PAGEPAGE1142023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎》通關(guān)必做200題及詳解一、單選題1.兩年前甲、乙、丙三個公司分別以50％、30％、20％的比例出資購買一幢寫字樓。當時的購買總價為6000萬元，現(xiàn)出售總價為6600萬元，則丙公司應得（）萬元。A、1200B、1320C、1400D、2200答案：B解析：共有是指兩個以上權(quán)利主體對一物共同享有所有權(quán)。共有分為按份共有和共同共有。按份共有又稱分別共有，是指兩個以上權(quán)利主體對一物按照份額享有權(quán)利和分擔義務的共有。即：6600×20%=1320（萬元）。2.不同種類的物有不同的法律特征。下列關(guān)于這些特征的說法中，正確的是（）。A、集合物上存在多個所有權(quán)B、合成物上存在多個所有權(quán)C、共有物之上集兩個或者兩個以上所有權(quán)為一體D、單一物獨立成一體答案：D解析：本題考核物的分類。單一物、合成物、集合物，在作為權(quán)利標的時，在法律觀念上都是一個完整的物，且一物之上只有一個所有權(quán)；所以選項A、B錯誤，選項D正確。共有物之上只有一個所有權(quán)；所以選項C錯誤。3.通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款與個人住房貸款業(yè)務，支持房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和消費等房地產(chǎn)經(jīng)濟活動，是房地產(chǎn)金融的（）職能。(2008年真題)A、籌集資金B(yǎng)、融通資金C、流通手段D、結(jié)算服務答案：B解析：房地產(chǎn)金融的基本職能主要有三個：①籌集資金。充分發(fā)揮籌集資金的能力，運用各種金融工具，把社會上的閑散資金歸集起來，用于房地產(chǎn)業(yè)，促進其發(fā)展。②融通資金。房地產(chǎn)金融通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款等業(yè)務，支持房地產(chǎn)開發(fā)、購買和租賃等房地產(chǎn)經(jīng)濟活動。③結(jié)算服務。房地產(chǎn)開發(fā)、買賣、租賃等中的資金交易量較大，房地產(chǎn)金融可發(fā)揮其結(jié)算職能，發(fā)展多種信用工具和結(jié)算方式，以減少現(xiàn)金收支量，保證房地產(chǎn)交易活動順利進行。4.可能導致人體過敏的室內(nèi)裝飾材料是（）。A、大理石材B、花崗石材C、純羊毛壁紙D、實木地板答案：C解析：天然紡織壁紙尤其是純羊毛壁紙中的織物碎片是一種致敏源，可導致人體過敏。5.下列噪聲特點中，不屬于建筑施工噪聲特點的是（）。A、聲源面廣且不固定B、突發(fā)性C、沖擊性D、不連續(xù)性答案：A解析：參見第14題解析。6.下列指標中，說明居住區(qū)較好的是（）。(2011年真題)A、容積率高B、建筑密度小C、建筑間距大D、人口密度大答案：B解析：建筑密度又稱建筑覆蓋率，是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率。對于一個住宅小區(qū)來說，建筑密度越小，說明小區(qū)活動場所、綠地等面積越大，也就意味著小區(qū)的居住生活質(zhì)量就會越高。7.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應該為委托人和交易當事人“牽線搭橋”，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的（）。A、主體的專業(yè)性B、地位的中介性C、內(nèi)容的服務性D、收入的后驗性答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)作為居間人只是按照委托人的指示，為委托人報告可以與委托人訂立房地產(chǎn)交易合同的第三人的有關(guān)信息，給委托人提供訂立合同的機會，或者在交易當事人之間充當“牽線搭橋”的媒介，并不參與委托人和第三人之間具體的訂立合同的過程，其角色只是一個中介服務人，只是在交易雙方當事人之間起介紹、協(xié)助作用。8.將民事法律分為有因行為和無因行為的依據(jù)是（）。A、民事法律行為與原因的關(guān)系B、法律行為發(fā)生的效果C、法律行為相互間的附屬關(guān)系D、法律行為所產(chǎn)生的效果答案：A解析：A項，根據(jù)民事法律行為與原因的關(guān)系將民事法律行為分為有因行為與無因行為；B項，以法律行為發(fā)生的效果將民事法律行為分為財產(chǎn)行為與身份行為；C項，根據(jù)法律行為相互間的附屬關(guān)系將民事法律行為分為主法律行為與從法律行為；D項，依據(jù)法律行為所產(chǎn)生的效果將民事法律行為分為負擔行為與處分行為。9.房地產(chǎn)市場的主要參與者不包括（）。A、土地擁有者B、政府C、開發(fā)商D、房屋所有權(quán)人答案：B解析：房地產(chǎn)市場的參與者主要有房地產(chǎn)交易雙方（房地產(chǎn)供給者和需求者），為交易雙方提供專業(yè)服務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和其他專業(yè)服務機構(gòu)，對房地產(chǎn)交易、經(jīng)紀等活動進行管理的行政管理部門和行業(yè)自律組織。房地產(chǎn)供給者主要包括開發(fā)商、房屋所有權(quán)人和土地擁有者。10.邏輯思維是（）。A、以一個目標出發(fā)，沿著各種不同途徑去思考，以探索多種答案，尋求多種解決問題方法的思維方式B、有明確的邏輯形式、遵循一定邏輯規(guī)則的思維C、運用概念，以判斷推理形式進行的思維D、把問題提供的各種信息聚合起來得出一個共同的正確答案的思維方式答案：B解析：邏輯思維是指有明確的邏輯形式、遵循一定邏輯規(guī)則的思維。11.通風系統(tǒng)按照（），分為自然通風和機械通風。A、動力來源B、特征C、作用范圍D、方式答案：A解析：通風系統(tǒng)根據(jù)動力來源，分為自然通風和機械通風；根據(jù)作用范圍，分為全面通風和局部通風；根據(jù)特征，分為進氣式通風和排氣式通風。12.為保證居住區(qū)與城市有良好的交通聯(lián)系，居住區(qū)內(nèi)主要道路與外圍道路至少有（）相連。(2008年真題)A、1個方向B、2個方向C、3個方向D、4個方向答案：B解析：居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應有兩個方向與外圍道路相連，以保證居住區(qū)與城市有良好的交通聯(lián)系。道路邊緣至建筑物要保持一定距離，以避免一旦樓上掉下物品影響路上行人和車輛的安全等。13.在現(xiàn)代國家的金融機構(gòu)體系中，居于主體地位的是（）。(2006年真題)A、中央銀行B、商業(yè)銀行C、專業(yè)銀行D、政策性銀行答案：B解析：現(xiàn)代國家的金融機構(gòu)體系，一般由中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行和各類非銀行金融機構(gòu)組成。中央銀行居于核心地位，代表國家對金融活動進行監(jiān)督管理，制定和監(jiān)督執(zhí)行貨幣政策。我國的中央銀行是中國人民銀行（簡稱央行），監(jiān)督貨幣政策執(zhí)行的機構(gòu)是中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會（簡稱銀監(jiān)會）。商業(yè)銀行處于主體地位，以營利為目的，直接面向單位和個人經(jīng)辦存貸款和結(jié)算等業(yè)務。14.在城市發(fā)展過程中，如果城市的離心擴散一直保持與建成區(qū)接壤，連續(xù)漸次地向外推進，這種擴散方式被稱為（）城市化。A、飛地型B、向心型C、外延型D、郊區(qū)型答案：C解析：按照城市離心擴散方式的不同，可將城市化分為：①外延型城市化，即城市的離心擴散一直保持與建成區(qū)接壤，連續(xù)漸次地向外推進的城市擴散方式；②飛地型城市化，即在推進過程中，空間上與建成區(qū)斷開，職能上與中心城市保持聯(lián)系的城市擴散方式。15.某地塊的單價為900元／m2，房屋單價為3600元／m2，設定容積率為3，則其樓面地價是（）元／m2。(2007年真題)A、300B、1200C、2700D、4500答案：A解析：樓面地價又稱樓面價、樓板價，是一種特殊的土地單價，是指一定地塊內(nèi)分攤到單位建筑面積上的土地價格，樓面地價的計算公式為：樓面地價=土地總價÷總建筑面積=土地單價÷容積率。本題中，該地塊的樓面地價=900÷3=300（元/m2）。16.有些石材、磚、水泥、混凝土等材料含有高本底的鐳，該物質(zhì)可蛻變成對人體十分有害的放射性污染物是（）。A、苯B、氡C、甲醛D、石棉答案：B解析：有一些建筑材料中含有超過國家標準的輻射，如某些材料中含有高本底的鐳，鐳可蛻變成放射性很強的氡，進入室內(nèi)后造成室內(nèi)氡污染，能引起肺癌。17.小凡年滿8周歲，精神健康，智力正常。他在學校門口的文具店看中一塊橡皮，定價2元，于是用自己的零用錢將其買下。下列關(guān)于小凡購買橡皮行為效力的表述中，正確的是（）A、小凡是無民事行為能力人，其購買橡皮的行為無效B、小凡是無民事行為能力人，其購買橡皮的行為須經(jīng)法定代理人追認方為有效C、小凡是限制民事行為能力人，其購買橡皮的行為有效D、小凡是限制民事行為能力人，其購買橡皮的行為須經(jīng)法定代理人追認方為有效答案：C解析：本題考核效力待定民事法律行為。限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同有效，不必經(jīng)法定代理人追認。18.若年利率為8％，復利計息，則5年后的300萬元資金相當于現(xiàn)在的（）萬元。(2009年真題)A、119.13B、201.36C、204.17D、214.29答案：C解析：將將來值轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值的計算公式為：式中，P表示現(xiàn)值，i表示利率，n表示計息周期數(shù)，F(xiàn)表示終值（將來值）。