畢業設計開題報告題目：***房地產估價報告（非拆遷項目）院系：土木工程學院班級：工管0802學號：2201080225姓名：孫存祥指導老師：于鳳光一：背景及意義隨著我國改革開放步伐的不斷邁進，房地產業以及相關產業也在飛速蓬勃地發展。我國房地產估價從無到有僅僅經驗了短短十幾年的歷程，然而房地產估價行業作為朝陽產業發展卻非常快速。社會諸多經濟活動，如房地產買賣、租賃、抵押、保險、課稅、拍賣、征用拆遷補償、糾紛處理，以及企業各種經濟活動等都離不開房地產估價。這種估價專業活動技術性很強，估價結果的客觀合理與否關乎相關單位和個人的切身利益，甚至對社會經濟活動產生重大影響，關系社會公共利益和人民財產平安。詳細就房地產來講，由于房地產具有不行移動性、獨一無二性和價值高大性，房地產市場是典型的“不完全市場”。房地產估價的重要性在于：它是為了建立合理的房地產交易秩序，也是促進房地產公允交易的基本保障，有助于將房地產價格導向正?；１具x題所進行的有關房地產的估價活動，通過我們親身經驗整個房地產估價的過程，可以使我們更深切、更完整地體會到房地產估價具有的科學性、藝術性和綜合性，讓我們正真了解到房地產估價在現實生活中的重要意義。二：目的通過對目標房地產項目的調查實習，在嫻熟駕馭估價理論方法和相關法律法規的前提下，出具專業完整的土地、房地產估價報告。深化了解我們房地產的發展歷程、狀況、以及房地產估計狀況、加強我們對房地產評估的相識。三：方法和步驟首先確定估價的項目；然后圍繞估價對象收集須要的資料，包括：托付估價方及相關當事方供應的各種權屬資料、規劃施工資料、購買合同、發票等；到估價對象現場實地勘察房地產實物狀況及區位狀況；通過房地產中介搜集估價時點近期發生的與估價對象類似的房地產的交易，以及這些交易實例的基本狀況；通過登錄有關房地產信息方面的網站，搜集估價所需的資料，了解估價對象所在城市乃至所在省甚至全國的房地產市場發展趨勢。依據搜集的資料選區市場比較法作為估價方法，然后依據資料完成估價對象和可比實例的修正計算，完成估價的技術報告，確定估價對象的價值。最終撰寫完成估價報告的內容。詳細步驟：1.首先選定估價的項目；2.明確估價的基本領項。包括：估價目的，估價對象，估價時點；3.結合估價對象選擇適合的估價方法；4.搜集估價所需資料；5.編制估價作業方案的思路，運用估價方法進行估算；6.撰寫房地產估價報告。四．主要參考文獻[1]柴強主編《房地產估價理論與方法》2004年4月第一版；[2]《房地產估價規范》GB/T-50291—1999；[3]俞明軒.房地產評估[M].北京：中國人民高校出版社，2004，75-235[4]馮長春.市場比較法、假設開發法在實際評估中的難點與問題剖析[J].中國房地產估價師，1999，（1）:8-13[5]李翔.房地產評估市場比較法的精度修正探討[D].武漢：華中科技高校，2006[6]中華人民共和國建設部.GB/T50291-1999.房地產估價規范[S].北京:中國建筑工業出版，1999-04-01。[7]馬鳳飛.如何合理確定地價修正幅度[J].中國資產評估，2007（1）:31-34[8]吳玲.綜合方法估價[D].天津：天津高校，2008[9]AndrewR.Garvey.Where,How,andWhytobuyRealEstateBefore2009.[M]GarveyPublishing,LLc,2003.11[10]MichaelC.Thomsett,GettingFinancing&DevelopingLand.[M]CraftsmanBookCompany,2000.9I:BackgroundandSignificance

WiththepaceofChina'sreformandopeningupconstantlymoving,realestateandrelatedindustriesarerapidlyflourishingdevelopment.China'srealestatevaluationfromscratchandonlyexperiencedashortcourseoftenyears,however,therealestatevaluationindustryasasunriseindustrydevelopmentisveryrapid.Manyeconomicactivitiesofsociety,suchasrealestatetransactions,lease,mortgage,insurance,taxation,auction,landacquisition,relocationcompensation,disputeresolution,andvariouseconomicactivities,soinseparablefromthebusinessofrealestatevaluation.Highlytechnicalprofessionalactivitiessuchvaluation,thevaluationresultsoftheobjectivereasonableorrelevantunitsandindividualsrelatedtothevitalinterests,orevenamajorimpactonsocialandeconomicactivities,relationships,socialandpublicinterestsandthepeopleandproperty.

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Conductedonthetopicsofrealestatevaluationactivities,throughourpersonalexperienceoftherealestatevaluationprocess,allowsustomoredeeply,morefullytoappreciatetherealestatevaluationwithscientific,artisticandcomprehensive,sothatwearereallyawareoftherealestatevaluationinreallifesignificance.

II:thepurpose

Realestateprojectsthroughasurveyoftargetpractice,proficiencyinvaluationmethodsandthetheoryunderthepremiseofrelevantlawsandregulations,issuedbytheprofessionalintegrityoftheland,realestatevaluationreports.Depthunderstandingofourrealestatedevelopmentprocess,conditions,andrealestateestimates,enhancedourunderstandingoftherealestateassessment.

III:Methodsandprocedures

First,determinethevaluationoftheproject;andaroundthevaluationoftheobjecttocollectthenecessaryinformation,including:commissioningpartyandrelatedpartyvaluationtoprovideavarietyofownershipinformation,planningofconstructionmaterials,purchasecontracts,invoices,etc.;tothevaluationoftheobjecton-siteinspectionroomphysicalconditionandlocationrealestateconditions;collectedthroughrealestatevaluationpointoftherecentvaluationoftheobjectwithasimilarrealestatetransactions,andinstancesofthesetransactions,thebasicsituation;realestateinformationbyloggingintothesitetocollecttherequiredvaluationinformation,understandthevaluationoftheobjectaswellastheprovinceorcitywherethecountry'srealestatemarkettrends.Accordingtodatacollectedasaselectionmethodofvaluationofthemarketcomparisonapproach,andthencompletethevaluationoftheobjectbasedondataandcomparableinstancesofcorrectiontermstocompletethetechnicalevaluationreport,todeterminethevaluationoftheobject'svalue.Finally,tocompletewrittenassessmentreport.

Specificsteps:

1Thefirstvaluationoftheprojectselected;

(2)aclearassessmentofthebasicissues.Include:thepurposeofvaluation,valuationoftheobject,thevaluationpoint;

3Selecttheappropriatevaluationoftheobjectwiththemethodofvaluation;

4collectedestimatetherequiredinformation;

5ideastopreparevaluationworkprogram,theuseofvaluationmethodstoestimate;

6realestateappraisalreportwriting.MainReferences

[1]QiangChaieditorof"Realestatevaluationtheoryandmethods,"thefirsteditioninApril2004;

[2]"realestateappraisalstandards"GB/T-50291-1999;

[3]YuMingxuan.Realestateappraisal[M].Beijing:ChinaRenminUniversityPress,2004,75-235

[4]Chang-ChunFeng,ma