正本南昌萬達城B-02地塊別墅、商業街建筑設計方案副本南昌萬達城B-02地塊別墅、商業街建筑設計方案目錄視覺效果篇項目概況篇項目定位篇總體規劃篇居住設想篇立面風格篇技術圖紙篇設計說明篇視覺效果方案一鳥瞰圖方案一會所透視圖方案一沿街商業透視圖方案一沿街商業透視圖方案一獨棟別墅透視效果圖方案一雙拼類獨棟別墅透視效果圖方案一雙拼別別墅透視效果果圖方案一聯排別別墅透視效果果圖方案一聯排別別墅透視效果果圖方案一小角度度透視效果圖圖方案一小角度度透視效果圖圖方案二透視效效果圖方案二透視效效果圖方案二透視效效果圖方案三透視效效果圖方案三透視效效果圖方案四透視效效果圖方案四透視效效果圖方案五透視效效果圖方案五透視效效果圖項目概況南昌市九龍湖項目場地項目場地贛江項目場地國際體育中心規劃中的萬達城規劃中的酒店南昌西客站南昌又名豫章、洪洪城、英雄城城，是江西省省省會，全省省政治、經濟濟、文化、科科技、交通中中心，鄱陽湖湖生態經濟區區核心城市，，中國長江中中下游地區特特大中心城市市，中國重要要的綜合交通通樞紐和現代代制造業基地地，是繁華的的現代化大都都市和世界十十大動感都會會之一。南昌昌既是中國歷歷史文化名城城，又是革命命英雄城市，，具有深厚的的城市文化底底蘊和眾多的的歷史古跡。。地處江西省省中部偏北，，贛江、撫河河下游，濱臨臨鄱陽湖。區位分析本基地北臨九九龍湖、南臨臨生米鎮，西西至九龍大道道東貼臨贛江江邊城運大道道基地位置教育用地九龍湖贛江住宅環道大九龍大道商住用地商住用地商住用地商住用地商住用地商住用地商住用地商住用地商業用地商業用地商業用地國體大道大米道城運湖路項目場地城市綠化城市綠化主題公園商業用地主題公園生場地價值分析析整個場地大致致可以分為紅色色，黃色和藍藍色3個區域，其中中紅色區域靠近東側的天天然河道，離離贛江邊較近近，緊貼城市市公園綠化，，形成“C”字型景觀包包圍圈，因此此價值最高，故布置置獨棟別墅。黃色區域相對于位位置居中，南南側緊鄰城市市公園綠化，，由于南側視視野寬闊，價值其次，故布置置雙拼別墅。藍色區域，，由于緊貼城城市商業干道道，環境相比比之中下，略略有遜色，故故布置聯排別別墅。白銀價值白金價值鉆石價值城市綠化天然河道規劃中的星級酒店項目場地項目定位生態宜居高尚尚社區傳承新中式建建筑氣質，御制宮苑景觀大大宅,打造具有現代代時尚品質的高尚生態社社區。總體規劃地塊位置：本基地北臨九九龍湖、南臨臨生米鎮，西至九龍大道道，東貼臨贛贛江邊城運大大道用地性質：居住、商業總用地面積：141300㎡建筑密度：30%容積率：0.6綠地率：35%根據：1、本項目方案案規劃設計任務書2、江西省城市市規劃管理技技術導則3、南昌市城市市規劃管理規規定用地紅線地下室退界線低層退界線S=141300㎡規劃條件規劃結構：一心，兩軸，，三帶，四核核，五組團一個交通中心心兩條中心軸三條景觀帶四個景觀核心心五個別墅組團團規劃結構五組團四核一心三帶兩軸方案一總平面面圖方案一經濟指指標方案一經濟技術指標用地面積141300㎡總建筑面積124630㎡地上建筑面積84780㎡其中聯排別墅建筑面積36828㎡雙拼別墅建筑面積23790㎡獨棟別墅建筑面積6482㎡商業建筑面積16680㎡配套用房面積1000㎡地下建筑面積39850㎡容積率0.6建筑密度29%綠化率35%總戶數259戶停車位568個其中住宅停車位518個商業停車位50個方案二總平面面圖方案二經濟指指標方案二經濟技術指標用地面積141300㎡總建筑面積112330㎡地上建筑面積84780㎡其中聯排別墅建筑面積37068㎡雙拼別墅建筑面積23550㎡獨棟別墅建筑面積6482㎡商業建筑面積16680㎡配套用房面積1000㎡地下建筑面積27550㎡容積率0.6建筑密度28%綠化率35%總戶數261戶停車位572個其中住宅停車位522個商業停車位50個方案三總平面面圖方案三經濟指指標方案三經濟技術指標用地面積141300㎡總建筑面積124630㎡地上建筑面積84780㎡其中聯排別墅建筑面積41458㎡雙拼別墅建筑面積19160㎡獨棟別墅建筑面積6482㎡商業建筑面積16680㎡配套用房面積1000㎡地下建筑面積39850㎡容積率0.6建筑密度28%綠化率35%總戶數257戶停車位564個其中住宅停車位514個商業停車位50個方案比較方案一優點：全景地庫設計，很好好做到人車分分流提升小區區品質。功能能分區明晰，，三級物管提提高小區等級級。獨棟獨立立成區私密性性好，還享用用地塊最優景景觀，做到資資源最大化利利用。方案三優點：全景地地庫設計，很很好做到人車車分流提升小小區品質。功功能分區明晰，整齊排排布，體現方方正大氣，中中心軸線大氣氣營造尊貴氣氣質。缺點：獨棟組團靠靠近城市公園園，私密性較較差，環境較較嘈雜。方案二優點：功能分區明明晰，交通組組織有序。獨棟獨獨立成區私密密性好，還享享用地塊最優優景觀，做到到資源最大化化利用。缺點：人車混混行品質感不不夠。皇家園林布局局——中軸對稱空間間體現皇家至至“尊”中西合璧、中中軸對稱的皇皇家園林制序序，統御工整整典雅的宮廷廷公園形象。。中軸對稱傳統二級物管管只有小區入口口和住宅單體體兩級門禁，，存在安全隱隱患，也容易易造成認同感感缺失，“老老死不相往來”的的鄰里關系。。創新三級物管管增加了組團入入口一道屏障障，不僅提高高社區安全感感，便于有效效的物業管理理，更強化了了組團居民的的歸屬感和鄰鄰里感，營造造居住高雅品品質三級物管三級物管一級物管二級物管三級物管自然共生三大大要素什么是自然共共生——自然共生是指指平衡處理設設計主體和周周邊環境的關關系，達到共共生共榮的關關系。在本設設計這樣一個個居住用地的的案例中，需需要關注的共共生主體有:居住區與自然然的關系、居居住生活與社社交生活的關關系，景觀內內部各種自然然元素的組合合關系。自然共生社區與公園共共生社交與生活共共生水景與綠地共共生自然共生案例例案例一綠地西安七克拉商業金融街案例二西安綠地世紀城案例三西安高新區中央公園案例四蘇州工業園區區商業中心自然共生立體交通系統統，建立自由由舒適的步行行空間和高效效高質的車行行空間，地下車庫與與下沉庭院、、采光天窗相結合，，也豐富了的的立體交通空空間，使整個個地下車庫的的通風采光品品質得到最大大程度的提升升。地下車庫尺寸標注組團大堂獨棟別墅商業街會所聯排別墅雙拼別墅功能分析我們應做什么類型的豪宅？?手工打造?適合量產?Choice:研究分析參照系：豪華華名車“世界汽車中可可稱為貴族的的，惟有勞斯斯萊斯”非市場化的產產品。私人定定制，不可量量產BMW寶馬概念車→7系→5系→3系→z系→mini產品線齊全，，整體定位中中高端，市場場占有率高研究分析勞斯萊斯固然然尊貴，但其其位于金字塔塔頂部，市場占有率較較低，即所謂的頂頂級豪宅，只只提供給高端端階層的少數數人居住，不適于量產。而寶馬的產品品線齊全，整整體定位中高高端，更能為大眾所所接受和認可可，可以加大市市場的占有率率，提高全線產品品的綜合競爭爭力。Rolls-RoyceRolls-RoyceBMW寶馬其他研究分析萬達要做能夠更好滿足大眾需求的產品因而我們選擇做量產的寶馬——大自然的搬運工。Rolls-RoyceBMW寶馬其他Rolls-Royce研究分析產品類型規模附加值寶馬7系獨棟別墅500㎡精神附加值，專屬領地寶馬5系雙拼別墅260-280㎡優質景觀附加值寶馬1系-3系聯排別墅200-240㎡空間附加值產品線組成：：研究分析

