2022年最新房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識題庫包過題庫及參考答案（實用）第一部分單選題(50題)1、下列關于股票與相關概念的表述，錯誤的是（）。

A.認股權證是認證購買股票的權利憑證

B.任何形式的股份制企業都可以發行股票

C.股份有限公司用以表現公司股份的形式是股票

D.股票和股單雖然都屬于證據證券，但后者無法自由流通

【答案】：B

2、（2016年真題）下列占用耕地建設的項目中，可以減半征收耕地占用稅的是（）。

A.軍事設施

B.養老院

C.飛機場跑道

D.農村居民新建住宅

【答案】：D

3、房地產開發企業資質審批由國務院建設行政主管部門審批的是()。

A.一級資質

B.一、二級資質

C.一～三級資質

D.一～四級資質

【答案】：A

4、我國法律規定，城市土地屬于（）所有。

A.國家

B.集體

C.政府

D.個人

【答案】：A

5、關于擔保公司設立條件的說法，錯誤的是（）。

A.有自己的名稱和組織機構

B.有固定的服務場所

C.有不少于500萬元人民幣的實有資本

D.有一定數量的周轉住房

【答案】：C

6、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預查封1000平方米。經批準可預售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。

A.10000

B.11000

C.14000

D.15000

【答案】：B

7、房地產開發企業銷售成套商品住宅，應采取的銷售方式是（）。

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房間銷售

D.售后包租

【答案】：A

8、住房置業擔保公司應當從其資產中按照借款人借款余額的一定比例提留擔保（）。

A.風險基金

B.保證金

C.預留金

D.周轉金

【答案】：B

9、根據信托合同，信托機構依據其管理經營的實際業績確定（）。

A.委托財產總值

B.信托范圍

C.信托收益

D.信托

【答案】：C

10、根據會計對象的計量屬性，選擇一定的計量基礎和計量單位，確定應計量項目金額的會計處理過程，是指()。

A.會計確認

B.會計計量

C.會計記錄

D.會計報告

【答案】：B

11、依法不能免征房產稅的房屋是（）。

A.政府機關的辦公樓

B.武警部隊的營房

C.個人自住的住房

D.百貨公司的商場

【答案】：D

12、《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于（）日。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】：D

13、下列關于建設工程招標的表述中，錯誤的是（）。

A.全部或部分使用國有資金投資的項目必須進行招標

B.使用外國政府援助資金的項目必須招標

C.必須進行招標的項目，應由本地區、相關部門或相關組織參加投標活動

D.工程建設招標代理機構資格分為甲級、乙級和暫定級

【答案】：C

14、下列有關丘的表述中，不正確的是（）。

A.一個地塊屬于一個產權單元時稱為獨立丘

B.房地產權屬檔案中，房地產卡片一般按丘的順序填制

C.組合丘一定大于獨立丘

D.房屋權屬證書中應注明丘號

【答案】：C

15、對于共有房地產的轉讓，需要其共有人()。

A.全部同意

B.超過50%同意

C.超過2/3同意

D.有人同意就行

【答案】：A

16、存銷比=當月新建商品住宅庫存面積/近6個月銷售面積的移動平均值，是反映商品房庫存去化周期的常用指標。這個指標屬于（）。

A.結構相對指標

B.強度相對指標

C.比較相對指標

D.動態相對指標

【答案】：B

17、2009年8月，A房地產開發公司在B省C市（中等城市）城市規劃區內取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設用地使用權，該項目總投資5000萬元。A房地產開發公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發、施工建設等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產開發公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉讓給D房地產開發公司，經核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產開發公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關稅費并辦理《房屋所有權證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據此背景，請回答以下問題：

A.16；0.8

B.32；1.6

C.48；2.4

D.64；3.2

【答案】：C

18、房屋征收評估時，被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用（）評估。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設開發法

【答案】：A

19、商品房買賣預測面積為150㎡，價格為4000元／㎡，交付使用時，實測面積為155㎡，買賣雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。如買受人不退房，根據有關規定最后結算的房價款應為()萬元。

A.60.0

B.61.0

C.61.8

D.62.0

【答案】：C

20、不屬于國家無償收回劃撥土地使用權的原因的是（）。

A.使用者自動放棄土地使用權

B.礦場、機場等核準報廢土地

C.非法轉讓土地

D.不按批準用途使用土地

【答案】：C

21、下列占用土地行為應免征城鎮土地使用稅的是（）。

A.民營企業占用的土地

B.公園自用的綠地

C.國有企業占用的土地

D.間接用于農業的生產用地

【答案】：B

22、編制城市總體規劃和詳細規劃時，必須控制的城市基礎設施用地的控制界線為城市()。

A.紫線

B.黃線

C.綠線

D.藍線

【答案】：B

23、在某省會城市，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品房住宅小區，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。