則5年后的300萬元資金相當于現(xiàn)在的現(xiàn)金數(shù)量為：19.某房地產(chǎn)投資項目的折現(xiàn)率為12%時，凈現(xiàn)值為359萬元；折現(xiàn)率為13%時，凈現(xiàn)值為－83.5萬元。該投資項目的財務內(nèi)部收益率為（）。A、12.19%B、12.30%C、12.70%D、12.81%答案：D解析：財務內(nèi)部收益率通常簡稱內(nèi)部收益率，是指項目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率，即是使項目的財務凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。財務內(nèi)部收益率（FIRR）通過線性內(nèi)插法求取的公式為：式中，i1代表當凈現(xiàn)值為接近于零的正值時的折現(xiàn)率；i2代表當凈現(xiàn)值為接近于零的負值時的折現(xiàn)率；NPV1代表i1時的凈現(xiàn)值（正值）；NPV2代表i2時的凈現(xiàn)值（實際為負值，但在此取其絕對值）。本案例，該投資項目的財務內(nèi)部收益率=12%+=12.81%。20.根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為支配權(quán)、請求權(quán)、形成權(quán)和抗辯權(quán)，其中（）是指權(quán)利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關(guān)系發(fā)生變動的權(quán)利。A、請求權(quán)B、形成權(quán)C、支配權(quán)D、抗辯權(quán)答案：B解析：形成權(quán)是指權(quán)利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關(guān)系發(fā)生變動的權(quán)利。請求權(quán)是指權(quán)利主體請求他人為或不為一定行為的權(quán)利。C項，支配權(quán)是指對權(quán)利標的直接進行支配而不受他人非法干涉的權(quán)利。抗辯權(quán)又稱異議權(quán)，是指對抗請求權(quán)或否認對方權(quán)利的權(quán)利。21.作為房屋使用人，對房屋的要求概括起來是安全、（）、經(jīng)濟、美觀。(2010年真題)A、適用B、舒適C、耐久D、環(huán)保答案：A解析：作為建筑物使用人，對建筑物的基本要求概括起來：①安全，是對建筑物最重要、最基本的要求；②適用，要求主要包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照等方面良好，功能齊全，空間布局合理；③經(jīng)濟，要求主要是不僅一次性的購建價格不高，而且在使用過程中所需支出的費用也不高，即運營費用低；④美觀，要求主要是建筑造型和色彩使人有好感，特別是在外形方面不會讓人產(chǎn)生不好的聯(lián)想。22.一般可以反映所銷售商品房的總體價格水平的是（）。A、起價B、成交價C、表格價D、均價答案：D解析：均價是新建商品房的平均價格，一般有標價的平均價格和成交價的平均價格兩種。均價一般可以反映所銷售商品房的總體價格水平。23.下列關(guān)于繼承和遺產(chǎn)的表述中，錯誤的是（）。A、繼承開始的時間是公民死亡或被宣告死亡時B、公民死亡時留下的所有財物都是遺產(chǎn)C、繼承一開始，被繼承人便喪失其財產(chǎn)的所有權(quán)D、被繼承人的房屋可以作為遺產(chǎn)答案：B解析：A項，繼承從被繼承人死亡時開始。BD兩項，遺產(chǎn)是指公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括公民的房屋等財產(chǎn)。C項，對被繼承人來說，其生前對財產(chǎn)的處分都具有法律效力，但其死亡后不可能再對財產(chǎn)進行處分。繼承一開始，遺產(chǎn)的所有權(quán)便轉(zhuǎn)歸繼承人。24.關(guān)于名義利率和實際利率的說法，錯誤的是（）。A、利率的時間單位與計息周期一致時，名義利率就是實際利率B、按單利計息時，名義利率等于實際利率C、實際利率是指一年內(nèi)多次計息的年利率D、名義利率和實際利率的本利和相等答案：D解析：有兩種不同區(qū)分標準的名義利率和實際利率：①在“資金的時間價值”中以利率的時間單位與計息周期是否一致來區(qū)分的名義利率和實際利率。實際利率是指在一個度量時期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)一次利息的利率；名義利率是指在一個度量時期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)多次利息的利率。②以是否扣除價格因素來區(qū)分的名義利率和實際利率。名義利率是以名義貨幣計算出來的利率；實際利率是名義利率扣除了價格因素后的真實利率。D項，名義利率和實際利率的本利和不相等。25.對于房屋基地的地層中含有的有害物質(zhì)，其來源不包括（）。A、地層中固有的B、基在建房前已遭受生活廢棄物的污染C、地基在建設中使用了超標的建筑材料D、地基在建房前已遭受工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的污染答案：C解析：A．地層中固有的B．基在建房前已遭受生活廢棄物的污染C．地基在建設中使用了超標的建筑材料D．地基在建房前已遭受工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的污染室外來源的污染物原存在于室外環(huán)境中，但可通過門窗、孔隙或其他管道縫隙等進入室內(nèi)。例如，某些房屋地基中含有某些可逸出或可揮發(fā)出有害物質(zhì)，這些有害物質(zhì)可通過房屋基礎的縫隙逸人室內(nèi)。這類有害物質(zhì)的來源主要包括：①地層中固有的，如氡及其子體；②地基在建房前已遭受工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或生活廢棄物的污染，如受農(nóng)藥、化工燃料、汞、生活垃圾等污染，而未得到徹底清理即在其上建造房屋。26.無民事行為能力的人的年齡是（）。(2011年真題)A、未滿10周歲B、未滿12周歲C、未滿16周歲D、未滿18周歲答案：A民事行為能力人，是指不具有實施民事法律行為資格的自然人。在中國，不滿10周歲的未成年人和不能辨認自己行為的精神病人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理民事活動。27.一個民事法律關(guān)系中至少有（）個主體。A、1B、2C、3D、4答案：B解析：民事法律關(guān)系的主體即民事主體，是指參加民事法律關(guān)系，享有民事權(quán)利和承擔民事義務的“人”，包括公民（自然人）、法人和其他組織，國家在一些場合也是民事主體。一項民事法律關(guān)系中至少有兩個主體。28.頂棚又稱天花板，是室內(nèi)飾面構(gòu)件之一，表面應光潔、美觀，且能起（）作用，以調(diào)節(jié)室內(nèi)的亮度。A、折射B、反射C、裝飾D、映射答案：B解析：頂棚又稱為天棚、天花板，是指建筑空房間內(nèi)的頂板，是室內(nèi)飾面之一，表面應光潔、美觀，并能起反射作用，以改善室內(nèi)的亮度，還應具有隔聲、吸聲、保溫、隔熱等功能。29.下列房地產(chǎn)出售價格實行政府指導價的是（）。(2008真題)A、公有住房出售的標準價格B、公有住房出售的成本價格C、新建商品住房的出售價格D、新建經(jīng)濟適用住房的出售價格答案：D解析：新建的經(jīng)濟適用住房出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定。其中，經(jīng)濟適用住房的成本包括征地和拆遷補償安置費、勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）、管理費、貸款利息和稅金七項因素，利潤率控制在3％以下。30.張某擬以100萬元出售一套住宅，李某有意購買，并且雙方口頭達成買賣意向。之后張某得知李某是因為結(jié)婚急需購房，故將售價提高15%，并最終與李某成交。張某的這種行為違反了《民法通則》中的（）原則A、平等B、自愿C、公平D、公序良俗答案：C解析：公平原則，是指在民事活動中當事人相互之間應公平對待。以下行為均是違反公平原則的：①惡意串通，損害他人利益；②把自己的意志強加給對方；③霸王條款；④利用他人急需而進行的顯失公平的民事行為。31.城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標準價、成本價屬于（）。A、政府指導價B、政府定價C、房屋重置價格D、市場調(diào)節(jié)價答案：B解析：政府定價是指由政府價格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價權(quán)限和范圍制定的價格。對實行政府定價的房地產(chǎn)，經(jīng)營者應執(zhí)行政府定價，所以估價結(jié)果應以政府定價為準。例如在城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標準價、成本價就屬于政府定價。32.鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手法固定于骨架上構(gòu)成的墻面裝飾，其特點是（）。A、造價較低、施工操作簡便B、自重輕、容易清洗C、無濕作業(yè)，飾面耐久性好D、耐久性好、不易變色答案：C解析：鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手法固定于骨架上構(gòu)成的墻面裝飾，其特點是無濕作業(yè)，飾面耐久性好，采用不同的飾面板，能取得不同的裝飾效果。33.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說法中錯誤的是（）。