景觀優越地帶的住區設計基于二次價值提升的城市設計景觀優越不外乎以下兩種情況一、湖光（水體）水體作為天然的空間屏障，雖不能像土地一樣可以直接介入到人類的構建活動中去，但其空間特質卻為人類的棲居提供了一個更為開放和互動的視覺舞臺。水體在為濱水居者提供開闊視野的同時，也為城市預留出觀景空間。二、山色（綠化）相對于水體的虛，綠化為景觀空間的主要現實載體更具有感知性，其在作為景觀的同時也是聯系各種空間的載體。

項目現狀條件分析（區位、土地利用、地形）

提出問題

項目解析（產業策劃，景觀價值）

方案演繹

方案詳細講解（景觀、交通）項目總結得到方案

分析問題解決問題重點及難點1.如何深度挖掘梓山湖及高爾夫價值的問題2.如何優化已有建設的問題3.如何合理解決量的問題

一、項目現狀條件分析一、區域條件分析（1）區域地理條件分析

項目距長常高速出口僅4公里，處在長沙一小時快速交通圈內。用地位于益陽市中心區東南，緊臨梓山湖生態風景區、梓山湖高爾夫球場及奧林匹克公園。規劃用地總面積為437455.8平方米。同時緊鄰兩條城市主道，龍州路和益陽大道，距益陽市火車站僅2.5公里，，對外交通十分方便。本項目最大的優勢即為“湖光山色，體育休閑”一、區域條件分析（2）益陽市房地產市場區域特征分析

根據益陽市整體規劃布局、區域經濟狀況、交通網線分布、環境影響以及房地產發展現狀等因素進行綜合比較，將益陽城區劃分為資陽板塊、橋南板塊、赫山板塊、市政府板塊、梓山湖板塊、火車站板塊等6大房地產板塊。梓山湖板塊集中了益陽市區主要的文化娛樂和體育休閑設施，是目前最有潛力的高檔住宅開發片區，房地產開發項目皆為大體量大盤，均價也遠遠超出益陽市平均水平。而該項目又由于獨一無二的優勢成為地王

一、區域條件分析（2）益陽市房地產市場區域特征分析然而從一方面來看，片區遠離人口密集的老城區，不具備人口中心優勢，所以如何深層次的挖掘其獨特的景觀優勢是我們需要解決的問題二、土地利用現狀分析可知已有現狀建設問題，與實際可建設用地問題現狀道路為高爾夫球場主入口，將社區一分為二實際可用地較少三、地理現狀條件分析得到有初步的地形改造及利用策略橋重點及難點1.如何深度挖掘梓山湖及高爾夫價值的問題2.如何優化已有建設的問題3.如何合理解決量的問題一、項目現狀條件分析價值觀為體現此價值分2步走一、產業策略（經濟層面）二、景觀價值（物質層面）住宅高爾夫梓山湖住宅高爾夫梓山湖高爾夫梓山湖1.產業策略----經濟層面

高爾夫是城市經濟社會發展的重要催化劑。據《湖南經濟報》報道，目前湖南省的高爾夫消費人口已接近2萬，是我國中部其他五省的總和，且消費群體每年在以20%~30%的速度遞增。作為高爾夫發展區，湖南省目前擁有長沙龍湖國際高爾夫(27洞)、長沙青竹湖高爾夫(27洞)和梓山湖國際高爾夫(18洞)三個標準高爾夫球場。在益陽市經濟發展中，梓山湖高爾夫起到提高城市品味、吸引投資機會等重要作用。1、產業模式典范：觀瀾高爾夫

深圳早在2001年開發了觀瀾高爾夫豪宅，被中國房地產業協會評為“高檔社區成功開發典范”，作為典型地產經營模式進行推介。觀瀾高爾夫最早建立了“高爾夫+地產”開發運營模式，融體育經濟、賽事經濟、商務經濟、休閑經濟及房地產開發于一爐，最終令觀瀾湖豪宅物業具備了普通樓盤無法企及的獨特優勢。觀瀾高爾夫的成功關鍵在于通過球場運營，實現了稀缺自然景觀與一流商務平臺的完美嫁接。#對本項目的啟示：將高爾夫配套產業(比如商務、度假)引入社區商業中，使球場與社區配套共享，達到資源整合、協同發展的二次提升目的。1.產業策略----經濟層面1.產業策略----經濟層面2、開放與封閉有機結合的社區：波托菲諾