A.甲企業

B.全體業主共同

C.業主委員會

D.物業服務企業

【答案】：A

24、下列屬于建設用地土地利用的集約性的特點是（）。

A.建設用地無需利用土壤的生產功能

B.農用地或未利用地變為建設用地后，可以產生更高的經濟效益

C.道路的位置決定著商業服務中心的布局

D.交通站點的變遷對周圍土地的影響

【答案】：B

25、2012年，某市新增房地產供應量中，90㎡以下住宅建筑面積是90㎡以上住宅建筑面積的1.5倍。反映這兩者關系的統計指標是()。

A.強度相對指標

B.比較相對指標

C.比例相對指標

D.結構相對指標

【答案】：C

26、根據《物權法》，下列財產中，可以設定抵押的是（）。

A.國有土地所有權

B.村辦企業的廠房

C.集體土地所有權

D.被查封的房屋

【答案】：B

27、商品房現房廣告不得涉及的內容是（）。

A.銷售價格

B.裝飾裝修

C.小區環境

D.升值承諾

【答案】：D

28、根據《城市房地產管理法》，以出讓方式取得土地使用權進行房屋建設的，其完成的開發投資達不到項目開發投資總額的()以上的，不得轉讓。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％

【答案】：C

29、某房地產經紀人2005年1～7月的目標是計劃促成20套住房成交，實際促成了40套住房成交，該房地產經紀人計劃完成相對指標是(D)。

A.50％

B.100％

C.150％

D.200％

【答案】：D

30、建筑工程施工過程中，施工單位發生變更的，應重新申請領取()。

A.建設工程規劃許可證

B.建設工程施工許可證

C.建設用地規劃許可證

D.國有土地使用證

【答案】：B

31、（2016年真題）下列稅收中，采用定額稅率的是（）。

A.耕地占用稅

B.房產稅

C.契稅

D.個人所得稅

【答案】：A

32、掛牌出讓國有建設用地使用權，掛牌時間應不少于（）個工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15

【答案】：C

33、國有土地上房屋征收評估費一般由（）支付。

A.被征收人

B.房屋征收部門

C.建設單位

D.房屋征收實施單位

【答案】：B

34、現代商業銀行特有的職能為（）。

A.充當信用中介

B.變貨幣收入為貨幣資本

C.充當支付中介

D.派生存款功能

【答案】：D

35、某城市處于平原地區，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業。2011年，甲房地產開發公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.低層建筑

B.多層建筑

C.中高層建筑

D.高層建筑

【答案】：C

36、在發生()過程中，一般要“立字為據”作為債權債務關系的證明。

A.銀行信用

B.商業信用

C.消費信用

D.民間信用

【答案】：B

37、下列建設項目的外部效應中，屬于外部負效應的是()。

A.就業增加

B.污染增加

C.稅收增加

D.職業收入增加

【答案】：B

38、當事人在訂立抵押合同時，不得在合同中約定（）。

A.債務履行期限

B.被擔保的債權數額

C.抵押權人為抵押物保險賠償的優先受益人

D.債務履行期屆滿時抵押物的所有權轉移為債權人所有

【答案】：D

39、(2016年真題)根據《房產測量規范》，不應分攤的共有建筑面積是（）。

A.公共使用的電梯井

B.值班警衛用房

C.獨立使用的地下室

D.變電室

【答案】：C

40、下列關于住房公積金的表述，正確的是（）。

A.住房公積金管委會負責公積金運作

B.單位和個人繳存公積金比例最高5%

C.住房公積金繳存比例由住房公積金管委會擬定

D.職工所在單位為職工繳存的住房公積金不歸職工所有

【答案】：C

41、保險公司在分配當年利潤時，應當提取稅后利潤的（）作為法定公積金。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%

【答案】：A

42、我國土地用途管制的核心是不能隨意改變()的用途。

A.住宅用地

B.商業用地

C.工業用地

D.農用地

【答案】：D

43、甲房地產開發公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項目公司。按規劃方案，擬建設15棟進深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。

A.借款合同

B.施工合同

C.保證合同

D.抵押合同

【答案】：C

44、經批準的征收土地方案，由()組織實施。

A.建設單位

B.被征收土地所在地的市縣人民政府土地管理部門

C.被征收土地所在地的市縣人民政府建設部門

D.被征收土地所在地的市縣人民政府

【答案】：D

45、某城市處于平原地區，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業。2011年，甲房地產開發公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.600.83