A、在房地產(chǎn)抵押貸款中，借款人為債務人，貸款人為債權(quán)人；債權(quán)人同時也是抵押權(quán)人，但債務人不一定是抵押人B、中國實行房地產(chǎn)抵押登記制度，房地產(chǎn)抵押應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記C、房地產(chǎn)貸款中，房地產(chǎn)抵押貸款是最主要的貸款形式D、債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依法處置抵押的房地產(chǎn)并優(yōu)先受償答案：D解析：債務人不履行債務時或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人享有以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。34.年利率為8％，3年后500萬元的一筆收入在目前來看相當于（）萬元。A、357.6B、396.9C、353.5D、356.4答案：B解析：將將來值轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值的計算公式為：式中，P表示現(xiàn)值，i表示利率，n表示計息周期數(shù)，F(xiàn)表示終值（將來值）。則3年后的500萬元資金相當于現(xiàn)在的現(xiàn)金數(shù)量為：35.水污染物及其危害中，人體經(jīng)常攝入遭受（）污染的水源，會產(chǎn)生慢性中毒，發(fā)生嘔吐、腹瀉、頭痛頭暈、精神不振等癥狀。A、氰化物B、硫C、酚D、放射性物質(zhì)答案：C解析：酚有毒性，水遭受酚污染后，將嚴重影響水產(chǎn)品的產(chǎn)量和質(zhì)量；人體經(jīng)常攝入，會產(chǎn)生慢性中毒，發(fā)生嘔吐、腹瀉、頭痛、頭暈、精神不振等癥狀。水中酚的來源主要是冶金、煤氣、煉焦、石油化工、塑料等工業(yè)排放的含酚廢水。另外，城市生活污水也是酚類污染物的來源。36.李女士在與王先生結(jié)婚之后，其父母為其購買了一套住房，該房屋登記在李女士名下，李女士和王先生對該住房沒有書面，則該住房歸（）所有。A、李女士B、李女士的父母C、王先生D、李女士和王先生答案：A解析：夫妻一方所有的房地產(chǎn)包括：①一方的婚前房地產(chǎn)；②遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn)；③婚后由一方父母出資的房地產(chǎn)，登記在出資人子女名下，認定為個人財產(chǎn)。37.某宗房地產(chǎn)是在有償出讓的土地上開發(fā)建設的，當時獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了8年；預計利用該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得收益7萬元；該宗房地產(chǎn)的報酬率為8.5％。該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。A、76.30B、79.68C、80.96D、82.54答案：B解析：收益期為有限年且凈收益每年不變的房地產(chǎn)的收益價格公式為：。式中，V表示房地產(chǎn)的收益價格，A表示房地產(chǎn)的凈收益，Y表示房地產(chǎn)的報酬率或折現(xiàn)率，n表示房地產(chǎn)的收益期限。則該宗房地產(chǎn)的收益價格為：V=7÷8.5%×[1-1÷(1+8.5%)50-8]=79.68（萬）。38.商品房買賣合同為（）A、非典型合同B、單務合同C、從合同D、要式合同答案：D解析：買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。買賣合同有以下特征：①是有償合同；②是雙務合同；③是諾成合同；④是非要式合同。39.當消費者感覺銷售人員在急切推銷某種商品時，會產(chǎn)生（），擔心這種商品有什么缺陷或者里面有什么問題而放棄購買。A、搶購心理B、逆反心理C、煩躁心理D、待購心理答案：B解析：當消費者感覺銷售人員在急切推銷某種商品時，會產(chǎn)生逆反心理，擔心這種商品有什么缺陷或者里面有什么貓膩而放棄購買。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在推薦房源時，不應強行推銷某個房源，而應同時推薦多個房源，給購房人留下選擇的余地。40.買賣是商品交換最普遍的形式，買賣合同是典型的（）。A、諾成合同B、有償合同C、實踐合同D、要式合同答案：B解析：買賣是商品交換最普遍的形式，其實質(zhì)是以等價有償?shù)姆绞睫D(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)。買賣合同是典型的有償合同。41.物權(quán)與債權(quán)的效力不同，債權(quán)的效力是（）。A、支配力B、排他效力C、請求力D、追及效力答案：C解析：物權(quán)具有支配力，債權(quán)僅有請求力。物權(quán)的支配力使其具有排他效力、優(yōu)先效力和追及效力。排他效力是指同一物上不能并存內(nèi)容相互沖突的兩個物權(quán)。優(yōu)先效力是指物權(quán)和債權(quán)并存時，無論是物權(quán)成立于債權(quán)之前還是之后，物權(quán)都優(yōu)先于債權(quán)。42.知覺的（）是客戶連續(xù)購買某種商品的一個重要因素，好的品牌通常會擁有忠實的客戶，企業(yè)可以通過品牌效應和策略帶動其他商品的銷售。A、選擇性B、恒常性C、整體性D、理解性答案：B解析：知覺的主要特征表現(xiàn)為：選擇性、整體性、理解性、恒常性。其中，恒常性是指當知覺的條件（如距離、角度或光線的明暗）在一定范圍內(nèi)發(fā)生改變時，知覺的映象仍然保持相對的不變。43.李某年收入為3.60萬元，每月需要支付住房貸款820元，物業(yè)管理費用為每月80元，李某的月房產(chǎn)支出與收入比是（）。(2012年真題)A、0.03B、0.25C、0.27D、0.30答案：D解析：月房產(chǎn)支出與收入比的計算公式為：則李某的月房產(chǎn)支出與收入之比=（820＋80）÷（36000÷12）=0.30。44.金融市場中，被稱為借貸資金供求指示器的利率是（）。A、法定利率B、公定利率C、市場利率D、協(xié)定利率答案：C解析：市場利率是指在金融市場上資金供求雙方自由競爭所形成的利率，它是借貸資金供求的指示器。A項，法定利率是指由政府金融管理部門或中央銀行制定的利率。法定利率具有法律效力，其他任何單位和個人均無權(quán)變動；B項，公定利率是指由非政府部門的金融行業(yè)自律性組織（即民間金融組織，如銀行同業(yè)公會）所確定的利率；D項，協(xié)定利率是指銀行為了吸收大額存款，與存款單位簽訂一對一的利率條件存款合同中確定的利率45.某開發(fā)商向銀行貸款1000萬元，復利計息，貸款期限為3年，銀行基準利率為6％，投資基準收益率為8％，銀行實際利率為7％，假設開發(fā)商貸款到期后一次性償還本息，則開發(fā)商到期需償還的貸款本息是（）萬元。A、1191、02B、1210、00C、1225、04D、1259、71答案：C解析：復利計息方式下，開發(fā)商到期需償還的貸款本息為：46.某居民欲購買一套商品住宅，用住房抵押取得貸款20萬元，貸款年利率為10%，貸款期限為20年，若采用按月等額本金還款方式，該居民最后1個月的月還款額為（）元。A、840.28B、916.67C、2493.27D、2500.00答案：A解析：等額本金還款方式的月還款額等于每月應歸還的本金加上上月剩余本金的當月利息。每月應歸還的本金等于貸款金額（本金）除以按月計算的貸款期限。月還款額公式為：式中，At表示第t月的還款額，P表示貸款金額，n表示按月計算的貸款期限，i表示月利率。則該居民最后1個月的月還款額為：A240＝200000÷（20×12）+[200000-200000÷240×（240-1）]×（10%/12）＝840.28（元）。47.某居民欲購買一套商品住宅，用住房抵押取得貸款20萬元，貸款年利率為10%，貸款期限為20年，若采用按月等額本金還款方式，該居民最后1個月的月還款額為（）元。(2007年真題)A、840.28B、916.67C、2493.27D、2500.00答案：A解析：等額本金還款方式的月還款額等于每月應歸還的本金加上上月剩余本金的當月利息。每月應歸還的本金等于貸款金額（本金）除以按月計算的貸款期限。月還款額公式為：式中，At表示第t月的還款額，P表示貸款金額，n表示按月計算的貸款期限，i表示月利率。則該居民最后1個月的月還款額為：A240＝200000÷（20×12）+[200000-200000÷240×（240-1）]×（10%/12）＝840.28（元）。48.民事權(quán)利能力是指民事主體依法享有民事權(quán)利承擔民事義務的資格。下列關(guān)于民事權(quán)利能力的說法中，正確的是（）。A、被監(jiān)護人不具有民事權(quán)利能力B、“植物人”沒有民事權(quán)利能力C、享有民事權(quán)利能力的人應有意思能力D、未成年人也享有民事權(quán)利能力答案：D解析：知識點:民事權(quán)利能力。（1）在我國，自然人具有平等的民事權(quán)利能力。自然人的民事權(quán)利能力始于出生，終于死亡。所以，被監(jiān)護人、“植物人”、“未成年人”都有民事權(quán)利能力；所以選項A、B錯誤。（2）民事行為能力的有無與自然人的意思能力有關(guān)，意思能力是對自己行為所發(fā)生何種效果的預見能力；所以選項C錯誤。49.某房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，至今已使用8年，年有效毛收入為60萬元，正常運營費用為24萬元，資本化率為8.2％，該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。A、403.77B、420.26C、439.02D、672.95答案：A解析：凈收益是指有關(guān)收入（如有效毛收入）減去費用（如運營費用）后歸因于估價對象的收益。