龍河天賦中心首層精裝修方案及施工圖設計招標文件項目編號：項目名稱:龍河天賦中心___________________招標人:廊坊市城區房地產開發有限企業（蓋章）法定代表人或其委托代理人:（簽字或蓋章）日期：年8月15日第一章投標須知工程名稱建設地點聯系人電話傳真發包方式邀請招標招標范圍承包方式方案設計總價包干工程介紹售樓中心，總建筑面積8764m2，框架結構，地上四層，建筑高度21.9m，首層建筑面積約2468m2，層高見施工圖。設計保底費達成甲方要求未中標單位支付保底費80.5萬元人民幣投標確保金無開戶銀行及賬號開戶名稱：-------------------開戶銀行：-------------------銀行賬號：-------------------稅號：--------------------中標方案要求滿足售樓處功效需要及甲方要求投標文件份數招標文件領取招標文件我企業將于08月18日發放投標文件遞交遞交至：規劃設計部接收人：地址：投標截止時間：評標地點評標方式招標人組織評標評標時間及地點評標方法綜合評審法一、前附表

二、總則（一）、項目概況1、項目名稱：2、項目地址：3、項目概況：本工程位于廊坊龍河中心區西北角，北側與南環路相鄰，西側為紅星美凱龍家俱城，南側為規劃居住小區，東側為規劃中商業建筑，用地呈三角形。該項目建成后作為售樓處使用，后期做為商業或餐飲使用。（二）、此次招標范圍 （三）、工期要求：招標方案設計工期15日歷天，詳細時間如有變動依照甲方要求進行調整。（四）、費用說明1、投標人應負擔其編制投標文件與遞交投標文件所包括一切費用。除未中標但符合招標人要求有效投標書由招標人支付設計保底費外，招標人對其它費用不負任何責任。2、招標人對未中標且投標文件符合招標人要求單位支付保底費（見投標確認書復函）。中標人負責裝修方案設計深化至施工圖，中標費含于設計費中。設計費在詢價基礎上進行商談。3、投標人收到投標邀請函后，應在要求時間內遞交投標承諾函。4、投標人如有以下情況之一者，今后將不會再被邀請參加宏泰集團項目標投標：（1）、投標人在投標使用期內撤回其投標文件；（2）、串通作弊、哄抬標價；（3）、對招標工作不配合，拒絕對投標文件進行澄清；（4）、領取招標文件后放棄投標；（5）、中標人未能在要求期限內訂立設計協議。（五）、投標人資質要求及其余.1、投標人資質要求此次招標采取資格預審方法。在整個招標過程中，若發覺投標人資格條件與其資格預審發生實質性改變，尤其是主要設計人員低于資格預審時水平，招標人可隨時取消其投標或中標資格。2、其余（1）、中標人不得將設計任務轉讓或分包給其余單位，一經發覺，招標人有權終止協議，所造成一切損失均由中標人負責。（2）、在發出中標通知書之前，招標人保留增加或降低在此次招標范圍內要求部分項目標權利。（3）、招標人不一定要接收報價最低投標文件或收到任何投標文件，也不會解釋選擇或否決任何投標文件原因。（六）、投標說明此次招標是以裝修設計方案為基準進行評定，投標人最終提交結果應符合招標人招標條件和要求。方案設計中標單位即為施工圖設計單位。由招標人支付未中標投標單位設計保底費，對中標投標單位不再支付設計保底費，取費標準依照協議約定執行。三、招標文件（一）、招標文件組成1、招標文件包含以下內容（1）、投標須知；（2）、協議條件；（3）、技術規范；（4）、投標格式；（5）、評標方法。2、投標人應認真審閱招標文件全部內容，假如投標人投標文件不能實質性地響應招標文件要求，該投標文件將被拒絕，責任由投標人負擔。3、投標人應該認真檢驗招標文件是否完整，若發覺缺頁或附件不全時，應及時向招標人提出，方便補齊；不然，責任由投標人負擔。4、投標人須按招標文件要求投標。招標文件不能作未經授權改動。若有改動，或含有與招標文件不符要求，其投標可能不獲接納。假如有任何其它提議，可在投標時另外列明該等提議對工期及標價影響。5、凡是取得本招標文件投標人，均應該對招標文件保密。（二）、招標文件解釋和答疑：1、投標人在收到招標文件后，若有疑問需要澄清，應于投標截止日期3天前以書面形式（包含書面文字、傳真等）向招標人提出，招標人將在8月19日9點在宏泰會議室以公開答疑給予解答。2、全部問題解答，將在2日內提供給全部投標人。由此而產生對招標文件內容修改，以有編號修改書方式發出。