、八、.刖言眾所周知，一個優秀的總包單位及土建施工單位能夠為項目節約很多時間成本與人力成本。在行業精細化管理的大趨勢下，土建、安裝工程招標策劃成為我們尋找匹配公司文化、滿足產品定位、符合項目需求的施工單位的重要環節。因此,一個高質量的招標策劃可以精準地指導我們識別優質土建施工單位。土建、安裝工程招標策劃主要分為5個部分，分別為：3個策劃、2個方案。3個策劃指的是：工程策劃、入圍策劃、招標策略；2個方案指的是：圖紙方案、商務方案，具體內容如下圖所示：；niBtf:L :；niBtf:L :IDB,91f.Sa：S.&3-a.KI汝計剔J:I汝計剔JI—一；Witffl；HI帳明個!「nJi：■.n?:■■■atI工睛V*面工睛V*面iww*拇il（M法二二二iww*;修申紀*!招標策劃L :招標策劃L iL i!WW事!WW事1! E：響在土：L II公詞養事：1 ' 5I公詞養事：1 ' 5；PCiHIH:L…―！;種）fl示:Ir —mwf氓；嗔面::■外陽:■外陽;韓建婆事（?a.普me尊）■01工程策劃主要闡述點/工程范圍需明確：總平圖+標段+樓棟+指標表；工期計劃應說明：單體工期明細表+關鍵節點（銷售形象）工期要求+絕對底線工期+地方政策影響，另應體現：售樓部+實體展示區（若有）專項工期計劃；主體工程界面劃分采用集團標準化+特殊需求，如有界面調整應標注調整事項，方便溝通；在與分包工程牽扯界面較多

（如精裝修）的情況下，專業界面應單獨列一頁重點匯報，同步做好招標交底；現場條件明確臨水、臨電點位和開通時間，列明開口道路照片和方案，明確臨建場地排布和不利因素，以總包思維策劃臨建場地，杜絕〃自行考慮〃；標準措施項目描述應包含塔吊布置、施工電梯配置、模板要求等；安全文明要求和第三方飛檢要求采用集團標準制度要求列明重點。?策劃事項-措施列項-施工工藝（塔品布置初歩方案｝ TOC\o"1-5"\h\z;說明： ;;、塔吊勅最古慮： ;|心基曲地F至也上王洋靖構術工盼段，壑個珪匸克圍全覆互t至少餉；I大部如；P府工也度要求員送丈I平譜+ ；;%崗吊m置蔑湄，;i＞s批他施工的釋棟相美塔尼花咒在爾一就次土百方施工范尾內」;；心安裝明避升糸梅栗u,沒茵主，后云謁，沉降而弔，拆際時成疋角；i耳物毎響*；2＞塔芾市在半隹肉，盡樹適幵雨污當蟻，當闌;?王法避乒"，堪幣呈：1礎頂折蒿應信于直冋、頊袖及地編底而;5]00，；“幫塔布苴.任一臺塔吊大曽稿部與其他焙気保持莖費瞇安金S&離。：；j＞安折1寸敝哺；貢裝時，軻冃星妹幵挖.所用馬迫苗hi.拆除時、M!；由說場玨工道岡拆際■運詭,甲庠限板話枸手題力及覷所通■靛檔?苻品::拆餘條件* :!&＞塔吊簣裝禮升示范區, !02圖紙方案主要闡述點/聯動設計明確圖紙進度，倒排計劃。確保設計、工程、成本組織會議把構造做法優化落到圖紙上，過程中杜絕〃一言堂式〃的圖紙變更，并將會議紀要內容落實到招標策劃中。各分項預計施工圖完成時間03商務方案主要闡述點/應說明本項目的鋼筋、混凝土指標以及與集團強控指標的對比，如有異常需說明原因。關于甲乙供品牌限定，應參照集團品牌庫進行約定限制，如有送樣要求應單獨列表，明確技術參數要求，明確材料調差事項、報價方式等；施工措施方案中應做好項目不利因素說明、水電費管理要求、地方政策等相關措施說明。策圳事贖-重要提示（商務）針對皿耳［地塊一駐工程總.包勞而召聽，請各投聽單位公司認目蝸究XX［員目1地塊一匪總包工與招桁文件內容.弁結合現場培勘債況損悅，現蚱如K犯示：*指標方式：灘商指標，收眥@様院證金入民而伍方元屈約擔學按中標總價（價說合計的］的2M+K.生加!價為TS反＞報忻方武.冏建単驚十育柴件指電費.規費總價包干.指標表1P3面祝(mz>據饕土BE39也IS44-4?45心AQSS03?J23J25t//0S2詢tub?110-1￡5 125(?