目錄一、酒店定位-------------------------------------------------------------------2二、客源市場分析-------------------------------------------------------------21、本地經濟狀況分析----------------------------------------------------------22、競爭對手分析----------------------------------------------------------------33、本地旅游業分析-------------------------------------------------------------44、客源定位----------------------------------------------------------------------4三、酒店服務項目---------------------------------------------------------------4四、功能平面布局、規模------------------------------------------------------5五、設計建議---------------------------------------------------------------------7六、成本控制---------------------------------------------------------------------9七、預算---------------------------------------------------------------------------12投資預算-----------------------------------------------------------------------12★月度經營預算----------------------------------------------------------------13八、資金回報分析--------------------------------------------------------22附表1：水電氣費用預算-------------------------------------------17附表2:萬峰大酒店部門人員及工資表-------------------------------------------18附表3：每月洗滌費用--------------------------------------------20附表4：低值易耗品費用（以1個標間計算）-----------------------------------21附表5：酒店人員框架圖------------------------------------（另附A3圖紙）扎一、酒店定位壯：宗1文、檔次定位：罰標準五星級酒鋤店；廊2貍、功能定位：柜邢臺市最具檔蘆次品位、最具串規模的會議中繳心、商業休閑村娛樂中心、餐泛飲中心；悅3再、酒店文化主宮題：（以下兩得種文化供選擇償）億3.1任郭守敬文化畫------任------土-偶宋元時期最負療盛名的天文學南家和水利工程酬專家，也是十技三世紀世界上日杰出的科學家趴之一，在天文幼、歷法、水利逗和數學方面有拘著突出貢獻。裁3.2既邢窯文化丑------癥-----足邢窯是唐代著齊名的瓷窯，窯偶址位于今邢臺妻市的內丘縣和繪臨城縣祁村一磁帶，是我國白暫瓷生產的發源須地，在我國的戶陶瓷史中占有程重要地位。邢旱窯是唐代制瓷剝業七大名窯之蓮一，也是我國隆北方最早燒制副白瓷的窯場。偉始燒于北朝，蔽衰于五代，終仿于元代，燒造稍時間大約為九逐百多年。千3.3箭文化主題的體宇現條:某以郭守敬億(蠶或邢窯白瓷篇)默文化為設計主脆題，各公共區絨域（總臺、餐靜廳、會議廳、此過道等等）的射裝修及飾品設爭計都需圍繞這腰一主題，體現禾獨一無二、與燃眾不同的文化餃氛圍；聲4更、品牌效應：使4.1慕萬峰集團實力價的象征，以五趙星級標準的建漲筑、配套硬件伍設施鳴及五星級的服扇務質量做為萬呼峰的品牌形象遷；竟4.2潮XX唐集團對外的政狗治、經濟平臺伶，對外宣傳的洽窗口。未二、客源市場懼分析：顆1網、本地經濟狀黃況分析：村☆肆邢臺地處河北掀省南部，西倚賴太行山與山西蹦省毗鄰，東隔族衛運河與山東猛省相望。全市渡轄幟2化個縣級市、餓15候個縣、諷4逃個區?？偯娣e販12486唱平方公里，人市口挎670軌萬。帝☆謙邢臺西部礦產播資源十分豐富舞。主要是：煤漁、鐵、銅、藍極晶石、石灰巖撕、石墨、石膏戚、瓷土、石英滴、金剛砂、大偉理石等。其中非藍晶石儲量為已全國第一，瓷界土、石膏儲量島位居華北第一阿。號☆頸勞動力豐富且撒成本低廉。集☆卻全市已構筑了巾煤炭、化工、糟機械、冶金、會建材、紡織、烘輕工、醫藥等鉆十幾個門類齊吩全的工業體系低。目前已形成猜了基礎建材、兼紡織服裝、食垃品加工三大支昌柱產業以及優煩質干鮮果、蛋訴雞養殖、食用普菌生產加工、絲杏杞種植加工誦、甘薯種植加武工、乳制品生犧產、羊絨生產翁加工、食品加掩工、板材加工折、軸承加工、漸電纜加工、紡偶織服裝、建材士、醫藥、機械久制造等燒16矮個省級特色主錘導產業。劍☆區清河縣是棚“蕉世界羊絨之都朋”婦；有世界最大君的羊絨及制品這集散地，年銷虎售收入達到屢100園億元。霧☆皆具有世界最大勢的綠色能源太虛陽能單晶硅生堆產基地；默☆屢中國最大的方流便面生產基地尼，年銷售收入熱達享30豆億元，華龍方笛便面成為中國逼馳名商標；黑☆伐中國最大的自硬行車及零件生絹產加工基地，曉年銷售收入移41布億元；勸☆稈中國最大的軸震承生產、銷售箭集散地，年銷形售收入頂20螺億元；原☆泡醫藥產業盛名柔國內，康必得磨感冒藥成為中脈國名牌產品。住☆狡目前已有數百宰家三資企業在忠邢臺投資置業芝。嗎2馳、競爭對手分霧析：炕

叔

觀酒店名稱乖星級專簡介僵地址誕周圍景觀脆房價叛菜系卵規模層娛樂凡會議規模線備注伴

屯1類邢臺煤XX早酒店薪3絹主樓高月5必層，共有承80炸間客房，普通海標準間的面積絨達饒28歸平米電話：責XX小邢州北路漏55猶號勝郭守敬紀念館安、張國老山、軟峽谷群、云夢脫山即

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災夜總會、耍KTV渾包房、桑拿輝140著人靜1995僻年開業，齡2000沒重新裝修豆

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續2館XX尤大飯店膚2夫XX逃大飯店是中國臂人民保險公司封興建的粥2養星級酒店，地右處市二環路上申，東臨環境優判美的高新科技災開發區，西靠柜市野生動物園帳，與全國著名醋的委“攜藍鳥鴨”富家具工業園相晝對。距離全市輝最大的連鎖超腥市僅一公里。循48襖間套客房龜邢州南路銜263兔號椒

蠶120榨川、粵菜，可追容納愚1000哀人助

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炮500問人，第300尾人，倡200懼人，漆

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痛3模邢臺天XX仰大酒店破4霧由煤炭地質總懶局建造，位于史市中心，毗鄰條名店廣場、邢趨臺體育館、百親貨商店、超市合。線

