蘭州綠地合作協(xié)議書(shū)?甲方：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方有意在蘭州綠地項(xiàng)目展開(kāi)合作，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下合作協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概述（一）合作項(xiàng)目名稱蘭州綠地[具體項(xiàng)目名稱]（二）項(xiàng)目具體位置及范圍該項(xiàng)目位于蘭州市[具體區(qū)域]，占地面積為[X]平方米，東至[詳細(xì)東至界限描述]，南至[詳細(xì)南至界限描述]，西至[詳細(xì)西至界限描述]，北至[詳細(xì)北至界限描述]。（具體范圍以政府相關(guān)部門(mén)最終審批的規(guī)劃紅線圖為準(zhǔn)）（三）項(xiàng)目?jī)?nèi)容及目標(biāo)1.項(xiàng)目?jī)?nèi)容涵蓋但不限于[詳細(xì)列舉項(xiàng)目包含的具體內(nèi)容，如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)配套設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)等]。2.項(xiàng)目目標(biāo)是打造成為蘭州市具有影響力的綜合性[項(xiàng)目類型，如城市綜合體、高端住宅社區(qū)等]，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的雙豐收。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合作項(xiàng)目的相應(yīng)收益。對(duì)合作項(xiàng)目的進(jìn)展情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供合作項(xiàng)目所需的土地資源，并確保土地性質(zhì)符合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)要求，且不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵。如因土地問(wèn)題給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中所需的各類政府審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，相關(guān)費(fèi)用由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，與乙方共同投入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的資金，并確保資金及時(shí)足額到位。配合乙方做好項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)策劃、推廣銷(xiāo)售等工作，提供必要的支持和協(xié)助。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理，并獲取相應(yīng)收益。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，自主決定項(xiàng)目的具體開(kāi)發(fā)建設(shè)方案、經(jīng)營(yíng)管理模式等，但不得違反本協(xié)議約定及法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的資金、技術(shù)、管理等資源，確保項(xiàng)目按照預(yù)定計(jì)劃順利推進(jìn)。如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目延誤或出現(xiàn)其他問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、工程監(jiān)理等工作，確保工程質(zhì)量合格，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保修責(zé)任。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、銷(xiāo)售策劃、客戶服務(wù)等工作，制定合理的銷(xiāo)售價(jià)格和營(yíng)銷(xiāo)策略，確保項(xiàng)目銷(xiāo)售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，并根據(jù)甲方的意見(jiàn)和建議及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)方案。三、合作方式及收益分配（一）合作方式1.雙方共同成立項(xiàng)目公司[項(xiàng)目公司名稱]，負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的具體開(kāi)發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理等工作。項(xiàng)目公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)為：甲方持有[X]%股權(quán)，乙方持有[X]%股權(quán)。2.雙方按照股權(quán)比例對(duì)項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本進(jìn)行認(rèn)繳，并按照股權(quán)比例享有相應(yīng)的股東權(quán)利和承擔(dān)股東義務(wù)。（二）收益分配1.項(xiàng)目公司在扣除項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成本、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、稅費(fèi)等各項(xiàng)支出后，按照雙方的股權(quán)比例進(jìn)行利潤(rùn)分配。2.利潤(rùn)分配時(shí)間為每年的[具體時(shí)間]，項(xiàng)目公司應(yīng)在利潤(rùn)分配前[X]個(gè)工作日內(nèi)編制完成財(cái)務(wù)報(bào)表，并提交給甲乙雙方審核確認(rèn)。經(jīng)雙方審核無(wú)誤后，按照本協(xié)議約定進(jìn)行利潤(rùn)分配。3.如項(xiàng)目公司在某一會(huì)計(jì)年度出現(xiàn)虧損，則虧損由雙方按照股權(quán)比例共同承擔(dān)。四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃（一）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)階段劃分本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)分為以下幾個(gè)階段：1.前期籌備階段：自本協(xié)議簽訂之日起至取得項(xiàng)目規(guī)劃許可證之日止，主要工作包括項(xiàng)目的可行性研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地手續(xù)辦理、項(xiàng)目公司設(shè)立等。2.工程建設(shè)階段：自取得項(xiàng)目規(guī)劃許可證之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止，主要工作包括項(xiàng)目的施工建設(shè)、工程監(jiān)理、質(zhì)量控制等。3.銷(xiāo)售運(yùn)營(yíng)階段：自項(xiàng)目取得預(yù)售許可證之日起至項(xiàng)目銷(xiāo)售完畢或達(dá)到雙方約定的運(yùn)營(yíng)目標(biāo)之日止，主要工作包括項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、銷(xiāo)售策劃、客戶服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等。