±t-6rn)g-10 1(■±L6mj標準清單外新増單倫設置說明借措施費列版清單列項與計算規則）標準滴單外新増措施直內客洋見本招標策畑及招標清單樣邪列項，技主其也暗住項：發翱孔使用竟,正式施工甫接近前需承擔發電機使用更須計最牛屹月W3口麥通臨電。04入圍策劃主要闡述點/入圍條件：招標策劃中必須明確土建施工單位的入圍要求,且應精準指導盤點庫內、庫外資源。資源梳理：庫內資源梳理應按最新區域公司的供方庫，盤點全部已認證供方，并列明原因。同時，應調研兄弟區域公司已合作的且評估較好的供方資源，針對當地同行業供方管理機制進行對標學習，摸排當地的資源情況，了解主體勞務的接受度。資格預審：匯總庫內+庫外供方資源的篩選結果，同時要滿足入圍要求，符合2N+2的原則；H供方盤點?資源情況?膜排沮兩年XX公司已合作的主體勞努單位、庫內未合作的優団窗源，r?本如下表,建議”XX有艱公司"、"XX4T.xx有限公司”納入資格預審，其余單位不予考慮。序號折務中&合IT■日它幹足百物入槪格■背i]無,jjxx土亂#卄.告n?苴抵■aw.讓涅的上疫搐尚審2XX遷(XXfflGftSI)xx攻g再樓處牌幡還已交何便用毋忤崔汁白作姓蝦「搶工"彌項目履刊呻ur隗酣臺fps*a?.emmaSEftlStKXflFBS司§是舍柜豪部校請，建h袖入匯路俐下4醐呸収鄭項耳告fl：中合作情択輕離「哽困。罰mjEJEWL用邊政府關隔地牌不到位白作情配峻.堂，不宜岫sMKX3>4、5期XXXSH1合作屮菁盅置、ii±.退晚、配忤均需配箕爭日曲小*藝跑*..K*虞推我-Jiftfl無/實際鳳包人為心公訕貝無人-TJOGlkW.不宜曲拍援《伊博審JKXfi-R<*oJ無皐否JLXXftffl.不建該地A淡再fH豐aXXfj■限皆訶壬$杏和業徹，不地議油入II供方盤點-資源情況201iwxe7DOOM700050幵辛山承201iwxe7DOOM700050幵辛山承1XX-^H±（g110C07j2XX-韻

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供方股點入圍單位背調情況公司各輙冬,模式公司高層背調入項目背調具陣內容XX有■限公瓦直營XXX,童事長XK項目朝「XKX廢單位履細平護鮫好，現場質里、配合均滿足要求,項目無惡意京貽、拖欠農民工工資等IW況，商務函合較好，工程完工質且較好，XX切艮公司百營XXXr總經哩X炬域，XXX該畢位履約坪護較高「屬于集威比較仇秀供應商..項目無惡意秦賄、拖欠農民工工資等情[兄，商務配合蛟好，工程完工質量絞好。KX有限公i=i直言XXX.筆板XXEM,XXX該單位搶工能力盅，配合翔司售樓物工.項目無祎意索賠、推欠衣民工工帽等情況，商務配合凝好,工程完工質皐輕好。銘切艮公亙直營WC總經理XX招采，XXX該單位屬于KKA扱供鹿商，XX項目排名靠前，項目無志意索聘、拖欠春民工工理等情況，在萬科體系屬于較好辨■位。XX有■弭公互頁含KXX..0經理MX招彩XXX該苴位屆于収發團4綴煽商，XX項目配合較好，工程序量、安全玄明均排名靠前.聽冃無惡意索略、抵又農民工工資等侑濕，口A111貝hJ「一口H供方盤點?入圍單位的項目團隊介鋁公日*覇腳照口軽圖片如人疊詞時間從市頂口蛛牌耶PR粗海順R徑悝近?懼業紐XX存艱公詞432014q-12(1152014^-2020^11^,擔任KX工帝〈施工）項日員堂人」ft責球M度、堂?主、同団、述+控削,口5過址，遷H殳更、玷算質F村亢m位旳佝近尚謝；XX閂果公兀XXX胡2006^09d6zcim.04-主嚀XK肓IU唇』小時銓mH恥摧呵JETXXlIi*項口的曽打工忙，息註以正混的3.如jU末，XX肖果快可XXX4519粘平*弓14[XX^Dlr±rtf--衣皓肉及料栄條工希1202。