/建筑裝飾工程閱歷數據一、一般住宅建筑混凝土用量和用鋼量1、多層砌體住宅：

鋼筋：30Kg/m2

砼：0.3～0.33m3/m2

2、多層框架：

鋼筋：38～42Kg/m2

砼：0.33～0.35m3/m2

3、小高層11～12層：

鋼筋：50～52Kg/m2

砼：0.35m3/m2

4、高層17～18層：

鋼筋：54～60Kg/m2

砼：0.36m3/m2

5、高層30層H=94米：

鋼筋：65～75Kg/m2

砼：0.42～0.47m3/m2

6、高層酒店式公寓28層H=90米：

鋼筋：65～70Kg/m2

砼：0.38～0.42m3/m2

7、別墅：混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11～12層之間；

以上數據按抗震7度區規則結構設計

另一份統計數據按新規范對共計60多棟各類工程的統計:

對8度，三類場地：框架一般每平米65--70公斤；框剪一般每平米70--75公斤；剪力墻一般每平米75--80公斤。對8度，二類場地：框架一般每平米55--60公斤；框剪一般每平米60--65公斤；剪力墻一般每平米65--70公斤。對7度，三類場地：框架一般每平米55--60公斤；框剪一般每平米60--65公斤；剪力墻一般每平米65--70公斤。對7度，二類場地：框架一般每平米45--50公斤；框剪一般每平米50--55公斤；剪力墻一般每平米55--60公斤。

對6度，二類場地：框架一般每平米35--40公斤；框剪一般每平米40--45公斤；剪力墻一般每平米45--55公斤。對6度，三類場地：框架一般每平米40--45公斤；框剪一般每平米45--55公斤；剪力墻一般每平米50--60公斤。投標時可以用里面的含量，在*1.15

的系數

二、一般多層住宅樓施工預算經濟指標1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20～0.242、模板面積占建筑面積2.2左右3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右4、室內抹灰面積占建筑面積3.8一點不同觀點：

1、一般多層砌體住宅：

鋼筋25-30KG/m2，其中經濟適用房為16--18KG/m2.

2、一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積。

3、一般多層砌體住宅，模版面積占建筑面積，依據現澆板多少、柱密度變更很大

三、施工功效

1、一個抹灰工一天抹灰在35m22、一個磚工一天砌紅磚1000～1800塊3、一個磚工一天砌空心磚800～1000塊4、瓷磚15平米

5、刮大白第一遍300m2/天，其次遍180m2/天，第三遍壓光90m2/天

四、基礎數據1、鋼筋混凝土重量2500Kg/m3

，素混凝土重量2100Kg/m3。2、鋼筋每延米重量0.00617×d×dKg

；每米的重量(Kg)＝鋼筋的直徑(mm)×鋼筋的直徑(mm)×0.006173、干砂子重量1500Kg/m3，濕砂重量1700Kg/m34、石子重量1800Kg/m3

—2200Kg/m35、一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）6、一立方米空心磚175塊左右7、篩一方干凈砂需1.3方一般砂8、一個鋼筋工每天制作綁扎鋼筋200Kg9、雙排外鋼管腳手架重量14Kg/平米10、3-3.6米層高的一般鋼管滿堂腳手架重量約33Kg/平米，或者立方米11、φ48×3.5鋼管重量3.84Kg/延米，φ48×3.0鋼管重量3.33Kg/延米（目前市場上基本都是此類型的），每噸鋼管須要配扣件210-220顆，十字扣件占90%，萬象、接頭各占約5%12、一般支模木枋運用量和模板關系，每平方米模板配置木枋0.023立方米

五、閱歷計算公式鋼材理論重量計算簡式材料名稱

理論重量W（kg/m）扁鋼、鋼板、鋼帶

W＝0.00785×寬×厚方鋼

W＝0.00785×邊長2圓鋼、線材、鋼絲

W＝0.00617×直徑2鋼管

W＝0.02466×壁厚（外徑--壁厚）等邊角鋼

W＝0.00785×邊厚（2邊寬--邊厚）不等邊角鋼

W＝0.00785×邊厚(長邊寬+短邊寬--邊厚)工字鋼

W＝0.00785×腰厚[高+f（腿寬-腰厚）]槽鋼

W＝0.00785×腰厚[高+e（腿寬-腰厚）]備注1、角鋼、工字鋼和槽鋼的精確計算公式很繁，表列簡式用于計算近似值。2、f值：一般型號及帶a的為3.34，帶b的為2.65，帶c的為2.26。3、e值：一般型號及帶a的為3.26，帶b的為2.44，帶c的為2.24。4、各長度單位均為毫米

六、建筑工程清包工價格（現只能僅作參考）

砼：38-41元/立，8-16元/m2鋼筋：310-420元/噸，或者10-13元/m2

天津北京剪力墻03年已23—27元/m2砌筑：55-70元/立。天津北京二次結構現人工費已52至60元/平方米，250—260元/立

抹灰：7-15元/平米（不扣除門窗

洞口

，不包括腳手架搭拆）

面磚粘貼18/m2.