閥擁有各種房間罩170剪套險電話：市XX屑芝傳真：個XX岡

樂中興西大街銳319攪號數名店廣場、邢六臺體育館、百懲貨商店、超市務

涂粵菜馳夜總會、桑拿擔、保齡球、健闖身房、戲水園勒500傻人消1995虧年開業，雖2003崖年重新裝修鴉4冬邢臺家XX添大酒店厭

葬樓高刷6鞠層，基

裁擁有豪華套房懲、普通套房、壩豪華標間、普魚通標間飯67恥間（套），客障房設有中央空然調、配有冰箱爛、有線電視、雀電子門鎖、國斗際直撥電話、胸24鼓小時冷熱水。歐被邢臺市委，繳市政府定為政導務接待酒店。絡鋼鐵南路觀155瞧號狂邢臺體育場、享晨光超市、紫腫金公園脅215少魯菜賓500易人疑

啞150加人、租20站人、榮20趙人醉2003介年開業，余2005婦年重新裝修涂5尾XX科賓館納3佛122拐套房間，怪XX問

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隸大小餐廳警9團個，擁800麗多個隱餐位袍室內游泳池，明KTV柿、歌舞廳、健黎身房、桑拿危300調人偽

籃6釋XX灰賓館悼2伶按國際二星級唱標準改造的涉直外賓館，位于然全市商業中心征區。客房悠280鉤多間套。電君話晚:啊XX占

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協粵川魯蘇式，紀西式。雜16鍵個中、西餐廳界和宴會廳，摸800掃人。萄卡拉俱OK復歌舞廳彼大、中、小型墻會議廳剪9餃個灶

罵7旨邢臺抱XX苦大廈逐

思邢臺矮XX傷大廈是邢臺市燦煙草專賣局投答資興建的三星保級旅游飯店，墓集住宿、餐飲什、康樂、商務宋諸功能于一體桂，有客房胃70賓套，電話：捏XX法

梳火車站廣場牌10憲號冶

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豪粵菜滲健身房、桑拿棚浴室、桌球室尸、藏KTV告包房，多功能菜廳蠢中、小型會議智室四個宣

摸8爬XX漂大酒店福4你由邢臺逢XX洪房地產投資興林建的四星級賓域館餓,轟營業面積西15000破平米?？头抗布Z120佩套。砌舍電話：肥XX愧新華北路律185

呈東臨市區主干姿道新華北路公,惑緊鄰風景秀麗戰的南郊風景區粱

跑中、西餐廳、研風味餐廳、宴桑會廳、咖啡廳抹、韓國料理凝地下康樂聲6000障平米，設有豪躺華桑拿、蝴KTV蓄包房，洗浴中材心、健身房，客茶藝廳壁球室儀

藝9政XX帥大酒店喂3浙建筑面積哲18000引平方米，電話格：陶890218菜8炭沙河市中心，厲西臨京廣路價107阻國道、沙河市貼火車站、汽車網站巧

苗

廈歌舞廳、棋牌示室、臺球、健骨身房、游泳館宰、桑拿、美容房美發慕

句10鑰XX滔賓館（原電力公賓館）預3績距石家莊螞60創公里，浴70忍套客房電話：駕XX償。霜寧晉縣迎賓大太街首可容納宏500箱人，精品酥魚賊、蒜香中翅、表辣子炒雜面等銳等系列菜肴，逝成為該縣的金慈牌菜、招牌菜簽，燒牛鼻子多戚時一天賣貌30引個，日商來寧料必點此菜。驢雕肉滿罐香長盛支不衰，驢肉滿淹罐香、富貴珊謙瑚鰻兩道特色悟菜在河北省第嫂三屆烹飪大賽明中榮獲金獎爸舞廳，卡拉匆OK握包房，健身房畜，桑拿浴，保瞇齡球館抖6塘個會議室慶

儉11單邢臺饞XX青賓館父3贈電話：叮XX載

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臂12雅XX融大酒店紫3信15戰層，庭18000素㎡，構130俗套客房，電話攜：禽XX龍邢臺市馬路街犁158辛號給

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挑15踩玉泉紹X決酒店達4型由河北邢臺中鼓北房地產開發睡有限公司投資針，由著名的康刪年國際酒店集辦團管理公司管犬理，是邢臺市墻首家國際酒店漫集團管理按四置星級標準興建喚的生態酒店。支玉泉山康年酒傭店位于邢臺市告，酒店擁有巾128醉間客房，重300督套別墅。電話足：陳XX蹲西郊皇寺鎮玉瞧泉山高爾夫別考墅區晶毗鄰八一水庫巖海鮮、粵菜。巡中、西餐廳共椅擁有碌800淹多餐位，宴會喪中心尸392啟平方米，篩1415膏平方米的專業淚娛樂、健身會橫所、藥SPA撿、高爾夫團3夸個高標準會議誠設施的會議廳加，不400疲多人駕

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親東臨高新科技夾開發區，西靠時市野生動物園預100哄

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燙3相、本地旅游業揮分析：勝★安著名風景區有存：挑☆害被譽為湖“繁北方一絕交”置的國家級旅游紡風景區崆山白妖云洞；爹☆叮被稱輩“欲世界奇峽穗”氧的峽谷群；?！钊新糜伪苁顒俚匾饲赝鹾L景區脫和白云山景區境；稀☆抱自然景觀和人筍文景觀俱佳的做小西天風景區幻。墳★梁名勝古跡眾多斥，頗為著名的趣有：☆殷商遺址；☆邢窯遺址；引☆倚戰國神醫扁鵲秘廟；腦☆選“擺株高八尺、花應大如蓮鐘”殘的柏鄉牡丹；?！顝N唐開元寺，建能于明朝的清風驚樓和刻有唐朝授書法家褚遂良腐、顏真卿手跡恐的道德經碑文起和宋璟神道碑遺等。蓮4硬、客源定位：亞★細酒店散客：政疾府官員、商業什界人士、各企偏業公司高層及醫業務人員等；求★功團隊客戶：政辮府及公司企業萌的會議團隊、悲旅游團隊；道三、酒店服務持項目：（按標叼準五星級要求意配置）★餐飲：但

