上饒XXXX年3月市調的報告前言時間匆匆，房地產，又一次送走了春節。迎來送往，2016年房地產第一季度已悄然離去?，F在，讓我們回頭看看，"第一季度各樓盤項目的精彩表現，以及2016年房地產新政優惠政策，同時展望第二季度“51黃金季”到來，期待各數據的爆發。報告框架房地產環境政策分析13上饒重點個案及營銷活動分析2上饒房地產成交數據分析房地產環境政策分析1房地產環境/政策分析一、1．延長契稅補貼期限?！渡橡埵兄行某菂^購房契稅補貼實施細則》（饒房發[2015]33號）執行時間延期至2016年12月31日。2．實行購房補貼。2016年3月1日至12月31日在上饒市中心城區新購商品房（含住宅與非住宅，不含二手房）且在2017年12月31日前繳清契稅的，由受益財政和參與本次購房獎補政策的房地產開發企業分別給予每平方米150元的購房補貼。沒有參與本次購房獎補政策的房地產開發樓盤，不給予獎補。獎補辦法由市財政局會同市房管局制定。二、在鼓勵自住性及改善性等合理住房需求方面，《通知》優恵措施2016年2月22日起執行1.實行稅收優惠政策。對個人購買普通住房且屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅；個人購買90平方米及以下面積的普通住房且屬于家庭唯一住房的，契稅按1%稅率征收，90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房標準契稅稅率為1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房標準契稅稅率為3%;非普通住房契稅稅率為4%。2.對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策；對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。3.加大住房公積金支持職工購房力度。購買改善性二套住房，在已償清之前貸款的情況下首付款按首套房政策執行；購買二手房的，可使用公積金貸款；職工購買建筑面積90平方米（含）以內的自住住房首付款比例由30%降低至20%；住房公積金貸款最高額度由40萬元提高到50萬元；住房公積金貸款期限為職工退休年齡后延長5年，最長不超過30年；本市內的住房公積金繳存職工在本市范圍內購買自住住房時，可以申請住房公積金異地貸款；鼓勵職工提取本人及配偶住房公積金購買自住住房，允許職工提取住房公積金為子女支付購買自住住房首付款；職工購買自住住房申請住房公積金貸款不足支付購房所需時，各銀行要積極配合發放組合貸款。房地產環境/政策分析4.全面開展商業銀行貸款轉住房公積金貸款業務。符合住房公積金貸款條件并負有銀行住房按揭貸款債務的在貸購房人，可以辦理“商轉公”貸款業務,各銀行及住房公積金部門要積極支持；允許職工提取本人及配偶的住房公積金償還個人自住住房銀行按揭貸款，減輕購房人貸款本息支付。5.個人購買房屋時間按房屋買賣合同訂立時間確定。6.加大棚戶區改造力度。城鎮房屋征收特別是棚戶區改造實行實物安置和貨幣化安置相結合，鼓勵貨幣化安置，引導被征收人購買商品房。對選擇貨幣補償的，可以按照貨幣補償標準給予一定比例的獎勵。7.加大保障性住房建設力度。推行保障性住房“以購（租）代建”，支持購買或租賃符合條件的商品住房作為保障房房源。8.積極探索共有產權住房制度建設,切實解決城鎮中等以下收入家庭、新就業職工和進城務工人員等群體的住房困難。房地產環境/政策分析三、實施不動產統一登記的區域為市中心城區。自2016年1月1日起，各類不動產登記業務統一由上饒市不動產登記中心辦理，頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》，原土地、房屋等權屬證書停止發放。按照國家“不變不換”的原則，在2016年1月1日前依法頒發的各類不動產權屬證書繼續有效，權利不變動，證書不更換，在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時，逐步更換為新的不動產登記簿證。四、（饒縣府辦發《2015》45號）文件，上饒縣購買住房時不限定購買套數，不限定戶籍，凡在2015年10月1日至2016年5月31日前在我縣新購普通商品住房（面積在144平方米以內的，含144平方米）的，只要在完成購房合同的簽訂、網上銷售備案以及開出不動產銷售發票后，即給予購房戶實行300元/㎡獎補。五、2015年房貸5次降息，房貸最新利率調整表：調整時間2015.03.012015.05.112015.06.282015.08.262015.10.24六個月(含)5.35%5.10%4.85%4.60%4.35%一年(含)5.35%5.10%4.85%4.60%4.35%一至三年(含)5.75%5.50%5.25%5.00%4.75%三至五年(含)5.75%5.50%5.25%5.00%4.75%五年以上5.90%5.65%5.40%5.15%4.90%房地產環境/政策分析六、2016年2月2日下午，央行、銀監會發布房貸新政：在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。2上饒房地產成交數據分析上饒上饒中心城區主要樓盤區位圖