B.618.33

C.686.66

D.706.67

【答案】：D

46、國有土地上被征收房屋價值評估的評估時點是()之日。

A.房屋征收決定作出

B.房屋征收決定公告

C.房屋征收補償協議簽訂

D.房屋征收實施

【答案】：B

47、2013月6月20日，某市人民政府根據城市規劃實施舊城改造，決定征收城區內某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經測算，該區域類似住宅的市場價格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結果有異議。

A.90m^2

B.100m^2

C.110m^2

D.115m^2

【答案】：B

48、框架結構廠房的柱下基礎一般采用的基礎形式是（）。

A.獨立基礎

B.條形基礎

C.整體式筏式基礎

D.箱形基礎

【答案】：A

49、拆遷估價時點一般為()之日。

A.接受估價委托

B.實地現場勘察

C.開始實施拆遷

D.房屋拆遷許可證頒發

【答案】：D

50、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于()。

A.部門規章

B.司法解釋

C.行政法規

D.憲法

【答案】：D

第二部分多選題(50題)1、在以私有制經濟為基礎的商品經濟中，商品生產者的私人勞動生產的產品是否與社會的需求相適應，作為具體勞動的有用性質能否為社會所承認，商品的使用價值和價值之間的矛盾是否能得到解決，決定著商品生產者的命運。以私有制為基礎的商品經濟的基本矛盾是（）。

A.使用價值和價值之間的矛盾

B.私人勞動和社會勞動之間的矛盾

C.具體勞動和抽象勞動的矛盾

D.腦力勞動和體力勞動的矛盾

【答案】：B

2、影響債券利率高低的因素主要有（）。

A.發行者的資信級別

B.資本市場資金供求關系

C.債券償還期限

D.利率計算方式

E.債券發行方式

【答案】：ABCD

3、2015年5月1日，秦某與甲房地產開發公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當地契稅征收標準為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經房產測繪機構測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發現衛生間滲水。

A.依法要求退房

B.不退房，應補繳購房款3.96萬元

C.要求甲公司雙倍返還定金

D.不退房，應補繳購房款9.30萬元

【答案】：AB

4、關于大額可轉讓定期存款單的說法中，正確的有（）。

A.記名并可自由轉讓

B.面額固定

C.期限一般在一年以上

D.不能提前提取現金

E.利率比同期限的定期存款利率高

【答案】：BD

5、某房地產開發股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發項目，為此委托一家房地產估價機構（以下簡稱估價機構）提供包括市場分析、項目融資、開發進度、營銷計劃及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協定，開發公司在簽訂委托協議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。

A.當期獲得的部分款項在會計要素中屬收入類

B.當期獲得的部分款項在會計要素中屬損益類

C.下期應獲得的余款在會計科目中屬損益類

D.下期應獲得的余款在會計科目中屬資產類

【答案】：AD

6、(2015真題)關于國有土地房屋征收評估、鑒定費用的說法，錯誤的有（）。

A.房屋征收評估費用由房屋征收部門承擔

B.房屋征收評估鑒定費用均由被征收人承擔

C.房地產估價機構復核評估不再收取評估費用

D.房屋征收評估費用由被征收人和政府共同承擔

E.鑒定改變原評估結果的鑒定費由原房地產估價機構承擔

【答案】：BD

7、(2016真題)反映企業營運能力的財務分析指標有（）。

A.流動比率

B.應收賬款周轉率

C.資產報酬率

D.存貨周轉天數

E.資產負債率

【答案】：BD

8、房地產經紀人協理享有的權利有（）。

A.經所在房地產經紀機構授權訂立房地產經紀合同

B.協助房地產經紀人處理相應的經紀事務并獲得合理報酬

C.有權加入房地產經紀機構

D.同時受聘于兩個房地產經紀機構并執行業務

E.為委托人評估出售房屋的價格

【答案】：BC

9、某房地產開發股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發項目，該普通商品房項目總投資2億元。該項目建筑工期預計為2年。為此委托一家房地產估價機構（以下簡稱估價機構）提供包括市場分析、項目融資、開發進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協定開發公司在簽訂委托協議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。該房地產估價機構為三級資質。

