小區景觀池管理制度總則目的為加強小區景觀池的管理與維護，確保景觀池的水質清澈、設施完好、環境美觀，為業主營造優美舒適的居住環境，特制定本管理制度。適用范圍本制度適用于本小區內的所有景觀池及其附屬設施。管理原則1.安全第一原則：確保景觀池使用安全，避免發生溺水等安全事故。2.美觀整潔原則：保持景觀池水質清澈、池體干凈、周邊環境整潔美觀。3.規范操作原則：各項管理維護工作嚴格按照規范流程進行。管理職責物業管理公司職責1.負責制定景觀池的管理計劃和操作規程，并組織實施。2.安排專人負責景觀池的日常巡查、清潔、水質檢測、設施維護等工作。3.定期對景觀池管理維護人員進行培訓，提高其業務技能和服務水平。4.負責與相關部門協調，處理景觀池管理中出現的問題，如水質污染、設施損壞等。景觀池管理維護人員職責1.嚴格遵守本管理制度和操作規程，認真履行崗位職責。2.每日對景觀池進行巡查，檢查水質、設施設備運行情況，及時發現并處理問題。3.按照規定的頻率和標準對景觀池進行清潔，包括池體、池壁、池底、岸邊等部位，保持景觀池環境整潔。4.定期進行水質檢測，根據檢測結果采取相應的水質處理措施，確保水質符合相關標準。5.負責景觀池設施設備的日常維護保養，如水泵、過濾器、照明等，發現故障及時報修。6.勸阻業主和其他人員在景觀池內進行不文明行為，如游泳、洗滌、亂扔雜物等。7.做好景觀池管理工作記錄，包括巡查記錄、清潔記錄、水質檢測記錄、設施維護記錄等。業主職責1.遵守本管理制度，愛護景觀池及其附屬設施。2.不得在景觀池內進行游泳、洗滌、垂釣、扔垃圾等破壞景觀池環境和設施的行為。3.如發現景觀池管理或設施存在問題，應及時向物業管理公司反映。景觀池水質管理水質標準景觀池水質應符合國家相關標準，具體指標如下：1.pH值：6.58.52.溶解氧：≥5mg/L3.化學需氧量（COD）：≤15mg/L4.五日生化需氧量（BOD5）：≤10mg/L5.總磷（TP）：≤0.1mg/L6.總氮（TN）：≤0.5mg/L水質檢測1.檢測頻率每周至少進行一次常規水質檢測，包括pH值、溶解氧、化學需氧量、五日生化需氧量等指標。每月進行一次全面水質檢測，包括總磷、總氮等指標。2.檢測方法采用專業的水質檢測儀器和試劑進行檢測，確保檢測結果準確可靠。檢測人員應經過專業培訓，熟悉檢測方法和操作流程。3.檢測記錄每次水質檢測應詳細記錄檢測時間、檢測項目、檢測結果等信息。檢測記錄應妥善保存，以備查閱和分析水質變化情況。水質處理1.物理處理方法通過過濾設備去除水中的懸浮物、雜質等，如砂濾、活性炭過濾等。定期清理景觀池底部的沉淀物，保持池底清潔。2.化學處理方法根據水質檢測結果，適量添加水質調節劑，如pH值調節劑、除藻劑等，調節水質。在必要時，使用消毒劑對水體進行消毒，殺滅水中的細菌、病毒等微生物。3.生物處理方法在景觀池中種植水生植物，如荷花、睡蓮等，通過植物的吸收、吸附作用凈化水質。投放適量的有益微生物，如硝化細菌、芽孢桿菌等，分解水中的有機物，改善水質。景觀池設施設備管理設施設備清單景觀池設施設備主要包括：1.水泵：用于循環景觀池內的水體。2.過濾器：去除水中的雜質、懸浮物等。3.照明設備：提供夜間景觀照明。4.池體及附屬設施：包括池壁、池底、岸邊欄桿、噴泉等。設施設備維護保養1.日常維護每日檢查水泵、過濾器等設備的運行情況，確保設備正常運轉。清理設備表面的灰塵、雜物，保持設備清潔。檢查設備的連接部位是否松動，如有松動及時緊固。2.定期維護每周對過濾器進行反沖洗，清除過濾器內的雜質。每月對水泵進行全面檢查，包括電機、葉輪、密封件等，如有損壞及時更換。每季度對景觀池照明設備進行檢查，更換損壞的燈泡、燈具等。每年對景觀池池體及附屬設施進行一次全面檢查和維護，如修補池壁裂縫、更換岸邊欄桿等。