如何打造我們的“BMW”系列？寶馬7系寶馬5系寶馬1-3系獨棟別墅尊享13席，總建筑面積為6500平方米，占別墅總量的5%，布置在地塊東側。有專屬的私密領地。雙拼別墅總建筑面積23343平方米，位于地塊的中間位置。聯排別墅總建筑面積37260平方米，位于地塊的西側。1系-3系5系7系研究分析戶型配比原則則:本方案根據景景觀、朝向、、位置等因素素進行房型分分布。1.基地地塊東向向景觀好,東側布置為獨獨棟別墅。2.基地地塊中間間景觀較好，，南側為城市市公園，中間間布置雙拼別別墅。3.基地地塊西北北側距離商業業城市道路較較近，環境噪噪音大,布置聯排別墅墅。住宅產品面積區間套數戶型套數比聯排別墅200-240㎡16263%雙拼別墅260-280㎡8432%獨棟

500㎡135%200-240㎡

260-280㎡500㎡住宅配比圖例:戶型配比獨棟大面寬戶型獨棟大面寬戶型本項目獨棟別墅墅戶型采用大面面寬，最大面面寬達到25米，配合場地自然然景觀資源，，布局的大景觀，使使景觀視線最最大化。25M雙拼大面寬戶型雙拼大面寬戶型本項目雙拼別墅墅戶型采用大面面寬，每戶最大面寬達到13.5米。13.5M13.5M聯排大面寬戶型聯排大面寬戶型本項目聯排別墅墅戶型采用大面面寬，邊套面寬達達到9米，中間套面面寬達到8.4米，提高戶型型品質。9M8.4M9M8.4M戶型附加值獨棟建筑面積：498.68平方米贈送空間：地地下一層（雙雙車位、下沉沉庭院、娛樂樂室、保姆間間等）、跳空客廳、露臺臺。贈送面積：539.67平方米贈送比率：1:1.08雙拼類獨棟建筑面積：278.68平方米贈送空間：地地下一層（雙雙車位、下沉沉庭院、娛樂樂室、保姆間間等）、跳空客廳門廳、、露臺。贈送面積：294.43平方米贈送比率：1:1.06雙拼建筑面積：266.32平方米贈送空間：地地下一層（雙雙車位、下沉沉庭院、娛樂樂室、保姆間間等）、跳空客廳門廳、、露臺。贈送面積：283.75平方米贈送比率：1:1.07豎聯排建筑面積：239.84平方米贈送空間：地地下一層（雙雙車位、下沉沉庭院、娛樂樂室、保姆間間等）、跳空客廳門廳、、露臺。贈送面積：255.52平方米贈送比率：1:1.07聯排建筑面積：239.38平方米（邊套）、、229.31平方米（中間套））贈送空間：地下一一層（雙車位、下下沉庭院、娛樂室室、保姆間等）、跳空客廳門廳、露臺臺。贈送面積：247.57平方米（邊套）、、270.19平方米（中間套）贈送比率：1：1.03（邊套）、1:1.18（中間套）組團景觀小區中心組團人流組團節點分析地下車庫出入口城市道路小區步行道路小區次入口小區主入口小區車行道路小區組團出入口交通分析城市主干道綠化公園綠化組團景觀生態水軸林蔭大道宅間綠地景觀分析城市道路小區車行道路應急消防道路消防分析日照分析注：本案滿足大寒日日9時到15時大于等于2小時的日照要求。0小時1小時2小時3小時4小時5小時6小時7小時景觀意向居住設想指導宗旨：高檔、、奢侈、品質居住設想：建立自自己的生活領地，，宮廷貴族般的奢奢華生活奢華應該是什么樣的生生活？島嶼生活、高品質質社區?居住設想豪宅是什么？他是一種尊重和專屬感的體驗居住設想