室內地面磚（600*600）15元/平米，

踢腳線：3元/米，

室內墻磚：25元/平米（包括倒角）

樓梯間石材：28元/平米，踏步板磨邊：10元/米。

石膏板吊頂：20元（平棚）鋁扣板吊項：25元/平米，

蹲臺隔斷：120-300元/蹭位。

大白乳膠漆：6元/平米。

外墻磚：43元/平米，

外墻干掛蘑菇石：50元/平米。

屋面掛瓦：13元/平米。

水暖：9元/平米（建筑面積）（23元/平米）電氣照明部分：6元/平米。（17元/平米）天津北京水電現人工費已（23+17）38至50元/平方米

木工模板：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2。現天津北京30元左右/平米（粘灰面）。架子工5.5元/m2

，

七、房地產建筑成本（按建筑平方米算）1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；

2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；

3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；

4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；

5、抹灰工程：25~40元/平方米；

6、外墻工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達300~1000元/平方米；

7、室內水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區檔次，多層略低一些）；

8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；

9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(和設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如接受高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；

10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（和小區檔次凹凸關系很大，檔次越高，造價越高）；

11、地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；

12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，和電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米；

13、人工費：130~200元/平方米；

14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；

15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；

16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米；

17、臨時設施（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產廠棚和其它生產用房）：30~50元/平方米；

18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10~30元/平方米；

19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米；

20、上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。

以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次凹凸，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。

21、設計費（含前期設計概念期間費用）：15~100元/平方米；

22、監理費：3~30元/平方米；

23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上；

24、土地費：一般二線城市市區（老郊區地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區中心地帶一般為200

萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價；

三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的狀況；

25、土地稅費和前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標準都不一樣。

結論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000元/平方米。事實上，多層一般商品房，建安成本大約在1200元/平方

米左右，小高層和高層一般商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分

的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。另外，開發商的開發品質也有確定關系，假如一味壓價，品質是要差一些；民營開發商比國營/政府開發商的成本的確也低一些，這

主要有兩方面的緣由，一是大多數民營企業主要以效益為主導，成本一般限制得好一些，二是民營企業腐敗成本相對要低一些。不論何種緣由，同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/平方米。

八、一份天津工程實際數據：1、(天津2012年5月)地下一層地上四層框架公建鋼筋：

69Kg砼：

0.54+0.01(裝修)砌塊：0.032m3+空0.16m3,人工：3.8+1.42(裝修)（滿堂基礎，土建價1628.09/裝修價593.34/安裝價527.85/總價2794.28元/平方米，包格打管樁87.9元/m2）2、(天津2012.1)17層磚混結構住宅（樁承臺基礎，48.2高，層高2.8m）鋼筋：

58砼：

0.46m3+0.04m3

(裝修)砌塊：0.10m3人工：

3.58+0.97(裝修)（樁承臺基礎，1324.73/364.94/321.44/2011.11元/平方米，包格打管樁85.53元/m2）3、

(2012天津)15層框架結構住宅（帶型基礎，45.6高，層高3m）。

鋼筋：

47

砼：

0.37m3+0.04m3

(裝修)砌塊：0.09m3人工：

3.48+1.44(裝修)（1042.48/599.10/457.15/2098.73元/平方米，不包格樁工程費用）4、(2011.11天津)6層磚混結構住宅（樁承臺基礎，18.6高，層高3m）鋼筋：

43砼：

0.36+0.06(裝修)砌塊：0.036m3+空0.346m3人工：

3.02+2.06(裝修)（樁承臺基礎，942.71/751.79/346.76/2041.26元/平方米，不包格打樁工程費用）5、

(2011.9天津)地下一層地上32層框架結構住宅（滿堂基礎，93.4高，層高2.9m）。

鋼筋：77

砼：

0.45+0.03(裝修)砌塊：0.117m3人工：

5.17+1.12(裝修)（1630.89/471.83/348.36/2451.08元/平方米，不包格樁工程費用）6、

(2011.7天津)15層框架結構住宅（帶型基礎，45.6高，層高2.9m）。

鋼筋：47

砼：

0.37+0.04(裝修)砌塊：0.07m3+空0.11m3人工：

3.48+1.44(裝修)（1042.48/599.10/457.15/2098.73元/平方，不包格樁工程費用）

九、裝修的一些計算公式

1、地面磚用量：（注一般不同房型損耗率不同大約1-5%）

每百米用量=100/[（塊料長+灰縫寬）×（塊料寬+灰縫寬）]×（1+損耗率）

例如選用復古地磚規格為0.5×0.5M，拼縫寬為0.002M，損耗率為1%，100平方米需用塊數為：

100平方米用量=100/[（0.5+0.002）×（0.5+0.002）×（1+0.01）約等于401塊

地磚總價=地磚數×地磚單價

2、頂棚用量：

頂棚板用量=（長－屏蔽長）×（寬－屏蔽寬）

例如以凈尺寸面積計算出PVC塑料天棚的用量。PVC塑膠板的單價是50.81元每平方米，屏蔽長、寬均為0.24M，天棚長為3M，寬為4.5M，用量如下：

頂棚板用量=（3－0.24）×（4.5－0.24）約等于11.76每平方米

3、包門用量：

包門材料用量=門外框長×門外框寬

例如（如圖）用復合木板包門，門外框長2.7M、寬為1.5M，則其材料用量如下：

包門材料用量=2.7×1.5=4.05平方米

4、壁紙用量：

壁紙用量=（高－屏蔽長）×（寬－屏蔽寬）×壁數－門面積－窗面積

例如（如圖）墻面以凈尺寸面積計算，屏蔽為24CM，墻高2.5M、寬5M，門面積為2.8平方米，窗面積為3.6平方米，則用量如下：

壁紙用量=[（2.5－0.24）×（5－0.24）]×4－2.8－3.6約等于36.6平方米

以上是部分用料量的計算，依逐個將各部分裝修用料量乘以各自單價后累加，就得出了裝修工程的總材料費用。

5、地板用量：（實木）

縱向用量=房間長度/地磚長度

橫向用量=房間寬度/地磚寬度

如遇除不盡，要用進位法，不行四舍五入，但縱向則不到半塊算半塊，超過半塊算一塊。

地板總價=總用量×單價

地板損耗=地板面積－住房面積

地板損耗率=地板損耗/住房面積

注：一般地板損耗率不大于5%