收益期為有限年且凈收益每年不變的房地產(chǎn)的收益價格公式為：式中，V為房地產(chǎn)的收益價格；A為房地產(chǎn)的凈收益；Y為房地產(chǎn)的報酬率或折現(xiàn)率；n為房地產(chǎn)的收益期限。根據(jù)題意得：A=60-24=36（萬元），則V=36÷0.082×[1-1÷1.08240-8]=403.77（萬元）。50.某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定以5600元/m2的價格成交，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的9%，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5.5%。則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為（）元/m2。(2007年真題)A、5137.61B、5308.06C、5908.00D、5925.93答案：B解析：該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為：51.人腦對過去形成的表象進行加工改造而產(chǎn)生新形象的心理過程，屬于（）。A、想象B、思維C、記憶D、感覺答案：A解析：想象是指人腦對過去形成的表象進行加工改造而產(chǎn)生新形象的心理過程。B項，思維是指人腦對客觀事物間接、概括的反映過程，屬于認識過程的理性階段，是更復雜、更高級的心理活動；C項，感覺是人腦對直接作用于人的感覺器官的客觀事物個別特性的反映，是最簡單的心理活動；D項，記憶是過去的經(jīng)驗通過識記、保持、再認和回憶的方式在人腦中的反映，是積累知識和經(jīng)驗的一種功能。52.李某購買了一套住宅，自用3年后看到房價上漲就將其住宅轉(zhuǎn)賣，他的這種經(jīng)濟活動屬于（）。(2008年真題)A、直接投資B、投機炒作C、間接投資D、資本報酬答案：A解析：根據(jù)投入的資金是否直接用于房地產(chǎn)實物，房地產(chǎn)投資分為直接投資和間接投資。房地產(chǎn)直接投資是指投資者將資金用于購買房地產(chǎn)實物或者房地產(chǎn)開發(fā)的行為，投資者通常參與其中的有關(guān)管理工作。房地產(chǎn)間接投資是指投資者將資金用于購買房地產(chǎn)相關(guān)證券的行為，投資者不參與其中的有關(guān)管理工作。53.不屬于無效的民事行為是（）。A、一方以欺詐手段使對方在違背真實意思的情況下所為的B、違反法律的C、以合法形式掩蓋非法目的的D、限制民事行為能力人依法能獨立實施的答案：D解析：依據(jù)《民法通則》規(guī)定，下列民事行為無效：①無民事行為能力人實施的；②限制民事行為能力人依法不能獨立實施的；③一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的；④惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的；⑤違反法律或社會公共利益的；⑥以合法形式掩蓋非法目的的。54.抑郁質(zhì)的人的氣質(zhì)為（）。A、活潑好動，容易適應新環(huán)境，注意易于轉(zhuǎn)移，接受新事物快，但印象不很深刻，情緒和情感易于產(chǎn)生也易于改變，并直接表露于外B、直率熱情，精力旺盛，性情急躁，反應迅速，情緒明顯外露，但持續(xù)時間不長，行為上表現(xiàn)出不平衡，工作特點帶有明顯的周期性C、安靜平衡，反應緩慢，善于克制自己，情緒不易外露，注意穩(wěn)定但難于轉(zhuǎn)移D、柔弱易倦，情緒發(fā)生慢而強，體驗深刻，言行遲緩無力，膽小、扭捏，善于覺察別人不易覺察的細小事物，容易變得孤僻答案：D解析：四種氣質(zhì)類型包括：①多血質(zhì)。這類人活潑好動，容易適應新環(huán)境；注意易于轉(zhuǎn)移，接受新事物快，但印象不很深刻；情緒和情感易產(chǎn)生也易改變，并直接表露于外。②膽汁質(zhì)。這類人直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應迅速；情緒明顯外露，但持續(xù)時間不長；行為上表現(xiàn)出不平衡，工作特點帶有明顯的周期性。③黏液質(zhì)。這類人安靜平衡，反應緩慢；善于克制自己，情緒不易外露；注意穩(wěn)定，并難以轉(zhuǎn)移。④抑郁質(zhì)。這類人柔弱易倦，情緒發(fā)生慢而強，體驗深刻，言行遲緩無力，膽小、扭捏、善于覺察別人不易覺察的細小事物，容易變得孤僻。55.按《擔保法》規(guī)定，合同中約定的定金數(shù)額不能超過主合同標的額的（）。(2008、2006年真題)A、10%B、15%C、20%D、25%答案：C解析：參見第8題解析。56.某項目建筑用地面積40000m2，代征地3700m2，規(guī)劃容積率為3.3，建筑覆蓋率50％，則總建筑面積是（）m2。A、66000B、72105C、132000D、144210答案：C解析：總建筑面積是地上所有建筑面積之和，建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設用地面積為準，不含代征用地。容積率=總建筑面積÷建筑用地面積，故總建筑面積=40000×3.3=132000m2。57.甲欲低價購買乙收藏的一幅古畫，乙不允。甲聲稱：若乙不售畫，就公布其不雅視頻，乙被迫與甲訂立買賣合同。根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，該民事法律行為的效力為（）。A、有效B、無效C、可撤銷D、效力待定答案：C解析：一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。58.宋某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額要達到18萬元，假定銀行存款年利率為5％，宋某每年須向銀行存款（）元。(2009年真題)A、5772.21B、8341.61C、11428.57D、12000.00答案：B解析：將來值轉(zhuǎn)換為等額年金的計算公式為式中，A為等額年金，F(xiàn)為終值，i為利息，n為計息周期。則宋某每年須項銀行存款為：18×10000×5％÷[（1+5％）15－1]=8341.61（元）。59.評價裝飾效果主要考慮（）。A、質(zhì)感B、耐久性C、經(jīng)濟性D、環(huán)保性答案：A解析：一個建筑物的室內(nèi)外裝飾裝修是通過建筑裝飾材料的質(zhì)感、線條和色彩來表現(xiàn)的。室內(nèi)墻面材料及其色彩是集中體現(xiàn)室內(nèi)裝飾裝修特點和風格的主要因素。選用不同的裝飾材料或?qū)ν环N裝飾材料采用不同的施工方法，可使建筑物的內(nèi)外表面異彩紛呈，產(chǎn)生不同的審美效果。室內(nèi)墻面屬于近距離觀看范疇，甚至和人體直接接觸，選用質(zhì)感、觸感較好的裝飾材料，可使其與室內(nèi)整體環(huán)境相協(xié)調(diào)。60.紀念性建筑和特別重要的建筑，設計使用年限為（）年。A、5B、25C、50D、100答案：D解析：根據(jù)《民用建筑設計通則》（GB50352—2005）的規(guī)定，建筑的設計使用年限分為4類：①臨時性建筑，5年；②易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑，25年；③普通建筑和構(gòu)筑物，50年；④紀念性建筑和特別重要的建筑，100年。61.下列關(guān)于代理制度的說法中，正確的是（）。A、委托代理人為被代理人利益轉(zhuǎn)托他人代理但未事先征得被代理人同意的，由代理人對受托人的行為負責B、共同代理是指一個代理人同時為一個民事法律關(guān)系中兩個委托人所做的代理C、法院可以將未成年人的父母指定為代理人D、法定代理是指依法律直接規(guī)定而產(chǎn)生的代理答案：D解析：知識點:代理制度。（1）代理人需要轉(zhuǎn)委托第三人代理的，應當取得被代理人的同意或者追認。轉(zhuǎn)委托代理未經(jīng)被代理人同意或者追認的，代理人應當對轉(zhuǎn)委托的第三人的行為承擔責任，但是在緊急情況下代理人為了維護被代理人的利益需要轉(zhuǎn)委托第三人代理的除外。所以選項A錯誤。（2）共同代理是指代理權(quán)屬于兩人以上的代理，即委托代理人為數(shù)人，而非委托人是數(shù)人。所以選項B錯誤。（3）法定代理：依法律直接規(guī)定而產(chǎn)生的代理，未成年人的父母依法律直接規(guī)定而成為被監(jiān)護人的法定代理人。所以選項C錯誤，選項D正確。62.對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線，稱為（）。A、城市藍線B、城市紫線C、城市黃線D、城市綠線答案：C解析：城市黃線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線。A項，城市藍線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。B項，城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。D項，城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。63.貼面類外墻面裝飾的優(yōu)點是（）。A、堅固耐用、裝飾性強、容易清洗B、保護墻體、發(fā)揮墻體物理性能等功能C、無濕作業(yè)，飾面耐久性好，采用不同的飾面板，能取得不同的裝飾效果D、對墻體起到保護與裝飾的作用答案：A解析：貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。它具有堅固耐用、裝飾性強、容易清洗等優(yōu)點。64.將大理石等板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成的外墻面，屬于（）。A、抹灰類外墻面B、涂刷類外墻面C、貼面類外墻面D、鋪釘類外墻面答案：C解析：貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。