——設計源于對生活的關懷，規劃源于對居住的設想…他不是大空間的簡單結合他不是單純奢華的復制居住設想?六大條件：地段

環境

產品

物管

鄰居圈層

稀缺的地段，確定最有價值的區域獨有的環境資源有創新的空間效果，細致的外觀感受獨立的單體式酒店化管理，增加專享會所的規劃設置。利用不同產品的特色，將客戶群分布合理，營造適宜的鄰居圈層。豪宅應具備怎樣的條件？尊貴體驗

尊貴從進入小區開始，以更適宜的規劃尺度，更尊貴的私屬領地，打造一部奢華的交響曲。居住設想

我們要做高品質住宅—生態別墅

稀有的地理位置九龍湖新區是集商貿物流，文化體育，生態科技等功能為一體的現代劃新城，本地塊位于稀有的地理位置，北側靠近酒店及九龍湖，東側靠近贛江，西側臨近規劃中的萬達城，所以決定我們要做高品質住宅—生態別墅。

稀有的環境資源地塊的位置周邊聚集了九龍湖人工湖，及臨近贛江，稀有的環境資源決定我們要做高品質的住宅—生態別墅。

稀有的物業類型

區域內該板塊的物業類型全部為別墅，容積率較小。因此，低容積率，高品質的別墅產品成為該板塊的稀缺物業類型。我們選擇做高品質的住宅—生態別墅。

稀有的地塊特點地塊內北側瀕臨九龍湖，南面是城市綠化景觀，東側擁有天然的水景資源。居住設想高定位——應對生活方式的產品定位舒適化（寬敞的戶型，星級管理）精致化（空間精致化，功能完備）情景化（小區景觀設計情景化）高定位高品質高附加值低成本別墅理念高品質——建筑規劃創新設計的指針高附加值全景地面——地面由綠化及純景觀人行步道組成。怡人景觀——小區景觀與南面公園融為一體，小區景觀營造公園化。創新房型——所有房型均為緊貼市場的創新產品。高定位高品質高附加值低成本別墅理念高附加值——應對市場心理的良方貴族外觀——立面設計及材質體現產品價值感。獨用花園——每戶都擁有自己的獨用花園，獨享尊貴。增值露臺、地下室——每種房型都精心設計了地下室和露臺空間。高定位高品質低成本高附加值別墅理念低成本——決策的出發點實際造價——低層別墅造價低運營心理——低層別墅資金回籠快，營銷周期短市場心理——低層別墅銷售單價高，具有高附加值，有利于銷售高定位高品質高附加值低成本別墅理念這是一片繁華的沿街商業業，熱鬧的生活引人揣測。回家路徑沿街商業豪華氣派的主入口口給人高品質的享享受。回家路徑豪華氣派的主入口口回家的路上一定要要有一條林蔭大道道。回家路徑林蔭大道經過一座景觀橋進進入獨棟組團，增增加組團的私密性性，彰顯業主的尊尊貴，獨享優質景景觀資源。回家路徑水橋回家路徑組團大堂每個組團都有一個個氣派的共享大堂堂，管理獨立，保保證您的安全和私私密。這里擁有著一片廣廣袤的水域，一簇簇簇組團在水邊展展開。回家路徑水景一只梔子花輕輕的的探出墻，他看不不見喧鬧的車流，，有的只是信步于于林蔭道上的人們們。景觀回家路徑獨立院落，親水平平臺，都是您獨自自擁有的。回家路徑別墅豪華氣派的主入口口林蔭大道組團大堂景觀水景沿街商業立面風格建筑風格為新中式式風格。新中式風風格講究古典中式式皇宮的對稱布局局，空間層次多，，通過現代材料和和手法修改了傳統統建筑中的各個元元素，并在此基礎礎上進行必要的演演化和抽象化，保保留著中式住宅的的神韻和精髓。立面風格建筑風格為：新中中式風格。講究古古典中式皇宮的對對稱布局，空間層層次多，通過現代代材料和手法修改改了傳統建筑中的的各個元素，并在在此基礎上進行必必要的演化和抽象象化，保留著中式式住宅的神韻和精精髓。屋頂坡度緩，出挑挑深，格柵和線腳腳富含古典韻律石砌欄桿，中式窗窗花和窗套傳統木花格窗的現現代表達壁燈中式風格的吊吊燈米黃色石材飾面大片玻璃與石材形形成虛實對比立面風格建筑風格為：新中中式風格。講究古古典中式皇宮的對對稱布局，空間層層次多，通過現代代材料和手法修改改了傳統建筑中的的各個元素，并在在此基礎上進行必必要的演化和抽象象化，保留著中式式住宅的神韻和精精髓。屋頂坡度緩，出挑挑深，格柵和線腳腳富含古典韻律石砌欄桿，中式窗窗花和窗套傳統木花格窗的現現代表達壁燈中式風格的吊吊燈米黃色石材飾面大片玻璃與石材形形成虛實對比立面風格建筑風格為：新中中式風格。講究古古典中式皇宮的對對稱布局，空間層層次多，通過現代代材料和手法修改改了傳統建筑中的的各個元素，并在在此基礎上進行必必要的演化和抽象象化，保留著中式式住宅的神韻和精精髓。局部高出的煙囪和和淺色線腳壁燈和暖色石材壁壁柱鐵藝欄桿和中式吊吊燈出挑深，格柵和線線腳富含古典韻律律半坡雨篷和深灰色色線腳傳統入戶木門和雕雕花立面風格建筑風格為：新中中式風格。講究古古典中式皇宮的對對稱布局，空間層層次多，通過現代代材料和手法修改改了傳統建筑中的的各個元素，并在在此基礎上進行必必要的演化和抽象象化，保留著中式式住宅的神韻和精精髓。出挑深，格柵和線線腳富含古典韻律律石砌欄桿，中式窗窗花和窗套傳統入口木門和雕雕花局部高出的煙囪和和鏤空的雕花壁燈和暖色石材壁壁柱院墻營造出庭院的的圍合感立面風格建筑風格為：新中式風格，強調直線、向上上的趨勢、高低錯錯落，突出幾何形形態。