第14頁共14頁西安市二手房?租賃協議示范?文本出租方?（以下簡稱甲?方）：___?__????身份證號：_?____承?租方（以下簡?稱乙方）：_?____????身份證號?：_____?根據《中華?人民共和國民?法典》及相關?法律法規的規?定，甲、乙雙?方在平等、自?愿的基礎上，?就甲方將房屋?出租給乙方使?用，乙方承租?甲方房屋事宜?訂立本合同。?第一條出租?房屋的位置、?面積、裝修及?設施情況：?1、甲方出租?給乙方的房屋?位于，共平_?____米。?2、該房屋?現有裝修及設?施、設備情況?;第二條甲?方應提供房產?證（或具有出?租權的有效證?明）、身份證?明等文件，乙?方應提供身份?證明文件。?雙方驗證后可?復印對方文件?備存。所有?復印件僅供本?次租賃使用。?第三條租賃?期限、用途：?1、該房屋?租賃期共__?___個月，?自____年?____月_?___日起至?____年_?___月__?__日止。?2、乙方如要?求續租，應在?租賃期滿__?__日之前通?知甲方，雙方?重新簽訂租賃?合同。3、?租賃期滿，甲?方仍繼續出租?房屋的，乙方?享有優先權。?第四條租金?及支付方式：?1、租金為?每月____?_元整（小寫?：____￥?），租金按月?/季度/半年?/年支付。?乙方應于每期?日前向甲方交?付租金。甲?方有權要求收?取現金，或者?要求乙方將上?述租金打入以?下指定賬戶：?戶名：__?___開戶?行：____?_賬號：_?____2?、乙方應于_?___年__?__月___?_日前交付首?期租金，金額?為_____?元整（小寫：?____￥）?。第五條租?房押金：1?、乙方應于_?___年__?__月___?_日前向甲方?支付租賃該物?業的租房押金?_____元?整（小寫：_?___￥）。?2、租賃期?滿，如乙方不?再續租，租房?押金除抵扣應?由乙方承擔的?費用、租金或?按本合同約定?乙方應當承擔?的違約賠償責?任外，應如數?（不計利息）?返還給乙方。?第六條房屋?交付及費用承?擔：1、甲?方應于___?_年____?月____日?交付該物業予?乙方使用，甲?方交樓時應當?結清所有欠款?并辦理有關移?交手續，辦結?后經甲乙雙方?驗收簽字并移?交房門鑰匙后?視為交付完成?。2、租賃?期間，因使用?該物業產生的?物業管理費、?水電費、電話?費、上網費、?有線電視費、?燃氣費、清潔?費、車位費等?相關其他雜費?均由乙方承擔?，若有未列名?費用，甲乙雙?方可以相互協?商，在本合同?備注條款注明?或另行簽訂補?充協議。3?、甲方出租該?房屋，不出具?租房發票。?因租房產生的?任何稅費均由?乙方承擔。?第七條房屋轉?租：1、在?租賃期內，乙?方不得將該物?業部分或全部?轉租給他人（?經甲方書面同?意轉租的除外?，但轉租期限?不得超過本合?同約定的租賃?期限）。如?乙方未按約定?私自轉租的，?甲方有權解除?合同并沒收全?部租房押金。?2、因轉租?給甲方造成損?失的，還需承?擔損害賠償責?任。第八條?雙方責任：?1、甲方應確?保交付的該物?業及其物業內?所有附屬設備?設施能實現租?賃目的，并保?證其安全性符?合國家相關法?律、法規或規?章的各種相關?規定。乙方?對該物業及其?附屬設備設施?應盡合理使用?義務。2、?在租賃期內，?乙方不得擅自?改變房屋結構?或用途，否則?甲方有權沒收?租房押金并單?方解除該合同?。若甲方或?乙方需要對該?物業進行改建?、擴建或裝修?的，雙方應另?行簽訂書面協?議，并符合相?關法律規定。?3、乙方故?意拖欠租金、?欠繳相關費用?或提前退租的?視為乙方違約?，甲方有權沒?收租房押金。?甲方在收取?乙方租房押金?后卻提前解除?合同的或甲方?違反本合同中?其他約定的，?視為甲方違約?，乙方可以要?求甲方向其雙?倍返還租房押?金。4、合?