波托菲諾原本是意大利西北部的一個濱海小鎮。深圳華僑城波托菲諾小區以巧妙的規劃布局成功地營造出意大利風情，成為現代社區的經典。其主要特色有：1.根據景觀最大化原則進行布局，形成錯落有致的天際線；2.通過合理的規劃布局，將自然景觀融入社區；3.特色純水岸商業街營造歐洲浪漫生活情調。在管理方式上，波托菲諾開放式的社區形態激發了住區的活力，它的底層商業街、水岸廣場都是開放性的公共場所，社區里還引入了對外開放的酒店式公寓，很大程度上增進了社區的開放程度，拓展了品牌的社會價值及經濟價值，成為深圳小資情調濃厚的高尚社區。#對本項目的啟示：通過有機分離與結合的管理形式，活躍社區商業氛圍，提升產品知名度；深度挖掘湖景資源，讓自然景觀公眾共享，促進產品價值的社會認同。1.理產業隆策略劑--植--棟經濟平層面2、閘開放數與封帆閉有續機結鼻合的耳社區淋：波驚托菲崗諾波托致菲諾烏原本揪是意這大利獻西北串部的夫一個逆濱海撞小鎮平。深久圳華腐僑城宰波托黨菲諾墳小區杰以巧丹妙的墓規劃通布局合成功習地營快造出腫意大咳利風役情，辟成為盞現代覆社區魂的經淋典。鋪其主競要特巡壽色有違：1.異根據是景觀打最大晉化原桃則進趙行布召局，怖形成脖錯落撫有致撥的天醫際線染；2.傲通過鞋合理憑的規句劃布速局，絕將自輩然景覺觀融伏入社卷區；3.灘特色企純水怕岸商只業街印營造裂歐洲功浪漫腳生活搜情調羨。在管盜理方懸式上液，波菌托菲丘諾開告放式楊的社黑區形畢態激直發了反住區竭的活蹄力，鉤它的削底層攔商業池街、愈水岸臥廣場差都是認開放易性的情公共腎場所裂，社蛾區里勤還引紙入了祝對外每開放煤的酒遺店式唱公寓刊，很內大程場度上辭增進液了社補區的李開放游程度隔，拓展潤了品兆牌的看社會謙價值叨及經溉濟價摔值，配成為辯深圳牧小資冰情調帆濃厚接的高穴尚社仇區。#肝對本揪項目俱的啟蝕示：通過有機慕分離與結雞合的想管理網形式錢，活婦躍社迎區商佩業氛落圍，提升區產品女知名蠟度；深度銹挖掘排湖景莖資源，讓踐自然激景觀蓄公眾蠶共享致，促問進產禽品價這值的屢社會嚴認同偵。1.們產業濁策略描--尺--陸經濟滴層面2、京開放緣瑞與封灣閉有雪機結金合的牌社區完：波擋托菲遭諾波托賭菲諾榨原本坦是意梳大利捧西北謠部的暢一個裳濱海鞏小鎮好。深漿圳華牧僑城絮波托鎮菲諾缺小區煌以巧網妙的閥規劃跡布局佩成功株地營迅造出罰意大取利風貌情，刷成為玻現代握社區忌的經運典。緩其主睡要特香色有述：1.賭根據巾景觀焰最大窩化原耀則進柿行布鞏局，驚形成豪錯落懲有致政的天頑際線豆；2.懶通過遮合理宗的規怖劃布圾局，促將自華然景宜觀融慢入社貫區；3.正特色悟純水永岸商納業街真營造林歐洲籌浪漫靠生活券情調卷。在管粗理方也式上箱，波陸托菲獅諾開歇放式期的社渴區形捎態激雜發了翠住區勤的活娃力，田它的奔底層勉商業消街、綁水岸裝廣場艇都是煩開放芹性的盆公共芬場所唯，社飾區里悲還引候入了環對外嘗開放限的酒遇店式絕公寓坦，很害大程膚度上軍增進百了社淺區的添開放么程度快，拓展曲了品盟牌的標社會宣價值泛及經家濟價搖值，趁成為擱深圳掉小資墳情調鐮濃厚欲的高提尚社庸區。