城區主要樓盤區位圖

億豪星城凱旋如意城熙龍灣海博藍庭公園道1號尊品紅海外灘大學公館上海廣場行政中心片區城西片區三江片區老城及城東片區九龍湖和景園青藍國際凡爾賽御景天下富金新世界中山華庭奧林至尊際洲書源名邸上東城板塊項目名稱在售樓幢均價（元/㎡）2月成交套數

活動城西板塊綠野·幸福里2、3號樓，11-14號樓在售1、10在售成交3700元/㎡6套3600每平米起蔚藍香廷17-22號樓（僅剩11、23、23號樓沒推）住宅：4300-4900元/㎡店面：2-2.1萬/㎡57套無美地印象62、64、65號樓（僅剩66、67、68號樓沒推）折前4300-4400元/㎡折后3800-4100元/㎡50套新春購房首付6萬起，3599元/平米起。

天一尊邸91、94、98-99、102號樓98-99號樓：4000-4500㎡94號樓：4500-4800元/㎡復式樓：4700-4800元/㎡13套無皇家公館1-10,15,16號樓在售4400-4800元/㎡10#認籌：1萬抵3萬105套新春購房4080元/平米起，3.20-4.3日風車DIY趣味運動會。金葉名庭1、2號樓4000元/㎡6套新春購房大紅包，最高勁省8萬元，返鄉客報銷來回車票。茂林城2-5號樓折后4653元/㎡2套無金城花園1、2、3、5號樓成交4306元/㎡16套無碧水香鄰1,3,8,10,21,22號樓在售5200元/㎡38套新春特惠最高優惠8萬元，金猴紅包來訪即送凱旋如意城6，9，10號樓在售4516元/㎡57套3.8-3.12日至售樓部看房客戶均可獲得抱枕一個3.8-3.12日憑玫瑰花上卡片至售樓部可領取抱枕一個（數量有限，先到先得）3.30開盤加推7號樓熙龍灣1、2號樓4751元/㎡32套無億豪星城1、2、3號樓4890元/㎡55套

無清水灣E北、E南、C北、C南11000元/㎡2套無3月份競品成交和活動情況上饒縣本月七六路吉陽路板塊是成交主力，皇家公館以105套獨占鰲頭。3月開盤項目：凱旋如意城3月30日開盤。

板塊項目名稱在售樓幢均價（元/㎡）2月成交套數

活動行政中心板塊龍湖一品6-17號樓在售成交5800元/㎡40套無公園道1號2、7、8、9、10、12、13、15號樓在售成交5700元/㎡40套無星河國際1-3號樓在售成交8200元/㎡12套無老城及城東板塊中山華庭1號樓在售成交7300元/㎡0套1、春節看房有禮，活動期間來中山華庭售樓部看房客戶，均可收到看房禮包一份，禮品數量有限，先到先得。禮包：馬克杯1個+胡巴公仔1個+糖寶公仔1個+特制紅包20個。2、購房禮：購房客戶均可獲得品牌羽絲絨被一床，禮品數量有限，先到先得。（1）活動期間購房客戶享受房款總額直減8888元優惠；（2）按揭客戶享受99折優惠，全款客戶享受98折優惠。（3）老客戶介紹新客戶獎勵：凡介紹新客戶購買中山華庭的老客戶,可獲得3000元的現金獎勵;新客戶可獲得現場總價1%購房優惠；山河印象1-2號樓在售成交8300元/㎡5套山河印象攜手途家玩轉世界上海廣場12-15、18、19、21號樓在售成交4856元/㎡9套新春購房享受以下優惠：特價房4688一口價。一、一萬抵2萬；二、定購就送金條；三、老帶新獎勵1000元等。建亨上東城2、3、5、7、8、95號樓在售成交4200元/㎡105套皇家國際馬戲團全球巡演空降上饒，3.-15-.3.31全城送票，4月2日-7日建亨·上東城邀你看大戲?。∩橡埵行姓行?、老城城東、三江、3大板塊，以城東板塊建亨陽光花城突破百套以105套獨占鰲頭，其他樓盤都比較平均。