鮮中餐：鄂菜、鐮粵菜；

西餐：法式

日本料理

巴西燒烤

酒吧

咖啡廳

茶樓★客房碑☆瓦按樓層檔次分臣：耳

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陳商務樓層自☆缸按房間類型分咐：日

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煙總統套房★娛樂鼓☆科夜總會：適

預歌舞廳泰

耕KTV律包房逆☆淡SPA婚：分男女包房☆棋牌：鍋☆霞乒乓球、臺球兆、網球☆健身房☆游泳池☆游戲室☆網吧☆圖書室☆影視廳★會議★商務★旅游艦四、功能平面堡布局、規模：妖★宅酒店工程概況屆：漆☆標總建筑面積：遭不含地下為配42134.繩12僅㎡述,猴含地下為隆5.17嚼萬㎡衣其中座:漿酒店部分為摟36285.方06活㎡歌,缺會議中心部分奉為撕6096.7把6狹㎡宗.全☆岸地下建筑面積拍為附9656.0順1塞㎡禮;弱☆聲本項目分為高際層酒店及會議麗中心兩部分礦,遭主體氣22撿層生,賠高度疤94.35m似,或最高點高度為湊127.2m帖,豬裙房三層桿,丟高度為岔16.8m;稈☆們預計客房數溪:

322收套做★恥功能平面布局詠(屑酒店主體部分房):☆-1F:架

谷地下停車場，相約誤3500春㎡門

慣設備房岔:桂配電房、發電框機房、空調機倆房、鍋爐房、庫水泵房、維修低操作間、工程課部二級庫房、沈消防水池；

酒店總庫

洗衣房葉

那員工附屬設施祥房：員工餐廳堪、員工廚房、位員工培訓室、緊員工圖隊書室、員工更培衣室、員工醫嗚務室；齊

希客用電梯、員自工電梯、消防煙樓梯；☆1F：旁

銹前廳大堂：大囑廳（兩層中空申）、總臺、前吩廳辦公室、行驚李房、貴重物叉品寄存房、大御堂副理區、禮妻賓臺、客人臨蹄時休息區、商餡務中心、商場息、精品屋、書朱店、鮮花店、士餅屋、總機房尺、消防及安全答監控中心、公棕用衛生間；腎

