后疫情時期房地產市場現狀、問題及應對措施房地產問題是關乎國民安居樂業的頭等大事，是舉國上下最關注房地產問題是關乎國民安居樂業的頭等大事，是舉國上下最關注考與看法。他ft之石，可以攻玉。[關鍵詞]后疫情時期;房地產現狀;問題;對策在我國建立與完善社會主義市場經濟體制的過程中，我國房地產行業不斷發展，房地產市場不斷繁榮，它帶動了建筑、建材、運輸、中介、金融等產業發展，是一國經濟結構不可或缺的行業，其發展速炒房”“房價飛速上漲”“”“”“”“”等1后疫情時期的房地產市場現狀2019122020年的房地產市場應無須過于悲“有保有壓”，房地產企業的并購整合空間增大。“”，程、聯動、包銷等多種方式全面滲透。另外，一是隨著復工復產推進，房地產有望回升經濟。從房地產下半年有望恢復性增長。二是銷售、投資以及復工管理方面，房企措施得力，影響不大。暫停售樓處和相關隔離舉措，短期內將使房地產30%50%，但疫情控制之后，房地產市場一直在微增長，體現房價上漲、成交量遞增。如圖1所示，已公布銷售目標的房企前四月銷售目標完成率均值為20.06%7.652019年同期的完成情況1426.34%），表1是202017月中國房地產銷售業績TOP10202017月，TOP100622.2億元，同比基本持平，其中18家，較去年同期家）增加3125家，50156家。TOP100房企權益銷售額均值為468.9353.7月TOP100房企銷售額同比增長率均值為25.816.8。房2所示，20201月650家代表房企每月拿地總額。房企開復工方面，原有流失的1～1.5個月，現在得到根本扭轉。三是供給需求未被改善，回;其二，調整對于都市投資尺度的判斷，不應僅83%購置（買房、買車等）;;相比已往，受訪者對開（）后疫情時期房地產市場存在問題行業方面短期需求受沖擊，房地產市場需求延后受疫情影響，全國多個城市暫停了商品住宅的線下銷售，直接導致春節長假期間銷售面積較往年大幅下滑。2020年春節長假期間，全國30個大中城市商品房成交面積3.75萬平方米，較2019年的19.5581%20187.61萬平方米。績壓力較大。受房地產開工影響，土地成交受沖擊更大房地產行業，從小年到正月十五一般是停工時間，1月至2月的開發投資、新開工面積占全年比重也較小。但值得注意的是，疫情可能對土地成交及后續開發投資產生更大的負面影響。商業地產受影響大于住宅，商鋪受沖擊又大于寫字樓商鋪的承租方主要是零售商戶，春節本來是傳統旺季，今年在關4%房地產企業方面主流房企銷售額同比下降主流房企銷售同比明顯放緩，主要原因：一方面，春節假期前置;1243;另一方面，疫情快速擴散拖累成交;自疫情暴發后，居民出行大幅減少，中國房地產業協會和各地政府要求放棄暫停售樓處銷售，對市場成交形成較大影響。企業現金流受沖擊，中小型企業償債壓力增大本人整理了主營業務在大陸的A/H29520191000500億～1000億100億～50010091264210家，3%、4%、22%71%。從表面上看，超大型企業流動比率、現金比率最低，超大型房地中小型房地產企業杠桿風險問題由于過去幾十年國內房地產處于大規模建設階段，而且預售占比100億元以下的小型房地產企業，在融資能力有限、發展100～500億元的中等規模企業資產質量惡化的風險。此外，還可能存在：一是質量不達標：疫情導致了全國停工一兩;二是資金回籠難：房地產開發是一種資本、技術、“濃厚”少，這就導致房產賣不動等。后疫情時期房地產發展對策政策”這熱的投資和過高的房價進行降溫。持續做好行業疫情防控為前提21日，中國人民銀行、財政部、銀保監會、證監會、國家外;60;12422533;多城發布所有29日前一律不得復工。加大政策支持房地產行業作為中國經濟的壓艙石，政策導向尤為重要，在疫情政策將中性偏松。優化產業結構房地產開發應堅持高端、適度、有序的原則，合理控制房地產開發規模、優化房地產產業結構，培育新的增長點，促進房地產業與旅游、醫療、養老等產業相融合、跨界發展，逐步構建以經營性旅游地產為主導，居住、商業、養老和辦公地產協調發展的產品體系。通過總部經濟、金融、會展、文化、創意等新興產業的發展，推動房地產業轉型升級;通過引進智慧產業和健康產業，與房地產業相融合。結合疫情之中人們對物業服務給出了不同的評價，城市中優質物業服務的重要性得到了普遍認同，出行限制也使得解決“最后一公里”的街區商業重要性上升。開展新的營銷思路營銷好壞的標準，不在企業自身，而在客戶。大多消費者對傳統地產營銷無感，他們對司空見慣的樓盤廣告、資訊和活動，無感、無趣、一掃而過，早已形成超強“免疫力”。要達到精準營銷，必須有吸引他們注意力的事物出現。以禮品贈送、限時搶購、周年慶典、節日鉅惠、新老客戶答謝等組合促銷活動為媒介，結合房地產規劃調整、施工改造、產品優化、定位轉型、企業包裝、營銷策略、宣傳策劃、招商運營等專業地產運作，快速有效地對項目重塑形象，以全新的形態成為明星熱銷盤，短期內達到清盤目的。提升持有運營能力大力提升持有型項目的運營能力，完善商業地產業務產品體系。;;增加房企品牌曝光度，吸引購房;強化產品力打造，提升綠色、環保等多元化人文需求。提升產品服務品質提升品牌價值，加快項目周轉，持續擴大住宅開發規模。依托現有項目，精心打造多條產品系列。從房地產開發價值鏈的設計、采購和施工等關鍵環節實施綠色化、智能化產品戰略，提升產品競爭力，并不斷提升物業服務品質和附加值。提高物業服務標準，關注市場需求回歸點，積極營銷;找準市場切入點，擇機低成本進駐;積極融資，保證房企經營能力。啟動特色項目，開展特色服務疫情之后，資本和產業遷徙在所難免。同樣地，未來樓市重要的綠色和健康住宅升溫難免。同時，第二居所概念也將得到普及。這使得大都市建成區面積加速擴張，而東南沿海二、三線城市更受關注。疫情不僅使商辦物業幾乎停擺，其實也是線上消費和街區商業的這些使人們對商辦物業的REITS熱情有所升溫。在社區醫院和家庭醫生還難以得到國人的廣泛認同之前，如何關在社區醫院和家庭醫生還難以得到國人的廣泛認同之前，如何關50歲以上，75歲以上