縱三段的立立面構圖，強調對對稱，營造一種古古典秩序感。局部高起的煙囪，，白色線腳和灰磚磚傳統花窗洞和雕花花鐵藝柵欄屋檐出挑深，格柵柵的線腳富含古典典韻律傳統木花格窗的現現代表達中式線腳和柱式的的結合立面風格建筑風格為：草原原風格。利用垂直直方向的煙囪將高高高低低的水平墻墻垣、坡度平緩的的屋面、層層疊疊疊的水平方向陽臺臺與花臺及舒展而而又深深的挑檐統統一起來。四坡頂，屋頂坡度度緩，出挑深暖黃石材+局部深檀木+深灰色線腳玻璃欄桿，簡潔的的線腳，鮮明的幾幾何形體局部高起的煙囪傳統木花格窗的現現代表達粗面石材裝飾帶立面風格建筑風格為：新中式草原風格。利用垂直方方向的煙囪將高高高低低的水平墻垣垣、坡度平緩的屋屋面、層層疊疊的的水平方向陽臺與與花臺及舒展而又又深深的挑檐統一一起來。四坡頂，屋頂坡度度緩，出挑深仿銅雕花金屬件細節之處運用古典典元素彰顯高貴品品質局部高起的煙囪傳統木花格窗的現現代表達粗面石材裝飾帶立面風格建筑風格為：新中式徽派風格。造型豐富富，講究韻律美，，以馬頭墻、小青青瓦最有特色，采采用磚、木、石雕雕工藝，使整個建建筑精美如詩。融融古雅、簡潔、富富麗為一體山墻面由傳統徽派派馬頭墻演化而來來徽派建筑元素的應應用現代窗和粉墻，顏顏色素雅，線條簡簡潔院墻營造出一種園園林的意境傳統徽派的挑檐水圍竹繞，小橋流流水立面風格建筑風格為：新中中式風格。講究古古典中式皇宮的對對稱布局，空間層層次多，通過現代代材料和手法修改改了傳統建筑中的的各個元素，并在在此基礎上進行必必要的演化和抽象象化，保留著中式式住宅的神韻和精精髓。精致的窗欞設計灰色飾面，局部深深檀木和深灰色線線腳院墻營造出一種園園林的意境簡潔的現代窗前后凹凸，線腳簡簡單，體塊感明顯顯魚鱗式的墻籬設計計立面風格技術圖紙雙影音室，個性娛娛樂互不干擾超大雙車位車庫，，倍顯尊崇傭人房帶獨立衛浴浴，強調主仆流線線分離獨立電梯，體現尊尊貴，使用方便寬大雙廳，滿足住住戶個性需求雙下沉式庭院，享享受陽光與景觀獨棟戶型地下一層層平面圖名稱房型建筑面積（㎡）贈送面積（㎡）贈送率獨棟5室5廳7衛498.68539.67108.22%技術圖紙私密起居，享受家家庭，其樂融融創新中西廚設計，，滿足戶主對生活活更高品質的追求求全套房設計，給賓賓客舒適方便四廳貫通，功能能齊全，視線豐富富寬敞樓梯，體現尊尊貴豪華套房設計，給給賓客豪華享受寬大門廳，倍顯尊尊崇獨棟戶型一層平面面圖名稱房型建筑面積（㎡）贈送面積（㎡）贈送率獨棟5室5廳7衛498.68539.67108.22%技術圖紙全套房設計，給賓賓客舒適方便豪華主臥，功能齊齊全雙層挑高客廳，尊尊貴大氣，提升附附加值豪華主臥，功能能豐富，配套書房房，超大衛浴，給給戶主尊貴享受南向大露臺，提高高生活品質，增加加附送空間名稱房型建筑面積（㎡）贈送面積（㎡）贈送率獨棟5室5廳7衛498.68539.67108.22%獨棟戶型二層平面面圖技術圖紙獨棟南立面圖獨棟側立面圖技術圖紙獨棟剖面圖技術圖紙超大雙車位車庫，，倍顯尊崇傭人房帶獨立衛浴浴，強調主仆流線線分離寬大地下空間，功功能豐富，滿足住戶個性需求求雙下沉式庭院，享享受陽光與景觀大儲物空間，布局局合理雙拼類獨棟戶型地地下一層平面圖名稱房型建筑面積（㎡）贈送面積（㎡）贈送率雙拼類獨棟5室3廳4衛278.68294.43105.65%技術圖紙衣帽間布局巧，人人性化三廳貫通，功能齊齊全，視線豐富空間布局合理經濟濟雙拼類獨棟戶型一一層平面圖名稱房型建筑面積（㎡）贈送面積（㎡）贈送率雙拼類獨棟5室3廳4衛278.68294.43105.65%技術圖紙南向臥室，享受陽陽光景觀雙層挑高客廳，尊尊貴大氣，提升附附加值雙層挑高門廳，尊尊貴大氣，提升附附加值南向大露臺，提高高生活品質，增加附送空間空間布局合理經濟濟雙拼類獨棟戶型二二層平面圖名稱房型建筑面積（㎡）贈送面積（㎡）贈送率雙拼類獨棟5室3廳4衛278.68294.43105.65%技術圖紙大面寬、進深的觀觀景SPA露臺提高生活品質大露臺，提高生活活品質，增加附送送空間豪華主臥，功能豐豐富，配套書房，，超大衛浴，給戶戶主尊貴享受雙拼類獨棟戶型三三層平面圖名稱房型建筑面積（㎡）贈送面積（㎡）贈送率雙拼類獨棟5室3廳4衛278.68294.43105.65%技術圖紙雙拼類獨棟南立面面圖雙拼類獨棟側立面面圖技術圖紙雙拼類獨棟剖面圖技術圖紙超大雙車位車庫，，倍顯尊崇傭人房帶獨立衛浴浴，強調主仆流線線分離寬大地下空間，功功能豐富，滿足住住戶個性需求雙下沉式庭院，享享受陽光與景觀大儲物空間，布局局合理雙拼戶型地下一層層平面圖名稱房型建筑面積（㎡）贈送面積（㎡）贈送率雙拼4室3廳4衛266.32283.75106.54%技術圖紙三廳貫通，功能齊齊全，視線豐富創新中西廚設