2022年房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識題庫帶答案（黃金題型）第一部分單選題(50題)1、同一個房屋征收范圍內的房屋征收評估工作，原則上由（）家房地產估價機構承擔。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：A

2、下列不屬于在建工程抵押特點的是（）。

A.目的是取得在建工程繼續建造資金的貸款

B.以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產作為償還貸款履行擔保

C.以轉移占有的方式抵押給貸款銀行

D.以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行

【答案】：C

3、(2015年真題)2013年3月1日，張某與甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產測置機構測量，該房屋套內使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。

A.71

B.74

C.86

D.89

【答案】：A

4、房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。

A.不轉移占有

B.轉移占有

C.轉移房屋所有權

D.轉移土地使用權

【答案】：A

5、(2011年真題)房地產開發企業承擔商品房的保修期從房屋（）之日起計算。

A.竣工

B.交付

C.辦理房屋所有權登記

D.入住

【答案】：B

6、符合負債定義和負債確認條件的項目，應當列入()。

A.損益表

B.資產負債表

C.現金流量表

D.利潤表

【答案】：B

7、在統計中反映總體相對程度，體現事物深度內涵指標的是（）。

A.數量指標

B.質量指標

C.品質指標

D.變量指標

【答案】：B

8、征收集體土地是國家依法強制取得集體土地()的行為。

A.所有權

B.使用權

C.承包經營權

D.地役權

【答案】：A

9、下列檔案中，不屬于房地產中介服務行業信用檔案的是()。

A.房地產估價機構信用檔案

B.注冊房地產估價師信用檔案

C.注冊房地產經紀人信用檔案

D.房地產經紀機構內部管理檔案

【答案】：D

10、在城市用地經濟評價中，確定各種地價修正系數基礎的區位條件是（）。

A.宏觀區位

B.中觀區位

C.微觀區位

D.其他區位

【答案】：C

11、2009年3月1日，A省B市C房地產開發公司在B市（地級市）城市規劃區內取得一塊建設用地使用權，用于開發建設經濟適用住房項目匯源小區，該項目總投資4500萬元，其中，征地和拆遷補償費800萬元，勘察設計和前期工程費300萬元，稅金80萬元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）180萬元，建安工程費2600萬元。2010年12月1日，該項目建成后向符合條件的B市職工出售。2011年11月15日，B市職工蘇某向B市住房公積金管理中心申請利用住房公積金貸款方式，購買了匯源小區一經濟適用住房，購房價格23萬元。蘇某是B市某事業單位干部，其妻子王某是B市某企業干部。蘇某夫婦自1998年開始足額繳納住房公積金，二人2011年度的月平均工資分別為1800元、1400元（經批準，B市2009～2012年度單位住房公積金繳存比例均為10%，個人住房公積金繳存比例為5%）。據此背景，回答：

A.招標出讓方式

B.拍賣出讓方式

C.掛牌出讓方式

D.劃撥方式

【答案】：D

12、非經濟特區A市B房地產開發公司2005年3月1日，在A市城市規劃區內取得一建設用地使用權，開始開發建設順豐住宅小區，項目建設工期為23個月。B房地產開發公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發現屋面有滲漏現象，隨即向順豐住宅小區物業管理公司進行了反映。