A.施工許可證

B.土地使用權證書

C.建筑質量許可證

D.消防安全許可證

【答案】：AB

10、根據對比指標的性質差異和說明問題的特點，統計中的相對指標包括()。

A.價值相對指標

B.結構相對指標

C.強度相對指標

D.動態相對指標

E.時期相對指標

【答案】：BCD

11、智能生物識別等人工智能新技術快速走進老百姓的生活。然而，在新技術快速發展應用的同時，也因法律法規相對滯后而引發人們對信息安全和隱私保護的擔憂。有專家呼吁，在發展新技術時，要劃定法律禁區制定行業規范，構建一個新技術健康發展的法律法規體系。從社會意識和社會存在的關系看，法律法規（）。

A.總是阻礙新技術的健康發展

B.只能落后于新技術發展

C.與新技術發展具有不平衡性

D.歸根到底是新技術發展的內在動力

【答案】：C

12、不動產登記薄記載的內容包括（）。

A.自然狀況

B.權屬狀況

C.權利限制

D.提示事項

E.不動產市場價值

【答案】：ABCD

13、同一房地產向兩個以上債權人抵押的，拍賣抵押房地產所得價款的清償原則有（）。

A.抵押權已登記的，按照債權比例清償

B.抵押權已登記的，先于未登記的受償

C.抵押權未登記的，按照債權比例清償

D.抵押權已登記的，按照登記時間的先后順序清償

E.抵押權未登記的，按照債權發生時間的先后順序清償

【答案】：BCD

14、下列建筑工程中，不需辦理施工許可證的有()。

A.投資額為15萬元的工廠廁所

B.建筑面積為280㎡的學校洗浴房

C.投資額為20萬元的醫院自行車庫

D.建筑面積為290㎡的小區物業管理用房

E.建筑面積為1000㎡的博物館庫房

【答案】：ABCD

15、10.下列控制性詳細規劃的控制體系指標中，屬于指導性指標的有（）。

A.容積率

B.人口容量

C.建筑體量

D.建筑限制高度

E.建筑紅線后退距離

【答案】：BC

16、測量學按照作用范圍分類，包括（）。

A.空間測量

B.大地測量

C.陸地測量

D.海洋測量

E.房產測量

【答案】：ACD

17、以出讓方式取得土地使用權的房地產，轉讓后受讓人欲改變原約定的用途，應具備的條件為()。

A.必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意

B.必須取得所在地建設行政主管部門的批準

C.與土地管理部門簽訂合同變更協議或更新簽訂合同

D.相應調整土地使用權出讓金E出讓方應繳納因改變土地使用性質的補償金

【答案】：ACD

18、下列影響住房售價因素中，可能引起住房售價下降的情形有（）。

A.住房消費轉向以租賃為主

B.增加住房持有期間稅費

C.住宅開發成本上升

D.住房租賃價格下降

E.消費者的收入水平上升

【答案】：ABD

19、關于國有土地房屋征收評估、鑒定費用的說法，錯誤的有（）。

A.房屋征收評估費用由房屋征收部門承擔

B.房屋征收評估鑒定費用均由被征收人承擔

C.房地產估價機構復核評估不再收取評估費用

D.房屋征收評估費用由被征收人和政府共同承擔

E.鑒定改變原評估結果的鑒定費由原房地產估價機構承擔

【答案】：BD

20、下列()屬于投保人承擔的義務。

A.交付保險費

B.如實告知保險標的情況

C.保證保險標的的正常情況和安全

D.不得非法侵害保險標的E危險增加時通知保險人

【答案】：AB

21、抗日民主根據地是認真貫徹和實現中國共產黨全面抗戰路線、堅持抗戰和爭取勝利的堅強陣地，中國共產黨高度重視抗日民主根據地的政治建設，其主要舉措有（）。

A.在少數民族聚居地區試行民族區域自治

B.各級抗日民主政權機構領導人通過人民選舉產生

C.實行工農兵代表大會制度

D.抗日民主政府在工作人員分配上實行“三三制”原則

【答案】：ABD

22、在某省會城市，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品房住宅小區，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。

A.房地產管理部門作出的準予商品房預售的許可，應當予以公開，公眾有權查閱

B.甲企業可在未解除合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

C.甲企業不得按套內面積計價預售商品房

D.甲企業可以與購房人約定面積誤差比絕對值超過2％時，買受人有權退房

【答案】：AD

23、2012年6月1日，某市政府根據城市規劃進行舊城改造，決定征收城區內某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m^2的房屋未登記，包括1.20萬m^2的違法建筑。依法選定甲房地產估價機構負責房屋征收評估工作。