投標人在收到修改書后，應立刻以傳真等書面形式向招標人確認收悉。3、投標人對招標文件自行做出解釋、推論和應用，招標人概不負責。投標人因為對招標文件任何誤解所造成后果，均由投標人自負。（三）、招標文件修改１、投標人應注意，在整個招投標期間，招標人有權對招標文件內容進行修改、增訂、刪除，并能夠向投標人發出深入書面指令，投標人必須依令執行，不得異議。2、在投標截止日期3天前，招標人都可能會以有編號修改書方式修改招標文件。修改書作為招標文件組成部分，對投標人起同等約束作用。投標人每次收到修改書后，應立刻以傳真等書面形式向招標人確認收悉。投標人未予確認，不影響修改書效力，后果由投標人自行負擔。3、為使投標人在編制投標文件時把修改書內容考慮進去，招標人能夠酌情延長遞交投標文件截止日期。詳細時間將在修改書中寫明。投標人對此不得提出異議。4、當招標文件、修改書內容相互矛盾時，以最終發出修改書為準。四、投標確保金（適用《擔保法》定金罰則）1、此次投標沒有投標確保金。五、投標文件編制（一）、投標文件語言投標文件及投標人與招標人之間與投標關于來往通知、函件和文件均應使用漢字。（二）、投標文件組成投標人投標文件分商務標和技術標，商務標、技術標分開制作。1、商務標部分包含以下內容：（1）、投標書；（2）、法定代表人資格證實書；（3）、授權委托書；（4）、資格證實材料：營業執照、企業資質等級證書、取費證書、信用等級證書、稅務登記證等；2、技術標部分包含以下內容：（1）、主創建筑師和主要設計人員介紹（2）、技術服務承諾（3）、報價表（含施工圖，施工圖深度應包含水、暖、電、空調、家俱、配飾、燈光等）（4）、方案結果（方案圖紙不少于5張，另應有設計說明、經濟概算；匯報方式以PPT形式，并出具3本A3方案冊，JPG格式圖紙）（5）、方案完成時間（6）、本工程設計深度要求按照國家關于編制深度要求和附后設計任務書中相關要求（7）、工程概算表（三）、標書制作要求1、標書內容統一采取宋體4號字體，表格內文字采取宋體5號字體，頁碼用宋體5號阿拉伯數字，統一編在正中下方。2、標書應有較詳細目錄。文字及通常表格采取A4紙張，如有圖表采取A3紙張；文字部分和圖表部分都要編頁碼，用噴墨(或激光)打印機打印(或復印)。3、CAD圖紙繪制要求遵照制圖規范：字體采取宋體，字體為5號字，字體高度按制圖規范要求序列，線條粗細按制圖規范。4、投標人必須使用招標文件附件提供表格格式，表格能夠按一樣格式擴展。5、投標人必須提供投標文件電子文檔。 （四）、投標使用期1、開標之日起90日歷天內有效。2、在原定投標使用期滿之前，假如出現特殊情況，招標人能夠書面形式向投標人提出延長投標使用期要求。投標人須以書面形式給予回復。（五）、投標文件簽署1、投標文件明確標明“正本”和“副本”，正本和副本如有不一致之處，以正本為準。2、投標文件正本與副本均應使用不能擦去墨水書寫或打印，技術標和商務標分開裝訂。商務標加蓋法人單位公章，并由投標人法定代表人(或委托代理人)親自簽署或加蓋法定代表人(或委托代理人)印鑒。3、全套投標文件應無涂改和行間插字，除非這些刪改是依照招標人指示進行。商務標修改處應由投標文件簽署人簽字證實并加蓋印鑒。尤其說明：不論中標是否，投標人提交設計結果均不予返還。六、投標報價標準1、投標報價是招標文件所確定招標范圍內全部工作內容價格表現，而且包含利潤、稅金及政策性文件要求各項應有費用及協議明示或暗示全部一切風險、責任和義務費用。2、投標報價方式：本工程設計投標報價為總價包干方式，投標單位應報出方案階段總價及各標段報價3、投標文件報價單價和總價采取人民幣表示。4、投標報價要求各投標人在投標時必須在投標文件中按照標段劃分提供一份完整工程設計報價書。七、投標文件遞交（一）、投標文件密封1、投標人將投標文件正本和副本共同密封，封口處應加蓋公章。2、全部封袋人名稱和工程名稱，格式以下：工程名稱：投標人：xx設計企業在8月29日9：00時前不得開封。（二）、投標截止期1、投標人應在投標須知中要求時間之前將投標文件遞交到指定地點。2、招標人能夠按本文件要求以修改通知方式，酌情延長遞交投標文件截止日期。在上述情況下，招標人與投標人以前投標截止期方面全部權力、責任和義務，將適適用于延長后新投標截止期。3、超出投標截止期送達投標文件將被拒絕并原封退給投標人。