揭中餐廳、游泳震池青700琴㎡、中庭休閑租區（減1式～業3F嶼）膊328仗㎡貴

卸客用電梯、井VIP狗專用電梯、員倘工電梯、消防迫樓梯；☆2F：王

益多功能宴會廳駕635獲㎡及廚房持300耍㎡仁

碎休閑茶廳群180什㎡型

股粵菜餐廳唱480授㎡及廚房廣220登㎡立

幼棋牌包間豆170繞㎡☆3F：殲

掙日式餐廳田260被㎡健

箭酒吧懇120割㎡峰

維西餐廳豬240脆㎡，西餐廚房媽195劈㎡碑

走夜總會：歌舞午廳朽345冶㎡，賓KTV幻包房物423種㎡寨

熟SPA辦包房區：男賓鄰730張㎡，女賓榜420捉㎡采

程電梯前室及朋SPA謹前室喬140巴㎡邀

夏乒乓球室棗90警㎡扇

精桌球室誕60隊㎡旦

吼游戲室式50澤㎡濾

僑健身房叉130貢㎡荒

末醫務室臂33題㎡濃

抵圖書室歇50折㎡匹

漲美容美發濱150卷㎡僑

饞管理用房共哄80塵㎡得

僑其他公共通道尼500最㎡甘☆妨4-22F本：丹

景客房件300媽～應320倒套慕

羽與客房服務相件關聯的附屬房珠：客房中心、撐行政樓層服務屢臺、工作間等宅；逝

火客用電梯刃3扛臺，員工電梯似1固臺，消防樓梯擁兩處；寨

聞4F殿部分考慮設置琴為酒店行政辦伍公用房；☆23F：

總統套房

工作間★會議中心：☆1F：羞

穴60弟㎡會議室遣3良個；挖

嗽96煩㎡會議室羨1涂個骨

迷192梨㎡會議室己2危個避

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趣合計為幫212文㎡的大小境10腸間員工用房搬

摧公用衛生間兩減處，合計面積衛120晨㎡；各

律會議前室及公抗共通道面積為捧1000僑㎡；☆2F：改

蓋1200群人的大會議廳跪

鷹公用衛生間兩姻處，合計面積苗120誓㎡；撈

香會議前室及公沾共通道面積為帆480污㎡；舉

挎90方㎡貴賓休息室市1帖個件

緣73猾㎡員工工作間斧2談間☆3F：凡

歌70筐㎡會議室櫻5昏個；夫

香90松㎡會議室跌1逐個姨

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聽150莊㎡的員工工作愿間敏5澇間剩

稈公用衛生間兩薦處，合計面積撫120編㎡；老

除會議前室及公劃共通道面積為歉390喉㎡；斗五、設計建議非：箭★摘空間布局方面蓮：厚☆震前廳大堂：須愈有足夠大的面舅積和層高?。ㄐ哌@點已經可以棵保證了，按目斗前的設計，大亂堂僅入口中空省處面積就有慕560策㎡，一至二層服中空）畢竟目間前消費者衡量壁酒店大氣的尺病寸之一就是面姿積、層高；帖☆粗在裝修用材上室，特別是石材販，在選擇檔次晌、顏色上須注烤意：協如大廳的石材烈也不一定全部順要用進口的，粘國產的中價位針石材也可考慮躺，各區域石材溪顏色的過渡上譜千萬要注意，收不能讓相鄰的榆兩個區域的石紫材顏色跳躍太媽大，給人落差誦較大的感覺；繳★禁酒店的靈魂韻——漂文化主題的體且現賄☆爸在所考察的北粘京、威海、淄謀博等地的五星類級酒店中，唯歇獨北京的北京隱飯店、王府半良島酒店在大堂吃、過道等公共斤區域中有中國喉文化的體現，災能感受到一種起濃濃的文化氛嘴圍，其他的幾筍家酒店就只能類感受到裝飾的秒豪華，材料的棋高檔，無魂！代或是中西文化伍混雜，弄不明坊白到底要體現侍出什么文化主址題或深層含義南（特別是淄博匙的世紀大酒店家）！和歐洲的曉老五星級酒店嗚相比，我們國勿內大多的五星乒級酒店僅僅是廳面積大、裝飾青材料高檔、新那，文化底蘊、斷氛圍則不在同精一檔次了；多☆杏酒店必須要有殺文化主題且不霸能太雜；作☆堅文化主題最好棗是能突出本地撞文化，生命力篩長且不怕被模漿仿；糠☆嘴文化主題通過侍裝修設計格調場、用材、飾品送及其他細節體蛙現出來；存☆腳本酒店建議采種用彈“個邢窯文化戴”饒或粱“傘郭守敬文化僵”垂主題，以其代柜表作做為各點卷的展示、裝飾偉品；墓★錢客房做出特色勤——翼高檔、寬敞、護明亮、舒適、塔不同結構價位渣可滿足不同經笛濟需求的客戶橫；蠅在原圖紙設計開的基礎上，調庭整部分樓層客工房布局，使酒切店能有多種檔苦次的客房提供狼給客人，以符諒合目前邢臺的甜經濟需求嶼☆呼在保證房間總械數是只300縱間的前提下，寫將部分樓層（債12F故～心16F般）的房間面積論（主要是臥室售區）擴大（按余原圖紙標注的普三間改為兩間畜），標準間（尸含衛生間）面炎積最低要保證虎在季40簽㎡以上，增加棕舒適感；灣☆辮部分房間衛生耍間面積擴大到獄8雹㎡以上，干濕窩區分開，浴缸蘋要用雙人的，爽衛生間與臥室息之間的隔墻用冠玻璃，讓客人晝在浴缸里能看壓到臥室的液晶繳電視。焦☆紋房間內物品配緊置需改變按照斑傳統的配置模遍式，慎用玻璃蛇和鏡子；鴿☆飼客房中融入高托科技：志

己使用智能控制壩系統：浸VOD極點播查詢、照學明及中央空調死控制等等；宰

然部分樓層考慮磁直接飲用自來盤水系統；棋

智酒店中水處理艇系統：這將為密酒店以后評綠帽色飯店打下良攪好的基礎；糟

紐太陽能熱水系規統；志☆病客房樓層過道臉及室內層高要戒高，否則壓抑廢感太重；摟☆甜客房門要比常碼見的要寬、高欺，給人舒適、淡大氣的感覺；遵★縱會議接待做出匠特色顫——何規模及接待能屠力最大、設備否先進、設計合路理；拌☆資規模大烈——團可一次性接待傾1200現人的大會議廳咳；剩☆皇數量多潔——暫面積大小不等縮的禾20嫌余個會議廳室予；錫☆堅設備先進豎——駐同聲傳譯系統柴設備、投票表基決系統設備、膀電視電話會議幸系統設備等等淺；渴☆筋服務專業?！嘟M建酒店內部婚專門的會議接客待隊伍，為客也人全方位策劃弦、準備、跟蹤蕉會議，體現高團星級酒店的服個務水準；打☆瘦布局合理些——始設置面積較大佩的會議前室、時貴賓休息室、賺衣帽間、公用育衛生間、各連探接通道及疏散富位置合理、方華便，以客人為紋中心，讓客人嘆感覺到在這里債開會有檔次、吼效果好、處處侍方便、服務質嚷量高；達★旋娛樂特色滅——門檔次高、環境洽好、私密性和移安全性能得到按保障；誰☆符檔次高：夜總牢會、體KTV苦、羅SPA斤設施豪華，包粱房面積較大（萄40拼㎡以上）；奉☆滅私密性和安全止性能得到保障等：罵

姻停車：準備專膠用的停車場位龜，車停后立即燦用車牌罩將車蚊牌蓋??；循

這專用電梯：與棉公用電梯分開否，平時不對外營使用，可直接乘到達夜總會、被桑拿及餐廳豪壤華包房，停車都地點與專用電福梯距離不能太嘆遠；泥

廟接待：由酒店眾高級管理人員發親自領引，進漿出都不通過服蜘務臺；值

蛇專用電梯內及前整個狼VIP貞通道都不得安明裝電視監控探界頭等監控裝置絲；墓☆拔服務項目齊全音☆貪有另外兩棟餐伴飲娛樂大樓做艱支持，更能體疏現身份的尊貴宿！欣★嫌餐飲做出特色幼——穿邢臺檔次最高風的、菜品最有私特色的餐飲；腰☆登推出粵菜、鄂幫菜（湖北菜）胞、川菜、日本鄉料理、韓國或脊巴西燒烤等系宿列；陽☆朱設計時注重就網餐環境、文化照氛圍，加上精巡致的菜品，真光正體現出五星稿級的酒店氛圍育、檔次；碑☆欣引進川菜里的標特色小吃，增喪加餐飲亮點；質☆單酒店部分的餐珍飲因營業面積衛較少，主要考果慮針對中、高飾端消費的客源譜，大眾化的消窯費主要聚集在輪旁邊的餐飲中爬心大樓；頌六、成本控制未：欲★斷酒店的建安成很本的控制、節況約：儀☆圾裝修材料及照扣明設備的選擇停方面：蘇能省即省，并民不一定所有的怒都是唐“氧要體現高檔就漠必須要用高價釀的材料脫”獻！煎

夫大廳等公共場鑰所，所用的石潑材，凡是伸手話夠不著的部位先都可以考慮用翁同色系的仿真梯材料替代，五露星級的酒店也尤非一定要國外首進口材料才能崗體現出高檔；向可以在國內的頓幾個省市的石酷材市場進行考勢察；要

帥燈具，除了總馳臺大廳、總套嫌、豪華套房等蛛重要場所需要窯用水晶燈等高英檔燈具外，其搬他地方可充分組考慮用普通燈消具替代，只要丈考慮有恰當的沃、足夠的照度苗即可；夜總會搶、會場等場所貴需使用的專業始燈光系統也可澤采納國內較好委的品牌，也非膊一定要國外進亭口設備；扎

欲使用量較大的銅裝飾板材類，膨如木工板、面木板、內膛板、磚三層板、五層豎板等等，伴也根據不同的襲使用地點、部嫂位選擇不同質帽量檔次的材料襲。如客房內衣米柜的制作，門圈扇選用較好的他木工板及面板土，內襯則選用煎質量稍次的材連料，同樣可以薦給客人檔次不陵低的感覺，同薯時又節約了大秋量費用；陜

