1、馬克思價值規律在社會主義經濟中的應用中國房地產市場價格現狀分析前沿經;齊?譬囫馬克思價值規律在社會主義經濟中的應用中國房地產市場價格現狀分析口謝佳四川大學經濟學院摘要:馬克思在資本論中依據勞動價值論詳細論述了商品經濟的基本規律價值規律.價值規律不僅在資本主義經濟中起著重要作用,對于社會主義經濟也發揮著主導商品價格變化的作用.該文將應用價值規律對于當前中國房地產價格進行分析,理性的認識當前高房價的成因及房價長期走勢,最后討論價值規律的局限性和政府宏觀調控的必要性.關鍵詞:價值規律;房地產;價格;價值一,該文的理論基礎與研究方法馬克思在資本論中多次論述和強調價值規律的重要涵義.價值規律,就是商品的

2、價值量是由生產商品的社會必要勞動時間決定,商品的交換比例以商品的價值量為基礎,其表現形式是:價值決定價格,價格圍繞價值上下波動.馬克思科學地揭示出,價值規律是商品經濟的基本規律,凡有商品生產和商品交換的地方,價值規律就必然起作用.只要房地產還在商品經濟的體系內運行,房地產業就一定會遵循價值規律而運行.價值規律是一個客觀的規律,是不以人的意志為轉移的,房地產市場也許在地方政府的土地財政的施行中取得一定的經濟好處,但長期看來房地產的價格終究還是會回歸到與其價值相適應的水平.二,運用價值規律對中國房地產價格現狀的分析下面將根據價值規律,從影響價格的三個主要因素,也即價值,供給以及需求這三個方面,對中

3、國房地產市場的價格進行分析.(一)房屋的價值分析房屋作為一種商品,是用于交換的勞動產品,是一個靠自己的屬性來滿足人們某種需要的物品,其價值量由生產房屋的社會必要勞動時間決定.這里將從房屋建造的成本和使用價值這兩個方面,對房地產的價值進行分析.首先2008年房地產開發建設的成本上漲使得商品住房價格上升,這是最根本的原因.其次,隨著人們生活水平的提高,對于居住環境有了新的要求,因此會造成房屋內部以及建筑群甚至區域規劃的設計成本的上升.另外,人們逐漸對環保,健康等新的理念引起重視,在房屋設計和裝修時會要求引入新材料,新技術,這也會帶來建筑成本的增加.同時,第三產業的興起,導致越來越多的人不僅看重房屋

4、的質量和環境,而且將物業等服務納入了考慮的范圍,而因此進一步增加了管理的成本.因此,從成本角度上分析,房地產的成本日趨上升,價格也將隨著上漲.但是,隨著科技的發展,效率的提高以及資源配置的優化,價格上漲一定時期后將會趨于穩定.商品的價值具有使用價值和交換價值雙重性質,使用價值是交換價值的物質承載者,交換價值是價值表現形式.在現代社會中,衛生維護,安全保衛,停車等服務已經成為購買房屋時的重要考慮因素,人們也將從中得到更多的服務,從而在購買房屋之后得到更多的使用價值.(二)房地產市場的供給分析1.土地屬于不可再生資源,其自身的稀缺性決定了房屋的供給量不可能迅速增大.由于需求的不斷增加和對利益的追逐

5、,一些開發商會采取對舊房屋改造或推倒重建,增加新建房屋的樓層,增大房屋的有效面積等措施,但這必將引起成本的上升和資源的浪費.同時地方政府也將對其有嚴格的限制,因此短時間內不會引起供給的大量增加.2.房地產企業的供給增加.這是由以下幾個原因造成的:首先,資本總是流向高利潤行業,在房價持續高企的刺激下,不僅僅主營業務為房地產的企業加大了資金投入力度,原來從事其他行業的企業也紛紛加入了投資房地產的大軍.其次是房地產業不斷并購和重組,整合了供給狀況,促使價格回落.另外,由于國家宏觀調控力度不斷加強,尤其是金融方面政策如持續加息,利率上調的強勢出臺,使得即便是大開發商一樣也面臨著資金鏈條的繃緊,迫使其面

6、臨降價售房從而回收資金的壓力,從而擴大的供給.3.城鎮化面積擴大導致潛在供給量增加.當前房價上漲已從一線城市蔓延至二三線城市,從東部沿海城市蔓延至西部地區的城市.城市人口的急劇增長導致城市擁擠和社會的混亂,造成不斷擴大城市面積的壓力.城市的擴張使得各開發商的資金投入有了新的方向,從而增加了潛在的供給量.4.政策性房屋供給增加.不斷上漲的房價已經引起了社會的廣泛關注,同時高房價不僅給普通民眾帶來了經濟壓力,更是讓低收人人群的生活面臨極大的挑戰.鑒于此,政府出臺了系列政策,增加房屋供給,力求穩定房價.(三)房地產市場的需求分析1.真實的需求者,主要由以下幾種情況構成:一是由于組成家庭的需要而購房.

7、二是居民住房改善性需求不斷增加,主要是指為了改善住房條件購買新房,尤其是第二套房的居民.三是城鎮化引起的外來人口增加而引起的需求增長.另外,還有在城市拆遷和改造過程中居民的被動性住房需求.以上這些原因都導致了中國房地產市場需求量的大增.2.房地產投資者及投機者.有投資需求的人群在購買房屋的時候并不是為了得到其使用價值,只是為了能夠通過轉讓房屋的使用價值而實現保值或增值.而有著投機需求的人群則主要是為了追逐房價的短期內的波動獲取差價.由于傳統觀念的影響,中國的普通民眾對于投資比較保守.在大多數人看來,房地產屬于固定資產,其價格相對穩定.尤其是在存在通貨膨脹預期的經濟發展時期,對于投資于房地產進行保值增值更是受到了人們的青睞,從而擴大了房屋的需求.3.長期需求提前消費.隨著人們知識水平的提高和認識的加強,意識到由于土地的稀缺性,在長期而言房價總是會逐步上漲的,很多具有一定經濟實力的人群將未來的消費提前,即將遠期購買力超前化,擴大了現階段的需求.綜上所述,從價值,供給,需求這三個方面的分析看來,房地產其本身的價值會不斷增加,再加上短期內供給有限和需求迅速增加,使得中國房地產市場出現了不同程度的供不應求的現象,從而使房地產的價格持續走高.但是從價值的角度看,目前房價的上漲幅度相對于其真實價值而言仍然存在不理性的過高現象,從長期看來,房價會逐漸企穩,恢復至其價值的水平,同時隨著價值的增加