它具有堅固耐用、裝飾性強、容易清洗等優(yōu)點。65.城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上（）m的地段，才可作為城市建設用地。A、0.5～1B、1.0～1.5C、1.5～2D、2.5～3答案：A解析：一般要求百年一遇洪水位以上0.5～1m的地段，才可作為城市建設用地。地勢過低或經(jīng)常受洪水威脅的地段，不宜作為城市建設用地，否則必須修筑堤壩等防洪設施。堤壩以內(nèi)的河灘地不能作為城市建設用地。66.通過建筑標準層平面圖可以看出，該建筑標準層共有（）部電梯。A、1B、2C、3D、4答案：B解析：從建筑平面圖中可以看出下列內(nèi)容：①建筑物的平面形狀，出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合關(guān)系。②建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚。③走廊、樓梯的位置及尺寸。④門、窗的位置、尺寸及編號。⑤臺階、陽臺、雨篷、散水的位置及尺寸。⑥室內(nèi)地面的標高。由圖可得，該建筑標準層共設計有2部電梯。67.某規(guī)劃居住區(qū)原有高層建筑面積30000m2，其中拆除原有高層建筑面積15000m2。新建高層建筑面積60000m2，則拆建比為（）A、12、5％B、20、0％C、25、0％D、50、0％答案：C解析：拆建比是指拆除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積的比值，則其拆建比為：拆建比=拆除的原有建筑總面積÷新建的建筑總面積×100％＝15000÷60000×100%=25%。68.王某準備三年后一次性付款購買一套總價為100萬元的住宅，三年期存款利率為6%，則王某目前需一次性存入銀行（）萬元。(2007年真題)A、83.96B、84.75C、118.00D、119.10答案：A解析：復利是指以上一期的利息加上本金為基數(shù)計算當期利息的方法。王某目前需一次性存入銀行：=83.96（萬元）。式中，n表示計息周期數(shù)，i表示利率，P表示本金，F(xiàn)表示計息期末的本利和。69.適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水需要的供水方式為（）。A、設置水箱的給水方式B、分區(qū)分壓給水方式C、直接給水方式D、設置水泵、水箱的給水方式答案：C解析：直接給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)給水的情況。這種給水方式簡單、經(jīng)濟且安全。A項，設置水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需設置屋頂水箱的情況；B項，分區(qū)、分壓給水方式適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況；D項，設置水泵和水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)常或周期性低于室內(nèi)所需水壓的情況。70.當房屋供應充足、價格下跌時，消費者一般有（）。A、搶購心理B、待購心理C、擇優(yōu)心理D、逆反心理答案：B解析：當商品供應充足、價格可能下跌時，人們由于擔心買后價格會下降而不急于購買。如果價格一再降低，消費者持幣待購的心理會更加強烈。71.在房地產(chǎn)市場周期的某個階段，初期房屋空置率略高于正常水平，隨后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，這個時期為房地產(chǎn)市場周期的（）。A、復蘇期B、繁榮期C、衰退期D、低谷期答案：A解析：一個完整的房地產(chǎn)市場周期，一般會經(jīng)歷下列四個階段：①復蘇期；②繁榮期；③衰退期；④低谷期。其中，復蘇期的主要特征有：成交量和成交價同向變化，都是從底部回升，溫和放大，量先于價啟動，房屋特別是二手房的租金和售價也幾乎同步上漲。另外，在這個階段的初期，房屋空置率略高于正常水平；之后，隨著需求的不斷增加，空置率逐漸下降；到這個階段的后期，空置率下降到正常水平72.與賣方市場相比較，買方市場成交價格（）。A、偏低B、一樣C、偏高D、變化不定答案：A解析：在買方市場下，成交價格會偏向最低賣價；在賣方市場下，成交價格會偏向最高買價。即買方市場成交價格一般比賣方市場成交價格低。73.下列自然人中，目前具有完全民事行為能力的是（）。A、張某；1995年4月出生，某大學一年級學生B、唐某；1996年12月出生，孤兒，靠網(wǎng)絡撰稿為生C、肖某；1993年8月出生，某聾啞學校老師，雙腿已殘廢D、段某；1994年1月出生，某工廠工人，患有輕度精神分裂癥答案：C解析：完全民事行為能力人，是指能以自己的行為獨立享有民事權(quán)利，承擔民事義務的自然人。在中國，18周歲以上的自然人是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。16周歲以上不滿l8周歲的自然人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。A項，張某在2012年10月份17歲半未滿18周歲，并且不是以自己的勞動收入為主要生活來源，不具有完全民事行為能力；B項，唐某雖然以自己的勞動收入為主要生活來源，但在2012年10月份未滿16周歲，不具有完全民事行為能力；D項，段某年滿18周歲，但患有輕度精神分裂癥，屬于限制民事行為能力的人。74.下列新建商品房價格中，最低的是（）。A、起價B、標價C、成交價D、均價答案：A解析：起價、標價、成交價和均價是在新建商品房銷售中的幾種房價。A項，起價是指銷售新建商品房的最低價。B項，標價又稱賣方報價、掛牌價、表格價，是新建商品房銷售者在“價目表”上所標出的不同樓幢、樓層、朝向、戶型的商品房的出售價格，即賣方要價。C項，成交價是指商品房買賣雙方的實際交易價格。D項，均價是指所銷售商品房的平均價格，一般有標價的平均價格和成交價的平均價格兩種，均價一般可以反映所銷售商品房的總體價格水平。75.某宗房地產(chǎn)占地面積為4000m2，容積率為5，土地單價為3000元/m2，建筑覆蓋率為35％，則其樓面地價為（）元／m2。A、600B、1050C、3000D、5250答案：A解析：樓面地價又稱樓面價、樓板價，是一種特殊的土地單價，是指一定地塊內(nèi)分攤到單位建筑面積上的土地價格，根據(jù)公式：樓面地價=土地單價÷容積率，。題中，房地產(chǎn)的樓面地價=3000÷5=600元/㎡。76.從經(jīng)濟理論上講，資金存在時間價值的原因不包括（）A、資金增值B、承擔風險C、機會成本D、資金貶值答案：D解析：從經(jīng)濟理論上講，資金存在時間價值的原因主要有下列幾個：①資金增值。將資金投入生產(chǎn)或流通領域，經(jīng)過一段時間后可以獲得一定的收益或利潤；②機會成本。機會成本（其他投資機會的相對吸引力）是指在互斥的選擇中，選擇其中一個而非另一個時所放棄的收益；③承擔風險。收到資金的不確定性通常隨著收款丑期的推遠而增加，即未來得到錢不如現(xiàn)在就立即得到錢保險；④通貨膨脹。現(xiàn)代市場經(jīng)濟一般是通貨膨脹的。77.居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率為（）。A、容積率B、綠化覆蓋率C、綠地率D、空地率答案：C解析：綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠地（公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地）面積的總和占該地區(qū)總面積的比率（％）。綠地率是衡量環(huán)境質(zhì)量的重要指標。A項，容積率又稱建筑容積率，是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值。B項，綠化覆蓋率是指城市一定地區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率（％）。D項，住宅周圍的空地率，習慣上以住宅建筑凈密度來反映，即以住宅用地為單位（100％），住宅周圍的空地率=100％－住宅建筑凈密度。居住區(qū)的空地率習慣上以總建筑密度來反映，即以居住區(qū)用地為單位（100％），居住區(qū)的空地率=100％－總建筑密度。78.與發(fā)達國家相比，我國目前處于城市化（）發(fā)展時期。A、快速B、平穩(wěn)C、緩慢D、低速答案：A解析：城市化進程一般分為三個階段：①城市化率低于30％為初級階段；②30％后是快速發(fā)展階段；③70％即達到成熟階段，也稱為飽和階段。目前發(fā)達國家的城市化率達到80％。我國2015年的常住人口城鎮(zhèn)化率為56.1％，目前還處于城市化的快速發(fā)展階段。79.草原屬于（）。A、自然景觀B、硬景觀C、社會景觀D、人文景觀答案：A解析：根據(jù)景觀的來源，景觀可分為自然景觀和人文景觀。自然景觀是指未經(jīng)人類活動所改變的地表起伏、水域和自然植物所構(gòu)成的自然地表景象及其給予人的感受。人文景觀是指被人類活動改變過的自然景觀，即自然景觀加上人工改造所形成的景觀。草原一般未經(jīng)人類活動改造過，因此其屬于自然景觀。80.智能化住宅要充分體現(xiàn)（）的原則。A、適宜居住B、經(jīng)濟適用C、環(huán)境優(yōu)美D、以人為本答案：D解析：智能化住宅要充分體現(xiàn)“以人為本”的原則，其基本要求有：在臥室、起居室（廳）等房間設置電線、電視插座，在臥室、書房、起居室（廳）等房間應設置信息插座，要設置客對講和住宅出入口門鎖控制裝置，在廚房內(nèi)設置燃氣報警裝置，宜設置緊急呼叫求救按鈕，宜設置水表、電表、燃氣表、暖氣的遠程自動計量裝置。81.城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線，稱為（）。A、城市黃線B、城市綠線C、城市紫線D、城市藍線答案：D解析：城市藍線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。