花園住宅小區前期物業管理投標函花園住宅小區前期物業管理投標函

致：**置業有限公司

根據你方招標的**花園住宅小區前期物業管理的招標文件，遵照《中華人民共和國招標投標法》等有關規定，經研究上述招標文件的投標須知、合同條款、服務標準，我方：杭州zz物業管理有限公司正式授權范紅卿為授權代表，代表我方進行有關投標的一切事宜。

在此提交的投標文件，正本一份，副本六份。包括如下內容：

（一）投標函；

（二）投標報價匯總表；

（三）全套資格證明文件；

（四）技術、商務響應文件

（五）物業管理方案

（六）應招標文件要求的其他文件

我方已完全明白招標文件的所有條款要求，并重申以下幾點：

1、我方已詳細審核全部招標文件，包括修改文件及有關附件。

2、我方承認投標函附錄是我方投標函的組成部分。

3、一旦我方中標，我方保證按合同中規定的服務標準管理服務。

4、如果我方中標，我方將按照招標文件規定提交貳萬元的保證金作為本項目的履約擔保。

5、我方同意所提交的投標文件在招標文件的投標須知中規定的投標有效期內有效，在此期間如果中標，我方將受此約束。

6、除非另外達成協議并生效，你方的中標通知書、招標文件和本投標文件將成為約束雙方的合同文件的組成部分。

7、我方將與本投標函一起，提交人民幣貳萬元作為投標擔保。

投標人：杭州**物業管理有限公司

單位地址：浙江省杭州市**區文一路7*號**園

法定代表人或其委托代理人：

郵政編碼：**電話：**傳真：**

日期：20**年**月**日

篇2：前期物業管理招標書范例

前期物業管理招標書范例

《》物業小區由開發建設。為推進物業管理服務的市場化運作，現決定按照建設部《前期物業管理招投標管理暫行辦法》和市房地資源局《關于前期物業管理招投標的若干規定》的規定，采用（公開/邀請）招標的方式選聘本項目的物業管理企業。

一、《》住宅物業基本情況概述

本項目建造的物業類型為：。

地塊四至范圍：東至路，西至路，南至路，北至路（或見附圖）。

本項目總用地面積平方米。用地構成為：物業用地平方米；道路用地平方米；公建用地平方米；綠化用地平方米。

本項目總建筑面積平方米。其中地下總建筑面積平方米；地上總建筑面積平方米（住宅建筑面積平方米，非住宅建筑面積平方米，其他物業建筑面積平方米）。

本項目共計建筑物幢（其中住宅幢，非住宅平方米）；建筑結構為。

本項目的建筑覆蓋率為%；綜合容積率；綠化率%；綠化面積平方米；集中綠化率%；集中綠化面積平方米。

本項目規劃建設機動停車位364個，其中地上停車位個，地下停車位個；按照規劃設計建造了非機動車停車位。

本項目已于年月開工建設，共分期開發建設。第一期工程計劃于年月竣工并交付使用；整個建設項目計劃于年月全部建成并交付使用。

二、主要設施設備的配置及說明(詳見附件1)

三、公建配套設施及說明(詳見附件2)

