1、合同訂立原那么平等原那么：根據?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方的規定，平等原那么是指地位平等的合同當事人，在充分協商達成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內容：合同當事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質，也不問單位大小和經 濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。 當事人所取得財產、勞務或工作成果與其履行的義務大體相當； 要求一方不得無償占有另一方的財產，侵犯他人權益；要求禁止 平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得

2、把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預的規定，民事活動除法律強制性的規定外，由當事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內容 由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協議補 充、變更有關內容；第五，雙方也可以協議解除合同；第六，可 以自由約定違約責任，在發生爭議時，當事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方的權利和義務的規定，公平原那

3、么要求合同雙方當 事人之間的權利義務要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時，要根據公平原那么確定雙方的權利和義務；第二，根據公平原 那么確定風險的合理分配；第三，根據公平原那么確定違約責任。老實信用原那么：根據?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵循老實信用原那么的規定，老實信用原那么要求當事 人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實信用的行為。校園店鋪出租合同出租方下稱甲方承租方下稱乙方根據?中華人民共和國合同法?相關規定，經雙方友好協商，就甲方將其擁有的門面房出租給乙方一事，達成如下協議：一、租賃門面描述1、甲方將其擁有的座落于市車城

4、大道三段 國道 321 線街 6 號商 住樓號門面房出租給乙方用于經營。該門面建筑面積共平方米。2、甲方必須保證對所出租的房屋享有完全的所有權，并且保證該 房屋及房屋所在范圍內的土地使用權沒有用于抵押擔保。二、租賃房屋用途1、乙方租賃房屋為商業門面使用。2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內，未事先征得甲方的書面同 意，乙方不得擅自改變門面的原有結構和用途。乙方不得收轉 費、裝修材料費和裝修費等。三、租賃期限本合同租賃期為年，自年月日起至年月日止。四、租金及支付方式1、第年租金為元人民幣，大寫圓整。2、在租賃期內，因租賃門面所產生的水、電、衛生費、物業管理 費、地面費、管理費、維修費、政府對租賃物征

5、收的有關稅項、 及經營活動產生的一切費用都由乙方負責自行承當。乙方負責自行向有關部門交納。乙方應如期足額繳交上述應繳費用，如因乙 方欠費造成向甲方追繳時，甲方有權向乙方追繳。3、為保證合同的履行，乙方于本合同簽訂之日向甲方支付履約保 證金元人民幣，大寫圓整 , 租賃期滿，假設乙方無違約行為，本保證 金由甲方不計利息全額退還乙方。4、乙方要擅自改變門面的原有結構拆穿門面之間的墻壁，未事先 征得甲方的書面同意，拆通一墻壁，乙方于本合同簽訂之日向甲 方支付履約保證金 5000 元人民幣，大寫圓整。拆通二墻壁，乙方 于本合同簽訂之日向甲方支付履約保證金 10000 元人民幣，大寫 圓整。假設撤除，期滿

6、不續租，其裝修材料費用由乙方自理并恢復 原貌。假設乙方無違約行為，本保證金由甲方不計利息全額退還乙 方。5、租金按年計算，按年收付。乙方在每年到期20 日前將本年度租金以現金或轉帳方式一次交付到甲方。甲方收款后應提供應乙 方有效的收款憑證。6、但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅作適當調整，從第二 年起，租金每年比上一年度增加元 即第二年為元，第三年為元， 第四年為元， , 五、甲方的權利與義務1、甲方應在乙方支付第一年租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業經營。3、租賃期滿，乙方未續租的，甲方有權收回房屋。所有可以移 動、撤除的設備設施歸乙方所有，乙方應

7、在租賃期滿后 10 日內搬 離。乙方不得收轉費、裝修材料費和裝修費等。六、乙方的權利與義務1、乙方按照本合同約定使用房屋，不承當門面自然損耗的賠償責 任。2、乙方在不破壞門面原主體結構的根底上，有權根據營業需要對 上述房屋進行裝修，甲方不得干預。3、乙方經營過程中所產生的費用、稅收、債務均由乙方自行承擔。4、乙方不得利用上述房屋從事非法經營及任何違法犯罪活動。5、按本協議第四條約定支付租金。七、續租租賃期滿，甲方如有意續租，那么乙方在同等條件下有優先租權， 但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出書面申請。雙方可根據本合同約定情形，結合實際情況重新協商后，簽訂新的租賃合 同。八、合同的變更和解除1

8、、乙方有以下情況之一的，甲方有權解除合同 ;(1) 未按約定期限交付租金，超過 10 天以上的。(2) 在租賃期內，未經甲方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的 結構或用途，經甲方書面通知，在限定的時間內仍未修復的。(3) 在租賃期內，未經甲方書面認可或同意，擅自轉租或轉讓承租 房屋的。(4) 乙方在租賃期間，不得從事非法經營及違法犯罪活動的。2、甲方有以下情形之一的，乙方有權解除合同：(1) 甲方不交付或者遲延交付租賃房屋 10 天以上的。(2) 乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內的土地與第三方 發生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內 的土地，致使乙方無法正常營業超過

9、10 天的。(3) 租賃房屋主體結構存在缺陷，危及平安的。3、在租賃期限內，有以下情況之一的，雙方均可變更或解除合 同：(1) 甲、乙雙方協商一致，書面變更或解除本合同。(2) 因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本合同 不能繼續履行的。(3) 在租賃期間，乙方承租的房屋被征收、征用或被拆遷的。(4) 因地震、臺風、洪水、戰爭等不可抗力的因素導致該房屋及其 附屬設施損壞，造本錢合同在客觀上不能繼續履行的。九、違約責任及賠償1、符合本合同第八條第 1、2、項的約定，非違約方有權解除合 同，并有權要求違約方按當年租金的日萬分之五支付違約金，違 約金缺乏以彌補經濟損失的，還應賠償對方的經濟損失。2、如乙方違約不得要求返回押金，并賠償缺乏局部損失。3、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋，如乙方未經甲方同意逾期 交還。甲方有關要求乙方按當年租金的日萬分之五支付違約金， 違約金缺乏以彌補經濟損失的，還應賠償經濟損失。十、房屋返還時的狀態1、除甲方同意乙方續租外、乙方應在本合同的租期屆滿后的_日內應返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一 日，乙方應按 元/ 平方米向甲方支付該房屋占用使用費。2、乙方按本合同約定返還該房屋時，應經甲方驗收認可，并相互 結清各自的費用，方可辦理退租手續。十一、其他約定1、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補充協議的方式另行約定， 補充協議是本