A項，城市黃線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線。B項，城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。C項，城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。82.房地產(chǎn)投資分析中，（）是指以項目的凈收益償還項目全部投資所需要的時間。A、投資回收期B、財務凈現(xiàn)值C、內(nèi)部收益期D、資金時間價值答案：A解析：靜態(tài)投資回收期是指在不考慮資金的時間價值時，以投資項目的凈現(xiàn)金流量抵償原始總投資所需要的時間，或者說以凈收益收回初始投資所需要的時間。投資回收期是用于衡量投資項目投資回收速度的評價指標。83.我國《民法總則》規(guī)定了承擔民事責任的方式，其中不包括（）。A、賠禮道歉B、消除危險C、吊銷營業(yè)執(zhí)照D、修理、重作、更換答案：C解析：知識點:民事責任的承擔方式。民事責任的承擔方式有：停止侵害；排除妨礙；消除危險；返還財產(chǎn)；恢復原狀；修理、重作、更換；繼續(xù)履行；賠償損失；支付違約金；消除影響，恢復名譽；賠禮道歉。吊銷營業(yè)執(zhí)照屬于承擔行政責任的方式，屬于行政處罰。84.某住宅樓建于2000年，目前各類設施設備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設備層設施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設備層設在10層，層高2m，面積為200m2。(2008年真題)該住宅樓設備層的面積（）住宅樓建筑總面積。A、不計入B、按50%計入C、按80%計入D、按100%計入答案：A解析：《房產(chǎn)測量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測量規(guī)定》（GB/T17986.1—2000）第8.2.3條規(guī)定，不計算建筑面積的范圍包括：①層高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等；③房屋之間無上蓋的架空通廊；④房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；⑤建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺；⑥騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；⑧活動房屋、臨時房屋、簡易房屋；⑨獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；⑩與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。本案例中，設備層層高2m，不計入住宅建筑總面積。85.很多有機合成材料可向室內(nèi)釋放許多揮發(fā)性有機物，其中不包括（）。A、甲苯B、甲醛C、酯類D、乙醇答案：D解析：室內(nèi)來源的污染物主要來自建筑材料。室內(nèi)環(huán)境是由建筑材料圍合而成的與外界環(huán)境隔開的微小環(huán)境，這些建筑材料中許多可向室內(nèi)釋放一些揮發(fā)性有機物，如甲醛、苯、甲苯、醚類、酯類等。室內(nèi)來源的污染物主要來自建筑材料。室內(nèi)環(huán)境是由建筑材料圍合而成的與外界環(huán)境隔開的微小環(huán)境，這些建筑材料中許多可向室內(nèi)釋放一些揮發(fā)性有機物，如甲醛、苯、甲苯、醚類、酯類等。86.由于消費者長期、多次購買某些商品，通過對商品價格的反復感知而逐步形成的對衡量商品價格的一種心理尺度稱為（）A、傾向性心理B、敏感性心理C、感受性心理D、習慣性心理答案：D解析：習慣性心理是是消費者在長期關(guān)注、跟蹤或多次購買某些商品中，通過對商品價格的反復感知而逐漸形成的衡量商品價格的心理。87.一切正當?shù)纳鐣袨樗鶓袷氐牡赖聹蕜t是（），也是道德規(guī)范在法律上的表現(xiàn)。A、公平B、自愿C、平等D、誠實信用答案：D解析：依據(jù)《民法通則》規(guī)定，民事活動的基本原則包括：①平等原則；②守法原則；③自愿原則；④公平原則；⑤等價有償原則；⑥誠實信用原則；⑥公序良俗原則；⑦禁止濫用權(quán)利原則。其中，誠實信用是一切正當社會行為所應遵守的道德準則，是道德規(guī)范在法律上的表現(xiàn)。它強調(diào)人在行為時應講究信用、恪守諾言、誠實不欺，在不損害他人合法權(quán)益和社會公共利益的前提下追求自己的利益。88.對于環(huán)境是整個地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素的表述是由環(huán)境的主體指向（）而言的。A、地球B、整個人類C、生物D、居住區(qū)答案：B解析：環(huán)境是相對于某一事物而言的，是指圍繞著某一事物并對該事物會產(chǎn)生某些影響的所有外界事物，即環(huán)境是指某個主體周圍的情況和條件。如果這個主體是指生物，那么環(huán)境就是圍繞著生物有機體周圍的一切。如果這個主體是指整個人類，那么環(huán)境就是整個地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素。89.圖中E點所表示的經(jīng)濟學意義是（）。A、房地產(chǎn)的均衡價格B、房地產(chǎn)的需求量C、房地產(chǎn)的供給量D、房地產(chǎn)的供求均衡點答案：D解析：圖中的E點是需求曲線與供給曲線的交點，它同時處于需求曲線和供給曲線上。因此，E點是供求均衡點，其所對應的價格和數(shù)量是需求者和供給者都愿意接受的價格和數(shù)量。其中，E點所對應的價格Pe稱為均衡價格，所對應的數(shù)量Qe稱為均衡數(shù)量。90.在城市規(guī)劃中，有污染的工廠合理的規(guī)劃位置是位于（）。(2010年真題)A、該城市全年最大風頻風向的上風側(cè)B、該城市全年最大風頻風向的下風側(cè)C、該城市全年最小風頻風向的上風側(cè)D、該城市全年最小風頻風向的下風側(cè)答案：C解析：在城市規(guī)劃中，為了合理布置工業(yè)和居住用地，最大限度地減輕有害工業(yè)對居住區(qū)的污染，通常根據(jù)某地多年的風象資料，將全年的風向頻率和平均風速繪制成風玫瑰圖。利用風玫瑰圖，一般情況下可根據(jù)最小風頻原則進行布局，即對大氣有污染的工業(yè)應布置在全年最小風頻風向的上風側(cè)，居住區(qū)應布置在其下風側(cè)，因為這個方位全年受污染的幾率最小。91.國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)保護范圍界線稱為城市（）。(2006年真題)A、綠線B、黃線C、紅線D、紫線答案：D解析：城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。92.某貸款條件是年利率8％，該時點的通貨膨脹率為3％，則實際利率應為（）。A、4、85％B、5％C、7、77％D、8％答案：A解析：以是否扣除價格因素來區(qū)分實際利率是名義利率扣除了價格因素后的真實利率。名義利率和實際利率之間的數(shù)關(guān)系為：（1+i）=（1+r）（1+π）。式中，i表示名義利率；r表示實際利率；π表示通貨膨脹率。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得：（1+8%）=（1+r）（+3%），r=4.85%，即該貸款的實際利率為4.85%。93.根據(jù)民法理論，下列行為中，屬于民事法律行為的是（）。A、侵權(quán)行為B、先占行為C、代理行為D、無因管理行為答案：C解析：知識點:民事法律行為。民事法律行為是行為人的意思表示直接導致民事法律關(guān)系設立、變更或消滅的行為。代理行為是民事法律行為。其他三項都是事實行為，即行為的法律后果是由法律直接規(guī)定的，而不是行為人的意思表示導致的。94.對建筑物的基本要求是安全、適用、經(jīng)濟、美觀，下列對建筑物的要求中，屬于適用方面的要求是（）。(2011年真題)A、沒有環(huán)境污染B、空間布局合理C、維護費用低D、地基和基礎穩(wěn)固答案：B解析：作為建筑物使用人，對建筑物的基本要求是安全、適用、經(jīng)濟、美觀。其中，適用的要求主要包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照等方面良好，功能齊全，空間布局合理。95.在環(huán)境噪聲中，有一類經(jīng)常發(fā)生在城市建設中的噪聲，其特點為突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性，這種噪聲是（）。(2008年真題)A、施工噪聲B、社會生活噪聲C、工業(yè)生產(chǎn)噪聲D、交通噪聲答案：A解析：建筑施工噪聲是建筑工地的各種施工機械產(chǎn)生的噪聲。這種噪聲具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性等特點，容易引起人們的煩躁。但這種噪聲不是長期存在的，建筑工程竣工后會消失。96.現(xiàn)金流量中，（）是指由于投資項目實施而引起的資金收入的增加或資金支出的減少。A、現(xiàn)金流出量B、凈現(xiàn)金流量C、現(xiàn)金流入量D、時間流量答案：C解析：資金的收入稱為現(xiàn)金流入，相應的數(shù)額稱為現(xiàn)金流入量。現(xiàn)金流入量具體是指由于投資項目實施而引起的資金收入的增加或資金支出的減少。97.（）是最廣泛、最普遍的代理類型。A、單獨代理B、共同代理C、委托代理D、法定代理答案：C解析：根據(jù)代理權(quán)產(chǎn)生依據(jù)的不同，代理分為：①委托代理；②法定代理。委托代理是指按照被代理人的委托來行使代理權(quán)的代理，是最廣泛、最普遍的代理類型。98.通過建筑總平面及景觀圖可以看出，該小區(qū)共有（）幢樓。A、5B、6C、7D、8答案：A解析：從建筑總平面圖中一般可以看出下列內(nèi)容：①該建筑場地的位置、數(shù)量、大小及形狀。