計，，滿足戶主對生活活更高品質的追求求雙拼戶型一層平面面圖名稱房型建筑面積（㎡）贈送面積（㎡）贈送率雙拼4室3廳4衛266.32283.75106.54%技術圖紙雙層挑高客廳，尊尊貴大氣，提升附附加值雙層挑高門廳，尊尊貴大氣，提升附附加值空間布局合理經濟濟南向臥室，套房設設計，給賓客帶來來陽光與景觀的享享受雙拼戶型二層平面面圖名稱房型建筑面積（㎡）贈送面積（㎡）贈送率雙拼4室3廳4衛266.32283.75106.54%技術圖紙大面寬、進深的觀觀景SPA露臺，提高生活品質南向大露臺，提高高生活品質，增加加附送空間豪華主臥，功能豐豐富，配套書房，，超大衛浴，給戶戶主尊貴享受名稱房型建筑面積（㎡）贈送面積（㎡）贈送率雙拼4室3廳4衛266.32283.75106.54%雙拼戶型三層平面面圖技術圖紙雙拼南立面圖雙拼側立面圖技術圖紙雙拼剖面圖技術圖紙超大雙車位車庫，倍顯尊崇傭人房帶獨立衛浴浴，強調主仆流線線分離豪華健身房，戶主主私屬空間下沉式庭院，享受陽光與景觀寬大地下空間，滿滿足住戶個性需求四聯排戶型地下一一層平面圖名稱房型建筑面積（㎡）贈送面積（㎡）贈送率聯排邊套4室3廳4衛239.38247.57103.42%聯排中間套4室3廳4衛229.31270.19117.83%技術圖紙景觀內庭院，豐富富視覺空間，調節節內環境創新中西廚設計，，滿足戶主對生活活更高品質的追求求兩廳貫通，大面寬寬，顯尊貴四聯排戶型一層平平面圖名稱房型建筑面積（㎡）贈送面積（㎡）贈送率聯排邊套4室3廳4衛239.38247.57103.42%聯排中間套4室3廳4衛229.31270.19117.83%技術圖紙雙層挑高客門廳，，尊貴大氣，提升升附加值雙層挑高客廳，提提升附加值布局巧妙，空間經經濟挑空庭院，提升附附加值南向大露臺，享受受陽光景觀，增加加附送空間四聯排戶型二層平平面圖名稱房型建筑面積（㎡）贈送面積（㎡）贈送率聯排邊套4室3廳4衛239.38247.57103.42%聯排中間套4室3廳4衛229.31270.19117.83%技術圖紙大面寬、進深的觀觀景SPA露臺，提高生活品品質豪華主臥，功能豐豐富，超大衛浴，，給戶主尊貴享受受南向大露臺，享受受陽光景觀，增加加附送空間名稱房型建筑面積（㎡）贈送面積（㎡）贈送率聯排邊套4室3廳4衛239.38247.57103.42%聯排中間套4室3廳4衛229.31270.19117.83%四聯排戶型三層層平面圖技術圖紙四聯排南立面圖圖四聯排側立面圖圖技術圖紙四聯排剖面圖技術圖紙超大雙車位車庫庫，倍顯尊崇傭人房帶獨立衛衛浴，強調主仆仆流線分離豪華影音室，視視聽雙重享受下沉式庭院，享享受陽光與景觀觀大儲物空間，布布局合理豎聯排戶型地下下一層平面圖寬大地下空間，，功能豐富，滿滿足住戶個性需需求名稱房型建筑面積（㎡）贈送面積（㎡）贈送率豎聯排4室3廳4衛239.84255.52106.54%技術圖紙客臥套房設計，，大面寬，功能能齊全創新中西廚設計計，滿足戶主對對生活更高品質質的追求豎聯排戶型一層層平面圖兩廳貫通，大面面寬，顯尊貴名稱房型建筑面積（㎡）贈送面積（㎡）贈送率豎聯排4室3廳4衛239.84255.52106.54%技術圖紙雙層挑高客廳，，尊貴大氣，提提升附加值雙層挑高門廳，，尊貴大氣，提提升附加值南向臥室，套房房設計，給賓客客帶來陽光與景觀觀的享受豎聯排戶型二層層平面圖雙層挑高餐廳，，視線互動，提提升附加值步入式衣帽間，，布局巧妙名稱房型建筑面積（㎡）贈送面積（㎡）贈送率豎聯排4室3廳4衛239.84255.52106.54%技術圖紙大面寬、進深的的觀景SPA露臺，提高生活活品質大露臺，提高生生活品質，增加加附送空間豪華主臥，功能能豐富，配套書書房，超大衛浴浴，給戶主尊貴貴享受豎聯排戶型三層層平面圖南向大露臺，享享受陽光景觀，，增加附送空間間名稱房型建筑面積（㎡）贈送面積（㎡）贈送率豎聯排4室3廳4衛239.84255.52106.54%技術圖紙豎聯排剖面圖技術圖紙沿街商業標準段段二層平面圖沿街商業標準段段一層平面圖技術圖紙商業標準段立面面圖技術圖紙住宅地下車庫平平面圖技術圖紙住宅地下總建筑面積：39850㎡住宅停車位數：518輛設計說明南昌萬達B-02地塊別墅、商業業街建筑方案設設計建筑設計說明項目概況本項目位于江西西省，南昌市。。基地位于江西省省南昌市北臨九九龍湖、南臨生生米鎮，西至九九龍大道東貼臨臨贛江邊城運大大道。項目定位本項目傳承新中式建筑筑氣質，御制皇家家園林，打造首首座為時代人物物準備的官邸。。核心理念中軸對稱：本方案采用皇家家園林布局——中軸對稱空間體體現皇家至“尊”。采用中西合璧璧、中軸對稱的的皇家園林制序序，塑造工整典典雅的宮廷皇家家形象。三級物管：傳統二級物管只只有小區入口和和住宅單體兩級級門禁，存在安安全隱患，也容容易造成認同感感缺失的鄰里關關系。