年5習TQZZ忡J1,憐《2力照冇限公rXXX392DCS^7.M11XX項U.2a2QJ.31-2Q22.93Q■蚓息1網潮.79rTXKfljfi(ftT)?23187.2^-201fl.7.27-批梱tM43WXX頗暇會訶KXX452fl1S*Tl2rl13網網年4月年5、TTKX以卩花攻n際昴本歧F1為為.威I：生小客迎院由積電3萬半米供方盤點-入圍單位法務風險分析（數據來源企查查）序號很人困項加名稱關聯隹叩近-年法務卽舗虬險是杏可控1XX-j訪=年:隹媒創腳舶共計4冬,JFIth產公詞相戈覿紋，丸眥執代-人店息LT他人卬單忙上美聯美.衆風險可控XX亍【艮處司翳HE以雙近三牛建雙亡M到紛共［仲條，尤殺機行人信息FJMtlLA出牛區火關罪關.兼IM隘訶拍歡與很會司XX有曜公返二年建設合同糾朝興計11條，無地與具他入圍單但無美聯未暴XX口限公戸1產公醐買劃凱無板1虹?人i點K陪可控dXX打舊於1強M廳公刁.址三年踏tft合冋到翰頭計鴕観有1條被執卄人倍且-k已中II..招午七其他入用鄲.卷聯關系6恩古顯公.1XX備塚年建設苛掬年*iMt,無艇執訂人信息與期虬\圍單位K蓋暇美系現隔口.■控05招標策略主要闡述點/建立負面案例庫，針對前期項目容易發生的問題和重難點做好梳理，以便指導項目招標。在招標策劃會上應明確是否使用內部直營單位，明確優良供方的激勵政策使用原則；且應說明技術標回標要求、定標方式（如有多標段，則應約定多標段定標價格差異辦法）、付款方式（如與集團要求不一致可會上討論決策）以及招標計劃的排布。4.4招標痛唯點策劃1席號招標n工程tanfi|rm負對向解決，兇麗描拖1由開區槍工L技術柜里*提胡噫劃苜幵區趕工方賣.包括人員身材**機犧的謎項計劃廠%技術摭妾求槎前舞創相迎的技術描族.2埒吊swm+H1、 飲礫中城歡花行母行拓工沮況燈計，根喝建整方諳的開發節養JS定甲吊韋置方采2、 道沒方丄程品廿歩量方齋.粧基適丄時ftliteral,待遷尋后，延丄畢位白竹號痔由冃：3漱場后項目人員匹配際號機1、項目屆理、技術0更人.生產區理，安全負賁人必觸豎H甲方面讀：丄寶飯譽建苴屋人雖.￡須是理耕面貝咨唱K民，不允許無鹵更換；乳主偉掃労:k場貯個皇兩內，構成日性理人員授核瘧ft書或目牡壓就吉直選至曰方，4成工詛曜塊愛.桜椎及尹粒帕奨布設童彩，工地出刀口俱有一進.拖工髙。時期左湘進出嫉將嘗嚴重景風.：鮮決會慮：協助匿物単位翊好場區規虬屋.可冤外栢場區外資對i主係苦為電缶不雷：關于安全交明的精殊客束：主壞去為田也歯譎后3個日円略成振照芻同事求旳贏準完成.所有的安全立圖橘ESI害地.升啣後豎項自會U工度註垣理?蛭改通団：超站末完成的處用2萬元F次.項期7天円整應到（S.建垸方驗收不脊稚的處倒W萬元/紙琨7天円魏放到位；6團邊第峭L站價肯彎一業牝子盧.壇是在置后可禰嘗H芯釘子片上空，可爵會引起一定朔盼；Wffi：齢調専電主琶耳門，在不熟R工程避度的前捏下園快解決丄J8白路促為迎向兩坯崑，早魘高峰華詭較大，工程胸工団程材君誼泊車&是曜土車堀同行會豊風；描胸；提前握倒中稼岫恒做好舛安訴.分闈卄蜒出電!，％3,募巽區近幾年養￥行渦匡登爪.可韻宜■適龐￡旳專工；捎忘：kSEUtt單可的就響祜工的嘗以胃円，頊耽亙惟11跑］仇重廣工序隹昉或者務哩機您7時構件k場IE環宕F匚掲件1S技會孝圈：BS-援刖理劃，臺琮布目.為榔忤明萬準備死是IgtE空間丄m償號"償?隋菩.變化注.辰.臺:里節琲吁計主場町舊:.#洞生產我松?rr芻+竺Ftia協.活爐四供想*在廠帝.8技木/底完世L詩君早度暈位專此長K垃看A出值按季度債據血工謎痕軍行圖無垂停崙技術立底，丈屆用宕勻把街汽套部.SSKE^,陸工工丑行.市成皺無如，收打監理及肆方，邊設方.詞設