本文格式為Word版，下載可任意編輯——保利中央公園市調個案分析表案名投資興建保利中央公園保利地產工地位置九龍湖邊、雙龍大道與蘭臺街交匯處400-8181-365轉3323九龍湖邊、雙龍大道與蘭臺電話售樓處街交匯處3974調查日期工程進度基地位置圖同策咨詢有限公司、廣企劃銷售州保利地產代理有限公車位數司南京分公司建筑設計規劃用途基地面積銷售面積建筑樓層規劃面積主力面積平均單價車位單價Artdeceo住宅11.2W㎡30483㎡33層467820㎡2023—2—2728層車位配比規劃戶數可售戶數售出戶數銷售率銀行貸款公開日期1:1.13330戶22634154%額度年限89--9317500元/㎡未確定銀行（中行、建行、交行）2023-9單價范圍17200元—17800元容積率綠化率

3.235%

物業管廣州保利物業管理有限公理司物管費得房率

1.9元/平/月75%

調查人：蔡暢亞

一、環境分析

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位置：保利中央公園江寧九龍湖邊，處于雙龍大道與蘭臺街交匯處。1、交通

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(1)周邊路網

項目東側為雙龍大道，北側為蘭臺街，西側為蘇源大道，南側為吉印大道。新城玖瓏湖東面是雙龍大道（離項目230米，車流量及人流量都很大），南面為吉印大道（離項目1.3公里車流量和人流量較雙龍大道有所減少），西面是機場高速（車流量較多），北面是誠信大道（離項目270米，車流量及人流量較多）。

（2）軌道、公交

軌道交通：地鐵1號線南延線，項目靠近百家湖（始末班時間：邁皋橋5:42-23:13|中國藥科大學5:48-23:17，始發站：邁皋橋，終點站：中國藥科大學）。

公交：192路到蘭臺街下，安祿線、安銅線、東銅線、東旺線、江寧區16路、金丹線等多輛班次到九龍湖下

地鐵：1號線（百家湖站）3號線（誠信大道站/東大九龍湖校區站）5號線（誠信大道站）

行車：龍蟠中路-雙橋門高架-卡子門大街-雙龍大道機場高速-天元西路-雙龍大道將軍大道-誠信大道-雙龍大道

(2)交通規劃

規劃中的3號線（項目靠近東大九龍湖校區站，誠信大道站）

商業配套：

餐飲,金融各大銀行齊全（工行、農行、建行等）end,醫院同仁醫院，同仁兒童醫院，江寧康復醫院end,超市蘇果超市，歐尚超市end,學校南師附幼、附小、附中，清水亭幼兒園、小學、中學，東南大學end,藥店,休閑百家湖金鷹天地、1912商圈，勝太路商圈，殷巷商業街；東南大學九龍湖校區、江寧體育中心end,賣場項目自帶2萬方商業，引入大型超市，充分滿足本社區及周邊業主的日常生活需要。end,公園廣場九龍湖公園，百家湖公園，遠眺將軍山、牛首山、方山end,其他緊鄰九龍湖，自然宜居；同時，百家湖、三山、方山、秦淮河、上秦淮濕地公園環繞，項目位于江寧“大公園〞的中心位置，自身攜帶近2萬方集中商業（含會所、社區中心、不小于2000㎡的凈菜超市）

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(1)與本案的距離

(2)從保利中央公園沿雙龍大道向北方向行駛2.3公里，右轉進入天元東路，沿天元東路行駛800米就到達朗詩玲瓏嶼了。關于生活機能有無新規劃

預計未來政府會在九龍湖邊上建造一個生態公園，在項目東南面會建造商業配套，形成九龍湖商業圈。

一、產品分析1、基本數據

小區總占地約11.2萬平米。總建筑面積約46.8萬平米，總戶數約3330戶，車位配比為1:1.1，綠化率為35%。2、整體描述二期3、戶型

（1）戶型數量、面積

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（2）戶型（按面積、位置配比）

在售的2棟戶型面積數量戶型占比C29233兩室兩廳一衛25%C39366兩室兩廳一衛50%D112533三室兩廳兩衛25%在售的11棟戶型面積數量戶型占比B7051兩室一廳50%一衛C1894兩室兩廳25%一衛C2937兩室兩廳25%一衛

（3）戶型特色及點評

戶型B，約70㎡，兩室一廳一衛。戶型優劣勢：

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五、業務執行

業務員的職業素養很好，迎接客戶熱心，十分有禮貌，從進場迎接到裱板沙盤介紹再到樣板房介紹，整個流程很流暢，在介紹過程中把項目的亮點都很詳細的介紹出來了。

八、綜合分析

保利中央公園有著保利品牌的保障，推出戶型比較符合剛改、首次改善和改善生活品質人群的要求，未來規劃地鐵3、5號線經過項目周邊，交通便利，小區靠近九龍湖，景觀資源豐富。離百家湖商業圈3公里。SWOT分析：

1、S(強勢)：西臨九龍湖，自然景觀資源豐富。靠近地鐵1號線的百家湖站，和規劃中的3、5號線，軌道交通便利，通過雙龍大道可以上高架到達城中和河西，交通通達性也很好。2、W（弱勢）：離南京市中心較遠；容積率3.2，舒適度一般，周邊配套不是太齊全。3、O（機遇）