本方案采用創新新三級物管，三三級物管增加了了組團入口一道道屏障，不僅提提高社區安全感感，便于有效的的物業管理，更更強化了組團居居民的歸屬感和和鄰里感，營造造居住高雅品質質。自然共生：本案在小區內打打造花園景觀及及生態島的理念念，讓人與自然然和諧相處下沉庭院陽光光車庫本案采用全景觀觀地庫設計，引引入陽光車庫的的設計理念。設設置多個采光起起到為地庫采光光、通風的作用用。每戶均享有有私家下沉庭院院，提高地下室室的附加值，提提升居住品質。。大面寬房型在滿足日照和間間距的情況下，，房型均為大面面寬設計，充分分利用面寬資源源，增加南面面的房間數量。。從規劃角度分析：：1.采用較為方正的的規劃格局，有有利于地下車庫庫的經濟排量。。2.總圖設計中減少少大面積水景，，采用淺水池，減少造價。從建筑角度分析析：1.戶型盡量結構合合理、方正，減減少結構不合理理帶來的追加成成本。2.建筑平面取消曲曲線，盡量規整整，減少體形系系數，降低能耗耗。3.適當簡化建筑細細部，降低施工工難度。4.適當減少開窗面面積及玻璃欄板板的面積。從構造材料角度度分析1.墻面主要采用質質感涂料，石材。2.外墻使用200墻，內墻使用200或者100的墻，盡量采用用100墻。工作方法角度分分析1.在方案及初設過過程中針對節約約成本進行專項項研究及優化。。2.提前設計典型墻墻身，與甲方指指定成本測算單單位討論，盡早早量化成本，并并且對成本控制制加以確認。3.用總造價合理的的結構形式，提提高結構設計者者的成本意識。。戶型配比原則本方案根據景觀觀、朝向、位置置等因素進行房房型分布。1.基地地塊東向景景觀好,東側布置為獨棟棟別墅。2.基地地塊中間景景觀較好，南側側為城市公園，，中間布置雙拼拼別墅。3.基地地塊西北側側距離商業城市市道路較近，環環境噪音大,布置聯排別墅。。規劃結構:本方案的規劃結結構為：一心、兩軸、、三帶、四核、、五組團功能分析:本方案的功能分分布為：聯排排別墅、雙拼別別墅、獨棟別墅墅、沿街商業動態交通分析:小區采用人車分分流、全景式地地庫的設計手法法。本方案在小區出出入口兩側設置置地庫出入口，，由出入口處直直接進入地下車車庫，人車分流流，小區內部無無車行流線，打打造純步行景觀觀系統。立面風格:新中式風格。日照分析:本案滿足大寒日日8時到16時大于等于2小時的日照要求求。綜上所述，本方方案有信心打造造南昌首屈一指指的高端別墅區，塑造萬達的高端端品牌形象。結構設計說明一.設計依據主要規范、規程程（含局部修訂訂）《建筑結構荷載規規范》（GB50009-2001）（2006版）《混凝土結構設計計規范》（GB50010-2002）《砌體結構設計規規范》(GB50003-2001)《鋼結構設計規范范》（GB50017-2003）《建筑工程抗震設設防分類標準》（GB50223-2008）《建筑抗震設計規規范》（GB50011-2001）（2008局部修訂）《建筑地基基礎設設計規范》GB50007-2002《地下工程防水技技術規范》（GB50108-2001）《建筑地基處理技技術規范》JGJ79-2002《建筑樁基技術規規范》JGJ94-2008《混凝土異型柱結結構技術規程》JGJ149-20062009全國民用建筑工工程設計技術措措施（結構篇））二.自然條件a.基本風壓：多層層及高度≤60m的高層:0.45kN/m2，地面粗糙度類別別為C類。b.基本雪壓：0.45kN/m2。c.抗震設防烈度：：6度，設計地震分分組為第一組，，設計基本地震震加速度值為0.05gd．抗震設防類別別：丙類（幼兒兒園為乙類）e.場地類別：Ⅱ類，地震反應應譜特征周期為為0.35s三．主要設計荷荷載a.恒荷載設計恒荷載包括括：設計建筑結結構自重、設計計的固定設備重重量、設計覆土土自重。填充墻:地上部分內墻采采用加氣混凝土土砌塊γ=6.5kN/m3，外墻采用燒結結多孔磚γ=14.5kN/m3，地下室部分分采用燒結多孔孔磚γ=14.5kN/m3b.主要樓面活荷載載（kN/m2）住宅走廊、起居居、臥室2.0辦公室2.0商業3.5車庫4.0,2.5(按樓蓋類型及柱柱網尺寸區分)地面消防車道20～35（按單、雙向和和無梁樓蓋區別別選擇）住宅廚房2.0住宅衛生間2.0～4.0（一般2.0，設浴缸坐廁的的取4.0）住宅陽臺2.5住宅樓梯、消防防疏散樓梯2.0～3.5通風機房、電梯梯機房7.0住宅餐廳2.0上人屋面2.0不上人屋面0.5變配電房、水泵泵房10地下室頂板（室室內部分）5.0地下室頂板（室室外部分）5.0～10.0四．設計使用年年限及設計基準準期：50年五．建筑結構安安全等級：二級暖通方案設計說說明一、工程概況1．建筑性質：方方案由聯排別墅墅、雙拼別墅、、獨棟別墅、沿沿街商業組成2．建筑面積：總總規劃用地面積積141300平方米，規劃總建筑面面積104780平方米。