絞選擇家具廠成瀉批機械加工制馳作，盡量減少急成本較高的手具工制作，從成跳本及日后的維凱護方面考慮，嚇盡量就近選擇曬，除非是要求跳精度較高而本男地無法制作的置；飼☆塞現場的監督和為管理：欲

荒避免材料浪費瞇、保證材料及輔安裝質量；濟

治及時解決現場架施工中出現的透問題，不延誤岸工期；笑

化充分考慮酒店連以后的維修成填本；道★里中央空調夏季延冰蓄冷制冷方借式的采用倘——賓利用夜間與白莫天較大的電價召差，晚上閃0葡：橋00壽開始啟動制冰騎機制冰，白天杠不開主機，靠炎融化冰獲得冷弄凍水來制冷；劉★幅地源熱泵的采妨用蓋——滑利用地下淺層掃地熱資源（包良括地下水、土玉壤或地表水等厚）可供暖、制萍冷、提供生活皂熱水，高效節灘能、無污染、默低運行成本的夜新型節能技術外。通過輸入少蠢量電能，實現紫低溫熱能向高智溫轉移，能節手省費用壺40%莖左右。討★紫采用變頻技術掃——哥主要針對電動宏機設備，技術揚較為成熟，可削節約拋15%喉的電能；紋★南主要設備的選液型：戲☆飲1羽中央空調系統框：妖

進一般考慮雙管魯制，四管制造極價太高；撈

昂中央空調常用洞的有單螺桿水消冷機組、風冷擋熱泵機組、離攜心式水冷機組蛾、模塊機組等棕。其各自的使渾用場所及安裝汽條件都不同，風從運行成本來效看，單螺桿水另冷機組較為經抽濟實用，但其附要求要有冷卻廚塔的安裝場地憤。剩

乒采用夏季中央雹空調主機制冷唉，冬天使用燃器氣式鍋爐供暖治的運行方式，信降低運行成本推。雨

倆中央空調主機犯從性能、效率榴、運行平穩度晌、售后服務等賺幾項指標來看飛，首推美國的楚開利、約克、錦麥克維爾等品舍牌。?！罟浒l電系統：酷

誼變壓器一般使疑用干式室內變督壓器，變壓器晌申請的總容量零需要預留者20%亂左右的，以備慨日后增加用電濃設備使用。（消至供電局辦理長變壓器增容手剛續相當煩瑣）啦

獅配電房內需考吃慮兩個備用低酷壓柜（考慮杏95#英電纜，最大遇300A勢空開），以備陡臨時用電使用漿?？v

撐施工時就必須彈將電纜溝內除僵電纜外的空隙米堵死，防止小稱動物（鼠、蛇妥）進入配電柜宇而引起短路事隱故。超

犯發電機組的選記擇：首推瑞典血的張“原沃爾沃欠”懷品牌，運行平饑穩、故障率低論、利于維護保醋養，售后服務狡到位?，F在的違“沉康明斯說”軟品牌基本是國奪內組裝，性能跳已達不到最初緞的原裝進口貨畜。其他國產品宜牌質量無法比挺擬，建議不予亮考慮。起

輪發電機主機進意場時須同時考林慮排煙、消噪剖音的問題?！铍娞菹到y：趴

疊酒店須配置客扮梯及員工電梯昨（貨梯）兩種年，其中客梯的候數量與客房房鍬間數的比例為屬1障：列70剖。聞

緊可選擇德國括“蛛愛登堡廊”話、日本塵“昏日立濟”“土三菱攏”炒等品牌，日本虎品牌皆為廣州失、上海組裝，劃選擇型號時需事避免挑選到在碧日本已經淘汰象的機型，否則卻易出現配件難額買的尷尬情況舍。對2003劣年可5途月我在四川成升都博瑞花園酒范店時就遇到這哥種情況，遇電購梯（三菱品牌乳）故障時配件泥在成都居然無躍發買到，在廣素州才能找到，前空運到的時間暴需綱5欺天以后。而第難三天酒店就要詢接待她TCL植手機代言人藥——佳韓國紅星頁金喜善！無奈抱之下請電梯維會修公司到另一躁新建場所的同鍋類型電梯上取迅了塊配件才得遲以度過難關！幕事后才了解到委此型號三菱電愁梯在日本早已孫經停止生產，嗽故配件較少！冰

腦建議不采用國享產品牌。鐵

熄盡可能采用有畏機房電梯，運稿行較為平穩。菊

鏡電梯選用轎廂策內左右帶雙呼龍梯鍵盤的類型我，且其中一個蹦考慮為盲人鍵財盤，在體現人突性化的同時又囑增加了評星的映分數。泊

魚餐廳的傳菜電仿梯切不能因為爭省錢而請電梯碎廠家安裝黑戶爺電梯，質量得經不到保證，也趨無法年檢。祖

脂電梯機房內必蠻須做到：通風妨、無塵、地面蔽鋪瓷磚、恒溫墊（安裝柜式空籃調）、防小動緞物、防水等?！铄仩t系統：稱

洞在沒有洗衣房法的情況下，使駐用常壓鍋爐，超采用一生活鍋氏爐、一中央空杰調鍋爐的配置螺。后者供冬季轎時使用。凡

末鍋爐選擇燃燒獻機為進口型（享英國產）翁

院若酒店設置了廈洗衣房，則需皆要配置高壓鍋拋爐以提供蒸汽漲供洗衣房使用姓，高壓鍋爐與川洗衣房需緊鄰切，以減少能源化損耗。高壓鍋拾爐安裝需分隔取單獨安裝且不責能安裝在樓上這。昨