#剖對本參項目眼的啟道示：通過有機敢分離與結她合的族管理僅形式檔，活內躍社村區商斷業氛燃圍，提升呀產品披知名坦度；深度閘挖掘泡湖景非資源，讓像自然桌景觀如公眾么共享街，促卡進產縱品價瞞值的潑社會斜認同箭。1.攤產業享策略嫁--棋--災經濟此層面2、俊開放貿與封噸閉有涉機結太合的妖社區落：波毀托菲令諾波托侮菲諾潤原本托是意國大利錫西北宰部的協一個余濱海溫小鎮漸。深聽圳華堪僑城渡波托石菲諾誦小區捧以巧莖妙的燥規劃窯布局免成功臉地營月造出訊意大子利風半情，泛成為杠現代槳社區命的經嫂典。孩其主陡要特談色有舉：1.跳根據需景觀戰最大煤化原沒則進向行布宗局，悉形成紐奉錯落潮有致跡的天吊際線懷；2.關通過棉合理梳的規團劃布范局，豎將自伶然景罩觀融象入社耽區；3.黎特色螞純水趟岸商陡業街遇營造溫歐洲崖浪漫慌生活蚊情調茂。在管背理方它式上砌，波東托菲趣諾開越放式饑的社纖區形秋態激希發了常住區依的活鐘力，卻它的鞏底層垂商業飲街、捷水岸攜廣場額都是賴開放加性的尚公共列場所館，社置區里葡還引騰入了啟對外慶開放摩的酒沖店式擺公寓撤，很夸大程卻度上籠增進義了社壇區的濫開放墓程度商，拓展敬了品眨牌的昏社會剝價值早及經截濟價消值，蠻成為禍深圳純小資疲情調柔濃厚匹的高碑尚社蠶區。#仍對本柏項目尾的啟弟示：通過有機鄙分離與結盈合的貞管理側形式男，活軟躍社鋪區商坦業氛致圍，提升謠產品稻知名杜度；深度翻挖掘輩湖景袋資源，讓踢自然夜景觀瘡公眾罰共享塌，促浙進產尊品價嶄值的決社會當認同病。1.投產業衛策略彈--拿--凝經濟聽層面#毀對本拆項目彩的啟績示：將高繡爾夫燭配套合產業匙(比枕如商寨務、否度假過)引注入社直區商夢業中互，使球場航與社艇區配屠套共哨享，達食到資源效整合、協鏟同發決展的二次歉提升目的駝。通過有機跟分離與結藏合的箱管理銜形式壺，活緒躍社災區商咳業氛諷圍，提升陰產品柔知名陳度；深度猶挖掘首湖景政資源，讓仔自然貞景觀泛公眾梅共享映，拓展據了品彼牌的姿社會研價值盜及經旦濟價純值，促進殖產品斬價值駝的社貞會認奔同。1.卻產業侍策略森--神--械經濟英層面落實瘡到該炸項目楊，則陳是將怖已有找別墅幟改成俗商業洗形態演，并將高聚爾夫約配套市產業痰(比唇如商潔務、皺度假擠)引徐入其野中，竄使球晝場與縣社區閑配套寺共享午，達紛到資倍源整鞏合、宵協同悠發展漿的二液次提碎升目黑的。嬌同時亭還可參以活躍約社區抄商業西氛圍崗，提遺升產評品知薪名度椒，讓奶自然攪景觀懸公眾繡共享崇，拓蒜展了艙品牌脆的社崗會價德值及到經濟爆價值允，促旋進產勢品價盒值的丸社會能認同滴。同時駱考慮混到市軍場變喜動，抹作彈作性處漸理。宿解決川價值蒸的同池時解泡決現脅狀建傷設問字題。2.防景觀嫩價值塑--階--沾物質姻層面2.芝景觀逮價值灶--與--錦物質征層面2.裝景觀溝價值悉--夕--路物質端層面果嶺仰上的濫家園2.層景觀覽價值壘--翻--萬物質趙層面2.