A.15

B.20

C.30

D.90

【答案】：C

13、土地征收反映的是（）之間的變動。

A.土地使用權在集體和國家

B.土地所有權在集體和國家

C.土地所有權在集體和集體

D.土地所有權在國家和國家

【答案】：B

14、下列不動產登記類型中，不屬于本登記的是()。

A.更正登記

B.預告登記

C.異議登記

D.注銷登記

【答案】：B

15、(2013年真題)下列取得房地產的行為中，屬于免征契稅的是（）。

A.接受遺贈房地產

B.購買經濟適用住房

C.城鎮職工第一次購買公有住房

D.購買90㎡以下且屬于該家庭唯一住房

【答案】：C

16、（2011年真題）商品房預售許可的最低規模不得小于（）。

A.居住區

B.居住小區

C.棟

D.單元

【答案】：C

17、下列不屬于注冊房地產估價師禁止行為的是（）。

A.簽署有虛假記載內容的估價報告

B.以個人名義從估價機構獲取業務

C.未在所注冊的房地產估價機構從業

D.允許他人以自己名義從事房地產估價業務

【答案】：B

18、某商品房售價為每平方米建筑面積5000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產權登記的建筑面積為104㎡，合同約定的建筑面積為100㎡。該商品房的成交價格為（）元。

A.530000

B.515000

C.520000

D.540000

【答案】：B

19、租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過（）。

A.10年

B.20年

C.30年

D.50年

【答案】：B

20、人民法院在裁定設定抵押的被執行人及其所扶養家屬居住的房屋拍賣后，應當給予被執行人的寬限期是（）個月。

A.1

B.3

C.6

D.12

【答案】：C

21、按照國家規定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉規劃主管部門申請核發（）。

A.規劃許可證

B.設計條件通知書

C.選址意見書

D.建設工程許可證

【答案】：C

22、根據《資產評估法》，屬于法定評估業務的，估價檔案的保存期限不得少于年()年。

A.5

B.10

C.15

D.30

【答案】：D

23、房地產估價師的注冊有效期為()年。

A.2

B.3

C.4

D.5

【答案】：B

24、商品房預售許可的最低規模不得小于（）。

A.居住區

B.居住小區

C.棟

D.單元

【答案】：C

25、下列不屬于社會保險的是（）。

A.養老保險

B.農業保險

C.醫療保險

D.失業保險

【答案】：B

26、關于國內生產總值GDP與國民生產總值GNP關系的說法，錯誤的是()。

A.GNP=GDP+對外要素收入凈額

B.在封閉經濟中GDP與GNP完全相等

C.GDP與GNP都是描述總體經濟活動的指標

D.本國國民國外創造的收入應計入本國的GDP，而不應計入本國的GNP

【答案】：D

27、房地產估價機構為轉移由于其房地產估價師工作過失造成的經濟賠償風險，向保險公司投保的險種是（）。

A.人身保險

B.責任保險

C.財產損失保險

D.信用保證保險

【答案】：B

28、房地產業主要包括房地產開發經營、（）和其他房地產活動。

A.房地產中介服務、房地產咨詢服務

B.房地產經紀服務、物業服務

C.房地產估價服務、物業服務

D.房地產中介服務、物業服務

【答案】：D

29、下列關于征地的表述中，不正確的是（）。

A.根據（憲法）規定，集體土地依法轉為國有土地的行為是“征收”而非“征用”

B.任何時候征地均須向農民給付青苗補償費

C.征地時所稱的地上附著物包括地下管線

D.土地補償費和安置補助費之和最高不得超過被征用前3年平均年產值的30倍

【答案】：B

30、企業所得稅實行比例稅率，其稅率是（）。

A.10%

B.18%

C.25%

D.33%

【答案】：C

31、依據《物權法》的規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，()。

A.由國家無償收回

B.自動續期

C.應于屆滿前6個月申請續期

D.應于屆滿前1年申請續期

【答案】：B

32、2016年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800

【答案】：C

33、已知某居住區的住宅用地面積和住宅建筑基底總面積，可以計算出該居住區規劃的技術經濟指標是（）。

A.住宅平均層數

B.住宅建筑凈密度

C.住宅建筑面積凈密度

D.住宅建筑面積毛密度

【答案】：B

34、2015年5月1日，秦某與甲房地產開發公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當地契稅征收標準為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經房產測繪機構測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發現衛生間滲水。