四、物業管理用房的配置情況

1、物業管理企業辦公用房。

建筑面積為平方米；

座落位置：

2、業主委員會活動用房。

建筑面積為平方米；

座落位置：

五、物業管理的內容與要求

（一）物業管理的內容

1、物業管理區域內物業共用部位，共用設施設備及場所的使用管理及維修養護；

2、物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備和相關場地的保潔服務；

3、物業管理區域內公共秩序和環境衛生的維護；

4、物業管理區域內的綠化養護和管理；

5、物業管理區域內車輛（機動車和非機動車）行駛、停放及經營管理；

6、供水、供電、供氣、電信等專業單位在物業管理區域內對相關管線、設施維修養護時，進行必要的協調和管理；

7、物業管理區域的日常安全巡查服務；

8、物業管理區域內的巡視、檢查，物業維修、更新費用的帳務管理，物業檔案資料的保管；

9、物業管理區域內業主、使用人裝飾、裝修物業的行為管理；

10、

11、

（二）物業管理的要求

1、按專業化的要求配置管理服務人員，

2、物業管理服務與收費質價相符；

3、

六、投標人的條件

1、依法注冊登記、具有獨立法人資格，并有級以上物業管理資質的物業管理企業；

2、具有經營管理相似物業萬平方米以上的管理經驗；

七、投標文件的編制要求

1、管理服務理念和目標

要求結合本項目的規劃布局，建筑風格，智能化硬件設施配置及本物業使用性質特點，提出物業管理服務定位、目標及具體實施措施。

2、項目管理機構運作方法及管理制度

編制項目管理機構、工作職能組織運行圖，闡述項目經理（小區經理）的管理職責、內部管理的職責分工、日常管理制度和考核辦法目錄。

3、管理服務人員配置

擬配小區（項目）經理、主要工程技術管理人員的姓名，年齡、學歷、職稱，以及相似工作崗位工作年限，經歷；其他崗位人員擬配人選，數量，職稱。

4、物業管理用房及相應管理設施的配置

提供物業管理用房的使用計劃、辦公經費的投入預算、開辦費籌措和處理意向。

5、物業管理費用的收支預案

按照本物業的使用性質，分項計算出本項目范圍內住宅和非住宅收取的物業管理費（每平方米建筑面積），以及各項管理費用支出計劃與數額。

6、物業管理服務分項標準與承諾

（1）房屋及配套設施設備和相關場地的管理標準與完好率承諾；

（2）房屋零星小修、急修質量標準和保質期承諾；

（3）維修工程質量合格率和回訪驗收率承諾；

（4）電梯、水泵等大型機電設備維修保養標準和完好率承諾；

（5）街坊道路、小區綠化、住宅樓道、樓梯、門廳及非住宅物業場所等公共部位24小時內保潔次數與潔凈程度承諾；

（6）街坊道路、路燈、草坪及住宅內樓道公共燈具設備完好率和亮燈率承諾；

（7）住宅和非住宅物業建筑、地下停車庫內消防設施管護措施與承諾；

（8）小區街坊道路管護措施和完好率承諾；

（9）小區綠化喬灌木、草坪和園林建筑附屬設施的管護標準措施和苗木成活率承諾；

（10）管理服務質量投訴處理及時率承諾；

（11）業主及使用人對管理服務滿意度及對滿意度測評方法的承諾；

（12）

（13）

7、物業的維修養護管理，保潔、保安、護綠工作的實施方案

（1）對業主、使用人自用部位提供維修服務的措施；

（2）物業管理區域內共用設施設備的維修措施；

（3）業主、使用人裝飾、裝修物業的管理措施；

（4）住宅外墻或建筑物發生危險，影響他人安全時的工作預案；

（5）保障物業管理區域內環境清潔度的措施；

（6）物業管理區域內保安24小時值勤，巡視重點部位24小時監控的崗位責任描述；

（7）小區綠化（喬灌木草坪及其他附屬設施）按季節維護、保養項目和措施；

（8）

（9）

8、物業維修和管理的應急措施

（1）業主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無煤氣的應急措施；

（2）小區物業管理范圍突然斷水、斷電、無煤氣的應急措施；

（3）業主與使用人自用部位排水設施阻塞的應急措施；

（4）雨、污水管及排水管網阻塞的應急措施；

（5）電梯突然停運或機電故障的應急措施；

（6）發生火警時的的應急措施。

9、豐富社區文化，加強業主相互溝通的具體措施。

10、智能化設施的管理與維修方案。

11、施工噪聲控制等與業主生活密切相關事項的應對預案。

12、提供《業主臨時公約》的建議稿。

八、投標報價要求

1、根據本招標文件的要求，表明對本項目的物業管理總收費報價金額、分項收費報價金額及測算依據。

報價計算單位為建筑面積元/每平方米/月。

2、說明物業服務費的結算形式（包干制/酬金制/）。

3、

4、

九、投標書送達的要求

1、投標單位應于200年月日時分前至招標工作小組購買標書，每套標書收取成本費元整并同時繳納投標保證金元整。未中標者在招標人確定中標人后的5日內退還保證金，利息不計。

2、招標人定于200年月日時分約請投標人在施工現場集中后，共同踏勘招標物業現場并答疑。

3、投標單位應根據本招標文件的要求，編制投標書共套，并加蓋投標企業法定代表人印章，密封后于200年月日時分截標前，送達招標人指定的投標箱內，招標人將出具收件證明。逾期送達的，視作為放棄投標。

投標人在截標前可書面通知招標人補充修改或撤回已提交的投標文件。經補充修改的內容為投標文件的組成部分。投標人在截標后送達經補充修改的投標文件，招標人有權拒收。

4、投標文件有下列情形之一的，投標文件無效：

（1）未密封的；

（2）未加蓋投標單位法定代表人與投標單位印章的；

（3）未能按照招標文件要求編制的；

（4）逾期送達的。

十、開標的時間，地點，方法與程序

1、開標的時間地址。

2、開標的方法與程序。

十一、評標標準和評標辦法

1、招標人根據有關規定，本項目的評標委員會成員共設人。其中，招標人指派人，由招標人從市房地資源局建立的專家名冊中采取隨機抽取的方式確定物業管理專家成員人。

2、招標人、開標、評標會議定于200年月日時分，在路弄號室召開。由評審委員會分別對投標書編制和投標人陳述與答辯進行評審。其中投標書編制占總分的%，投標人陳述與答辯占總分的%。