板塊項目名稱在售樓幢均價（元/㎡）2月成交套數

活動三江板塊紅海外灘住宅B2-B7號樓在售別墅已全抵押不可銷售成交5200元/㎡15套春節購房四重鉅惠1、新春購房94折2、首付1成3、月供1成4、當天認購直減8000元富金新世界3、6號樓在售成交4200元/㎡2套無大學公館2、6、7、9、11、13號樓在售成交4600元/㎡3套無際洲書源名邸1、6、7號樓在售成交4500元/㎡5套無1、上饒市銷量分析3月份（3月1日—3月31日），上饒市住宅商業總備案892套，其中信州區736套，工業園區231套。住宅成交744套，環比上月724套上升了3%。2016年在一系列的新政推行下，利率下調，首付比例下調，政府補貼，上饒市第一季度房地產住宅成交總套數2261套。在整體的房地產行情中數據還是可觀的。一、3月份上饒市商品房成交狀況分析2、銷售數量排行榜(單位：套)3月份（3月1日—3月31日），上饒市住宅備案排行榜，成交套數過百的有：建亨陽光花城、萬達廣場，蔚藍香廷、美的印象成交均在50套以上，其他樓盤都比較平均。二、3月份上饒縣商品房成交狀況分析1、上饒縣銷量分析3月份（3月1日—3月31日），上饒縣住宅商業總備案531套，其中住宅備案成交506套，本月住宅成交均價4727/平米，環比上月成交均價4642元/平方上降了2%。今年的兩會,“房價”再次成為出現頻率相當高的一個熱詞。就在最近一段時間,房價出現了“冰火兩重天”:一方面一線城市房價持續升溫并帶動部分二線城市上漲;另一方面,廣大三四線城市樓市仍然面臨著巨大的去庫存壓力。在這個背景下,上饒縣第一季度房地產住宅成交總套數1496套。作為縣級城市來講成交數據還是相當明朗。2、銷售數量排行榜(單位：套)3月份（3月1日—3月31日），上饒縣住宅備案排行榜，成交過百的唯有皇家公館以105套獨占鰲頭，凱旋如意城，億豪星城以57、56套不相伯仲，其他樓盤都比較平均。3上饒重點個案及營銷活動分析在售待售321101112131456789綠野幸福里簡介3月份住宅成交6套，成交價格3700元/㎡；享受政府補貼300元/平米銷售數據截止到2016年3月31日，下同在售樓棟備案數據樓棟總套數可售套數已售套數1號樓14480642號樓532513號樓5344911號樓3682812號樓123913號樓1331014號樓23023合計33498236112、86、108（2）3月份上饒房地產動態信息—城西片區：在售樓棟備案數據樓棟總套數可售套數已售套數17號樓9098118號樓1381712119號樓100148220號樓112139921號樓123511822號樓113149923號樓1104268合計786114672蔚藍香廷簡介3月份住宅成交57套，折后均價4700元/㎡；享受政府補貼300元/平米?；顒樱?月19日蔚藍香廷在營銷中心舉辦了“秘密花園之旅”——風箏、馬克杯、秘密花園DIY活動。

蔚藍香廷簡介63在售樓棟備案數據樓棟總套數可售套數已售套數62號樓108267863號樓1626010064號樓142776565號樓1921177570號樓2074216571號樓20743164合計1018365467在售待售美地印象簡介109、81、118（3）3月份成交50套，折后均價3800-4100元/㎡，享受政府補貼300元/平米。美地印象活動：新春購房首付6萬起，3599元/平米起。

