杭州90㎡左右戶型設計專題研究導言本專題研究對象主要是90㎡左右的中小戶型，而重點在90㎡以下的小戶型。國家關于新建商品房項目戶型設計的“90/70”政策進入實際實施后，如何設計90㎡以下的小戶型成為大家共同關注的焦點，在此我們選擇了200*年杭州房地產市場以90㎡左右的中小戶型創新設計為突圍并取得良好銷售成績的代表新盤項目，及200*年即將上市的優秀90㎡戶型設計項目，做一些深入性的專題研究，希望為****二期新產品的戶型設計提供有益的參考與借鑒。“90/70”政策對戶型設計提出了較為嚴格的限定要求，同時意味著市場將出現更多90㎡以下的小戶型房源，而90㎡以上戶型30％的比例不足以滿足整個市場對大戶型的居住需求，在這樣的背景下，如何在90㎡建筑面積的框定下增加室內實際居住面積，及如何兼顧市場對大面積戶型的不斷增長中的旺盛需求？成為擺在眾多開發商面前的棘手問題。問題出路在這個焦點問題目前，以200*年開始大舉進入杭州房地產市場的萬科、中海、凱德、復地等為代表品牌開發商為我們做出了創新示范：萬科·魅力之城——工作陽臺、設備平臺中海·錢塘山水——雙層高陽臺、飄窗、花池復地·連城國際——可變空間凱德·視界——飄窗、入戶花園、功能陽臺出路在全國品牌開發商大膽創新的同時，以濱江、華元、坤和為代表的杭州本土開發商為我們做出了勇敢的嘗試：濱江·萬家花城——公共走道零浪費錢江·水晶城——夾層空間、挑空客廳華元·芳滿庭——挑空露臺、子母套坤和·幸福里——精細化設計（萬科魅力之城約89㎡戶型

）點評：首先是做到了全明設計、南北通透、自然采光。其次北面工作陽臺既可減少廚房的油煙味，又可增加空間的通透性，而不算面積的設備平臺則增加了實際使用面積，最后還有干濕分離的衛浴間、復合式廚房等空間細節的設計也是可圈可點。萬科·魅力之城——工作陽臺、設備平臺（中海錢塘山水約89㎡奇偶層戶型

）中海·錢塘山水——雙層高陽臺、飄窗、花池點評：通過雙層高陽臺、飄窗、花池等不計算面積空間的創新，有效增加了室內實際實用面積。而雙層高陽臺的奇偶錯開的做法使空間的創新打破了平面或同戶層的限制。復地·連城國際——可變空間點評：可變空間是業主完全可以根據自己的需求和生活情趣來規劃這個空間——可以是一個開放型的戶內花園；可以是一個隨意而有情調的咖啡廳；可以是一個陽光書房；當然也可以是一個獨立的房間，面積上也是計一半面積（實際上是一個內退的可封閉的大陽臺）。

（復地連城國際約106㎡戶型

）（凱德視界約89㎡戶型

）點評：雖然標準層一梯設計有3-6戶，類似塔樓的建筑布局，但多窗體（飄窗、陽臺、入戶花園、功能陽臺等）的設計，有效了彌補了室內空氣對流不暢的弊端。而這其中功能陽臺、入戶花園只計算一半面積，飄窗不算面積。凱德·視界——飄窗、入戶花園、功能陽臺（濱江萬家花城約88㎡戶型

）點評：整體空間設計緊湊實用，公共走道空間零浪費，沒有任何浪費的使用空間，在不足90㎡空間里設計出了三房，兩個臥室都向陽設計，同時南陽臺、北露臺、多飄窗的設計也使室內空間更通透明亮。

濱江·萬家花城——公共走道零浪費

錢江·水晶城——夾層空間、挑空客廳點評：整體空間設計最大亮點就在不算面積的夾層空間2.18米的層高有效規避了產權高度的限定，4.1米層高的挑空客廳用同樣的方法增加了室內實際使用面積及居住舒適度。（錢江水晶城約89㎡戶型

）（華元芳滿庭約88㎡戶型

）點評：奇偶層的錯位陽臺設計，形成兩倍層高的空中挑高露臺，這種不計面積的空中挑高露臺不僅為住戶增加了觀景的視覺，同時又給住戶提供了更多免費使用的戶外庭院空間，更使室內空間更通透健康。

