園區(qū)辦公租賃協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________法定代表人：______________________乙方（承租方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________法定代表人：______________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方位于[園區(qū)具體地址]的辦公場(chǎng)地事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.租賃場(chǎng)地位置及面積甲方將位于[園區(qū)具體地址]的第[X]層[X]號(hào)辦公場(chǎng)地（以下簡(jiǎn)稱"該場(chǎng)地"）出租給乙方使用，該場(chǎng)地建筑面積為[X]平方米。2.場(chǎng)地用途乙方租賃該場(chǎng)地僅作為辦公用途，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變其用途。3.場(chǎng)地配套設(shè)施甲方應(yīng)確保該場(chǎng)地具備以下配套設(shè)施，并能正常使用：電力供應(yīng)：提供符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的電力接入，確保乙方辦公設(shè)備正常運(yùn)行，電力容量不低于[X]千瓦。空調(diào)系統(tǒng)：配備[具體類型]空調(diào)設(shè)備，保證夏季室內(nèi)溫度不高于[X]攝氏度，冬季室內(nèi)溫度不低于[X]攝氏度。消防設(shè)施：安裝符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)施，包括但不限于火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等，并確保其處于有效狀態(tài)。電梯服務(wù)：提供[X]部電梯，保證正常運(yùn)行時(shí)間為每天[具體時(shí)間段]，滿足乙方人員上下通行需求。通訊設(shè)施：具備完善的通訊網(wǎng)絡(luò)接入條件，包括但不限于固定電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)等。二、租賃期限1.租賃起始日期本合同租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.租賃終止日期本合同租賃期限至[終止日期]止。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該場(chǎng)地。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月每平方米建筑面積人民幣[X]元，月租金總計(jì)為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.租金調(diào)整租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)等因素協(xié)商確定。調(diào)整前，甲方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知乙方。3.支付方式乙方應(yīng)按月支付租金，支付日期為每月的[具體日期]前。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開(kāi)戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號(hào)：______________________4.逾期支付責(zé)任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。四、保證金1.保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為保證金。2.保證金用途保證金用于保證乙方在租賃期間遵守本合同約定，履行各項(xiàng)義務(wù)。如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額用于支付違約金、賠償損失等。若保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)補(bǔ)足差額。3.保證金退還租賃期滿或本合同提前解除，且乙方結(jié)清所有費(fèi)用、履行完本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無(wú)息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方使用該場(chǎng)地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因需要提前收回該場(chǎng)地的，應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。2.義務(wù)按照本合同約定向乙方交付符合使用條件的辦公場(chǎng)地及配套設(shè)施，并保證其正常運(yùn)行。負(fù)責(zé)該場(chǎng)地及其附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的除外。維修保養(yǎng)應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，確保不影響乙方正常辦公。保證該場(chǎng)地的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。協(xié)助乙方辦理與租賃場(chǎng)地相關(guān)的工商注冊(cè)、稅務(wù)登記等手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。負(fù)責(zé)園區(qū)的物業(yè)管理，維持園區(qū)的正常秩序，提供公共區(qū)域的清潔、綠化、安保等服務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用該場(chǎng)地及其配套設(shè)施。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，確保場(chǎng)地及設(shè)施正常使用。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。合理使用該場(chǎng)地及其配套設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途或損壞設(shè)施設(shè)備。如需對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)，裝修改造方案不得影響場(chǎng)地安全及整體外觀。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)場(chǎng)地原狀。遵守國(guó)家法律法規(guī)及園區(qū)管理規(guī)定，不得在場(chǎng)地內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。做好場(chǎng)地內(nèi)的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，配備必要的消防器材，確保場(chǎng)地安全。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將該場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)。在租賃期滿或本合同提前解除后，應(yīng)如期交還該場(chǎng)地，并保證場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損。如存在損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場(chǎng)價(jià)格賠償。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)用乙方應(yīng)按照?qǐng)@區(qū)物業(yè)管理規(guī)定向甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積人民幣[X]元，每月總計(jì)為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。