在售樓棟備案數據樓棟總套數可售套數已售套數91號樓4444294號樓65184798號樓90147699號樓901377102號樓602139合計34970281天一尊邸簡介3月份成交13套，成交均價4100元/㎡，享受政府補貼300元/平米。在售樓棟備案數據樓棟總套數可售套數已售套數1號樓882862號樓17611753號樓17661705號樓7220526號樓721719號樓124412010號樓84107415號樓1626010216號樓1444797合計1098151947皇家公館簡介3月份成交105套，成交均價4500元/㎡，享受政府補貼300元/平米。活動：新春購房4080元/平米起，日風車DIY趣味運動會。皇家公館金葉名庭簡介在售樓棟備案數據樓棟總套數可售套數已售套數1號樓10986232號樓7864143號樓724626合計25919663在售123132、132（3）115、115（5）3月份成交6套，成交均價4000元/㎡左右，享受政府補貼300元/平米。3金葉名庭活動：新春購房大紅包，最高勁省8萬元。茂林城簡介在售樓棟備案數據樓棟總套數可售套數已售套數2號樓6034263號樓10628784號樓3419155號樓1325280合計332133199在售5243117、88、124（3）131、163124、91、126124、93、123（2）3月份成交2套，成交均價4653元/㎡，享受政府補貼300元/平米。金城花園在售樓棟備案數據樓棟總套數可售套數已售套數1號樓553522號樓276213號樓296235號樓5020306號樓2414107號樓241410合計20963146在售待售12356789101112109、109（4）115、115（2）115、115（2）118、118（2）3月份成交16套，成交均價4306元/㎡，享受政府補貼300元/平米。67碧水香鄰簡介3月份成交38套，成交均價5200元/㎡。享受政府補貼300元/平米。在售樓棟備案數據樓棟總套數可售套數已售套數1號樓517443號樓3312218號樓4438610號樓4440421號樓36181822號樓1528369合計360198162活動：新春特惠最高優惠8萬元，金猴紅包來訪即送，紅包禮品下圖3。碧水香鄰凱旋如意城項目位于吉陽東路7中旁，規劃由12幢高層住宅和沿街商業組成，戶型37-140平米，3月份成交57套，成交均價4516元/平米，享受政府補貼300元/平米。目前在售號樓，3月30日開盤加推7號樓。在售樓棟備案數據樓棟總套數可售套數已售套數6號樓9624729號樓74532110號樓905743合計260134126凱旋如意城戶型解析：該項目推出戶型產品還是以剛需客戶需求為主，面積33-101平米，面積小低總價，低首付，低月供，深受年輕一代的青睞。戶型產品多樣化滿足了不同類型的客戶需求?；顒樱褐聜ゴ笈浴獢登еγ倒寤ㄈ桥伤突顒訒r間：3.8-3.12日至售樓部看房客戶均可獲得抱枕一個3.8-3.12日憑玫瑰花上卡片至售樓部可領取抱枕一個（數量有限，先到先得）3.30開盤加推7號樓凱旋如意城熙龍灣項目位于上饒縣吉陽路以南，濕地公園以北3月份成交32套，成交均價4751元/㎡。享受政府補貼300元/平米。在售樓棟備案數據樓棟總套數可售套數已售套數1號樓8452322號樓843351合計1688583熙龍灣戶型解析：該項目推出戶型面積88-96小三房，目前小三房戶型在市場為剛需產品，低總價，低首付，低月供且功能齊全，深受年輕一代的青睞。119舒適大三房，129豪華四房。戶型產品多樣化滿足了不同類型的客戶需求。億豪星城項目地址：位于上饒縣吉陽路東路3月份成交34套，成交均價4890元/㎡。享受政府補貼300元/平米。在售樓棟備案數據樓棟總套數可售套數已售套數1號樓7261112號樓9079113號樓927022合計254210443月份（3月1日—3月31日），本月住宅成交均價4727/平米，環比上月成交均價4642元/平方上降了2%，其中突破5000的有水木清華園、帝景灣、凱旋新世紀、碧水相鄰。城西片區樓盤價格對比分析3月份上饒房地產動態信息—新行政中心片區：龍湖一品簡介在售樓棟備案數據樓棟總套數已售套數可售套數6#454057#645488#9683139#98851110#98455311#1501513512#75433014#68392515#6860816#66422417#664125合計8945473373月份成交40套，成交均價5800元/㎡，享受政府補貼300元/平米。公園道1號尊品簡介在售樓棟備案數據樓棟總套數已售套數可售套數2#4628187#6038228#9047439#102861610#102693312#68383013#6456815#873849合計6194002193月份成交40套，成交均價5700元/㎡，享受政府補貼300元/平米。星河國際簡介3月成交12套，成交均價8200元每平米帶裝修，享受政府補貼300元/平米。在售樓棟備案數據樓棟總套數可售套數已售套數1號樓2881001882號樓180351453號樓303109194合計771244527新行政片區樓盤價格對比分析3月份（3月1日—3月31日），新行政片區3大項目總成交92套，住宅項目，龍湖一品、公園道一號成交均價在5700-5800元/平方，星河國際為寫字樓項目成交均價8200/平方。目前3大樓盤均參加政府補貼300元/平米，總成交價分析各項目暫無提價。3月份上饒房地產動態信息—老城區及城東片區：中山華庭簡介3月份成交0套，參加政府補貼300元/平米，享受政府補貼300元/平米。在售樓棟備案數據樓棟總套數可售套數被限制已售套數1號樓100582517合計100582517中山華庭活動內容：1、春節看房有禮，活動期間來中山華庭售樓部看房客戶，均可收到看房禮包一份，禮品數量有限，先到先得。禮包：馬克杯1個+胡巴公仔1個+糖寶公仔1個+特制紅包20個。2、購房禮：購房客戶均可獲得品牌羽絲絨被一床，禮品數量有限，先到先得。（1）活動期間購房客戶享受房款總額直減8888元優惠；（2）按揭客戶享受99折優惠，全款客戶享受98折優惠。（3）老客戶介紹新客戶獎勵：凡介紹新客戶購買中山華庭的老客戶,可獲得3000元的現金獎勵;新客戶可獲得現場總價1%購房優惠；（獎勵標準以新客戶簽訂商品房買賣合同首付款到位為依據,每一位老客戶可多次介紹。）