3.維護保養記錄每次設施設備維護保養應詳細記錄維護時間、維護內容、維修更換的零部件等信息。維護保養記錄應妥善保存，作為設備管理檔案的重要組成部分。設施設備維修管理1.故障報修當景觀池設施設備出現故障時，管理維護人員應及時填寫《設施設備維修報修單》，詳細描述故障情況。將《設施設備維修報修單》提交給物業管理公司工程部，由工程部安排維修人員進行維修。2.維修流程維修人員接到維修任務后，應及時到達現場進行故障診斷和維修。維修過程中，應嚴格按照操作規程進行操作，確保維修質量和安全。維修完成后，維修人員應填寫《設施設備維修記錄單》，詳細記錄維修情況，包括維修時間、維修內容、更換的零部件等。將《設施設備維修記錄單》反饋給物業管理公司工程部和景觀池管理維護人員，由管理維護人員進行驗收。3.維修費用管理設施設備維修費用按照小區物業管理相關規定進行核算和報銷。對于維修更換的零部件，應建立臺賬進行管理，記錄零部件的名稱、規格、數量、更換時間等信息。景觀池清潔管理清潔標準1.池體清潔：池壁、池底無污垢、青苔、雜物，保持干凈整潔。2.岸邊清潔：岸邊地面無垃圾、污漬，綠化植物無枯枝敗葉。3.水面清潔：水面無漂浮物，水質清澈透明。清潔頻率1.日常清潔每日對景觀池岸邊進行清掃，清除地面上的垃圾、雜物等。每隔23天對景觀池水面進行漂浮物打撈，保持水面清潔。2.定期清潔每周對景觀池池壁、池底進行全面清潔，使用專用清潔工具和清潔劑，去除污垢、青苔等。每月對景觀池周邊綠化植物進行修剪、整理，清除枯枝敗葉。清潔記錄每次景觀池清潔工作完成后，清潔人員應填寫《景觀池清潔記錄單》，記錄清潔時間、清潔部位、清潔情況等信息。清潔記錄單應妥善保存，以便查閱和統計清潔工作情況。安全管理安全警示標識1.在景觀池周邊顯著位置設置安全警示標識，如“禁止游泳”、“水深危險”等，提醒業主和其他人員注意安全。2.安全警示標識應定期檢查和維護，確保標識清晰、醒目，無損壞、褪色等情況。防護設施1.在景觀池周邊設置防護欄桿，欄桿高度應符合相關安全標準，防止人員意外墜落。2.防護欄桿應定期檢查和維護，確保欄桿牢固、無松動、變形等情況。安全巡查1.景觀池管理維護人員每日應進行安全巡查，重點檢查防護設施、警示標識等是否完好，有無人員在景觀池內進行危險行為等。2.如發現安全隱患或異常情況，應立即采取措施進行處理，并及時報告物業管理公司。3.在暴雨、大風等惡劣天氣后，應加強對景觀池的安全巡查，檢查是否存在積水、設施損壞等情況，確保安全。應急處置1.制定景觀池安全應急預案，明確應急處置流程和責任分工。2.定期組織安全應急演練，提高管理維護人員和相關人員的應急處置能力。3.如發生溺水等安全事故，應立即啟動應急預案，采取急救措施，并及時報告相關部門。景觀池周邊環境管理綠化管理1.保持景觀池周邊綠化植物生長良好，定期進行澆水、施肥、修剪等養護工作。2.及時清理綠化植物中的雜草、枯枝敗葉，保持綠化區域整潔美觀。3.嚴禁在景觀池周邊綠化區域內踐踏草坪、攀折花木等破壞綠化行為。秩序管理1.維護景觀池周邊的秩序，勸阻業主和其他人員在池邊大聲喧嘩、追逐打鬧等不文明行為。2.加強對景觀池周邊停車場的管理，確保車輛停放有序，不妨礙交通和景觀。3.對在景觀池周邊擺攤設點、散發廣告等行為進行勸阻和制止。監督檢查與考核監督檢查1.物業管理公司定期對景觀池管理情況進行監督檢查，檢查內容包括水質管理、設施設備管理、清潔管理、安全管理等方面。2.監督檢查可采用現場檢查、查閱記錄、詢問業主等方式進行，確保檢查結果真實、準確。3.對檢查中發現的問題，應及時下達《整改通知書》，要求責任部門或人員限期整改。考核1.建立景觀池管理考核制度，對景觀池管理維護人員的工作表現進行考核。2.考核內容包括工作質量、工