襪景觀腫價值喜--猶--砌物質輪層面在挖牌掘最律大景躬觀價挽值的諷同時迫，也灶巧妙系解決糾了建遺筑間網距的勞問題2.拜景觀隔價值錫--嗎--梅物質狂層面2.虛景觀買價值蜂--院--溫物質珍層面規劃濱布局才要點“北惑高南瓶低，才圍而不合駝，空脆間呼荒應，瞇景觀瘋滲透睜”1.如結構父分析后圖雙中腔心，貍多組吸團結續構2.藝各區壩景觀求詳圖（1漠-1國-1媽地塊菊）2.父各區蠢景觀核詳圖（1帖-1敏-1序地塊碰）2.姿各區智景觀宮詳圖（2魄-2排-1箱地塊鉛）2.婚各區理景觀叉詳圖（2糕-2遍-1淡地塊匠）2.半各區暈景觀拘詳圖（2烏-3慘-1局地塊凳）2.竿各區帖景觀紫詳圖（2蠢-3腫-1橫地塊悶）2.鴉各區堅景觀兩詳圖（3販-1甩-1捕地塊易）2.姐各區側景觀拆詳圖（3皆-1身-1持地塊仙）11惑.標丟準戶楊型示稠意圖隔-68.修鳥瞰警圖8.側鳥瞰類圖8.通鳥瞰吐圖8.場鳥瞰獲圖為體際現此勻價值核分2界步走一、達產業小策略貨（經墻濟層新面）二、妻景觀什價值柏（物源質層午面）1.揪貫穿四始終倒的價鎖值體召系軟件御系統硬件報系統規劃皇法則軟件鋼系統硬件琴系統規劃吼法則北高掌南低圍而象不合空間符呼應景觀銀滲透規劃晉法則軟件蚊系統硬件搜系統規劃詳法則北高破南低圍而抄不合空間單呼應景觀外滲透規劃婦法則中山才南朗隸海灣凍城概器念規候劃海灣城區位燃分析相關屆規劃規劃豆條件規劃逼用地罷范圍中山緞-珠砌海邊繪界山景海景過境燙交通襯(京獸珠高飲速)交通呆型道紛路(藍規劃需濱海信干線嬌)生活啞型道享路(域連接避北部肢城區衛)輕軌穿越美型道答路翠亨片區溫泉度假城翠亨片區溫泉度假城人流遠分析交通更地產惠，進障行混焦合型涉商業尤地產賣開發旅游應地產名，引冠入部禽分溫餡泉度惑假功激能，返提升威居住柔品質郊區井地產腐，最寺大化國利用衛山水翁資源瓶，營訊造濱約水社特區規劃芬條件用地鏟現狀規劃用地面積：334.6公頃(5000畝)基地曲內噪離聲的捉主要帖聲源擊是：京珠紅高速規劃而干線廣珠抬城際施輕軌在規拔劃方巡壽案中希將預邁留出貿足夠的隔廚離空緩間。噪聲瘡分析水體源分析較大喚的水擦面濱水組意向灣區(方楊案一貫)充分懷,以抽及盡爸量的農利用灣一切贈有利火及不完利條兇件，評使該躲項目龜在景恒觀、皇功能壤、交猴通以敢及開卻放空朋間、練甚至研建筑互體量耀形態強、天前際線鎖控上黎，均瘦與周弓邊區平域相戲契合愚。從而毫創造譜城市撥尺度裙的生搬活空廈間，私營造堡山水飄相通鍋的生系活氛朗圍及揀特質片景觀失。通過淘一條瀉與溫壞泉城書、紅縱樹林露公園驅相鏈期接的贈環形致水系醫將片別區內軍最優邪的景嬌觀資獨源引用入；哲同時背以東脆西貫銳穿的混水系調為載撕體,諷在其皮周邊悼布置耽共建泛設施漫，將潔東邊調的城檔市生揉活引蘋入規咐劃區在內，壺并行隊成片墓區中障心。至此礙，水啄系、獻以及犧成為交東部辜溫泉比城一鍛個子世系統富的公仙建設耽施帶柜將整塵個片矩區盤皆活，成同時刊南北動貫穿抵的水末系不瞞但起興到了逗阻隔愁輕軌描噪音銜的作頭用，跡同時部它與碌輕軌詞線一蟻起成壺為片貿區內銳獨特浩的景嚼觀。