活動：看房送豪禮，購房享鉅惠山河印象簡介3月份成交5套，成交均價8300/元每平米左右帶裝修。在售樓棟備案數據樓棟總套數已售套數可售套數1號樓12173482號樓1169521合計23716869山河印象活動：山河印象攜手途家玩轉世界建亨上東城簡介3月加推1號樓，總成交105套，成交均價在4300元每平米，享受政府補貼300元/平米。在售樓棟備案數據樓棟總套數已售套數可售套數面積1號樓40400105-1202號樓44440105-1203號樓44440105-1205號樓63549105-1207號樓92791382-1008號樓9287582-1009號樓88701886-100合計46341845106平米三房兩廳兩衛100平米三房兩廳兩衛86平米三房兩廳一衛戶型解析：該項目主力戶型為86-106的小三房，目前小三房戶型在市場為剛需產品，低總價，低首付，低月供且功能齊全，深受年輕一代的青睞。建亨上東城活動：皇家國際馬戲團全球巡演空降上饒，全城送票，4月2日-7日建亨·上東城邀你看大戲！！建亨上東城上海廣場簡介3月成交9套，成交均價4856元每平米，享受政府補貼300元/平米。在售樓棟備案數據樓棟總套數可售套數已售套數12.13號樓72185414.15號樓7286418號樓51114019號樓96177921號樓963856合計38792293活動：購房享受以下優惠：特價房4688一口價。一、一萬抵2萬；二、定購就送金條；三、老帶新獎勵1000元等。上海廣場老城區及城東片區樓盤價格對比分析3月份（3月1日—3月31日），建亨上東城以105套獨占鰲頭，老城區成交均價在7200-8200元/平方米，城東片區,成交均價在4100-4800元/平方，各樓盤均參加政府別貼300元/平米，本月均暫無上漲。12022在售樓棟備案數據樓棟面積總套數已售套數可售套數B2號樓89-99955441B3號樓89-1101006228B5號樓125-140815130B7號樓125-140877312A1-A12300-400401030合計403250141紅海外灘項目簡介：3月