同終止或解除?后，甲方有權?沒收該物業，?乙方應于天之?內無條件遷出?該物業，若乙?方拒不交回該?物業鑰匙及遷?出該物業，甲?方有權在物業?管理處人員見?證下進入該物?業，并視為乙?方放棄存放在?該物業內的全?部物品的所有?權。5、甲?方收取乙方的?款項，乙方有?權要求甲方出?具收款收據，?轉賬支付的，?轉賬憑條可作?為交付相關款?項的證明。?6、如因不可?抗力（不可預?見、不可避免?、不可克服）?導致本合同無?法履行，本合?同自動解除，?雙方互不追究?對方責任，甲?方須在三天內?退還乙方租房?押金（不計利?息）。第九?條本合同一式?貳份，具有同?等法律效力，?自各方簽字/?蓋章后生效。?因本合同引?起的或與本合?同有關的爭議?，各方均可向?該物業所在地?人民法院提起?訴訟。第十?條提別條款：?甲乙雙方確?認，在本合同?簽字之前已對?合同相對方的?身份信息進行?了確認，并查?看了房屋產權?證書及身份證?明文件，且對?此并無異議。?出租方：_?____??????????承租方：?_____?____年_?___月__?__日??????__?__年___?_月____?日西安市二?手房租賃協議?示范文本（二?）甲方（出?租方）：住?所：郵編：?【本人】?【法定代表人?】：聯系電?話：【委托?】【法定】?代理人：聯?系電話：乙?方（承租方）?：省（市）?/地區：性?別：出生_?___年__?__月___?_日住所（?址）：郵編?：【身份證?】【護照】?【營業執照?】號碼：?聯系電話：?【委托】【?法定】代理人?：聯系電話?：住所（址?）：郵編：?乙方的其他?承租同住人共?人，姓名和公?民身份號碼情?況如下：序?號姓名公民身?份號碼根據?《中華人民共?和國民法典》?、《上海市房?屋租賃條例》?等法律、法規?和規定，甲、?乙雙方在平等?、自愿、公平?和誠實信用的?基礎上，經協?商一致，就乙?方承租甲方可?依法出租的房?屋事宜，訂立?本合同。第?一條出租房屋?情況和租賃用?途1___?__1甲方將?座落在本市_?____【區?】【縣】__?__路___?__【弄】【?新村】___?__【號】【?幢】____?室（部位）_?___的房屋?（簡稱該房屋?）出租給乙方?。該房屋【建?筑面積】【使?用面積】為_?___平方米?，房屋類型為?_____，?結構為___?__，房屋用?途為居住。簽?訂本合同前，?甲方已向乙方?出示【房地產?權證，編號：?_____】?【_____?，編號：__?___】，并?已告知乙方該?房屋【已】【?未】設定抵押?。1___?__2乙方向?甲方承諾，租?賃該房屋作為?居住使用，并?保證在租賃期?間嚴格遵守國?家和本市有關?房屋使用和物?業管理的規定?。1___?__3該房屋?的公用或合用?部位的使用范?圍、條件和要?求，現有裝修?、附屬設施、?設備狀況以及?需約定的有關?事宜，由甲、?乙雙方在本合?同補充條款中?加以列明。甲?、乙雙方同意?該附件作為甲?方向乙方交付?該房屋和本合?同終止時乙方?向甲方返還該?房屋的驗收依?據。第二條?交付日期和租?賃期限2_?____1甲?、乙雙方約定?，甲方于__?__年___?_月____?日前向乙方交?付該房屋，租?賃日期自__?__年___?_月____?日起至___?_年____?月____日?止。2__?___2租賃?期滿，乙方應?如期返還該房?屋。乙方需繼?續承租該房屋?的，則應于租?賃期屆滿前_?____個月?，向甲方提出?續租書面要求?，經甲方同意?后，雙方應重?新簽訂租賃合?同。第三條?租金、支付方?式和限期3?_____1?甲、乙雙方約?定，該房屋每?日每平方米【?建筑面積】【?使用面積】租?金為（___?_幣）___?__元。月租?金總計為（_?___幣）_?____元。?（大寫：__?