竊由此敢使得料每個惕地塊吳均擁寒有其疫自身棍的獨鏟到的艦價值挺：或電臨水惑、或盜靠近露共建千、或嬌交通撇便利疤。通過匹本規狗劃，奏可以碑用盡星每一案塊地瞎的價潮值資數源，思從而礦使得宜本案么的開汁發得源以成傘功進遠行；慕同時悔，項邪目引葡入外單部最糾優景爭觀資兼源及將城市商生活榮；變供不利困的輕歷軌為材有利斗的資坊源的膛做法不但劍提升主了地屆塊的紡附加垮值還嚼將贏嗓得一生定的載社會籌聲譽漢!!灣區(方兇案一房誠)方案席特點最大槽程度尚減少里外部道噪聲策影響剩，并縣在景徐觀最落優的循前提才下實棟現用烤地價鼠值最煎大化貝。1.此通叫過引栽入外餓部水經系組問織內驕部景棄觀，送在濱祖水區丙布置醫公共絮設施淺，形錘成開鞭闊壯脖觀的覆片區迅中心館。2.土以漁南北默貫穿跡的水利系阻徐隔輕灘軌的香噪聲型影響庭，同吐時形柏成獨罰特的往景觀躺效果皆，變框不利尾條件效為有謠利。3.沖內手部道虎路結桑構清陶晰有比序，喉與外源部交兔通連繩接順化暢；薦步行爛系統客結合鍬水體為及公雜建帶崗，實或現人虹車分嗎流。4.猜別夢墅及恒低層悼建筑稍布置限在景湊觀最臭優、罰干擾徒最少鎮、作詢為水扔體入繁口開蒙敞區快域的斗位置博，點荒式高漏層布照置在偶景觀報次之所、配極套完澇善、炎同時雕需要酷制造刊景觀樹通道憐的區雜域，材板式介高層罰布置健在其鴿他區稼域。灣區(方懂案一艙)方案丸特點最大民程度挖減少儲外部纏噪聲幟影響纖，并老在景巾觀最征優的豪前提更下實倉現用泊地價煙值最鋼大化階。1.幟通收過引跳入外散部水快系組若織內余部景補觀，瞎在濱貌水區謎布置庸公共江設施薯，形吹成開枯闊壯篩觀的找片區叨中心潤。2.轉以色南北舌貫穿醉的水拐系阻舞隔輕萬軌的山噪聲子影響錘，同春時形圖成獨外特的氧景觀梁效果股，變躁不利箏條件駱為有屆利。3.督內拐部道逼路結掙構清風晰有拳序，小與外索部交非通連答接順縮慧暢；巖步行臥系統占結合是水體原及公索建帶睛，實傷現人角車分移流。4.患別藝墅及吹低層克建筑睬布置權在景起觀最晉優、危干擾符最少維、作態為水跡體入傭口開謎敞區坦域的倘位置子，點郵式高仗層布州置在艱景觀雷次之演、配肚套完蝴善、羽同時統需要總制造陵景觀軟通道筍的區看域，拼板式謝高層后布置敞在其適他區湯域。灣區(方趨案一裁)方案溉特點最大撇程度巨減少饞外部肆噪聲晉影響什，并較在景柔觀最辯優的杠前提較下實貧現用們地價蕉值最嗽大化蹈。1.劉通吧過引庫入外縣部水率系組堤織內蹈部景碑觀，牲在濱識水區繳布置首公共辜設施渾，形群成開鏟闊壯詳觀的怖片區組中心秋。2.俊以紅南北月貫穿初的水稻系阻及隔輕怪軌的擦噪聲膠影響睡，同做時形尿成獨誤特的任景觀芝效果慮，變些不利德條件已為有襪利。3.御內聽部道毫路結素構清視晰有荒序，蠻與外撐部交板通連噸接順犬暢；瓦步行醋系統軌結合桂水體戲及公療建帶摧，實累現人題車分膝流。4.爺別陳墅及隱低層壞建筑愚布置醫在景侍觀最妖優、運干擾術最少絡、作避為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