1、車庫(kù)管理方案方案 停車場(chǎng)管理是日常管理的一個(gè)重要內(nèi)容。如何使車輛有序進(jìn)入、平安停放， 減少事故、減少糾紛，杜絕車輛喪失，控制非業(yè)主 / 住戶人員從停車場(chǎng)進(jìn)入樓層 以及車輛在停車場(chǎng)發(fā)生火災(zāi)、 碰撞事故的應(yīng)急處理等問(wèn)題， 我們根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情 況制定如下管理方案。一、日常管理要點(diǎn)1、制定完善的停車場(chǎng)管理制度，并遵照?qǐng)?zhí)行。2、定期檢查停車場(chǎng)配置足夠的消防栓等滅火器械，并可通過(guò)防火卷簾將整 個(gè)車場(chǎng)分割成假設(shè)干個(gè)防火區(qū)域； 車管員對(duì)易燃易爆物品、 煙火等涉及平安的一切 事項(xiàng)嚴(yán)格把關(guān)，提高警惕性，杜絕隱患。3、私家車位設(shè)立明顯識(shí)別標(biāo)示，防止其他車輛擠占私家車位；對(duì)于一些禁 止停車的場(chǎng)所，設(shè)置顯著的禁停標(biāo)志，

2、對(duì)違禁的車輛實(shí)施處分。4、對(duì)于臨時(shí)泊車卡、月保卡與私家車位卡采用不同顏色印制，便于識(shí)別管 理，在車卡反面注明有關(guān)事項(xiàng)如：不賠償損失、車輛應(yīng)自辦保險(xiǎn)等，盡量防止事 后糾紛。5、車場(chǎng)配置顯著的出入口指示、限高標(biāo)志、禁鳴標(biāo)識(shí)、限速標(biāo)志、車場(chǎng)管 理須知、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。6、車管員對(duì)每輛進(jìn)入車場(chǎng)車輛作適當(dāng)檢查，注意車輛是否有被撞、被刮等 跡象做好現(xiàn)場(chǎng)記錄由車主簽字確認(rèn)， 在此減少不必要的糾紛； 主動(dòng)禮貌提醒車主 不要將貴重物品留在車內(nèi)，同時(shí)阻止閑雜人員進(jìn)入車場(chǎng)。7、停車場(chǎng)將安排專職車管員對(duì)停車場(chǎng)實(shí)施巡查管理，并引導(dǎo)車輛停放，提 供問(wèn)詢效勞。8、對(duì)車場(chǎng)出入口附近的路面實(shí)施人車分流，確保區(qū)內(nèi)人員進(jìn)出及活動(dòng)的安

3、全；對(duì)于易產(chǎn)生交通瓶頸、造成堵塞的地段及時(shí)進(jìn)行有效疏導(dǎo)。9、在停車管理員手中將備一份月保車主根本檔案，以便車輛發(fā)生危險(xiǎn)情況 或緊急疏散時(shí)使用； 車管員巡查中假設(shè)發(fā)現(xiàn)停放車輛有異常情況 自燃等 要立刻 采取措施實(shí)施補(bǔ)救， 假設(shè)車輛之間發(fā)生交通事故， 要盡快處理， 以不阻礙車輛通行 為準(zhǔn)那么，并好事件報(bào)告。10、對(duì)于長(zhǎng)期亂停亂放、 耍賴不交車輛保管費(fèi)的車輛， 車場(chǎng)管理部按規(guī)定給 予發(fā)函提醒，再實(shí)施鎖車處理，或?qū)⑵鋸?qiáng)拖走交由交警部門進(jìn)行處分。二、車場(chǎng)管理規(guī)定及租賃協(xié)議對(duì)于私家車位泊車和租賃車位泊車， 工程管理中心都與車主分別簽定 ?停車 場(chǎng)管理規(guī)定承諾書?和?停車場(chǎng)車位租賃協(xié)議書?，以明確雙方責(zé)任和

4、義務(wù)。三、月保、臨保、 IC 卡辦理停車場(chǎng)的出入口勻使用 IC 卡智能系統(tǒng)。有月保車輛需求的業(yè)主 / 租戶首先到 效勞中心填寫月保車輛申請(qǐng)， 按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納月保費(fèi)用， 由管理中心工作人員按 技術(shù)要求將 IC 卡一卡通輸入停車場(chǎng)月保通行指令， 此時(shí)業(yè)主可享用 IC 卡一卡通 的全程效勞。假設(shè)到月底未重新辦理月保交費(fèi)， IC 卡一卡通將終止停車場(chǎng)通行服 務(wù)。臨保車輛是用入停車場(chǎng)自動(dòng)取卡， 出車場(chǎng)時(shí)讀卡交費(fèi)。 車輛臨保的業(yè)主， 不 享受一卡通全程效勞。其他外來(lái)人員使用的臨時(shí)停車 IC 卡不具備從停車場(chǎng)進(jìn)入 樓層的功能。凡業(yè)主的大堂門 IC 卡皆具備從停車場(chǎng)進(jìn)入樓層之功能。四、停車場(chǎng)環(huán)境管理停車場(chǎng)將定期開啟風(fēng)機(jī)換氣， 保證空氣流通。 每日清潔人員將對(duì)車場(chǎng)實(shí)施保 潔作業(yè)，定期對(duì)地面進(jìn)行沖洗、 管網(wǎng)實(shí)施擦抹。 巡查人在其巡查過(guò)程中將隨時(shí)注 意地面衛(wèi)生情況，并對(duì)大件垃圾立刻實(shí)施清理。五、停車場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)用收取停車場(chǎng)的物業(yè)管理費(fèi)用， 我公司將按照行業(yè)規(guī)定對(duì)每一月保車位收取管理費(fèi) 元，對(duì)每一臨保車位收取管理費(fèi) 元，空置車位另行商定。六、停車場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)收取的用途停車場(chǎng)