A.13200

B.20394

C.21285

D.42570

【答案】：B

35、商業銀行的最基本職能是()。

A.充當信用中介

B.變貨幣收入為貨幣資本

C.充當支付中介

D.創造派生存款和信用流通工具

【答案】：A

36、具體承擔全國一級資質房地產估價機構信用檔案系統管理的部門是（）。

A.建設部

B.建設部住宅與房地產業司

C.建設部信息中心

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

【答案】：D

37、城市總體規劃、鎮總體規劃的期限一般為（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20

【答案】：D

38、下列房地產權利中，屬于可以抵押的是（）。

A.國有土地所有權

B.宅基地的土地使用權

C.集體土地所有權

D.村企業的房屋所有權

【答案】：D

39、統計的基本概念中，按標志是否可以用數量表現進行劃分，分為品質標志和數量標志。下列不屬于數量標志的是()。

A.工人工資

B.工業產值

C.人的年齡

D.人的性別

【答案】：D

40、《城鄉規劃法》規定，按照國家規定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以（）方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉規劃主管部門申請核發選址意見書。

A.協議出讓

B.拍賣出讓

C.招標出讓

D.劃撥

【答案】：D

41、某房地產公司擬獲得某城市規劃區內H鄉所有的集體土地從事經濟適用房的開發建設。H鄉原耕地面積為80公頃，農業總人口為600人，現征用基本農田以外的耕地30公頃。該地前三年每公頃年產值分別為4萬元、4.5萬元、4.7萬元。經商定，土地補償費為該耕地前三年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的5倍。被征用土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。問：

A.20

B.2

C.0.133

D.0.05

【答案】：D

42、下列關于全民所有制企業同農村集體經濟組織共同投資興辦的聯營企業所使用的集體土地的表述中，正確的是()。

A.由全民所有制企業向有關部門提出用地申請

B.經批準使用的土地，必須按照國家建設用地的規定征地

C.不計算土地補償費和各種補助費

D.農村集體經濟組織可按照協議將土地使用權作為聯營條件

【答案】：D

43、可以股息、紅利形式參與企業經營收益的分配，但不能通過市場轉讓獲取交易差價的證券是()。

A.股份

B.股票

C.股單

D.公司債券

【答案】：C

44、根據《房屋建筑工程質量保修辦法》，墻面抹灰工程的保修期，最低為（）。

A.5年

B.3年

C.2年

D.1年

【答案】：C

45、W省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮房地產開發經營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮商品房預售管理辦法》《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮最低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據以上內容回答下列問題。

A.《中華人民共和國城市房地產管理法》

B.《W省城鎮房地產開發經營管理條例》

C.《W省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》

【答案】：A

46、關于不同權屬狀況房地產拍賣的審查與前期處理的說法，錯誤的是（）。

A.有共同人的房地產拍賣須有共有人書面同意意見

B.有租賃登記的房地產拍賣須將拍賣行為告知承租人

C.產權人為國有單位的房地產拍賣只須取得產權人的許可意見

D.房屋的附屬設施、公用設施與房屋同時拍賣應在公告中說明

【答案】：C

47、甲房地產開發企業新開發的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關規定準予扣除項目金額為7000萬元，則其應納土地增值稅額為()萬元。

A.0

B.360

C.480

D.600

【答案】：A

48、某房地產開發股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發項目，為此委托一家房地產估價機構(以下簡稱估價機構)提供包括市場分析、項目融資、開發進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協定，開發公司在簽訂委托協議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。

A.需求曲線已向右上方移動

B.需求曲線已向左下方移動

C.需求量已在需求曲線上向下移動

D.需求量已在需求曲線上向上移動

【答案】：B

49、個人住房公積金貸款利率調整實行（）。

A.一日一定

B.一月一定

C.一年一定

D.年內分段

【答案】：C

50、以下有關廉租住房，說法正確的是（）。

A.實行土地出讓供給

B.以低租金出租

C.套均40m2左右

D.由政府組織、社會投資建設

【答案】：B

第二部分多選題(50題)1、在某省會城市，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品房住宅小區，擬征收某村基本農田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2018年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。