3、

4、

十二、中標人的確定及物業服務合同的簽訂

1、招標人在投標文件截止之日起的日內（最長不超過30日）確定中標人，

并向中標人發出中標通知書；

招標人在向中標人發出中標通知書向中標人發出中標通知書的同時，將中標結果通知所有未中標的投標人，并返還其投標書。

2、招標人和中標人在向中標人發出中標通知書發出之日起的30日內，按照招標文件和中標人的投標文件以書面形式簽訂物業服務合同。

3、

4、

十三、其他事項的說明

1、本招標項目物業管理服務費收費標準，按照中標價格確定。

2、投標人根據《關于前期物業管理招投標的若干規定》在投標過程中投標人如有違法、違紀、違規行為的，一經查實取消本次投標資格，已經中標的取消中標資格，保證金不予退還，由此造成的經濟損失、招標人有權要求予以賠償。

3、由于中標人悔標而未能在規定時間內與招標人簽訂管理服務合同的，本次招投標的全部費用由中標人承擔。

4、投標人應表明對招標人在招標邀請書，招標文件中所提出的規定和要求表示理解；應表明投標書連同招標者的書面中標通知均具有法律約束力；應表明投標報價的有效期自至。

5、投標人應提供公司營業執照、法定代表人證明、物業管理資質等級證書、法人代表的授權委托書和等證明文件，并概要介紹本公司的資質等級，以往管理業績等情況。

6、

7、

十四、招標人及聯系方式

招標人：

地址：

電話：

郵編：

聯系人：

（單位公章）

二○○年月日

附件：1.物業主要設施設備的配置及說明

2.物業公建配套設施及說明

附件1物業主要設施設備的配置及說明

一、給水、排水、排污設施設備配置狀況。

二、供電、供氣設施設備配置狀況。

三、垃圾處理設施設備配置狀況。

四、小區出入口共計處；分設在路，路和路。

五、小區智能化設備的配置。

六、設施設備的主要技術參數和指標

七、附件2物業公建配套設施及說明

篇3：裝修工程設計邀請投標函范文(1)

致：**公司

**先生

廣東***有限公司裝修工程設計

邀請投標函

我司為廣東***發展有限公司（以下簡稱***）。我司在**市投資興建占地2500余畝的大型高品質居住社區，該項目總投資額愈10億元。為使該項目順利展開，特面向社會公開招標。我司經過初步審查，認為貴司資質符合相關設計的投標要求。現誠邀貴司參加“****”一期*區樣板房及會所的裝修工程設計投標工作。請貴司按照下列要求進行投標：

一、設計招標范圍

設計招標范圍

-一期6套洋房、一個售樓部及會所的設計裝修工程，合計建筑面積：××平方㎡㎡

-設計要求：能充分體現本項目的風格，做到現代、簡約、舒適。設計的檔次包含三種：300元/㎡、500元/㎡、800元/㎡㎡（按建筑面積算）

-提供圖紙：共計圖紙×張。

二、投標要求

1.本工程的設計方式為大包干，要求所報價格為綜合價，包括稅金（含可能新增的一切稅項）、人工、材料、利潤、管理費、以及應由承包單位繳交的政府部門的管理費等一切相關費用。