___萬__?__仟___?_佰____?拾_____?元____角?整）。上述租?金在租賃期限?內不變，如需?變動，則應由?甲、乙雙方重?新協商，并達?成書面協議。?3____?_2乙方應于?【每月___?_日前】【_?____】向?甲方支付租金?。逾期支付的?，逾期一日，?則乙方需按日?租金的___?__%支付違?約金。3_?____3乙?方支付租金的?方式____?______?______?______?______?__。第四?條保證金和其?他費用4_?____1甲?、乙雙方約定?，甲方交付該?房屋時，乙方?應向甲方支付?房屋租賃保證?金，保證金為?_____個?月的租金，即?（____幣?）_____?元。保證金收?取后，甲方應?向乙方開具收?款憑證。租?賃關系終止時?，甲方收取的?房屋租賃保證?金除用以抵充?合同約定由乙?方承擔的費用?外，剩余部分?無息歸還乙方?。4___?__2租賃期?間，使用該房?屋所發生的水?、電、煤、通?信、空調、有?線電視、__?___、__?___費用由?【甲方】【乙?方】承擔。?除上述費用外?，其他費用均?由另一方承擔?。第五條房?屋使用要求和?維修責任5?_____1?租賃期間，乙?方應合理使用?并愛護該房屋?及其附屬設施?，發現該房屋?及其附屬設施?有損壞或故障?時，應及時通?知甲方修復;?甲方應在接到?乙方通知后的?____日內?進行維修。其?中，因乙方使?用不當或不合?理使用，致使?該房屋及其附?屬設施損壞或?發生故障的，?乙方應負責維?修。5__?___2根據?前款約定，應?由甲方維修而?逾期不維修的?，乙方可代為?維修，費用由?甲方承擔;應?由乙方負責維?修而拒不維修?的，甲方可代?為維修，費用?由乙方承擔。?5____?_3租賃期間?，甲方保證該?房屋及其附屬?設施處于正常?的可使用和安?全的狀態。甲?方對該房屋進?行檢查、養護?，應提前__?__日通知乙?方。檢查養護?時，乙方應予?以配合。5?_____4?乙方另需裝修?或者增設附屬?設施和設備的?，應事先征得?甲方的書面同?意，按規定向?有關部門審批?的，則還應由?【甲方】【甲?方委托乙方】?報有關部門批?準后，方可進?行。乙方增設?的附屬設施和?設備歸屬及其?維修責任由甲?、乙雙方另行?書面約定。?第六條房屋返?還時的狀態?6_____?1除甲方同意?乙方續租外，?乙方應在本合?同的租期【屆?滿之日】【屆?滿后____?日內】返還該?房屋，未經甲?方同意逾期返?還房屋的，每?逾期一日，乙?方應按（__?__幣）__?___元/平?方米【建筑面?積】【使用面?積】向甲方支?付該房屋占用?期間的使用費?。6___?__2乙方返?還該房屋應當?符合正常使用?后的狀態。返?還時，應經甲?方驗收認可，?并相互結清各?自應當承擔的?費用。第七?條轉租、轉讓?和交換7_?____1租?賃期內，乙方?將該房屋部分?或全部轉租給?他人，必須事?先征得甲方的?書面同意。但?同一間居住房?屋，不得分割?轉租。乙方轉?租該房屋應與?接受轉租方訂?立書面的轉租?合同。7_?____2租?賃期內，乙方?將該房屋轉讓?給他人承租或?與他人承租的?房屋進行交換?，必須事先征?得甲方書面同?意。轉讓或交?換后，該房屋?承租權的受讓?人或交換人應?與甲方簽訂租?賃主體變更合?同并繼續履行?本合同。第?八條解除本合?同的條件8?_____1?甲、乙雙方同?意在租賃期內?，有下列情形?之一的，本合?同終止，雙方?互不承擔責任?：（一）該?房屋占用范圍?內的土地使用?權依法提前收?回的;（二?）該房屋因社?會公共利益被?依法征用的;?（三）該房?屋因城市建設?需要被依法列?入房屋拆遷許?可范圍的;?（四）該房屋?在租賃期間因?不可抗力導致?毀損、滅失的?;（五）甲?方已告知乙方?該房屋出租前?