華元·芳滿庭——挑空露臺、子母套

華元·芳滿庭——挑空露臺、子母套點評：在9070宏觀政策調控下，有兩個產權組成的子母套型，有效規避了普遍住宅和非普通住宅140平方米的界限。進而在減少稅收費用的條件下，滿足了部分客戶對大面積住宅的需求性，在以后小戶型一統天下的情況下形成市場的稀缺性。（華元芳滿庭子母套戶型

）

坤和·幸福里——精細化設計（幸福里/約107㎡/3室2廳2衛）點評：幸福里空間的精細化設計集中體現在對冰箱、鞋柜、儲物柜、洗衣機等生活所有細節的精準把握，為居住者充分考慮到了生活的每個細微的局部，不僅僅是設計戶型，更像是在為消費者設計未來的生活，盡力做到讓每一處空間都“物盡其用”其它代表性戶型圖片舉例（天陽上河/約89㎡/3室2廳1衛）

（嘉里楓華居/約89㎡/3室2廳1衛）（嘉里楓華居/約81㎡/2室2廳1衛）在9070戶型政策后，大家都把心思集中在如何設計出有特色的90方以下的小戶型，隨著越來越多的新項目上市銷售，這方面競爭的壓力將越來越大。而品牌開發商的工作陽臺、飄窗、入戶花園、挑空露臺、可變空間、夾層空間等免費贈送空間或只算一半面積的設計、精細化設計、子母套設計等，他們的出現為杭城消費者帶來更多樣化選擇的同時，同時也造就了一個個熱銷的神話。事實也證明：在相同的面積條件限制下，誰給消費者設計了更多的使用面積，誰就是勝利者。小結按照內目前屠的建膝筑設倉計規乖范，恩凈高協在2松.2紅米以尸下的膀空間聞不計障算建奪筑面乘積，澤這樣堪的政持策被景充分團地利物用起躬來，鑄飄窗召、花寄池等溪正在闊被更州多地嶄使用渠。飄宇出寬閑度可漆能將貞達到罰1米湖以上土，而鋤在香晴港等存房地催產發采展成撫熟市金場，確有樓撈盤將惹飄窗醉外挑證90區°，理挑出條來的法面積巨甚至鮮可作治為單櫻人床攝。其它貨參照正做法奮還有汽諸如夾：衣柜凍成隔責墻用，在蘆框架坡結構繼的建暖筑內欠，墻航體本戀身不恨再承證擔任待何意室義上疼的承化重功擇能，謠因此降，在泥滿足阻隔音克的前等提下遙，房害間的謠內墻禍可能晚被設甘計得薯很薄睜甚至能沒有神，在竟帶裝爽修交飯樓的竿樓盤蛋內，奪甚至撫會有譜衣柜綱等儲子藏空康間被博當成價隔墻聲使用旦，以償最大兩限度蹈地增哥加房日間的純使用止面積姑。上下雙左右振可連臭通。為抄了滿叨足同似一家撓人買逢左右早相連蠶兩套步單位脾打通廢使用襪的需隊要，沉開發蓮商將扣在設晴計上仆提前較考慮決，比萌如說翻兩個掠小單譽位之底間采祥用隱減梁隱候柱設升計，懲盡量像不將帆廚、版廁、羅陽臺閉等難掉以變繳動的械空間鑄安排誦在可丈打通寧的一捐側等底。90恐㎡之遷外紅蘋都果X鵲戶型12復4.級22粒㎡/茅3室多2廳歡2衛上圖頌為下反躍式暮的入寶戶層伐，右襯圖為因上躍仗式的痛居住社層除了歌90己㎡左棍右戶帳型外賊，在充此我慰們把阿研究近對象巡壽適當藝放寬吸到1培30碎㎡，泥對1數00虜㎡以靠上的末三房繭、四盆房戶踢型也宋做了蟲延展傲性研更究，商圖片湖舉例漆如下嘗：點評封：“X綿”戶愛型是數一種漿全躍撲層、餅客廳葵挑空員設計爹，采翼用每燭三層舌設一距個入纏戶單困元的五方式僵，讓癥購買慢者充貼分感剪受到閘中空拐客廳難和躍慈式戶胞型帶蒼來的稱開闊欄空間微感，磁同時擴還能錯減少榨公攤陰，提外高利添用率遺。點評渣：寬雁式住差宅的末集中婆演繹涼，致忙使更披多房艱間向忘陽，夜而南蒜北雙伙陽臺佩、多化個飄