A.先行拆除，再作處理

B.進行調查、認定和處理

C.對未超過批準年限的臨時建筑給予補償

D.對l.20萬m2的違章建筑不予補償

【答案】：BC

24、(2016真題)某房地產開發企業1幢商住樓，該項目竣工驗收前，該企業可能申請的登記為（）。

A.預告

B.抵押

C.在建工程抵押

D.抵押權預告

【答案】：AC

25、效用的度量理論有（）。

A.基數效用論

B.乘數效用論

C.序數效用論

D.指數效用論

E.對數效用論

【答案】：AC

26、下列關于房地產抵押的表述中，正確的有（）。

A.村辦企業的廠房可以抵押

B.以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，視為同一抵押房地產

C.公立學校的教學樓因本校擴建實驗室可以抵押

D.抵押人將已出租的房屋抵押的，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效

E.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押

【答案】：ABD

27、下列房地產不得抵押的有（）。

A.幼兒園的教學樓

B.某大學的校辦工廠

C.依法查封的房屋

D.正在建造的商品房

E.已出租的商品房

【答案】：AC

28、在需求不足及經濟衰退時期，為了刺激消費、拉動需求、促進經濟增長，中央銀行可采取的貨幣政策有（）。

A.降低再貼現利率

B.提高首期付款比例

C.提高法定存款準備金率

D.縮短分期付款期限

E.公開市場買入政府證券

【答案】：A

29、短期償債能力指標主要有（）。

A.流動比率

B.速動比率

C.資產負債率

D.存貨周轉率

E.存貨周轉天數

【答案】：AB

30、國有企業改組為有限責任公司中涉及的劃撥土地使用權，可采取（）方式處置土地使用權。

A.保留劃撥性質

B.出讓

C.作價入股

D.租賃

E.抵押

【答案】：ABCD

31、保險公司可用于對外投資的資金來源主要有（）。

A.資本金

B.留存收益

C.長期債券融資

D.責任準備金

E.保費收入

【答案】：ABD

32、監理企業的資質根據其人員素質、專業技能、管理水平、資金數量及實際業績分為()級。

A.一

B.二

C.甲

D.乙

E.丙

【答案】：CD

33、(2016真題)下列屬于建筑物永久荷載的有（）。

A.建筑物的自重

B.家具

C.設備

D.風

E.地基土壓力

【答案】：A

34、對納稅人的違章行為，可以采取如下方式（）。

A.批評教育

B.強行扣款

C.加收滯納金

D.罰款

E.行政處罰

【答案】：ABCD

35、下列房地產不得抵押的有（）。

A.幼兒園的教學樓

B.某大學的校辦工廠

C.依法查封的房屋

D.正在建造的商品房

E.已出租的商品房

【答案】：AC

36、有關H公司購房，下列說法錯誤的有()。

A.H公司應繳納營業稅40萬元

B.H公司應繳納契稅20萬元而非32萬元

C.擔保公司可以不為H公司購買住宅的貸款提供擔保

D.合同對面積誤差比的約定因小于法定比例的規定而無效

【答案】：ABD

37、關于大額可轉讓定期存款單的說法中，正確的有（）。

A.記名并可自由轉讓

B.面額固定

C.期限一般在一年以上

D.不能提前提取現金

E.利率比同期限的定期存款利率高

【答案】：BD

38、下列不動產登記情形中，只收取不動產權屬證書每本證書10元工本費的有（）。

A.單獨申請宅基地使用權登記的

B.同一權利人因分割.合并不動產申請變更登記的

C.因不動產權屬證書丟失申請補發.換發證書的

D.夫妻間不動產權利人變更，申請登記的

E.申請不動產更正登記.異議登記的

【答案】：ACD

39、下列建設項目用地中，可以采取劃撥方式取得建設用地使用權的有（）。

A.普通商品住

B.城市基礎設施用地

C.公立學校辦公樓

D.大型商場

E.經濟適用住房

【答案】：BC

40、甲房地產咨詢公司（以下簡稱甲公司）設立于1998年，購買了位于某居住區配套的商業用房作為經營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據相關法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當年分配70萬元，與甲公司相同規模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業保險、統籌醫療保險。為了保證員工福利和穩定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發展需要，將公司擁有的房地產進行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產估價機構對甲公司抵押房產的價值進行評估。

A.借款合同

B.抵押合同

C.保險合同

D.委托合同

【答案】：BC

41、某城市政府為修建地鐵，委托銀行組成承建團，面向社會發行期限為12年的建設債券。該債券種類屬于（）。

A.金融債券

B.長