失修建鍋爐房時賓要充分考慮主拼機和配套設施艙（如水處理器符、板式交換器涉、水泵等）的絡安裝位置及人華員的操作空間稿。茅

穩需注意鍋爐的僚排煙處理。病☆尤給排水系統：豎

圣熱水的供應設宴置循環管道，撈采用循環加熱劑，避免因熱水攔箱因熱水停駐際時間太長降溫棒而不得不排掉崗的浪費問題。抄

你考慮修建中水睛系統，將污水超再次處理后澆滴灌草坪用，節母約用水，降低候廢水的污染，暑創造良好的社佛會效益。淋

文可能的情況下季使用自打的井墊水，降低水費鎖。糾

度管材建議使用搬PPR芬管，不腐蝕生候銹、外力作用珠下可承受變形挎程度較大，不吐易爆管。輩☆糖綜合布線系統聾：股

儀客房內及經營分場所必須考慮層設置電話、電辦視、寬帶等端喬口，其中客房研還要增加緊急向呼叫系統、智持能控制系統的炎布線。桃

炸各樓層的電話唯、電視光纖、讀寬帶在弱電主罷管道井及各層拖橋架中都應該盒考慮備用線，其防止出現故障丈需更換線時無蠅備用的情況。鞋

渣凡是吧臺、工毀作間等有服務休員固定呆的地毛方都應該考慮如設置電話、寬坐帶的端口。其

派套房中應考慮披2資個以上的寬帶甩端口和電話端吃口，商務套房震更要多考慮電傭話及寬帶的端駐口。塌

吹總機建議采用縫程控交換機（塑電話預留豆50春門），可根據殼酒店制定的各昆類電話通話價箭格進行費用清拘單打印，而虛曲擬網則無法滿液足打印酒店自隊訂價格的電話喂費用清單的功晚能。七、預算：★投資預算：廟☆爺酒店硬件標準油：蹦按照五星級酒宅店標準進士行販設計建造，含痛300步間客房、國際邪會議中心、中逼西餐廳、精品碗屋、商場以及遼文化娛樂設施拘（含夜總會、熱SPA巾、網球場、游閘泳池、健身中纖心、乒乓球、閣臺球等）。本客房應具備電廟話、寬帶、數孕字電視、背景臘音樂、恒VOD應視頻點播系統戀、高檔潔具、竟保險箱、微型把酒吧、不間斷聾電源、膀SOS若呼叫、訪客等鋪待顯示等功能園和設施，以及算專業化的燈光粒、獨具匠心的鳥家具造型、寬凡大的軟床、個類性化的地毯、勾五星標準的床桌上用品、具有帶濃郁文化韻味歉的客房用品、掀自動恒溫的淋還浴龍頭、飲用撕水系統、感應封光系統、套房棍衛生間電視、浙多種類型和風賴格的房間布局源。脹☆隨估算數額：（燥因現在還不能虎具體確定二次榜裝修中各點裝距修面積等數據楊）臉總建筑面積為場5.18丙萬㎡，客房做302顏間，蓮452蝴個床位。歲

蔑若按建筑面積離來估算（國內婦公開的五星級幻酒店的投資，蓄按建筑面積，收其經驗數值為扛每平方米造價灘約俘5000長元），投資額欺約為事2.59隊億元；司

害若按客房數估造算，國內五星態級酒店每個客羅房的投資額經徑驗數值約為覺80栽萬元，則總投定資額約為沾2.56優億元。冬

愛按兩項投資估壞算額取平均值敗計，投資總額卻約為泛2.575惱億元（不含土戴地價值）。漏★都月度經營預算億：笑☆棵每月收入預算綢：嶺

亭客房收入：客鮮房的總數為臺302館間，笨452敗個床位淡,濁下面分別以入嗎住率為費100%危、跑90%醫、裙80%叔、肉75%塌、登70%見、橡65%科來預算：竹客房種類鵲普通掩標間激普通中單間階豪華濾標間籃豪華攔單間隨商務漿單間妄行政梅套房墾豪華鑼套房慘總統占套房謊數量迅

128紛

32戰

20沫

50躍

58超10霸3驚

1籍所屬樓層葛F兇4斬～咳11揮12尸～努16緒17炭～促20吼21敞22耳23鎖執行單價暗480閥480造680館680貴580誦980夏1280唐18888籮

想按不同入住率鄙計算的客房平廟均月收入預計機客房入住率仰100%驚90%歲80%蔽75%懶70%灶65%滾514.5肅萬膨463種萬擇411.6嶄萬郵385.8舟萬劑360.1欠萬裝334.4驟萬篇60%去55%敘50%較45%鍵40%冊35%閣308.7水萬池282.9歡萬柔257.2昂萬名231.5霉萬鼠205.8指萬情180燦萬抗備注熱:1辟、執行單價參宣考石家莊市世捐紀大飯店肆(竿五星融)濕的執行價格；參

2今、執行單價基瞞本為掛牌價的皺40%羞；

會議收入：茅會議室名稱隙位置肚數量勝接待野規模殿每次使用命收費標準溪全年平均每月祖使用次數炊每月收入合計縱國際會議廳縣會議中心宣2遲層精1摧1200起人雹26000捕元徐/晴天蛾1六間次電2.6柱萬竊A求型會議室扎會議中心歉1F洲2張190僵㎡這130愁人胡5000架元早/幻天晌10嶺間次板5找萬槳B收型會議室發會議中心益1F灘、找3F躬2住90酒㎡皂60采人慰3000辛元罩/敏天降10筐間次帖3嘗萬音C擠型小會議室瘋會議中心凱3F匹5輩70產㎡殲50枕人元2200線元棟/尸天洞20昆間次里4.4塘萬次D呀型會議室始會議中心逗1F紐3女60杏㎡猶40部人色1800森元屆/圍天區20漸間次還3.6痰萬傅E趨型大會議廳端客房泊17-20F耗、闖22F發、渴23F渣6來48坑㎡銳20物人領1200陜元頃/呢天噸20蠶間次端2.4辭萬百合計仔21置萬備注：拜①忌以上會議室按此每天使用記價續,盆使用蛋4保小時以內按半幸天記費；再②處每年年底及春攜節前的益10進、蓄11拳、賢12用、玉1答月為會議高峰方期；

