寇壽地產二針對商會承租范及租賃模式：寇壽地產二針對商會承租范及租賃模式：南陽市龍都房地產開發有限公司nanyangshilongdufangdichankaifayouxiangongsi房屋租賃框架協議甲方（出租方）：南陽市龍都房地產開發有限公司乙方（租賃方）：古玩市場商會（商會代表人：）應貴商會要求，就龍都花園沿雪楓路商業租賃意向初步達成統一思想，建設古玩、玉器、奇石、漢文化交流市場，由商會安排代表各租賃戶，從雙方友好合作角度出發，達成以下框架協議，該框架協議作為最終分戶房屋租賃協議成立的前提條件和主要組成部分。具體內容如下：一、租賃價格及物業費：1、租金：一層：均價35元/m。/月；二層：均價25元血/月2、物業費：1.5元血/月。1、承租范圍：由商戶代表負責組織實施商戶進駐的報名，對準商會提供沿雪楓路商業鋪面一樓、二樓整體出租。單戶面積以各商戶房屋租賃協議的面積為準計算。2、租賃模式：商業鋪面一樓、二樓整體出租，由商會負責各商戶房屋的分配，簽約租賃率達到90%以上按本協議第三條承租優惠政策執行。三,針對商會承租優惠政策：1、合同期：一次性簽訂4年（48個月）租賃協議;2、租金：第一年免租：自統一提供房屋之日起，前2個月作為裝修免租期，裝修期滿后統一計算首年免租期，共計免租14個月，因商戶原因進駐延遲，免租期限不順延；第二年租金：一樓20元/血/月；二樓16元/血/月。第三年租金：一樓26元/血/月；二樓22元加7月。第四年租金：一樓30元/血/月；二樓26元加7月。3、物業費:第一年免物業費；第二年物業費執行0.5元血/月；第三年執行1元血/月；第四年執行1.5元血/月。其他費（1）分戶水費：安裝預付費刷卡水表，按3元/噸按月收取；（2）分戶電費：安裝預付費刷卡電表，電費按1元/度收取。（3）垃圾費：垃圾清運費10元/戶/月；若城管局需額外收取城市垃圾處理費由商會協調，按實際繳費額由商戶另行交納。（4）免4年每商戶一個廣場車位的管理費，商戶多停輛車按物業規定收取停車費；（5）乙方統一交付房屋算起兩個月內免計裝修垃圾清運費，兩個月后商戶產生裝修垃圾由商戶負責清運。五，付款內容及時間1、租金及物業費:第一次付款：在房屋交付使用前預交第二年租金及物業費并簽訂分戶租賃協議;第二次付款：滿兩年期前30日內繳納第三年租金及物業費;第三次付款：滿三年期前30日內繳納第四年租金及物業費；2、租賃定金：簽訂協議前交納5000元/戶。3、門面垃圾費：10元/戶/月，簽訂協議前每戶預交1年。4、水電費：各商戶辦理充值卡，根據各商戶分表計量數扣充值金額。六、租賃房屋的使用1、租賃商戶裝修方案需經甲方同意后方可實施，甲方確保水通、電通毛坯房交于租賃戶使用。2、租賃商戶裝修門面或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方。承租人可以在不改變房屋主體構造的前提下改善或增設他物。甲方給各商戶指定強弱電、自來水接口、排水位置，并可正常使用，因商戶室內裝修引起的水電無法使用甲方不負任何責任。3、租賃戶在未經甲方書面同意強行對所租的房屋進行改建、改造的，由此引起的安全等使用問題以及使用中產生的任何問題甲方不承擔任何責任。嚴重者租賃戶還應承擔相應的法律責任。4、租賃戶制作臨街面廣告招牌需在各自租賃范圍內安裝，統一材質和做法，不得在承租范圍外做招牌或廣告。5、一樓門面踏步禁止堆放商品，踏步外3米范圍內商戶可以使用，不得超出此范圍使用。6、甲方負責對公共部分的設施進行維護維修，租賃戶負責對各自房屋的設施進行維護維修（包含甲方提供的卷閘門、玻璃門及窗戶等設施）7、商戶若需使用廣場，可與甲方另議使用費用。七、合同的違約變更與解除1、由商會牽頭負責組織實施商戶進駐的報名和分配，分配滿后，每個商戶繳納5000元租賃定金，該定金轉為簽訂分戶租賃協議后需交納的租金。2、交納租賃定金后或在租賃期內未經得甲方同意，商戶單方面解除合同的，租賃定金與租金均不退還。3、租賃期滿未能續租或合同因不可抗力原因提前終止的，租賃戶應當于租賃期滿或合同解除7日內將租賃的房屋及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態交還甲方，若有損壞商戶應給予賠償。租賃戶拒不騰空房屋的，甲方有權采取必要措施予以收回，由此造成的損失由租賃戶全部承擔。4、甲方在房屋租賃給商戶期間，甲方有權轉移房屋所有權，甲方在轉移房屋所有權后保證商戶在租賃合同期內的正常使用權。5、租賃戶租賃期間遇特殊情況需要轉租的，必須通過甲方另行簽訂租賃協議，且經營范圍必須符合市場經營定位，否則視為租賃戶違約。八■續租租賃期滿，甲方有權收回全部出租門面，租賃戶應如期交還。租賃戶在同等條件下有優先租賃權，但必須在租賃期滿前60天向甲方提出書面申請，雙方可根據本合同約定情形，結合實際情況重新協商后，簽訂新的租賃合同。九、不可抗力因素本合同所稱不可抗力因素是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等