本合同前款約定的時間、約定的金額和約定的繳交方式，及時足額向甲方繳交承包經營費。3、乙方在承包經營期間內，乙方應做好安全保衛及疾病防疫工作，確保人身生命及財產安全，出現一切責任事故全部由乙方承擔，甲方不負任何連帶責任；乙方在經營場所內添加設施及用電等，必須符合消防安全要求。乙方如在承包經營房屋內安裝超過電力負荷的任何設備、儀器或機械，須征得甲

9、方書面同意，費用由乙方自理。未經甲方同意或因未辦理相關手續而產生的事故責任或罰款，由乙方自行承擔。4、承包期內，甲方同意將綜合大樓一樓至二樓窗戶底部的外墻位置，免費提供給乙方僅作為店面招牌位置，招牌的制作標準及相關的審批手續需符合縣有關部門的規定。除店牌外，乙方在承包層房屋外墻面附加任何物件（除店牌、空調）或涂刷任何涂料或做出任何更改，需征得甲方同意。乙方若需超出承包場所范圍在大樓墻立面上制作廣告牌，需征得甲方同意，并符合縣有關部門的規定，以另行簽訂廣告位租用協議為準。5、承包期滿或合同解除時，乙方必須在期滿之日后一天內，將自備設備及物品全部自行負擔費用搬出店面，使承包場所在適宜使用的清潔、良

10、好狀況下（自然折舊除外）交給甲方。否則，甲方將此視為逾期交還。6、在本合同承包期內，乙方在承包經營場所內新投入的所有不可移動資產（固定資產，指凡以房屋為載體，維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如磚混梁柱體、給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備、地磚、隔墻等，前后同）改造建設費用，根據有關規定乙方應自行列入長期攤銷費用科目，其中磚混梁柱體按20年期，其余不可移動資產資產（固定資產）按10年期全部分攤（折舊）完畢。7、8、乙方應向甲方提交合法有效的主要經營證照（包括教育局批準的辦學許可證、營業執照、稅務登記證等經營活動所需之合法證明文件）

11、的復印件，保證合法經營，遵守國家法律法規和政府相關規定。并承擔防火、防盜、清潔衛生等安全責任，簽訂“門前三包”清潔責任書。服從大樓整體安全管理，噪音控制在環保標準以內不擾民。9、乙方與第三方之間簽訂的任何協議與本合同的甲方無關。涉及甲方的有關事項應事先征得甲方書面同意。因乙方違法經營而給甲方造成的連帶損失，由乙方負責賠償。在經營中造成第三方遭受損失的，由乙方負責賠償。10、乙方不得以本合同承包場地或承包經營權作抵押及其它任何形式的擔保。不得擅自處置甲方財產。乙方不得以甲方名義對外進行擔保或從事與經營范圍無關的經營活動，不得作出任何有損甲方利益的行為。11、乙方有權自主決定內部機構設置、人員安排

12、和招工用工等，參與經營管理及人員的聘用及待遇由乙方負責，不與甲方發生任何勞動合同關系。在同等條件下乙方應優先安排甲方原有的員工就業。12、其它費用的繳納。乙方使用該房屋進行幼兒教育服務產生的各項費用如水電費、電話費、網絡費、有線電視、衛生費、曖氣費、物業管理費、新增幼兒園教育設施費、業務部門管理費、工商、稅收等均由乙方自行繳納（其中包括乙方自己申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用）。13、在承包經營期間，如遇鄉鎮城鎮規劃調整、征收房屋及土地、整體拆除改造、企業改制、公開拍賣、轉讓等特殊情況和其他政策性問題，導致乙方承包場地房屋不能出租的，乙方應無條件服從改造方案。對此，甲方應提前90天通知

13、乙方，甲方不承擔所有改造、裝修等任何費用的補償，乙方必須無條件按時搬遷，租金按乙方實際使用時間計算，多余的租金由甲方不計息退還給乙方。 14、乙方所交稅費全部納入甲方護稅協稅范圍。第七條 違約責任、擔保和保證金1、丙方自愿為乙方在本合同框架內的全部義務向甲方提供連帶責任擔保，丙方提供擔保的期限為捌年。2、本合同簽署時乙方即交納履約保證金人民幣大寫： 叁萬元整（30000元）。3、合同期內，甲乙雙方應全面履行本合同約定，任何一方違約的，除本合同約定外，違約方均應向守約方支付違約金人民幣 叁萬元整（30000元）。違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應賠償守約方的實際損失。4、一方出現違約行為的

14、，守約方有權提前解除本合同或終止合同的履行。5、乙方在承包期間給甲方房屋和相關設施造成損害，甲方有權從乙方履約保證金中扣除維修和賠償費用。合同期內，履約保證金被扣款的，乙方應在甲方通知補交的日期內補足履約保證金。若乙方在甲方通知補交的日期內沒有補足履約保證金，則按本合同第五條第1款方式處理。6、承包期滿或合同終止時，在乙方全面履行本合同各項條款的約定；保證甲方房屋完好并退還承包經營場所；結清應交或應扣除的各項費用；之后，甲方在乙方滿足以上三項條件日后的三天內一次性不計息退還乙方履約保證金。7、乙方繳納的履約保證金在甲方保管期間，不計收利息。第八條 其它1、承包經營期間房屋改造修繕。甲方將房屋交