（三）、投標文件修改與撤回1、投標人能夠在遞交投標文件以后，在要求投標截止期之前，以書面形式向招標人遞交修改或撤回其投標文件通知。在投標截止期以后，不得更改投標文件。2、投標人修改或撤回通知，應按本文件要求要求編制、密封、標志和遞交（密封袋上應標明“修改”或“撤回”字樣）。3、投標截止以后在投標使用期內，投標人不得撤回投標文件。八、開標1、招標人按招標文件要求時間、地點主持開標。2、開標會議由招標人組織并主持，對投標文件進行檢驗，確定它們是否完整，是否按要求提供了投標確保金（如要求），文件簽署是否正確，以及是否按次序編制。但按要求提交合格撤回通知投標文件不予開封。3、投標人有以下情況之一者，其投標視為無效：（1）、投標文件未按要求密封；（2）、商務標無投標人公章及其法定代表人(或者授權委托人)印鑒(或簽字)；商務標上印鑒與資質證書上名稱、名字不符及投標人提供關于資料、證書、證實材料有假或偽造；（3）、投標文件未按要求填寫，內容不全或字跡含糊識別不清；（4）、投標截止時間以后送達投標文件；（5）、投標人未按要求派法定代表人(或委托代理人)持營業執照副本原件、資質等級證書副本原件、企業代表人資格證實書(或授權委托書)原件、身份證原件參加開標儀式；（6）、投標書中出現兩個以上投標報價；（7）、投標人串通投標抬高或壓低報價，有違反《工程建設項目勘察設計招標投標方法》中關于廢標要求；4、招標人當眾宣告核查結果，并宣讀有效投標單位名稱、投標報價，并向投標人發出書面情況介紹。九、評標（一）、評標工作1、評標工作由招標人依法組建評標委員會組織進行。2、在評標過程中，評標委員會若發覺投標人以他人名義投標、串通投標、以行賄伎倆謀取中標或者以其余弄虛作假方式投標，該投標人投標將作廢標處理。（二）、評標標準和評標方法1、評標標準（1）、公開、公平、公正及老實守信；（2）、科學合理；（3）、反不正當競爭；（4）、落實招標人對本項目建筑設計方案招標各項要求和標準；（5）、詳細評標標準按<<中華人民共和國招標投標法>>第41條第(一)項要求執行。2、評標內容評標包含對投標文件初評即符合性及完整性評審、技術標與商務標評審三部分，內容以下：（1）、投標文件符合性及完整性評審a、評標委員會須依照招標文件要求，對投標文件實質性內容做出符合性及完整性評審，以判定其是否符合招標文件要求，及確保評標準確性和公正性；b、按照招標文件要求格式、內容打印或填寫、裝訂，字跡清楚；c、投標文件上法定代表人或獲授權代表簽署及投標單位企業印鑒齊全；d、按照招標文件要求填妥了設計項目標單價及總價；e、提供了招標文件要求其它關于投標資料；f、符合招標文件中各項實質性要求，沒有任何協議條件方面重大偏離；g、若投標單位交回投標文件不能滿足招標文件實質性要求，則關于投標文件將會按無效投標處理。（2）、技術標審定；（3）、商務標審定：3、質疑（1）、若對投標文件內關于內容存有疑問，評標委員會將以書面或答辯形式向該投標單位提出質詢，并要求其做出書面澄清，但書面澄清不能實質性修改其已交回投標文件。（2）、質疑或答辯由評標委員會全體組員參加。不符合招標文件實質性要求投標，評標委員會有權給予拒絕。（3）、拒絕響應或出席評標委員會質詢或答辯投標單位有失去中標機會可能。4、評標委員會將按下述程序執行評標：（1）、每位評委分別對各投標文件進行符合性及完整性評審，對各投標文件是否能經過初評做出明確判定。（2）、若關于投標文件經初評后被確定為不合格，則不論其技術標和商務標投標情況怎樣，該等投標文件均按無效投標處理。（3）、對于經過初評投標文件，技術標評委對其技術標評審。（4）、若關于投標文件經技術標評審后被確定為不合格，則不論其商務標投標情況怎樣，該等投標文件均按無效投標處理。（5）、對于經過技術標審定投標文件，商務標評委將會對其投標報價進行商務標評審。（6）、全部經過符合性及完整性評審、技術標評審、商務標評審三項評審有效投標文件，按照技術標和商務標打分標準進行打分，按分數從高到低排序。（7）、有效投標技術標及商務標評審完成后，評標委員會依照技術標及商務標評審情況確定2位投標單位為中標候選人。（8）、招標人最終按照本評標方法要求，從上述中標候選人內選定中標單位。十、協議授予（一）、協議授予標準1、招標人將把協議授予能夠最大程度滿足招標文件中要求各項綜合評價標準投標單位。