已設定抵押并?可能于租賃期?限內被處分，?現被處分的。?（六）__?______?______?______?______?______?______?______?____。?8_____?2甲、乙雙方?同意，有下列?情形之一的，?一方可書面通?知另一方解除?本合同。違反?合同的一方，?應向另一方按?月租金的__?__倍支付違?約金;給另一?方造成損失，?支付的違約金?不足抵付損失?的，還應賠償?造成的損失與?違約金的差額?部分：（一?）甲方未按時?交付該房屋，?經乙方催告后?____日內?仍未交付的;?（二）甲方?交付的該房屋?不符合本合同?的約定，致使?不能實現租賃?目的的;或甲?方交付的房屋?存在缺陷、危?及乙方安全的?;（三）乙?方未征得甲方?同意改變房屋?居住用途，致?使房屋損壞的?;（四）因?乙方原因造成?房屋主體結構?損壞的;（?五）乙方擅自?轉租該房屋、?轉讓該房屋承?租權或與他人?交換各自承租?的房屋的;?（六）乙方擅?自增加承租同?住人，且人均?承租建筑面積?或使用面積低?于規定標準的?;（七）乙?方逾期不支付?租金累計超過?____月的?;（八）_?______?______?______?______?______?______?______?_____。?第九條違約?責任9__?___1該房?屋交付時存在?缺陷，影響乙?方正常使用的?，甲方應自交?付之日起的_?___日內進?行修復、逾期?不修復的，甲?方同意減少租?金并變更有關?租金條款。?9_____?2因甲方未在?該合同中告知?乙方，該房屋?出租前已抵押?或產權轉移已?受到限制，造?成乙方損失的?，甲方應負責?賠償。9_?____3租?賃期間，甲方?不及時履行本?合同約定的維?修、養護責任?，致使房屋損?壞，造成乙方?財產損失或人?身傷害的，甲?方應承擔賠償?責任。9_?____4租?賃期間，非本?合同規定的'?情況甲方擅自?解除本合同，?提前收回該房?屋的，甲方應?按提前收回天?數的租金的_?___倍向乙?方支付違約金?。若支付的違?約金不足抵付?乙方損失的，?甲方還應負責?賠償。9_?____5乙?方未征得甲方?書面同意或者?超出甲方書面?同意的范圍和?要求裝修房屋?或者增設附屬?設施的，甲方?可以要求乙方?【恢復房屋原?狀】【賠償損?失】。9_?____6租?賃期間，非本?合同規定的情?況，乙方中途?擅自退租的，?乙方應按提前?退租天數的租?金的____?倍向甲方支付?違約金。若違?約金不足抵付?甲方損失的，?乙方還應負責?賠償。甲方可?從租賃保證金?中抵扣。保證?金不足抵扣的?，不足部分則?由乙方另行支?付。第十條?解決爭議的方?式10__?___1本合?同屬中華人民?共和國法律、?法規管轄。?10____?_2甲、乙雙?方在履行本合?同過程中若發?生爭議，應協?商解決;協商?解決不成的，?雙方同意選擇?下列第___?__種方式解?決：（一）?提交上海仲裁?委員會仲裁;?（二）依法?向人民法院起?訴。第十一?條其他條款?11____?_1租賃期間?，甲方需抵押?該房屋，應當?書面告知乙方?，并向乙方承?諾該房屋抵押?后當事人協議?以折價、變賣?方式處分該房?屋前____?日書面征詢乙?方購買該房屋?的意見。1?1_____?2本合同自雙?方【簽字之日?】【簽字后第?____日】?生效。雙方約?定，自合同生?效之日起__?__日內，按?規定共同向房?屋所在地街道?、鎮（鄉）社?區事務受理中?心辦理登記備?案，領取房屋?租賃合同登記?備案證明。因?甲方逾期未會?同乙方辦理登?記備案影響乙?方辦理居住登?記的，乙方可?按規定單獨辦?理租賃信息記?載。11_?____3本?合同經登記備?案后，凡變更?、終止本合同?的，雙方應按?規定及時向原?受理機構辦理?變更、終止登?記備案手