（二）各階段時(shí)間節(jié)點(diǎn)及工作任務(wù)1.前期籌備階段[具體時(shí)間1]：完成項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告，并提交給甲乙雙方審核通過(guò)。[具體時(shí)間2]：確定項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并提交給政府相關(guān)部門(mén)審批。[具體時(shí)間3]：完成土地出讓合同簽訂及土地手續(xù)辦理工作，取得項(xiàng)目土地使用權(quán)證。[具體時(shí)間4]：完成項(xiàng)目公司的設(shè)立登記手續(xù)，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。2.工程建設(shè)階段[具體時(shí)間5]：完成項(xiàng)目施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，并通過(guò)相關(guān)部門(mén)審核。[具體時(shí)間6]：完成項(xiàng)目施工單位、監(jiān)理單位的招標(biāo)工作，并簽訂相關(guān)合同。[具體時(shí)間7]：項(xiàng)目正式開(kāi)工建設(shè)，確保工程進(jìn)度符合相關(guān)要求。[具體時(shí)間8]：按照工程建設(shè)計(jì)劃，定期組織工程質(zhì)量檢查和安全檢查，確保工程質(zhì)量和施工安全。[具體時(shí)間9]：項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，如遇重大設(shè)計(jì)變更、工程事故等情況，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并共同協(xié)商解決方案。[具體時(shí)間10]：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前，完成各項(xiàng)工程資料的整理歸檔工作，確保工程資料齊全、真實(shí)、有效。[具體時(shí)間11]：組織項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，確保項(xiàng)目達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如驗(yàn)收不合格，應(yīng)按照相關(guān)要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。3.銷(xiāo)售運(yùn)營(yíng)階段[具體時(shí)間12]：項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后，制定詳細(xì)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)和銷(xiāo)售策劃方案，并提交給甲乙雙方審核通過(guò)。[具體時(shí)間13]：按照銷(xiāo)售策劃方案，開(kāi)展項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)和銷(xiāo)售工作，確保項(xiàng)目銷(xiāo)售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。[具體時(shí)間14]：建立完善的客戶服務(wù)體系，及時(shí)處理客戶投訴和反饋，提高客戶滿意度。[具體時(shí)間15]：對(duì)于商業(yè)部分，制定合理的商業(yè)運(yùn)營(yíng)方案，引進(jìn)優(yōu)質(zhì)商家，確保商業(yè)項(xiàng)目的順利開(kāi)業(yè)和運(yùn)營(yíng)。[具體時(shí)間16]：定期對(duì)項(xiàng)目銷(xiāo)售情況和運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，及時(shí)調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略和運(yùn)營(yíng)方案，確保項(xiàng)目持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供土地資源或協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤或無(wú)法正常開(kāi)展的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定的合作項(xiàng)目預(yù)期收益的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額投入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)資金，影響項(xiàng)目進(jìn)度的，每逾期一日，應(yīng)按照未投入資金金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理等工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議約定的合作項(xiàng)目預(yù)期收益的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的資金、技術(shù)、管理等資源，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤或無(wú)法正常開(kāi)展的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定的合作項(xiàng)目預(yù)期收益的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工建設(shè)，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格或出現(xiàn)安全事故的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至合格，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用和法律責(zé)任。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議約定的合作項(xiàng)目預(yù)期收益的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式進(jìn)行利潤(rùn)分配，每逾期一日，應(yīng)按照未分配利潤(rùn)金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給第三方或與第三方合作，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議約定的合作項(xiàng)目預(yù)期收益的[X]%向甲方支付違約金。（三）雙方共同違約責(zé)任若因甲乙雙方共同原因?qū)е马?xiàng)目延誤、無(wú)法達(dá)到預(yù)期目標(biāo)或給第三方造成損失的，雙方應(yīng)按照各自過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并共同向第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。六、保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、項(xiàng)目信息等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合作項(xiàng)目結(jié)束并完成全部清算工作之日止。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充