2.報價方法：投標單位應按統一的報價表格（見附件）進行報價分包合同價格一經確定將維持不變。

3.中標的單位必須提供至少3套完整的設計圖紙予我司，且此筆費用已經包含于合同總價中

4.投標單位的投標價應為最優惠價，不能為將來的商務談判提供優惠而預留空間

5.投標單位應提供設計方案的工程造價概算

三投標文件的遞交

2）文件的密封和標記

-投標人應將投標文件的正本和副本分別用非透明文件袋密封，在封簽處加蓋公章，并標明投標人名稱、正本或副本。

-每一密封信封上注明“于年月日（時點）之前（即開標時間前）不準啟封”的字樣。

-如投標文件由專人送交，投標人應將投標文件按上述條款的規定進行密封和標記后，按投標邀請函的時間和地址送至招標人。

-如未按上述規定進行密封和標記，招標人對投標文件的誤投或提前拆封不負責任。

2）投標文件的地點和截止時間

-投標截止時間：年月日

-投標地點：廣東****大樓三樓

四開標和評標

-招標人在投標邀請函規定的時間和地點公開開標。如遇特殊情況由招標人另行通知。

-所有投標人均應派代表參加開標，投標人代表應出示代表投標人參加開標的授權證明及本人身份證明。

1)評標委員會

-招標人將根據招標項目的特點組建評標委員會。

-評標委員會對投標文件進行審查、評估比較，聽取投標人的解說并提問。

2)投標文件的審查

-招標人將確定每一投標是否對招標文件的要求作出了實質性的響應，而沒有明顯的偏離或保留。

-招標人判斷投標文件的響應性僅基于投標文件本身而不靠外部證據。

-投標人允許修改投標中不構成重大偏離的、微小的、非正規的、不一致或不規則的地方。

3）投標文件的澄清

-有助于對投標文件進行審查、評估和比較，評標期間，投標人法定人代表人或授權代理人及其他有關人員應當等候質疑。招標人有權向投標人質疑并請投標人澄清其投標內容。投標人有責任按照招標人通知的時間、地點、方式指派專人進行答疑和澄清。

-重要澄清有是書面的，并由法定代表人或其授權代理人簽字。

-投標人的澄清文件是投標文件的組成部分，并取代投標文件中被澄清的部分。

4）評標工作

評標工作在評標委員會內獨立進行，評標委員會將公正、公平地對待所有投標人。對所有投標人的投標評估，都采用相同的程序和標準，評標將依據招標文件和投標文件的記載。

五定標

1)定標原則及投標評標辦法

-設計方案最能貼近樓盤的定位且設計費用最低者中標

-中標單位必須按招標文件的要求與招標人簽訂施工合同。

2)中標通知

-定標后投標有效期屆滿前，招標人將以書面形式發出《中標通知書》。《中標通知書》一經發出即發生法律效力。

-招標人在發出《中標通知書》的同時，向落標的投標人發出《落標通知書》。

六、簽訂合同

-招標人將按照招標文件和投標人的投標文件與中標人簽訂書面合同，招標人對有關內容有權作出必要的細化和補充，但有關細化和補充不得背離招標文件和投標文件的實質性內容。

-中標人應當按照招標文件和《中標通知書》要求與招標人簽訂合同。

-如中標人不按照招標文件和《中標通知書》要求與招標人簽訂合同或不按照招標文件和《中標通知書》要求提供履約保證金，則招標人有權不退還其交納的投標保證金，給招標人造成的損失超過投標保證金金額。

如出現下列情況之一者，投標書無效：

①標書未按規定密封者

②標書未加蓋投標單位公章

③標書逾期送達

④標書內容不全，設計方案模糊

備注：1）投標單位應承擔投標過程中所涉及的一切費用，不管投標結果如何，招標單位不負擔投標單位參與投標的任何費用。

2）招標單位保留接受或拒絕任何標書之權利。

招標單位：（蓋章）

法人代表：（簽字）

聯系人：

聯系電話

投標日期：年月日

報價書

廣東***有限公司：

關于”***”一期樣板房及會所設計裝修工程，我司已認真研究了關于該項工程的招標文件，同意接受招標文件所確定的各項投標條件，以總價人民幣元作為最終報價承包該項設計工程的設計費。現將報價書遞送貴司，

本報價書的各個細項報價：

設計費明細表

編號單項工程名稱建筑面積（m2）單價(元/m2)設計費(元)

附件2：報價書格式（要求一式四份）

篇4：工程投標函格式(7)

工程投標函格式（七）

致：（招標單位全稱）

1、在研究了（工程名稱）工程施工的全部招標文件并考查了工程現場后，我們愿意按人民幣（大寫）萬元的投標總價，承擔招標文件中規定的承包人的全部義務。

2、如果你們接納我們的投標，我們保證按照招標文件的要求進行施工準備，在接到開工通知后，按時開工，并在約定時間即______內完成本合同范圍內的全部工程施工。

3、如果你們接納我們的投標，我們將承認本文件的一切條款并保證按照招標文件的要求提交履約擔保（銀行現金支票）。

4、我們同意在招標文件規定的投標有效期內遵守本投標文件的各項承諾，在此期限屆滿之前，本投標文件始終對我方具有約束力。

5、在合同協議書正式簽署之前，本招投標文件連同中標通知書將構成我們雙方有約束力的合同文件。

6、我們理解，你們不保證最低標價或最短工期的投標人中標的聲明。

7、隨同本投標文件，我們出具人民幣伍萬元的投標保證。我們如有下列行為之一時，你們有權沒收投標保證金，并取消我們的中標資格：

（1）在投標有效期內撤回投標文件；

（2）未能或拒絕招標文件的要求提交履約擔保；

（3）在接到中標