1、合同訂立原那么平等原那么：根據?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方的規定，平等原那么是指地位平等的合同當事人，在充分協商達成一致意思表示 的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內容：合同當 事人的法律地位一律平等。不管所有制性質，也不問單位大小和 經濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對 等。當事人所取得財產、勞務或工作成果與其履行的義務大體相 當；要求一方不得無償占有另一方的財產，侵犯他人權益；要求 禁止平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上， 不得

2、把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手 段簽訂合同。自愿原那么：根據?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預的規定，民事活動除法律強制性的規定外，由當事人自愿約定。包括：第 一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同 內容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協 議補充、變更有關內容；第五，雙方也可以協議解除合同；第 六，可以自由約定違約責任，在發生爭議時，當事人可以自愿選 擇解決爭議的方式。公平原那么：根據?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方的權利和義務的規定，公平原那

3、么要求合同雙方 當事人之間的權利義務要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時，要根據公平原那么確定雙方的權利和義務；第二，根據公平原 那么確定風險的合理分配；第三，根據公平原那么確定違約責任。 老實信用原那么：根據?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵循老實信用原那么的規定，老實信用原那么要求當 事人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或 其他違背老實信用的行為。善良風俗原那么：根據?中華人民共和國合同法?第七條：“當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會 經濟秩序，損害社會公共利益的規定，“遵守法律、行政法 規，尊重社會

4、公德，不得擾亂社會經濟秩序和損害社會公共利 益指的就是善良風俗原那么。包括以下內涵：第一，合同的內容 要符合法律、行政法規規定的精神和原那么。第二，合同的內容要 符合社會上被普遍認可的道德行為準那么。2021年房地產代理銷售合同甲方：地址：乙方：房地產中介代理地址： 甲乙雙方經過友好協商，根據?中華人民共和國民法通那么?和 ?中華人民共和國合同法?的有關規定，就甲方委托乙方獨家 代理銷售甲方開發經營或擁有的 事宜，在互惠互利的根底上達成以下協議，并承諾共同遵守。第一條 合作方式和范圍甲方指定乙方為在 地區 的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲 方在_興建的 _工程，該工程為 、寫字樓、公寓、住

5、宅 ，銷售面 積共計 _平方米。第二條 合作期限1. 本合同代理期限為 個月，自 _年_月_日至 _年_月 _日。在本合同到期前的 天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長 個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，那么按本合同中合同終止條款處理。2. 在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方 面終止本合同。3. 在本合同有效代理期內，甲方不得在 地區指定其他代理商。第三條 費用負擔本工程的推廣費用 包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材 料、售樓書、制作沙盤等 由甲主負責支付。該費用應在費用發生 前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。第

6、四條 銷售價格銷售基價 本代理工程各層樓面的平均價 由甲乙雙方確定為 元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮 動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。第五條 代理傭金及支付1. 乙方的代理傭金為所售的 工程價目表成交額的 %，乙方實際銷售價格超出銷售基價局部，甲乙雙方按五五比例分成。 代理傭金由甲方以人民幣形式支付。2. 甲方同意按以下方式支付代理傭金。甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷責任即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3 天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開

7、具收據。乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項 返還甲方。3. 乙方假設代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于 5 天將房款匯入甲方指定銀行帳戶 ; 屬分期付款 的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收 的房款。4. 因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分 成。第六條 甲方的責任1. 甲方應向乙方提供以下文件和資料：(1) 甲方營業執照副本復印件和銀行帳戶 ;(2) 新開發建設工程，甲方應提供政府有關部門對開發建設 項目批準的有關證照 (包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證 書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工

8、證 )和銷售 項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售 許可證 ;舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證 書。(3) 關于代售的工程的所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、 地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面 積、規格、價格、其他費用的估算等 ;(4) 乙方代理銷售該工程所需的收據、銷售合同，以實際使用的數 量為準，余數全部退給甲方 ;(5) 甲方正式委托乙方為 工程銷售 (的獨家 )代理的委托書 ;以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后二天內向乙方交付齊全。甲方保證假設客戶購置的 的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均

9、由甲方負責。2. 甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客 戶所訂的房號不發生誤打。3. 甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。第七條 乙方的責任1. 在合同期內，乙方應做以下工作：(1) 制定推廣方案書 (包括市場定位、銷售對象、銷售方案、廣告宣 傳等等 );(2) 根據市場推廣方案，制定銷售方案，安排時間表;(3) 按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行廣告宣傳、籌劃(4) 派送宣傳資料、售樓書 ;(5) 在甲方的協助下，安排客戶實地考察并介紹工程環境及情況(6) 利用各種形式開展多渠道銷售活動 ;(7) 在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署 房產臨

10、時買賣合約，并收取定金 ;(8) 乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何承諾。2. 乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的 工程的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。3. 乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅 自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購置時，乙方應按甲乙雙 方確定的付款方式向客戶收款。假設遇特殊情況 如客戶一次性購置 多個單位 ，乙方應告之甲方，作個案協商處理。4. 乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從 事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。第八條 合同的終止和變更1.在本合同到期時，雙方假設同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方 不再互相承當任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向 乙方支付應付費用的除外。2.經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。房地產代理銷售合同 一甲方： 地址： 乙方：房地產中介代理地址： 甲乙雙方經過友好協商，根據?中華人民共和國民法通那么?和?中華人民共和國合同法