A.房地產管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權翻閱

B.商品房預售時必須有建設工程規劃許可證和施工許可證

C.甲企業不得按套內面積計價預售商品房

D.在預售商品房竣工交付之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續

【答案】：ABD

2、成套房屋的建筑面積等于（）。

A.套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積

B.套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積＋套內陽臺建筑面積

C.套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積＋套內墻體面積

D.套內使用面積＋分攤的共有建筑面積＋套內陽臺建筑面積＋套內墻體面積

E.套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積＋套內陽臺建筑面積＋套內墻體面積

【答案】：AD

3、不動產是指（）等定著物。

A.土地

B.海域

C.房屋

D.林木

E.汽車

【答案】：ABCD

4、下列關于保險合同主體的敘述正確的是()。

A.投保人是指與保險人訂立保險合同，并按照保險合同承擔繳付保險費等義務的一方

B.投保人可以是被保險人本人，也可以是法律許可的他人

C.有些保險合同的訂立與履行涉及當事人與關系人授權的第三者，這些被授權與保險合同發生關系的人被稱為保險合同的代理人

D.投保人與被保險人為同一人時，只限于為自己利益投保，所以兩者在保險合同中的主體位置可以合二為一E保險合同的主體包括當事人、關系人和輔助人

【答案】：AB

5、根據《注冊房地產估價師管理辦法》，下列人員中不符合房地產估價師注冊條件的有()。

A.緩刑期未滿的人員

B.現職公務員

C.年齡超過65周歲的人員

D.具有完全民事行為能力的人員

E.申請在2個房地產估價機構執業的人員

【答案】：ABC

6、根據《城市用地分類與規劃建設用地標準》（GB50137—2011），下列不屬于城市建設用地分類中“大類”的有（）。

A.廣場用地

B.公共設施用地

C.道路與交通設施用地

D.商業服務業設施用地

E.公共管理與公共服務設施用地

【答案】：BCD

7、下列關于拍賣過程中承擔瑕疵責任的表述中，正確的有()。

A.拍賣中的瑕疵責任均應當由委托人承擔

B.如果委托人未向拍賣人告知瑕疵，則拍賣人不需負任何責任

C.委托人可能需對告知與瑕疵承擔最終責任

D.承擔瑕疵責任的基本準則是誰知曉，誰負責

E.即使拍買中確實存在應告知而未告知的瑕疵，也應由拍賣人先行負責

【答案】：CD

8、2015年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區的，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。

A.未封閉的陽臺

B.全封閉的陽臺

C.與房屋室內不相通的房屋間的伸縮縫

D.與房屋相連有上蓋無柱的走廊

【答案】：AD

9、建設項目各階段中，影響工程造價的因素有（）。

A.項目合理規模

B.功能分區

C.建設地點

D.工程變更

E.設計方案評價

【答案】：ABCD

10、屬于房屋產權轉移登記情形的有()。

A.翻建

B.擴建

C.分割

D.抵押E裁決

【答案】：C

11、繳存職工在（）自住住房時，可以申請住房公積金貸款。

A.購買

B.建造

C.翻建

D.大修

E.裝修

【答案】：ABCD

12、不動產登記，按照物權分類，包括（）。

A.本登記

B.預登記

C.林權登記

D.所有權登記

E.最高額抵押權登記

【答案】：D

13、2016年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積

B.套內房屋使用面積＋分攤的共有建筑面積

C.套內建筑面積＋套內陽臺面積＋分攤的共有建筑面積

D.套內房屋使用面積＋套內墻體面積＋套內陽臺建筑面積＋分攤的共有建筑面積

【答案】：AD

14、物業服務定價成本監審應當遵守的原則包括（）。

A.合法性原則

B.控制性原則

C.對應性原則

D.合理性原則

E.客觀性原則

【答案】：ACD

15、在宗地面積測算中，不能計入用地面積的范圍有（）。

A.已明確使用權屬的間距地

B.市政管轄的道路、街道用地

C.公共使用的排污溝

D.經規劃部門核定的市政用地

E.房地產證記載范圍內的用地

【答案】：BCD

16、某市中心地段高檔長租公寓，當地市場上沒有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經營。該長租公寓小區總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區的建筑層數均一樣，規劃總人口為13500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產證券化發行了5億元收益憑證。