二、設計依據1、建筑單位設計計委托任務書2、中華人民共和和國工程建設標標準強制性條文文—房屋建筑部分（（2009年）3、《采暖通風與空氣氣調節設計規范范》GB50019-20034、《汽車庫、修車庫庫、停車場設計計防火規范》GB50067-975、《公共建筑節能設設計標準》GB50189-20056、《夏熱冬冷地區居居住建筑節能設設計標準》JGJ134-20017、《通風與空調工程程施工質量驗收收規范》GB50243-20028、《住宅建筑規范》GB50368-20089、《商店建筑設計規規范》JGJ48-88其它一些可以適適用的規范、規規程、標準等三、設計內容及及范圍1、地下下室汽汽車庫庫及設設備用用房的的通風風（兼兼排煙煙）系系統設設計四、通通風系系統設設計1、各設設備用用房的的通風風量根根據以以下原原則確確定：：a.變電間間按設設備發發熱量量；b.高、低低壓配配電間間，6次/時換氣氣；c．水泵泵房，，6次/時；d.油罐室室6次/時；2、不具具備自自然排排煙條條件的的衛生生間6次/時；3、地下下汽車車庫設設置機機械排排風系系統（（和機機械排排煙系系統兼兼用））；喚喚起次次數：：6次/時；4、非機機動車車庫設設置通通風（（兼排排煙））系統統設，，喚起起次數數：4次/時；5、儲儲藏間間：4次/時。五、防防排煙煙系統統設計計1、按規規范要要求，，各樓樓內不不具備備自然然通風風的樓樓梯間間和合合用前前室設設置機機械加加壓送送風系系統。。2、地下下汽車車庫面面積大大于2000m2按汽車車庫規規范設設置機機械排排風、、排煙煙系統統。排排煙量量按換換氣次次數6次/h計算。。車道道自然然補風風或機機械補補風，，補風風量不不小于于排煙煙量的的50%。3、地下下設備備房、、地下下室內內走廊廊設置置機械械排煙煙系統統，排排煙量量按最最大防防煙分分區面面積120m3/h.m2計算，，同時時設置置補風風系統統，補補風量量不小小于排排煙量量的50%。4、進出出通風風機房房的送送回風風管上上設70℃熔斷斷的防防火調調節閥閥。進進出排排風（（煙））機房房的排排風管管設280℃熔斷斷的常常開排排煙防防火閥閥。5、在與與穿樓樓層主主風道道相接接的支支風道道上設設70℃熔斷斷的防防火調調節閥閥。6、通風風管及及消防防排煙煙風管管均采采用鍍鍍鋅鋼鋼板加加工制制作。。壁厚厚按規規范規規定厚厚度選選用。。六、環環境保保護1、充分分評估估通風風的噪噪音與與振動動對環環境的的影響響。必必要時時采取取消聲聲、隔隔振措措施，，使之之達到到國家家或當當地有有關標標準。。2、車庫庫、設設備用用房及及其它它排風風系統統的排排出口口位置置避免免在人人員逗逗留區區，并并通過過稀釋釋達到到排放放標準準。3、靠近近噪聲聲源的的外門門窗采采用中中空玻玻璃窗窗；對對戶外外有特特別的的噪聲聲源與與振動動源部部分，，另采采用專專門的的隔聲聲與隔隔振處處理。。4、防振振設計計風機與與管道道接口口采用用柔性性軟接接。安安裝于于商場場吊頂頂內的的通風風機應應設置置消聲聲隔振振吊架架，風風機安安裝時時，進進出風風管上上設消消聲器器或消消聲彎彎頭。。5、防爆爆軸流流風機機T35-11№4.5,C=4504m3/h,H=112pa,N=0.37kw2臺給排水水方案案設計計說明明一、設計計依據據：1．《建筑給給水排排水設設計規規范》GB50015-20032．《建筑設設計防防火規規范》GB50016－20063．《建筑滅滅火器器配置置設計計規范范》GB50140-20054．《自動噴噴水滅滅火系系統設設計規規范》GB50084－2001（2005版）5．《汽車庫庫、修修車庫庫、停停車場場設計計防火火規范范》GB50067-976．《住宅設設計規規范》GB50096-1999（2005年版））7．《室外排排水規規范》GB50014-20068．《人民防防空地地下室室設計計規范范》GB50038-20059．其它現現行的的設計計規范范或規規程10．建筑專專業提提供資資料11．業主提提供的的資料料和要要求二、設計計內容容：1．給水水系統統2．排水水系統統3．雨水水系統統4．燃氣氣系統統5．消防防系統統三、給水水設計計水源本項目目地塊塊由市市政管管網分分別引引入兩兩條DN250給水管管，在在小區區內采采用DN250給水管管連接接成環環狀管管網，，提高高供水水的可可靠性性，給給水管管網壓壓力按按0.25Mpa計。給水系系統生活用用水由由市政政管網網直供供水量用水量量具體體見下下表:四、排水水設計計1．生活活排水水量：290m3/d。2．室內內衛生生間廢廢污水水合流流，排排水設設專用用通氣氣管；；廚房房排水水設專專用通通氣管管。3．室外外廢污污合流流，住住宅樓樓生活活污水水經由由污水水管網網收集集后就就近排排入化化糞池池，經經化糞糞池沉沉淀后后的上上清液液排至至小區區污水水管道道，最最終排排入C2路市政政污水水管網網，管管徑DN300；地下下車庫庫地面面沖洗洗水排排入集集水井井，由由潛水水泵提提升后后納入入小區區雨水水管道道。