百貨商場、購物中心商店百貨商場商店的特色1）百貨商場規(guī)模特色百貨商場規(guī)模往常在2萬平方米左右，比方北京賽特購物中心的面積為1.8萬平方米。（2）百貨商場規(guī)劃設(shè)計(jì)特色百貨商場往常采納3-5層的多層建筑，不需要對設(shè)計(jì)荷載做過多的考慮，除過層高、柱網(wǎng)、消防、外面交通方案、電梯、貨物流、包含POS系統(tǒng)在內(nèi)的各樣智能化系統(tǒng)以外，商場里面抵花費(fèi)者的有效指引，即動線部署和公共空間的設(shè)計(jì)都將是百貨商場規(guī)劃設(shè)計(jì)中的重要問題。（3）百貨商場營運(yùn)特色百貨商場主要采納一致經(jīng)營的管理模式，由營運(yùn)商對項(xiàng)目的定位、市場策略、管理模式等進(jìn)行鑒于戰(zhàn)略考慮的一致運(yùn)做。一致經(jīng)營的管理模式有益于打造項(xiàng)目的品牌價值，便于提高項(xiàng)目的競爭力。（4）百貨商場商店特色▲商店的形式百貨商場商店基本上都是鋪位形式，個別百貨商場會將一層某些或某個店面出租或銷售給商家，比方賓利汽車租用北京賽特購物中心一層的店面做汽車展現(xiàn)，寶馬汽車租用北京永安里貴友大廈一層的店面做汽車展現(xiàn)等。▲投資回收形式百貨商場鋪位商店有的是專賣店的形式，從空間上相對獨(dú)立；部分是采納柜臺的方式；大多半采納開放空間內(nèi)專賣區(qū)的形式，各個品牌銷售區(qū)不過經(jīng)過地塊的區(qū)分有所差異。百貨商場鋪位絕大多半采納出租或依據(jù)營業(yè)額流水提成的方式，也有些采納租金和流水提成聯(lián)合的方式。購物中心商店的特色（1）購物中心規(guī)模特色第一章中已經(jīng)對購物中心的規(guī)模進(jìn)行了深入介紹，在此不做重復(fù)說明。但當(dāng)前在國內(nèi)大型商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，極富市場感化力的超級購物中心SHOPPINGMALL項(xiàng)目值得商店投資者第一對它們成立基本的認(rèn)識，有助于商鋪投資者辨析市場時機(jī)，躲避投資風(fēng)險。（2）購物中心規(guī)劃設(shè)計(jì)特色購物中心規(guī)劃設(shè)計(jì)所涉及到的技術(shù)內(nèi)容好多，賽睿顧問在《中國超級購物中心SHOPPINGMALL投資開發(fā)指南》一書中，對此進(jìn)行了深入的剖析，在此僅做綱要性介紹。購物中心項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)包含購物中心項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)等。項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)關(guān)于項(xiàng)目的成敗有極大的決定作用，此中，尤其以方案設(shè)計(jì)為重中之重：方案設(shè)計(jì)能夠稱之為宏觀設(shè)計(jì)，涉及到用地分派、功能分區(qū)和規(guī)劃、外面交通設(shè)計(jì)、及城市環(huán)境設(shè)計(jì)，將決定購物中心項(xiàng)目的外面布局、內(nèi)部功能、土地的利用效率、室內(nèi)空間的利用效率、商店出租的價錢潛力、室內(nèi)空間的合理動線布局等。初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)能夠稱之為微觀設(shè)計(jì)，即在方案設(shè)計(jì)基礎(chǔ)長進(jìn)行純建筑工程角度的深入、細(xì)化。購物中心規(guī)劃設(shè)計(jì)一定表現(xiàn)設(shè)計(jì)師的建筑美學(xué)觀點(diǎn)和市場觀點(diǎn)，假如不可以實(shí)現(xiàn)這樣的目標(biāo)，無疑其設(shè)計(jì)是失敗的，投資商、開發(fā)商將承受所以造成的損失。或許讀者會提出問題，為何規(guī)劃設(shè)計(jì)對購物中心這樣重要？原由很簡單，購物中心規(guī)模宏大，業(yè)態(tài)復(fù)合程度極高，客流量大，所面對的兩級客戶零售商、花費(fèi)者有復(fù)雜的需求組合，這些對購物中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)提出了要求。總之，購物中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)表現(xiàn)的是建筑美學(xué)觀點(diǎn)和市場理念的充分聯(lián)合，需要解決大批客流和寬泛種類零售商所帶來的復(fù)雜需求，這些就是購物中心規(guī)劃設(shè)計(jì)的特色。（3）購物中心營運(yùn)特色絕大多半購物中心采納營運(yùn)商一致出租經(jīng)營的管理方式，極少購物中心采納銷售商店的方式。購物中心規(guī)模越大，采納銷售商店方式的可能性越小。自然有一些開發(fā)商可能會遇到這類狀況：看好某個購物中心項(xiàng)目，但鑒于資本壓力，不得不采納將項(xiàng)目整體銷售給投資機(jī)構(gòu)，第一解決開發(fā)資本需求，在項(xiàng)目建設(shè)達(dá)成并投入營運(yùn)后，再回購的方式進(jìn)行購物中心開發(fā)。這類購物中心形式上看是采納銷售的方式，需要指出的是，這類銷售所面對的主要客戶對象是投資機(jī)構(gòu)，較少散戶投資者。（4）購物中心商店的特色▲商店的形式購物中心商店的主要形式是鋪位的形式，店面形式比較少。商店面積大小不一，差異很大，從幾平方米到幾完平方米不等。▲投資回收形式購物中心涉及到的經(jīng)營業(yè)態(tài)有主力店、半主力店、專賣店、娛樂設(shè)備、餐飲設(shè)備等。不一樣規(guī)模的購物中內(nèi)心面的業(yè)態(tài)種類有多有少，此中超級購物中心SHOPPINGMALL里面的業(yè)態(tài)組合最全、最多。以上各樣經(jīng)營業(yè)態(tài)的經(jīng)營商基本上都是采納租用商店的方式，此中主力店作為購物中心重要的構(gòu)成部分，常常有必定的獨(dú)立性，每個的面積規(guī)模在1.5萬-2萬平方米之間；半主力店、專賣店、餐飲、娛樂等設(shè)備基本上都以獨(dú)立鋪位商店的形式散布此中。購物中內(nèi)心面的商店主要采納出租的方式，有些營運(yùn)商會采納依據(jù)經(jīng)營流水提成的方式，或許采納租金和提成、聯(lián)合的方式。投資策略百貨商場類商店投資比較合適投資機(jī)構(gòu)，投資機(jī)構(gòu)的優(yōu)勢能夠在百貨商場的開發(fā)、建設(shè)、管理過程中獲得比較充分的發(fā)揮。購物中心商店主要合適投資機(jī)構(gòu)，畢竟該類項(xiàng)目規(guī)模宏大，不論是項(xiàng)目定位、規(guī)模、市場策略、開發(fā)建設(shè)、營運(yùn)管理等各樣問題都需要采納系統(tǒng)化運(yùn)做，而系統(tǒng)化運(yùn)做正是投資機(jī)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)。即便有些購物中心項(xiàng)目因?yàn)橘Y本原由，不得不采納商店銷售的方式，那么開發(fā)商一定選擇有效的操作方案，一方面，吸引個人投資者進(jìn)來，另一方面，考慮管理商"返租"