A.主從合同

B.典型合同

C.要式合同

D.實踐合同

【答案】：BC

17、會計要素中，收入能夠予以確認的條件是()。

A.導致企業資產增加

B.導致企業資產減少

C.導致企業負債減少

D.導致企業負債增加

E.濟利益的流入額能夠可靠計量

【答案】：AC

18、(2017真題)反映企業短期償債能力的財務分析指標有（）。

A.流動比率

B.速動比率

C.資產負債率

D.資產報酬率

E.應收賬款周轉率

【答案】：AB

19、房地產經紀人享有的權利包括（）。

A.依法發起設立房地產經紀機構

B.為委托人保守商業秘密

C.經所在機構授權訂立房地產經紀合同等重要文件

D.要求委托人提供與交易有關的資料

E.執行房地產經紀業務并獲得合理傭金

【答案】：ACD

20、我國民法通則、合同法、物權法中，都有要求民事主體在進行民事活動時應當尊重社會公德，不得損害公共利益和經濟秩序的內容，已經具有“公序良俗”的含義，2017年10月1日起施行的民法總則明確規定“民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗”，從民法基本原則的高度確立了禁止違反公序良俗的原則。這一規定體現了（）。

A.道德為法律提供價值基礎

B.對傳統民法上的公序良俗原則的繼承和發展

C.法律為道德建設提供制度保障

D.依法治國和以德治國的有機統一

【答案】：ABCD

21、某房地產開發企業以其土地使用權進行抵押，向特定幾個投資商發行為期3年，票面年利率為15％的債券，債券必須經過背書才能轉讓。這種債券的類型屬于（）。

A.公債券

B.抵押債券

C.私募債券

D.記名債券

E.公司債券

【答案】：BCD

22、下列城市用地中，屬于商業服務業設施用地的有（）。

A.旅館

B.高爾夫球場

C.衛生防疫站

D.出租汽車場站

E.證券期貨交易所

【答案】：AB

23、從中華人民共和國成立到社會主義改造基本完成，是我國從新民主主義到社會主義的過渡時期。這一時期中國社會的階級構成主要包括（）。

A.工人階級

B.農民階級

C.民族資產階級

D.城市小資產階級

【答案】：ABCD

24、某房地產幵發企業1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業取得預售許可證。2012年12月，無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套，2014年3月該項目竣工交付。5月，該企業將商業用房出租給丙商場。2015年10月，該企業到期不能償還債務，甲、乙銀行向法院申請實現抵押權。