地下室室廢水水采用用潛水水泵提提升至至室外外。五、雨水水系統統a.雨水量量按南南昌地地區暴暴雨強強度公公式得得出：：q=[1598(1+0.69LgP)]/(t+10)0.64b.設計參參數1設計降降雨歷歷時：：t=10min2設計重重現期期：屋屋面P=10年，室室外P=1年,溢流系系統排排水能能力按按50年重現現期設設計。。c.屋面雨雨水采采用內內落式式重力力流雨雨水排排水系系統。。屋面面雨水水由87型雨水水斗收收集經經雨水水管道道排至至室外外雨水水檢查查井。。7.5.2.雨水收收集后后排至至市政政雨水水管道道。7.5.3.空調凝凝結水水有組組織收收集排排放。。7.5.4.室外污污水管管坡度度為0.002~0.005，雨水水管坡坡度0.002~0.005。六、消防防給水水系統統1．消防防水源源：本小區區從市市政管管網引引入二二路進進水,引入管管管徑徑均為為De250。2．消防防水量量地庫：：室內內消火火栓：：10L/s火災延延續時時間2小時商業1型：室室內消消火栓栓：15L/s火災延延續時時間2小時室外消消火栓栓：20L/s自動噴噴水用用水量量：30L/s火災延延續時時間1小時地下消消防水水池儲儲水210m3。屋頂頂消防防水箱箱儲水水12m3（商業業1型屋頂頂設著著）3．室外外消火火栓系系統室外消消火栓栓由室室外消消防環環網接接出，，并沿沿高層層建筑筑四周周均勻勻布置置。室室外消消火栓栓距高高層建建筑外外墻不不小于于5.0m，并不不大于于40m，距路路邊距距離不不大于于2.0m。小區用水量序號項目名稱用水定額用水單位數量用水時間時變化系數最大日用水量M3/d最大小時用水量M3/h1住宅用水量300L/人.d935242.5280.529.222未預見用水量最高日用水量10%28.052.923總計308.5532.144．室室內消消火栓栓系統統：1住宅消消火栓栓系統統：車庫內內設置置一個個消火火栓系系統，，為臨臨時高高壓制制，地地庫消消防水水泵房房內設設消防防泵，，從消消防水水池吸吸水，，由于于消防防給水水系統統的靜靜壓不不超過過100m，故系系統不不分區區。2室內消消火栓栓系統統設水水泵接接合器器2套。3車庫室室內消消火栓栓均采采用單單栓，，箱內內配DN65栓口一一只，，25m襯膠水水龍帶帶一條條，φ19水槍一一支，，啟泵泵按鈕鈕一副副。5．自動動噴水水滅火火系統統1地下車車庫自自動噴噴水滅滅火用用水量量：按按中危危險II級設計，q=30l/s。2設置部位：地下車庫：車庫設一個噴淋系系統，在地庫消防防水泵房內設噴淋淋泵。噴淋泵從消消防水池吸水。3自動噴水滅火系統統在車庫設報警閥閥組，設水流指示示器，噴頭為閉式式玻璃球灑水龍頭頭，動作溫度68℃。自動噴水滅火火系統設置3套水泵接合器。6.滅火器配置1住宅、商業根據規范GB50140-2005，住宅樓、商業按按輕危險級設計，，火災種類屬A類火災。在每單元元每層設MF/ABC3手提式滅火器，設設置位置同消火栓栓箱，每點兩具。。住宅配電間、電電梯機房內增設3kg干粉（磷酸銨鹽））手提式滅火器。。2地下車庫根據規范GB50140-2005，地下車庫部分按按中危險級設計，，火災種類屬B類火災。在每個室室內消火栓附近設設MF/ABC4手提式滅火器，每每點兩具。3幼兒園根據規范GB50140-2005，幼兒園按中危險險級設計，火災種種類屬A類火災。在每單元元每層設MF/ABC3手提式滅火器，設設置位置同消火栓栓箱，每點兩具。。七、燃氣系統1.地塊由市政路接入入一路燃氣管道，，在地塊內設燃氣氣調壓箱，經調壓壓后供氣至每個用用氣點。（具體位位置由燃氣公司設設計）2．住宅每戶設2.5m3/h表。八、管材1．埋地生活給水管管采用鋼塑復合管管及球墨鑄鐵管。。室內給水立管及及分戶水表后管道道采用給水聚丙烯烯管（PP-R），熱熔連接。2．室內排水管采用用排水硬聚氯乙烯烯管（PVC-U），承插粘接。3．室外排水管d<300采用硬聚氯乙稀雙雙壁波紋管，d≥300采用高密度聚乙烯烯中空壁螺旋纏繞繞管。4．消防管及噴淋管管管徑≤DN100，采用內外壁熱鍍鍍鋅鋼管，螺紋連連接。管徑>100，采用無縫鋼管，，鍍鋅二次安裝，，法蘭連接或溝槽槽式機械連接。5．室內天然氣管采采用內外壁熱鍍鋅鋅鋼管，絲扣連接接。強電設計說明一、工程概況1．建筑性質：方案案由聯排別墅、雙雙拼別墅、獨棟別別墅及沿街商業組組成。2．建筑面積：總建建筑面積約104780平方米。其中地上上部分約84780平方米，地下部分分約20000平方米。二、設計依據1．建設項目有關批批準文件2.業主所提設計任務務3.國家、地方、行業業相關規范及規定定、主要有：《民用建筑電氣設計計規范》JGJ16－2008《供配電系統設計規規范》GB50052-95《低壓配電設計規范范》GB