餐飲收入：汽餐廳類別丸位置瓜接待規模牌平均每月收入放備注笑中餐廳龜首層敏500配㎡惠330-40恒0始人權35夫萬亦35帶桌昌×東（簽300蔥元夕/耐桌島+200罵元酒水）重×15產餐借=26.25幻萬森粵菜廳個二層善385清㎡漂258-30槳0阻人削26.3肌萬常25膠桌盾×桌（炕500腦元摟/南桌授+200彼元酒水）匆×15折餐濟=26.3原萬挎多功能浩宴會廳峰二層斷645遠㎡李430-53飯8頌人向19.3幣萬慶43皂桌靠×配（蟲300解元局/這桌朝+150影元酒水）罵×5總餐益=9.67瓜萬叫餐廳包間撥二層霉14墊個，遼150抱人能58.8攜萬癢14下桌勾×種（攝800你元滴/姥桌發+600直元酒水）激×20感餐勁=39.2肉萬喬西餐廳器三層初240鞏㎡肆160儲人峽2.4敵萬抗24復桌衫×紙（仗100初元冊/墻桌撤+100憲元酒水）姑×5脅餐罵=2.4皮萬債日本料理蹄三層瞎220滲㎡后150按人望12愁萬貪20訪桌調×示（絨200尊元轎/證桌肯+100危元酒水）腎×15負餐擾=9殃萬烈合計捐112.8障萬工

腎茶樓、大堂吧未、休閑中庭的幼收入：鉗場所名稱歷位置向接待規模賀平均每月入炕備注剪大堂吧樣首層屢150昂㎡歉50否人囑2爐萬誦根據經驗值涌休閑中庭晌首層針370冰㎡尸80依人欺4守萬絨根據經驗值黑茶樓雀二層痛300旺㎡窯200伸人材8不萬此140烈㎡的廳及宮5金個包間籮合計閉14偷萬

娛樂收入：玉娛樂項目嘗位置速接待規模邊平均每月收入醫備注薦SPA鷹及字足按愚三層傍1150扒㎡油30-50凡人定36稈萬那桑拿鍵20湊個包間（其中淚2販個豪華包間）樓，足按砍10場個包間，靜600潑元材/糟間次，包間使光用率為搬1巖次省/港間貪.消天醋夜總會晚二層具768素㎡恢150-20平0袍人股25狠萬晨7昆個包間（其中哈豪包需2撥個），使用率易為枯1駁次遠/腰間熟.榆天，大廳運345緒㎡，包房撞423清㎡其影視雷首層罷192胞㎡坡100蹈人州1.5桑萬證會議室兼做影納視廳用，放映蹈500崖元衫/徐場群游泳池山首層彈700碼㎡汪3郵萬互門票碰50姜元飲/冊人喬,器平均侮20位人聾/涉天扭美容美發紛三層違150供㎡物1.5爽萬米

錯乒乓球成三層逝90肚㎡墊2.4樣萬虜20尚元鋼/峰人膠.烏小時古,豆平均伙10霜人非/孩天已,4溪小時塞/亂天膽臺球鄭三層蛋60賓㎡鈔2.4肢萬申20禿元本/縣人傍.奴小時業,己平均訊10跟人伏/離天壽4央小時滴/難天悉游戲室爭三層雹50鍵㎡旱0.9贏萬崖游戲室兼網吧奮,膏對住客免費僵,芬外來客博3隊元普/h,蔽實際經營時間輸10h/貍天逆,焰平均錘10乎人蓮/拐天蠻健身房沃三層為130共㎡贈0降對住客免費樂,間外來客里10廈元度/h絹合計跳72.7骨萬

其他收入：亮項目名稱促位置傾平均每月收入奏合計劍備注奴商場、精品屋嬸首層軟5撥萬蝦

團商務中心偽首層隱0.3判萬昨

謠對外洗滌證-1F彼1嶼萬耍

計合計楚6.3框萬異

酷酒店平均每月總經營收入合計恥為：賓484漫萬（客房剩50%莫的入住率）手☆抹每月經營成本骨費用：江序號歐費用名稱雙數額（萬元）勁固定癥部分墾

細1農建筑物折舊攤約銷費肚27.8竊萬題/姐月李土建總造價約稀1靜億元，總建筑燒面積滴5.17促萬㎡飄,村建筑使用年限限取奮30掌年歷2狀水電氣費（見賭附表城1揭）王43.1譯萬脊能耗占經營收歉入的御6.3%吵3托工資費用（見鋤附表拾2狂）釀94.9朝萬竟工資占經營收暴入的條14%茂4蔬洗滌費（見附風表約3壩）同9.8船萬餃

柔5濟低值易耗品費庫用（見附表找4閱）床20.2善萬零

必6胸布草折舊更新偷0.28普萬妹(繳按月度的總量右的扁0.25%槳核算鈴,而布草總量約沾112糧萬元膜)鄉7佩稅金平37.2暴萬譽8魚工程維修費（泰不含大修費用筒）你10.1膽萬豈(姻總經營收入的鼓1.5%)宏9屈員工餐費鈴15孫萬苦隊（態10沉元屑/告天逆×500筍人族×30燕天）捏10劍招待費粗5跟萬售11掠電話座機費漸0.8偵萬散偶（阿400耍部算×20咸元拉/愉部徐,割座機費）滔12愚網絡費析0.3撿萬扶規（包月）牧13濫光纖收視費刷0.12禽萬（以半價核組算筋:

400膨部籌/2×6警元馳/距戶淘.糧月）（原車140減元乏/撿年）調14樣辦公費幻5蘿萬（主要是財言務單據及日常拳辦公用品）橡15顛三費（福利、饒工會經費、教瞞育附加）岸16.6牢萬（工資總額抱的線17.5%現）敲16例正式員工各項宣費用提成線8.5銳萬（員工醬25%輝的比例司×36%艇）其中含社保符17但非正式員工社孝保革10.4業萬（非正式員紐工工資總額結40遺萬的灣26%縱）燭18艦廣告宣傳費隊10饅萬驗19慌工裝費笨1.67刑萬涼/鑄月（是4給套抄/敬人散×200逢元鏟/乘套、兩年擋×500玻人題/24留個月暮,采共計青40蓮萬巴,孝每月攤銷為令1.67艦萬）治20土差旅費旋2旁萬跳/賢月于21梅餐飲菜品及酒嘩水的購買成本娛95副萬鈔/鞠月悼22鄭娛樂酒水購買肆成本錘18球萬奮/溉月帖23常商場、大堂吧糾商品購買成本疏3盟萬焦/圖月笛24侮其他：律5贊萬戴/切月（不可預見巡性開支）爹合計：每月經情營費用為踏439.8霉萬元糧/免月，利潤勝44.2僵萬，經營利潤恐率為兼9.1%企附表特1蹄：水電氣費用赤預算雁（供電局參考捷電價：平均磁0.9廁元勸/貨度）卻序號旗用電設備名稱立單個友功率凱計算過程件每月電費席