A.契稅

B.所得稅

C.印花稅

D.土地增值稅

【答案】：BC

25、權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料。其中，“權利人”，是指()。

A.房屋的所有權人

B.房屋的抵押權人

C.房屋的地役權人

D.與登記權利人發生其他法律糾紛的人——利害關系人

E.房屋的建設用地使用權人

【答案】：ABC

26、下列關于環境噪聲污染特征的表述中，正確的有（）。

A.環境噪聲污染是能量污染

B.環境噪聲污染是感覺公害

C.環境噪聲污染具有相對性

D.對環境噪聲污染的評價，不僅要考慮噪聲源的性質、強度，還要考慮受害者的生理與心理狀態

E.環境噪聲污染具有集中性

【答案】：ABD

27、不動產登記薄記載的內容包括（）。

A.自然狀況

B.權屬狀況

C.權利限制

D.提示事項

E.不動產市場價值

【答案】：ABCD

28、個人轉讓購買滿5年家庭唯一的普通自用住房，對交易雙方可以免征的稅種有()。

A.土地增值稅

B.個人所得稅

C.增值稅

D.契稅

E.印花稅

【答案】：ABC

29、協調是建設監理能否成功的關鍵。其中外部的協調包括（）。

A.與業主沒有合同關系的人員協調

B.項目系統內部關系的協調

C.項目系統組織關系的協調

D.與業主有合同關系的設計單位的協調

E.與業主沒有合同關系的社會團體的協調

【答案】：AD

30、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業中心和中學、小學及醫療、文化等設施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預付年租金240萬元。同時，甲公司用商業用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發生經營收入300萬元，支出200萬元（含稅費），其中包括繳納商業用房財產保險年費6萬元，約定保險金額為2000萬元。2013年商業用房發生火災，發生火災前，該商業用房現值為3100萬元。經調查認定，火災事故乙公司應承擔主要責任，火災造成商品用房損失額為800萬元。保險公司根據調查結果給予了賠付。

A.容積率

B.綠地率

C.建筑密度

D.人口容量

【答案】：ABC

31、下列區域中，適用2類聲標準的環境功能區有（）。

A.商業金融區

B.倉儲物流區

C.科技研發區

D.集市貿易區

E.居住、商業混雜區

【答案】：AD

32、業主大會履行的職責有()。

A.制定、修改業主公約和業主大會議事規則

B.選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作

C.監督業主公約的實施

D.決定專項維修資金的使用、統籌方案，并監督實施E選聘、解聘物業企業

【答案】：ABD

33、下列屬于法定委托拍賣程序的是()。

A.委托人拍賣意向

B.發出委托拍賣函

C.拍賣人接受委托

D.雙方當事人洽談

E.簽訂委托拍賣合同

【答案】：BC

34、決定消費函數的變量有（）。

A.儲蓄

B.國民支出

C.國民收入

D.自主消費

E.邊際消費傾向

【答案】：ACD

35、購房人發現商品房有質量問題，不能選擇退房的情形有（）。

A.使用一年后發現屋面漏水

B.辦理房屋所有權證后，確認房屋主體結構有質量問題

C.辦理房屋所有權證前，確認房屋主體結構有質量問題

D.尚未使用即發現下水管道堵塞

E.下雨時發現外墻滲水

【答案】：AD

36、下列建設項目用地中，屬于應采用拍賣、招標或者掛牌方式出讓的有()。

A.旅游設施用地

B.商品住宅開發用地

C.廉租住房用地

D.高新技術研發用地

E.煙草企業用地

【答案】：ABD

37、反映企業短期償債能力的財務分析指標有（）。

A.流動比率

B.速動比率

C.資產負債率

D.資產報酬率

E.應收賬款周轉率

【答案】：AB

38、金融信托投資的特點有（）。

A.財產所有權歸屬于委托人

B.財產所有權要從委托人轉移給受托人

C.財產核算的自主性

D.財產核算的他主性

E.收益分配的實績性

【答案】：BD

39、城市規劃報建審批管理包括（）。

A.建設項目選址管理

B.土地利用規劃管理

C.建設用地規劃管理

D.建設工程規劃管理

E.對違章建設的查處

【答案】：ACD

40、下列關于征收集體土地的政策規定中，表述正確的是（）。

A.建設單位征收的集體土地，其土地所有權屬于建設單位

B.征收土地實行兩級審批制度，即全國人大和省級人大

C.基本農田未超過150畝的，由省級人民政府審批并報國務院備案

D.征收土地，由用地單位支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費

E.在征地告知后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償

【答案】：D

41、(2015真題)關于國有土地房屋征收評估、鑒定費用的說法，錯誤的有（）。

A.房屋征收評估費用由房屋征收部門承擔

B.房屋征收評估鑒定費用均由被征收人