15、給乙方后，日常修繕及經營裝修由乙方自行負責并承擔費用；如需要該房屋二樓進行拆除改造和裝修，乙方應提供規范的規劃布局設計方案，在征得甲方書面同意后方可進行，具體改造方案參照（沿陂中心基層供銷社綜合大樓改建申請報告）。所有改造、裝修費用由乙方自行承擔，發包方概不負責；具體投入資金詳見（造價決算表）為準。承包期滿或本合同終止后，乙方所有改造和裝修不可移動資產投入全部無償歸甲方所有。如需要認定房屋整體裝修中不可移動資產投入資金量的，在裝修完成并投入使用之日起二個月內，由乙方向甲方提出書面申請并附設計圖紙、結算單等相關資料復印件，按市場價實地評估，甲乙雙方協商一致（若協商不一致，乙方可要求甲方聘請有資質

16、的設計人員就此出具評估報告作參考，評估費由乙方承擔）后，以甲方書面回復認定的投入資金量為準。否則，視同未達到本合同第三條第4款中不可移動資產投入量的最低限度。3、乙方裝修或添加設施時不得擅自改變承包房屋的結構及用途，不得損壞大樓主體建筑結構和承重墻體，不得影響大樓給水排水和線路使用。由于乙方行為導致甲方房屋的質量或房屋的結構設施損毀，應由有資質的設計人員負責設計恢復原狀，恢復原狀費由乙方全部承擔或在履約保證金中扣除。乙方同時承擔由于恢復原狀給任何他方造成的損失賠償。4、合同期滿或合同終止后，乙方不得拆除、損壞已裝修的固定設施及房屋架構，除乙方自行投資可移動的和甲方要求拆除的外，甲方有權選擇以下

17、權利中的一種：（1）依附于房屋的裝修歸甲方所有；（2）要求乙方恢復原狀；（3）向乙方收取恢復工程實際發生的費用。5、甲方負責現有房屋因不可抗力的自然災害影響造成的主體梁柱結構性損壞的維修。因房屋主體結構原因而需要的修繕，乙方事先書面向甲方申請，甲方書面批準后，則由甲方全權負責修繕，并承擔由此而產生的維修費用。6、甲方保證承包經營給乙方的場地無任何產權或使用權經濟糾紛。因房屋存在重大事項未披露或存在遺漏，從而對承包場地造成重大不利影響，或發生人為糾紛導致乙方不能正常經營的，或造成乙方無法整體商業使用的，則視為甲方違約。對此，乙方有權提出中止或解除合同，并甲方按合同法規定對乙方進行賠償。乙方不解除

18、合同的，有權要求甲方就有關損失進行補償。7、承包期間，若因不可抗力的自然災害導致承包場地不能使用，乙方需立即書面通知甲方。若雙方同意承包場地因不可抗力的自然災害導致損毀無法修復使用，本合同可自然終止，互不承擔責任，甲方須將履約保證金及已交的多余承包經營費無息退還乙方。遇國家或上級有關政策發生重大變化，造成甲方無法履約時，甲方可解除合同，或與乙方協商變更部分合同條款，另立協議。8、承包方的變更：承包期間，乙方不得單獨將承包房屋整體轉讓給第三方使用，否則，視為違約。如由于乙方需要整體轉讓、并購、重組上市等原因必須將本合同的承包經營權轉讓給第三方使用的，經乙方向甲方書面申請變更，在事先征得甲方同意的

19、前提下，甲方與乙方推薦的接受方協商一致后，由甲方與第三方（接受方）重新簽訂承包協議，同時終止本合同。第三方（接受方）必須履行本合同的全部條款，既享有本合同乙方的權利，也承擔本合同乙方的義務。9、合同續約。本合同期滿，乙方如需續約，乙方有優先承包經營權，由以下三種方式之一取得：乙方在符合本合同第三條第3項的前提下，甲方同意優先給予乙方一次延續本合同的繼續承包經營權并簽訂新的協議；乙方在本合同期滿前兩個月向甲方書面提出續約事項，甲乙雙方在本合同期滿之日的31天前就承包經營條款重新協商一致后，可另行訂立新的合同予以續包。若在承包期滿日的 31 天前，乙方未作出繼續承包經營的書面意見表示；或有乙方書面意見，但甲乙雙方未能就繼續承包經營事項協商達成一致意見的，則視為乙方不再續約，本合同到期自行終止。對此，甲方有權在合同期滿日或終止本合同日的前 30 天開始對本合同經營場地的承包經營權啟動重新協議發包或公開竟拍程序。乙方亦可平等參與，屆時公開竟拍有但不限于以下條件：竟拍基價：指定額年承包經營費和定額不可移動（固定）資產折舊余額二者之和； 定額年承包經營費：指甲方屆時所定的、以本合同到期年度實際承包經營費為基數遞增5%-10%比例后確定的年承包經營費。定額不可移動（固定）資產折舊余額。指在本合同期內，乙方在承包經營場所內重新投入的所有不可移動（固定）資