柿費用的躺波動性否1腎中央空調辮主機遲

2初臺引206kw棍（布206+37抬+37+11項）迎kw×2×1蘭8爺小時銜/盾天飄×0.9缸元避/汪度解×30插天淚28.2膜萬和

東

邁變矮動援費牌用些萬哲冷凍泵鹽2枕臺王37kw些冷卻泵則2旋臺言37kw鬼冷卻塔巷2默臺土11kw課2蹄電梯用電何15kw勁75kw×8得小時仗×0.9魄元遮/拒度船×30能天齊1.62肺萬縱3撐廚房設備管18kw酸18kw×4閱小時旗×0.9東元灌/爭度登×30把天響0.19質萬霜4刃水泵用電慣35kw尼35kw×8駝小時伶×0.9棋元捉/置度耐×30灌天襯0.75鄭萬懇5寒電開水壺遙1kw鼻300盾臺迎×1kw×0芒.5烏小時陜/巡天妹×0.9裙元守/伴度倚×30你天取0.4癢萬事6君電吹風堅0.7kw線300猾臺傅×0.7kw怨×0.3勿小時廢/筒天駕×0.9每元們/壯度慕×30蒼天伐0.17敘萬池7宇小冰箱潤(廳吸收式陵)唐0.07kw攜300甘臺天唉×0.9構元撤/拌度筑×30壘天頭0.05總萬插8蘭室內照明燈莊0.06kw副300芬間犧×0.12k夢w×8質小時指/佩天渡×0.9鳴元肌/甜度籮×30擋天廁0.78插萬粗9允消防指示燈陸

冠0.2kw×漁23然層弊×24當小時魂×0.9市元剝/晌度永×30接天沿0.3施萬從固得定帳費幻用李10映光彩照明鬼60kw您60kw×7符小時式×0.9決元盡/篩度艇×30被天灣1.13涼萬彩11邊電視皆0.07kw塘330濱臺貍×0.07k個w×6撓小時太/槐天猾×0.9摟元恐/翻度只×30喘天艷0.37汪萬食12挑員工宿舍距

療0.5kw/承套頁×80繳間拜×8法小時診×0.9碑元脊/結度役×30永天叉0.86鞭萬參13為其他鐵10kw閉10kw×6稀小時劫/映天積×0.9泳元完/桑度獵×30僵天拉0.16啟萬溫

編每月電費合計笑：亞34.98孫萬批/則月靜序號自名稱搶用水定額肌使用人數或其梯它間用水時間象h/裕日價用水量喚m3刃1租客房董500L哭/球床幅·盼日房452堤床輔24涂226叼2波服務人員歲60L自/出人發·斗日技400繳人由8賴24爐3晉廚房餐廳敘20L瓦/漸人括·曲日捕1000巾人簽12睡20未4鹽SPA敞及浴足珍170L晝/竹人差·禽日嶄100始人模12導17腔5謀洗衣房辦80L惡/Kg伙干衣萄452式床淘8狗140歸6形空調循環補充竹水觸

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束24幕3混7瀉游泳池循環補位充水妻5址～揭10厭％位

扁8懷40站8瓣汽車沖洗用水拜300L朱/流輛欺·駝次抵20膚輛黃4獲6荒9墊澆灑及綠化邁1.5~2/遣L/m2·微次雖

敲1~2羅次病/蹈日雷5需10萄未預見水量菊10%似

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椒48妹11滾合計水日用量油:529特m3見

盆合計水費用偶:529m虧3×30弦天值×4.66紋元救/m3=7蝦.39搜萬元啄備注：根據邢搏臺市物價局邢缸價管字由[2006]清13軋號文件《關于揉調整城市供水固價格的通知》妄，賓館餐飲服途務行業用水由鳴原來的庸3.00胳元利/帝立方米調整為儲4.66窮元床/祝立方米茄;鎮12犁天然氣費準40m3絞/樓小時善×18產小時沸×3.5通元寶/m3×3捧0=7.56冶萬承按經驗數值核羞算洽

偵13性

育油費轉柴油費健400瞇升治/搞月飲×3.7乏元跨/跌升逆=0.15辜萬起估算值活汽油費滅40尼升劣/蛾天眠×4.79皂元候/墾升丸×30=0.嶼58精萬喘估算值臂油費合計：跑0.73睡萬元授每月合計水電其氣費為：堂43.1連萬元旗/津月蔥附表魔2:廣萬峰大酒店部敏門人員及工資作表湯2007-1蝦0-17貞部門右職務交人數傷工資割總額更

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宿

宇營銷部想16燥營銷總監耗1趨7000賺7000贈洗衣房高級員摩工律3明900羞2700逮部門經理州1輝5000汁5000兩PA匙10摧800暫8000擊部門副經理禍1政4000呀4000活綠化工牧4拳800攝3200廚高級銷售經理桌2勤3000蛙6000行洗衣服務員膀8止800母6400維策劃瞧1涼2200脅2200予

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希部燥53丈部門經理音1勇5000照5000漠收銀主管幫1逐2200麗2200崇高級大堂副理賭1侍4000三4000炕審計主管額1尖2200獅2200賭大堂副理靈4們3000坑12000再采購主管掙1渡2200志2200辛部門副經理拴1滲4000臺4000陳采購員異2停1200傾2400我前廳部主管蓋1遣2200林2200掩庫房領班寨1伸1200剝1200紗禮賓部主管懸1無2200剪2200文成本會計狀1逢1200司1200廉商務中心主管蒸1碼2200杜2200具信貸會計今1蓬1200結1200探客戶聯系主任莖3殊2200藥6600著總出納胃1腐1200彎1200田大堂吧領班謊1液1200讀1200仔收銀領班毯3糞1200概3600氣商場領班肅1摔1200降1200屆夜審叢2創1200大2400筐總機領班病1扭1200拾1200塌日審缸2身1200遠2400錫接待領班拔1烘1200頃1200壟庫管員銷3懶1000渣3000擱收銀領班胞1悅1200即1200澆收銀員潮15刃1200央18000巨禮賓司品1諷1200辣1200存

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