②新建建筑物在場地內(nèi)的位置及與鄰近建筑物的相對位置關(guān)系。③場地內(nèi)的道路布置與綠化安排。④新建建筑物的朝向。⑤新建建筑物首層室內(nèi)地面與室外地坪及道路的絕對標高。⑥擴建建筑物的預留地。圖中小區(qū)共有5幢樓。99.城市垃圾、污水屬于（）。(2011年真題)A、工業(yè)污染源B、農(nóng)業(yè)污染源C、生活污染源D、交通污染源答案：C解析：主要空氣污染源分為交通污染源、生活污染源和工業(yè)污染源。其中，生活污染源主要包括：①生活燃料的污染；②居住環(huán)境的污染；③其他生活污染，如城市垃圾、廁所、污水溝等也是一個重要的污染源，它們揮發(fā)有害氣體，特別是惡臭氣體。100.隨著現(xiàn)代工業(yè)發(fā)展，大氣污染中很多重金屬顆粒物能引起人體慢性中毒，其中危害最大而且后果嚴重的是（）。A、醛B、砷C、汞D、鉛答案：D解析：很多重金屬顆粒物，如鎘、鋅、鎳、鈦、錳、砷、汞、鉛等污染空氣后，能引起人體慢性中毒。其中以鉛的危害多而重，鉛通過血液到達大腦細胞，沉積凝固，危害人的神經(jīng)系統(tǒng)，使智力、記憶力減退，形成癡呆癥或引起中毒性神經(jīng)病。多選題1.下列設施中，屬于電磁輻射污染源的有（）。A、電視發(fā)射塔B、高壓輸電線路C、人造衛(wèi)星通信系統(tǒng)地面站D、原子能核電站E、高頻設備答案：ABCE解析：電磁輻射污染是指電磁輻射的強度達到一定程度時，對人體機能產(chǎn)生一定的破壞作用。它可分為光污染和其他電磁輻射污染。電磁輻射污染源主要有高壓輸電線路、變電站、廣播電視發(fā)射塔、衛(wèi)星通信地面站、雷達站、移動通信基站、高頻設備等。D項屬于放射性輻射污染源。2.法律的適用的基本原則包括（）。A、上位法優(yōu)先于下位法B、任意法優(yōu)先于強行法C、新法優(yōu)先于舊法D、法律解釋優(yōu)先于法律文本E、特別法優(yōu)先于一般法答案：ACE解析：解決法律適用沖突問題，一般遵循“上位法優(yōu)先于下位法”、“特別法優(yōu)先于一般法”、“新法優(yōu)先于舊法”、“法不溯及既往”等原則。3.廣告的心理過程可概括為（）。A、形成良好的商品形象，產(chǎn)生對商品積極的評價，進而產(chǎn)生購買意向，訴諸購買行為B、通過廣告?zhèn)魇诔龅男畔ⅲ瓜M者對廣告商品增加了解C、進一步產(chǎn)生記憶、表象與想象、聯(lián)想交互作用的心理過程D、引起消費者的興趣，誘發(fā)情感，增強購買商品的欲望和作出購買決策的動力E、通過廣告引起消費者的注意，使消費者的意識轉(zhuǎn)向貴重商品，并對有關(guān)信息加以注意答案：ABCD解析：廣告的心理過程可概括為以下環(huán)節(jié)：①通過廣告引起消費者的注意，使消費者的意識轉(zhuǎn)向廣告商品，并對有關(guān)信息加以注意。廣告能否引起消費者的注意是能否取得預期效果的基礎。因此，廣告要有一定信息的刺激性和趣味性。②通過廣告?zhèn)魇诔龅男畔ⅲ瓜M者對廣告商品增加了解。③進一步產(chǎn)生記憶、表象與想象、聯(lián)想交互作用的心理過程。記憶有助于加深消費者對廣告商品的認同，為了加深消費者的記憶，要求廣告有一定的重復性和形象性。④通過以上過程，引起消費者的興趣，誘發(fā)情感，增強購買商品的欲望和作出購買決策的動力。情感是決定消費者是否購買廣告商品的重要因素，因此廣告應注重藝術(shù)感染力、講究人情味、誘發(fā)人們的積極情感。⑤形成良好的商品形象，產(chǎn)生對商品積極的評價，進而產(chǎn)生購買意向，付諸購買行為。E項，通過廣告引起消費者的注意，使消費者的意識轉(zhuǎn)向廣告商品，并對有關(guān)信息加以注意。4.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場的作用和特點的描述，錯誤的是（）。A、房地產(chǎn)是不可移動、獨一無二的B、交易對象各不相同C、交易過程較短D、新房和存量房市場并存E、市場狀況各地大致相同答案：CE解析：C項，房地產(chǎn)交易通常需要實地查看交易對象，簽訂書面交易合同，辦理房地產(chǎn)貸款，辦理不動產(chǎn)登記等，交易過程較長。E項，房地產(chǎn)市場市場狀況各地不同，是典型的地區(qū)性市場，一般可將一個城市的房地產(chǎn)市場視為一個市場，各個城市的房地產(chǎn)市場狀況（如市場規(guī)模、價格水平、供求關(guān)系、價格走勢等）差異較大，且發(fā)展變化通常不同步。5.某住宅樓建于2000年，目前各類設施設備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設備層設施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設備層設在10層，層高2m，面積為200m2。(2008年真題)按開啟方式劃分，住宅樓的外墻窗常見形式有（）。A、平開窗B、橫式旋轉(zhuǎn)窗C、推拉窗D、固定窗答案：ABCD解析：窗一般由窗框、窗扇、玻璃、五金等組成。根據(jù)開啟方式，分為平開窗（又可分為內(nèi)開窗和外開窗）、平開內(nèi)倒窗、推拉窗、旋轉(zhuǎn)窗（又可分為橫式旋轉(zhuǎn)窗和立式旋轉(zhuǎn)窗）、固定窗（僅供采光及眺望，不能通風）。6.在宗地面積測算中，不能計入宗地面積的范圍有（）。(2006年真題)A、已明確使用權(quán)屬的間隙地B、市政管轄的道路、街道用地C、公共使用的排污溝D、經(jīng)規(guī)劃部門核定的公共用地E、房地產(chǎn)證記載范圍內(nèi)的用地答案：BCD解析：不計入宗地面積的范圍有：①無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地；②市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地；③公共使用的河灘、水溝、排污溝；④已征收、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設的用地；⑤其他按規(guī)定不計入宗地面積的。7.租賃合同中，承租人的義務主要有（）。A、按照約定的期限支付租金B(yǎng)、不得擅自改善和增設他物C、妥善保管租賃物D、在租賃期間保持租賃物符合約定的用途E、租賃期限屆滿，承租人應將租賃物返還出租人答案：ABCE解析：租賃合同中承租人的義務主要有：①按照租賃合同約定的期限支付租金；②按照租賃合同約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物；③妥善保管租賃物；④未經(jīng)出租人同意，不得對租賃物進行改善或增設他物；⑤未經(jīng)出租人同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人；⑥租賃期間屆滿，應將租賃物返還出租人。8.小區(qū)是指與居住人口規(guī)模相對應，配套建設一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務設施，并被（）所圍合的居住生活聚居地。A、城市道路B、自然分界線C、管轄界D、權(quán)屬范圍線E、行政分界線答案：AB解析：小區(qū)是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（10000～15000人）相對應，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。9.注意在銷售工作中的作用包括（）。A、引發(fā)消費者正面和美好的想象B、利用有意注意和無意注意的關(guān)系，創(chuàng)造更多銷售機會C、發(fā)揮注意的心理功能D、培養(yǎng)銷售人員豐富的想象力E、利用注意規(guī)律設計、發(fā)布廣告答案：BCE解析：注意在銷售工作中的作用包括：①利用有意注意和無意注意的關(guān)系，創(chuàng)造更多銷售機會；②發(fā)揮注意的心理功能；③利用注意規(guī)律設計、發(fā)布廣告。10.在代理法律關(guān)系中的三個主體為（）。A、被代理人B、居間人C、代理人D、相對人E、房地產(chǎn)經(jīng)紀人答案：ACD解析：在代理法律關(guān)系中，存在三個主體：①被代理人，又稱本人；②代理人，即代理他人實施民事法律行為的人；③相對人，也稱為第三人，即與代理人實施民事法律行為的人。11.下列居住區(qū)用地中，屬于住宅區(qū)用地的有（）。A、地面停車場用地B、宅間綠地C、宅間小路用地D、公建用地E、住宅建筑基底占地答案：BCE解析：居住區(qū)用地包括：①住宅用地，是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）。②公共服務設施用地（又稱公建用地），是指與居住人口規(guī)模相對應配套建設的、為居民服務和使用的各類設施的用地，包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。③道路用地，是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。④公共綠地。12.根據(jù)我國《婚姻法》的規(guī)定，夫妻法定財產(chǎn)制有（）。A、夫妻個人財產(chǎn)制B、夫妻共同財產(chǎn)制C、夫妻聯(lián)合財產(chǎn)制D、夫妻分別財產(chǎn)制E、夫妻統(tǒng)一財產(chǎn)制答案：AB解析：《婚姻法》較為明確地規(guī)范了夫妻約定財產(chǎn)制、夫妻個人財產(chǎn)制和夫妻共同財產(chǎn)制三類財產(chǎn)關(guān)系，其中夫妻個人財產(chǎn)制和夫妻共同財產(chǎn)制為夫妻法定財產(chǎn)制。13.下列關(guān)于法定繼承人的范圍和順序的表述中，錯誤的是（）。