物業股東制協議書?甲方：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系方式：________________地址：____________________乙方：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系方式：________________地址：____________________鑒于甲乙雙方有意共同開展物業相關業務，并依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經友好協商，達成如下協議：一、協議宗旨甲乙雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，共同投資、經營物業項目，旨在通過整合各方資源，提升物業管理服務水平，實現物業項目的保值增值，為業主提供優質高效的物業服務。二、標的物或服務具體描述（一）物業項目名稱[具體物業項目名稱]（二）物業基本情況1.地理位置：[詳細地址]2.占地面積：[X]平方米3.建筑面積：[X]平方米4.物業類型：[住宅/商業/寫字樓等]5.配套設施：包括但不限于停車場、綠化景觀、休閑娛樂設施、物業服務用房等。（三）物業服務內容1.房屋及共用設施設備維修養護定期對房屋建筑結構、外墻、屋頂、樓道、門窗等進行檢查和維護，確保房屋安全和正常使用。對共用設施設備，如電梯、消防設備、給排水系統、供電系統、供暖系統等進行日常巡檢、保養、維修，保證設施設備正常運行。2.環境衛生管理制定并執行環境衛生管理制度，每日對公共區域進行清掃、消毒，及時清運垃圾，保持環境整潔衛生。定期對化糞池、污水井等進行清理，防止堵塞和異味產生。3.綠化養護負責物業區域內的綠化規劃、種植、修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等工作，營造優美的綠化環境。4.安全防范建立門崗值班制度，對進出人員、車輛進行登記和查驗，維護小區安全秩序。安裝并運行監控系統，實現24小時監控，確保物業區域內無安全死角。定期組織安全巡邏，及時發現和處理各類安全隱患，預防治安案件和安全事故的發生。5.車輛管理規劃停車位，設置明顯的停車標識，引導車輛有序停放。對進出車輛進行登記，收取停車費用（如有），并負責停車場的日常管理和維護。6.客戶服務設立客戶服務中心，受理業主的咨詢、投訴、建議等，及時回復業主訴求，做到事事有回音，件件有著落。定期組織社區文化活動，增進業主之間的交流與互動，營造和諧的社區氛圍。三、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定，享有物業項目的股東權益，包括但不限于分紅權、表決權等。有權了解物業項目的經營狀況、財務狀況等相關信息，查閱財務報表、業務記錄等資料。對物業項目的重大決策事項，如投資計劃、預算方案、物業服務合同變更等，享有表決權。2.義務按照本協議約定的出資方式、金額和時間，足額繳納出資。參與物業項目的經營管理，提供必要的協助和支持，如利用自身資源為物業項目拓展業務、協調關系等。遵守法律法規和本協議約定，不得從事損害物業項目及其他股東利益的行為。保守物業項目的商業秘密和其他股東的個人信息。（二）乙方權利義務1.權利同甲方一樣，按照本協議約定，享有物業項目的股東權益。有權對物業項目的經營管理提出建議和意見，參與決策過程。監督物業項目的財務收支情況，要求查閱相關財務資料。2.義務履行與甲方相同的出資義務。積極參與物業項目的日常運營管理，負責具體的物業服務工作安排、人員調配等，確保物業服務質量達到合同標準。定期向甲方匯報物業項目的經營情況，及時反饋業主的意見和建議。配合甲方做好物業項目的各項工作，共同維護物業項目的良好形象。四、出資方式及比例（一）出資方式1.甲方以貨幣出資人民幣[X]元，占股比例為[X]%。2.乙方以貨幣出資人民幣[X]元，占股比例為[X]%。（二）出資時間雙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，將各自的出資款足額存入指定的銀行賬戶。五、利潤分配與虧損承擔（一）利潤分配1.物業項目在每個會計年度結束后，由雙方共同委托專業的審計機構進行審計，確定年度可分配利潤。2.年度可分配利潤按照雙方的持股比例進行分配。分配時間為審計報告出具后的[X]個工作日內。（二）虧損承擔如物業項目經營出現虧損，雙方按照持股比例分擔虧損。任何一方不得以任何理由拒絕承擔其應分擔的虧損份額。六、股權變更與退出機制（一）股權變更1.未經對方書面同意，任何一方不得擅自向第三方轉讓其持有的股權。2.如一方有意轉讓股權，在同等條件下，另一方享有優先購買權。轉讓方應提前[X]天書面通知受讓方轉讓股權的意向、價格、條件等信息。3.股權受讓方應符合本協議約定的股東資格條件，并與轉讓方簽訂股權轉讓協議，辦理相關的工商變更登記手續。（二）退出機制1.自愿退出經雙方協商一致，一方可以自愿退出物業項目的經營，另一方應按照市場公允價值回購其股權。回購價格以退出時物業項目的凈資產為基礎，結合股權比例進行計算。自一方書面提出退出申請之日起，雙方應在[X]個工作日內確定回購價格，并在確定價格后的[X]個工作日內完成股權回購款的支付和股權變更手續。2.強制退出若一方嚴重違反本協議約定，如未按時足額出資、嚴重損害物業項目利益、泄露商業秘密等，經另一方書面通知并給予[X]天的整改期后，仍未改正的，另一方有權強制其退出物業項目的經營，并回購其股權。回購價格按照前款規定執行。違約方應承擔因其違約行為給對方造成的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失等。七、違約責任（一）出資違約1.若一方未按照本協議約定的時間和金額足額出資，每逾期一日，應按照未出資金額的[X]%向對方支付違約金。逾期超過[X]天的，另一方有權解除本協議，并要求違約方賠償因其違約行為給對方造成的全部損失。2.違約方補足出資后，仍需承擔因逾期出資給物業項目經營造成的損失，并按照本協議約定的利潤分配方式，將逾期出資期間應得的利潤分配給守約方。（二）經營違約1.任何一方違反本協議約定，從事損害物業項目及其他股東利益的行為，應承擔因此給對方造成的全部損失，并向對方支付違約金人民幣[X]元。2.如因一方的違約行為導致物業項目被相關部門責令整改、罰款或引發法律糾紛，違約方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任，確保物業項目及其他股東的合法權益不受損害。（三）其他違約1.一方違反本協議約定的保密義務、信息披露義務等其他條款，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.如一方未按照本協議約定履行其他義務，應承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。八、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。（二）協議變更與補充本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。（三）協議