物業(yè)管理費(fèi)用包含公共區(qū)域清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容公共區(qū)域清潔：每日對(duì)園區(qū)公共走廊、樓梯、電梯間、衛(wèi)生間等區(qū)域進(jìn)行清掃、消毒，保持環(huán)境整潔。綠化養(yǎng)護(hù)：定期對(duì)園區(qū)內(nèi)的花草樹(shù)木進(jìn)行修剪、澆水、施肥、病蟲(chóng)害防治等養(yǎng)護(hù)工作，營(yíng)造良好的綠化環(huán)境。安保服務(wù)：安排專人負(fù)責(zé)園區(qū)的安全保衛(wèi)工作，實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)進(jìn)出園區(qū)的人員、車輛進(jìn)行登記檢查，確保園區(qū)安全。設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期對(duì)園區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。如遇設(shè)施設(shè)備故障，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，保障乙方正常使用。七、裝修與改造1.裝修申請(qǐng)乙方如需對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前[X]日向甲方提交裝修申請(qǐng)，并附上裝修設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等資料。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，審核通過(guò)后方可施工。2.裝修要求乙方的裝修設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及園區(qū)整體規(guī)劃要求，不得破壞場(chǎng)地結(jié)構(gòu)，不得影響園區(qū)外觀及其他租戶的正常使用。裝修施工應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，并遵守施工安全規(guī)范，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。施工期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，保持場(chǎng)地整潔，施工噪音及粉塵等不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，不得影響其他租戶正常辦公。乙方應(yīng)按照裝修申請(qǐng)及審核通過(guò)的方案進(jìn)行施工，如需變更裝修內(nèi)容，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并重新辦理審批手續(xù)。3.裝修費(fèi)用及責(zé)任乙方自行承擔(dān)裝修費(fèi)用，裝修過(guò)程中如因乙方原因造成場(chǎng)地或園區(qū)其他設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期滿或本合同提前解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求拆除裝修部分，恢復(fù)場(chǎng)地原狀，拆除費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。對(duì)于乙方裝修過(guò)程中形成的添附物，如甲方無(wú)繼續(xù)使用需求，乙方應(yīng)自行拆除；如甲方有繼續(xù)使用需求，乙方不得要求甲方給予補(bǔ)償。八、保險(xiǎn)1.乙方自行投保乙方應(yīng)自行購(gòu)買與租賃場(chǎng)地相關(guān)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，包括但不限于辦公設(shè)備、裝修裝飾等財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于財(cái)產(chǎn)實(shí)際價(jià)值，并將甲方列為保險(xiǎn)合同的第一受益人。如因乙方未購(gòu)買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)金額不足導(dǎo)致的損失，由乙方自行承擔(dān)。2.甲方投保甲方應(yīng)購(gòu)買園區(qū)整體的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及公共責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括園區(qū)建筑物、附屬設(shè)施設(shè)備等財(cái)產(chǎn)及因園區(qū)管理不善導(dǎo)致第三方人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)確保保險(xiǎn)合同持續(xù)有效，并及時(shí)辦理續(xù)保手續(xù)。如因甲方未購(gòu)買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)過(guò)期導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方交付場(chǎng)地或提供配套設(shè)施，或交付的場(chǎng)地及設(shè)施不符合使用條件，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及保證金，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用場(chǎng)地或設(shè)施設(shè)備的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。如因甲方原因造成乙方人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方違反本合同約定，擅自提前收回場(chǎng)地的，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方的裝修損失、經(jīng)營(yíng)損失等全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方違反本合同約定，擅自改變場(chǎng)地用途、結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е聢?chǎng)地存在安全隱患或給第三方造成人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金，并按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方未按照本合同約定在租賃期滿或合同提前解除后如期交還場(chǎng)地的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付場(chǎng)地占有使用費(fèi)。如因乙方逾期交還場(chǎng)地導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)將場(chǎng)地出租給第三方的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方的租金損失。十、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.合同變更與解除本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決善后事宜，如無(wú)法協(xié)商一致，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。2.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.通知與送達(dá)本合同履行過(guò)程中，雙方的通知、文件等應(yīng)按照本合同首部填寫(xiě)