A、對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務的兒媳有繼承權(quán)B、喪偶女婿可以繼承岳父母的遺產(chǎn)C、撫養(yǎng)孫子長大的祖父母可以作為第一順序繼承人D、第一順序繼承人沒有盡贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務，可以由第二順序繼承人代為繼承E、對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務的喪偶兒媳，對岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務的喪偶女婿是第一順序繼承人答案：ABCD解析：《繼承法》規(guī)定了法定繼承人的范圍和順序，第一順序：配偶，子女，父母，對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務的喪偶兒媳，對岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務的喪偶女婿；第二順序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。14.關(guān)于訴訟時效的表述，下列選項正確的有（）。A、當事人可以對債權(quán)請求權(quán)提出訴訟時效抗辯，但法律規(guī)定的有些債權(quán)請求權(quán)不適用訴訟時效的規(guī)定B、當事人不能約定延長或縮短訴訟時效期間，也不能預先放棄訴訟時效利益C、當事人未提出訴訟時效抗辯的，法院不應對訴訟時效問題進行闡明及主動適用訴訟時效的規(guī)定進行裁判D、債權(quán)人起訴，法院在確認訴訟時效屆滿的情況下，應駁回其訴訟請求，即債權(quán)人喪失起訴權(quán)和勝訴權(quán)答案：ABC解析：本題考核訴訟時效制度。（1）當事人可以對債權(quán)請求權(quán)提出訴訟時效抗辯，但對下列債權(quán)請求權(quán)提出訴訟時效抗辯的，人民法院不予支持：支付存款本金及利息請求權(quán)等；A正確。（2）當事人違反法律規(guī)定，約定延長或者縮短訴訟時效期間、預先放棄訴訟時效利益的，人民法院不予認可；B正確。（3）當事人未提出訴訟時效抗辯，人民法院不應對訴訟時效問題進行釋明及主動適用訴訟時效的規(guī)定進行裁判；C正確。（4）訴訟時效期間的經(jīng)過，不能影響債權(quán)人提起訴訟，即不喪失起訴權(quán)；債權(quán)人起訴后，法院在確認訴訟時效屆滿的情況下，應（判決）駁回其訴訟請求，即債權(quán)人喪失勝訴權(quán)；D項錯誤。15.毛租金乘數(shù)法是求取估價對象價值的一種方法，其優(yōu)點主要有（）。A、計算簡便B、省略了房地產(chǎn)租金以外的收入C、比較客觀D、省略了不同房地產(chǎn)空置率和運營費用的差異E、避免多次測算可能產(chǎn)生的誤差答案：ACE解析：毛租金乘數(shù)法的優(yōu)點包括：①方便易行，在市場上較容易獲得房地產(chǎn)的價格和租金資料；②由于在同一市場上，相似房地產(chǎn)的租金和價格同時受相同的市場力量影響，所以毛租金乘數(shù)是一個比較客觀的數(shù)值；③避免了由于多層次測算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計。毛租金乘數(shù)法的缺點包括：①忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入；②忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運營費用的差異。16.屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護構(gòu)件，其組成部分有（）。A、頂棚B、承重結(jié)構(gòu)層C、防潮層D、保溫隔熱層E、屋面答案：ABDE解析：屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護構(gòu)件，一般由屋面、承重結(jié)構(gòu)層、保溫隔熱層和頂棚組成。屋頂?shù)男问接衅挛蓓敗⑵轿蓓敽推渌问降奈蓓敗?7.建筑物樓宇智能化以綜合布線系統(tǒng)為基礎，其中進行綜合管理的現(xiàn)代4C技術(shù)包括（）。(2009年真題)A、現(xiàn)代計算機技術(shù)B、現(xiàn)代通信技術(shù)C、現(xiàn)代地理信息技術(shù)D、現(xiàn)代控制技術(shù)E、現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)答案：ABDE解析：樓宇智能化是以綜合布線系統(tǒng)為基礎，綜合利用現(xiàn)代4C技術(shù)（現(xiàn)代計算機技術(shù)、現(xiàn)代通信技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)、現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)），在建筑物內(nèi)建立一個由計算機系統(tǒng)統(tǒng)一管理的一元化集成系統(tǒng)，全面實現(xiàn)對通信系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)和各種建筑設備（空調(diào)、采暖、給水排水、變配電、照明、電梯、消防、公共安全）系統(tǒng)等的聯(lián)動控制、自動控制。18.配電箱是建筑物中接受和分配電能的裝置，按照安裝方式劃分的類型有（）。A、明裝B、暗裝C、分層安裝D、落地柜式E、在戶外安裝答案：ABD解析：配電箱是接受和分配電能的裝置。其分類主要有：①根據(jù)用途不同，分為照明配電箱和動力配電箱；②根據(jù)安裝形式不同，分為明裝（掛在墻上或柱上）、暗裝和落地柜式配電箱。19.下列關(guān)于消費者損害賠償?shù)谋硎鲋校_的有（）。A、張某在甲商場購買由乙廠家生產(chǎn)的電器，因質(zhì)量問題導致爆炸，造成的損失張某只能向乙廠要求賠償，因為它是生產(chǎn)者B、王某在展銷會的R—11展臺上購買了一臺電腦，自行安裝時，不小心電腦主機滑落砸傷腳部，王某向R—11展臺的銷售者要求賠償C、消費者因經(jīng)營者利用虛假廣告提供商品或者服務，其合法權(quán)益受到損害的，可以向經(jīng)營者要求賠償D、使用他人營業(yè)執(zhí)照的違法經(jīng)營者提供商品或者服務，損害消費者合法權(quán)益的，消費者可以向其要求賠償，也可以向營業(yè)執(zhí)照的持有人要求賠償E、消費者在接受服務時，其合法權(quán)益受到損害的，可以向服務者要求賠償答案：CDE解析：消費者具有獲取賠償?shù)臋?quán)利。獲取賠償權(quán)是指消費者因購買、使用商品或者接受服務受到人身、財產(chǎn)損害的，享有依法獲得賠償?shù)臋?quán)利。20.在房產(chǎn)測量中，下列部分不計算建筑面積的有（）。A、房間之間無上蓋的架空通廊B、突出房屋外墻面的無柱雨篷C、無頂蓋的各層室外樓梯D、建筑物內(nèi)的操作平臺E、活動板房、簡易房屋答案：ABDE解析：在房屋建筑面積的測算中，不計算建筑面積的范圍包括：①層高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等；③房屋之間無上蓋的架空通廊；④房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；⑤建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺；⑥騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；⑧活動房屋、臨時房屋、簡易房屋；⑨獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；⑩與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。21.采用收益法估價時，可能導致估價結(jié)果偏低的因素有（）。A、預測的凈收益偏低B、預測的運營經(jīng)費偏低C、選取的報酬率偏低D、確定的收益期限偏短E、考慮了凈收益變化答案：ADE解析：從收益法的觀點看，房地產(chǎn)價格或價值的高低主要取決于三個因素：①未來凈收益的大小，未來凈收益越大，房地產(chǎn)的價格或價值就越高，反之就越低；②獲得凈收益期限的長短，獲得凈收益期限越長，房地產(chǎn)的價格或價值就越高，反之就越低；③獲得凈收益的可靠程度，獲得凈收益越可靠，房地產(chǎn)的價格或價值就越高，反之就越低。22.與人的心理壓力、容忍力直接相關(guān)的因素有（）。(2006年真題)A、生理因素B、個性品質(zhì)C、收入水平D、居住條件E、社會經(jīng)驗答案：ABE解析：一個人的心理承受能力與下列因素有關(guān)：①生理因素。一般來說，身體健康、發(fā)育正常的人比身體虛弱、生理有缺陷的人的心理承受能力要高。②個性品質(zhì)。與生理條件相比，一個人是否具有優(yōu)良的個性品質(zhì)對于心理承受能力更為重要。③社會經(jīng)驗。心理承受能力是個體在后天生活過程中為適應環(huán)境而習得的能力之一，它與其他心理品質(zhì)一樣可通過學習和鍛煉而獲得提高。經(jīng)歷曲折、飽經(jīng)風霜的人，比一帆風順、很少經(jīng)歷心理壓力的人，心理承受能力要高。23.在民用建筑中，常見的整體類地面有（）。A、大理石地面B、水磨石地面C、花崗石地面D、水泥地面E、混凝土地面答案：BDE解析：整體類地面是指直接施工在混凝土墊層上的整體式面層，主要包括：①水泥砂漿地面；②混凝土地面；③水磨石地面。AC兩項均屬于鋪貼類地面的石材類地面。24.造成賣方完全壟斷的原因有（）。A、政府許可限制B、只有一個買者C、規(guī)模經(jīng)濟D、政府許可限制E、專利答案：ACDE解析：造成賣方壟斷的原因有資源控制（如果一種產(chǎn)品的生產(chǎn)必需某些特定的資源，那么對這些資源的控制就會形成壟斷）、政府許可限制（如許可證、特許權(quán)、資格證等均可造成壟斷）、專利、規(guī)模經(jīng)濟等。25.下列關(guān)于房屋所有權(quán)的表述中，正確的有（）。(2006年真題)A、房屋所有權(quán)是一種絕對權(quán)B、房屋所有權(quán)具有排他性，因此房屋的所有權(quán)