2、招標人在授標前任何時候有權接收或拒絕任何投標，或宣告投標程序無效，并對由此引發任何事件，不負擔任何責任，也無須將這么做理由通知受影響投標人。（二）、中標通知書1、確定出中標單位后在投標使用期截止前，招標人將以書面形式通知中標投標人其投標被接收。在該通知書(以下協議條件中稱“中標通知書”)中給出招標人對中標單位按本協議實施、完成和中標標價(協議條件中稱為“協議價格”)以及設計期限、設計質量和關于協議訂立日期、地點。2、中標通知書將成為協議組成部分。3、招標人將及時將未中標結果通知其余投標人。4、協議協議書簽署：中標單位在七日內，由法定代表人或委托代理人前往與招標人代表訂立協議（協議文本見招標文件）。協議中未盡事宜，雙方可訂立補充協議，補充協議與協議具備同等法律效力。5、如中標人不能滿足上述要求，則協議能夠被取消。這種情況下，發包方將標授予下一個最高分響應招標文件投標人，或重新招標。第二章技術規范及服務要求一、本工程采取技術規范中華人民共和國國家及地方關于建筑設計規范和標準。

二、服務要求（一）、服務方面：1、提供設計組組員名單，并確保按其實施。2、本工程設計深度要求按照國家關于編制深度要求和設計任務書中相關要求。3、設計單位按要求時限交付設計資料和文件后，按要求參加關于設計審查，并依照審查結論負責對包含但不限于招標范圍內容做必要調整補充。4、設計單位按招標人通知時間抵達指定地點，負責向招標人進行技術交底，及時處理設計中出現問題，做好技術服務工作。5、設計人對設計資料及文件出現遺漏或錯誤負責修改或補充。因為設計人錯誤損失，設計人除負責采取補救方法外，應免收直接收損失部分設計費。損失嚴重依照損失程度和設計人責任大小向發包人支付賠償金。6、因為設計人本身原因，延誤了按本協議第四條要求設計資料及設計文件交付時間，每延誤一天，應減收該項目應收設計費千分之五，延誤超出20天，發包人有權終止協議并停付設計費，由設計人負擔造成協議解除違約責任。（二）、技術方面：a、營銷展示區功效需求a-1、模型展示區（標明面積）a-2、普通洽談區、VIP洽談區a-3、兒童活動區a-4、水吧及綜合服務區a-5、影音播放室a-6、衛生間b、辦公區功效需求b-1、項目經理辦公室1間b-2、財務室1間b-3、會議室1間b-4、洽談室1間b-5、營銷人員辦公區b-6、營銷人員更衣區b-7、客服人員辦公區b-8、工程人員辦公區b-9、物業人員辦公區c、此次設計應包含平面布局、功效分析、各部分效果圖（施工圖階段包含配飾及家俱設計、燈光設計等）。d、此次設計應考慮流線合理性，方便客戶經過1#、3#電梯到頂層樣板間參觀。第三章投標格式一、投標書致（招標人名稱）：_________________________1、依照已收到____________________________招標文件，遵照《工程建設設計招標投標管理方法》要求，我單位經考查現場和研究上述工程招標文件投標須知、協議條件、技術規范和其余關于文件后，我方愿以投標報價表中填寫價格進行投標報價。2、假如我方中標將按照招標文件確定協議條款簽署協議，負擔法律責任。3、我方同意所遞交投標文件在“投標須知”要求投標使用期內有效，在此期間內我方投標有可能中標，我方將受此約束。4、除非另外達成協議并生效，你方中標通知書和本投標文件將組成約束我們雙方協議。5、我方同意在方案中標后，對方案進行深化、優化并經過報批，配合施工圖設計單位完成技術交接，上述所發生費用都已計入投標報價中。6、我方確保，在收到建設單位提供限額設計指標后，必須按照限額設計指標要求完成設計任務。投標人：(蓋章)單位地址：法定代表人：(簽字、蓋章) 郵政編碼：電話： 傳真：開戶銀行名稱： 銀行帳號：開戶行地址：日期：年月日二、開標一覽表開標一覽表投標單位名稱：招標文件編號：序號項目名稱投標單位響應l投標報價（大寫）金額單位：人民幣（元）其中報價（大寫）金額單位：人民幣（元）2付款方式（填寫滿足招標文件要求或提出新付款條件，提出新付款條件可能被看作不響應招標文件）3項目責任人4項目責任人資質等級5備注：投標人：(蓋章)法定代表人：(簽字、蓋章)日期：年月日請將開標一覽表（此表必須填寫）裝訂在商務標首頁，便于唱標。三、報價表我院承諾：如我院中標，我院愿以元（人民幣）報價完成龍河天賦中心首層精裝修方案設計。投標單位：（蓋章）法定代表人：委托代理人：