兄妹房屋分配協議書?甲方：[姓名1]，男，[身份證號1]，住址：[詳細住址1]聯系電話：[電話號碼1]乙方：[姓名2]，女，[身份證號2]，住址：[詳細住址2]聯系電話：[電話號碼2]鑒于甲乙雙方系兄妹關系，雙方父母遺留有位于[房屋地址]的房產一處（以下簡稱"該房屋"），為明確雙方對該房屋的分配事宜，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質為[具體房屋性質，如商品房、自建房等]，房屋所有權證號為[房產證號]。房屋結構為[結構類型，如磚混結構等]，共有[X]層，所在樓層為[具體樓層]，戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]。房屋內部裝修情況如下：地面為[地面材質，如瓷磚、木地板等]，墻面為[墻面處理方式及材質，如乳膠漆墻面等]，天花板為[天花板處理方式，如吊頂等]，門窗為[門窗材質及類型，如鋁合金門窗等]。2.附屬設施及相關權益該房屋附屬有[附屬設施詳細描述，如獨立車庫一個，面積為[X]平方米；花園一處，面積為[X]平方米等]，以及與該房屋相關的水、電、氣、暖等配套設施的使用權。同時，該房屋所占土地的土地使用權類型為[土地使用權類型，如出讓、劃撥等]，土地使用年限至[具體年限]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方享有對該房屋[具體部分，如東邊臥室及相連陽臺]的所有權、使用權、收益權及處分權。甲方有權按照本協議約定自主決定對其所有部分房屋的使用方式，包括但不限于自住、出租、出借等，但不得損害乙方及其他相關方的合法權益。在符合法律法規及本協議約定的前提下，甲方有權對其所有部分房屋進行必要的修繕、改造等行為，費用由甲方自行承擔。2.義務甲方應按照本協議約定履行相關義務，不得擅自變更或解除本協議。甲方應妥善保管其所有部分房屋及附屬設施，合理使用房屋及相關設施設備，不得故意損壞。如因甲方使用不當造成房屋及附屬設施損壞的，甲方應負責修復或賠償。甲方在使用房屋過程中，應遵守國家法律法規及小區物業管理規定，不得從事違法違規及損害公共利益的行為。如因甲方行為導致乙方或第三方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。甲方如需對其所有部分房屋進行出租、出借等處分行為，應提前通知乙方，并確保承租方或借用人遵守本協議約定及相關法律法規規定。（二）乙方權利義務1.權利乙方享有對該房屋[具體部分，如西邊臥室及相連陽臺、客廳、廚房、衛生間等剩余部分]的所有權、使用權、收益權及處分權。乙方有權按照本協議約定自主決定對其所有部分房屋的使用方式，包括但不限于自住、出租、出借等，但不得損害甲方及其他相關方的合法權益。在符合法律法規及本協議約定的前提下，乙方有權對其所有部分房屋進行必要的修繕、改造等行為，費用由乙方自行承擔。2.義務乙方應按照本協議約定履行相關義務，不得擅自變更或解除本協議。乙方應妥善保管其所有部分房屋及附屬設施，合理使用房屋及相關設施設備，不得故意損壞。如因乙方使用不當造成房屋及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方在使用房屋過程中，應遵守國家法律法規及小區物業管理規定，不得從事違法違規及損害公共利益的行為。如因乙方行為導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。乙方如需對其所有部分房屋進行出租、出借等處分行為，應提前通知甲方，并確保承租方或借用人遵守本協議約定及相關法律法規規定。三、房屋使用及管理1.共同使用部分對于房屋的共用部分，如樓梯、電梯、走廊、屋頂、外墻等，甲乙雙方應共同合理使用，并按照法律法規及小區物業管理規定承擔相應的維護、修繕等費用。雙方應相互配合，不得因自身行為影響對方對共用部分的正常使用。2.物業管理甲乙雙方應共同遵守小區物業管理規定，按時繳納物業管理費、水電費、燃氣費等相關費用。如因一方未按時繳納費用導致另一方遭受損失的，違約方應負責賠償。在涉及房屋整體的重大維修、改造等事項時，甲乙雙方應共同協商決定，所需費用按照雙方各自所占房屋份額比例分擔。四、房屋維修及保養1.日常維修甲乙雙方各自負責其所有部分房屋的日常維修，確保房屋及附屬設施處于正常使用狀態。如發現房屋及附屬設施出現故障或損壞，應及時進行維修。對于緊急維修事項，雙方應相互協助，共同采取措施避免損失擴大。2.重大維修對于房屋主體結構、共用設施設備等涉及房屋安全及正常使用的重大維修事項，如維修費用超過[X]元，應由甲乙雙方共同協商決定維修方案，并按照雙方各自所占房屋份額比例分擔維修費用。在維修過程中，雙方應積極配合施工單位，確保維修工作順利進行。五、費用分擔1.物業管理費用物業管理費用按照房屋建筑面積比例由甲乙雙方分擔。甲方應承擔其所有部分房屋建筑面積占房屋總建筑面積比例對應的物業管理費用份額，乙方應承擔其所有部分房屋建筑面積占房屋總建筑面積比例對應的物業管理費用份額。2.水電費、燃氣費等水電費、燃氣費等按照實際使用量由甲乙雙方各自承擔。雙方應及時繳納各自應承擔的費用，避免因欠費導致相關服務中斷。3.房屋維修費用如前所述，日常維修費用由各自負責，重大維修費用按照雙方所占房屋份額比例分擔。在分擔維修費用時，雙方應提供相應的費用憑證，并按照協商確定的方式進行結算。六、房屋處分限制1.在未經對方書面同意的情況下，甲乙雙方均不得擅自將其所有部分房屋整體出售、贈與、抵押給第三方。2.如一方因特殊原因需要出售其所有部分房屋，應在同等條件下優先通知對方，對方享有優先購買權。在對方明確放棄優先購買權后，出售方方可將房屋出售給第三方，但出售方應確保第三方知曉并遵守本協議約定。3.甲乙雙方對房屋的處分行為應符合法律法規規定，并確保處分行為不會損害對方及其他相關方的合法權益。如因一方違反本協議約定擅自處分房屋導致另一方遭受損失的，違約方應承擔賠償責任。七、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未履行相關義務，如擅自變更房屋使用方式、損壞房屋及附屬設施未及時修復或賠償、未按時繳納相關費用等，甲方應向乙方支付違約金[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方的違約行為導致本協議無法繼續履行的，乙方有權解除本協議，并要求甲方按照房屋評估價值的[X]%向乙方支付賠償金。2.若乙方違反本協議約定，未履行相關義務，如擅自變更房屋使用方式、損壞房屋及附屬設施未及時修復或賠償、未按時繳納相關費用等，乙方應向甲方支付違約金[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方的違約行為導致本協議無法繼續履行的，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照房屋評估價值的[X]%向甲方支付賠償金。3.如甲乙雙方任何一方違反房屋處分限制條款，擅自處分房屋或侵害對方優先購買權等，違約方應向對方支付違約金[房屋評估價值的X%]，并賠償對方因此遭受的全部損失。同時，違約方應將處分房屋所得款項返還給對方，并按照對方要求恢復房屋原狀或采取其他補救措施。4.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的因素導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力因素消除后，雙方應協商決定是否繼續履行本協議或對協議進行調整。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內