房屋普查標準房屋普查標準房屋普查標準資料僅供參考文件編號：2022年4月房屋普查標準版本號：A修改號：1頁次：1.0審核：批準:發布日期：房屋普查標準樓宇及防水工程1、樓宇工程基礎工程，樓宇有明顯不均勻沉降，對上部結構有影響。公共樓道，墻體出現翹皮、脫落、污染。按實際情況填寫。外墻裝飾，a外墻面空鼓脫落、裂縫。b坡頂瓦脫落、瓦面起皮。以上兩種是否有漏水、滲水問題，按實際填寫。公共區域，樓梯扶手、樓梯護欄、樓門、防火門、的損壞情況按實際填寫。塑鋼窗、鋼窗，變形、損壞、玻璃破損、配件丟失或脫落。按實際填寫。屋面及地下室防水屋面防水是否老化、空鼓、斷裂、縫隙漏雨等情況。a保修期內b新增加面積c總面積。屋面防水處是否有違章建筑，業主是否繳納物業費。雨漏管、挑檐、女兒墻、天溝、透氣管、煙囪等應認真檢查是否有漏水隱患。地下室防水，漏水點、漏水面積、地面是否積水、積水面積。給水設施設備直接給水給水引入管、水表節點是否有漏水、嚴重銹蝕。表井內是否有積水。干管、主立管、支管的銹蝕、漏水及沙眼的數量，業主裝修情況。給水附件是否有嚴重銹蝕，漏水等問題。變頻式給水系統儲水箱是否漏水，管道保溫層是否脫落。水箱浮球閥是否銹蝕、關閉是否嚴密，電動浮球閥，遠傳壓力表接線是否牢固可靠。工作正常。給水泵功率、數量應按銘牌指示認真填寫。水泵采用機械密封環密封時，水泵不應有漏水現象。采用盤根密封時漏水不應大于7-12滴每分鐘。水泵外觀不應有銹蝕、損壞。水泵運行良好，不應有明顯的噪音。水泵軸承工作正常，采用聽的方法進行檢查。水泵電機溫升正常，絕緣應符合規范要求。水箱間所屬的配電柜電器元器件、控制開關、控制器應工作正常，不應有明顯積塵。水泵變頻器工作正常。頻率應符合樓宇供水需求。無負壓供水不銹鋼水罐是否正常。無負壓供水設備所屬的真空抑制器，遠傳壓力表、探頭、電接點壓力表等接線是否牢固可靠。工況是否良好。給水泵功率、數量應按銘牌指示認真填寫。水泵為機械密封環密封，不應有漏水現象。水泵外觀不應有銹蝕、損壞。水泵運行良好，不應有明顯的噪音。水泵軸承工作正常，采用聽的方法進行檢查。水泵電機溫升正常，絕緣應符合規范要求。水箱間所屬的配電柜電器元器件、控制開關、控制器應工作正常，不應有明顯積塵。水泵變頻器工作正常。頻率應符合樓宇供水需求。倒流防止器、止回閥及其所屬的給水附件，不應有銹蝕，防結露保溫不應有脫落，不應有結露現象。排水系統及排水設備排水管線排水總干管、雨落管是否有損壞。a鋼管是否有嚴重銹蝕，裂縫、堵塞等現象。b排水pvc管是否有裂縫、堵塞、漏水問題c排水缸瓦管、水泥管是否有因地面坍塌造成的斷裂、堵塞現象。通往化糞池的污水管線是否有堵塞現象，化糞池是否正常。各個污水井是否暢通，是否有污物堆積，觀察管道內污泥堆積情況。排水設備污水泵是否工作正常，水泵是否有堵塞情況。排污井內污物堆積情況。排污泵所屬的配電設備，電器元器件工作是否靈敏可靠，可做手動試運行。通往室外干管的管道是否有銹蝕、漏水、堵塞現象。消防系統消火栓系統按實際情況填寫水泵數量、功率。水泵外觀是否有明顯銹蝕。點動試運行消防水泵的工作狀態。消火栓系統所屬的配電箱柜，電器元器件是否老化，工作是否靈敏可靠。消火栓系統所屬的管線，附件等是否有明顯銹蝕、樓宇內的消火栓箱，水龍帶、水槍、接口是否齊全，手動報警是否可靠。噴淋系統按實際情況填寫噴淋水泵、穩壓泵的數量、功率等參數，檢查水泵外觀是否有明顯銹蝕，點動試運行水泵的工況。檢查噴淋系統所屬的配電柜內的電器元件，是否老化、工作是否靈敏可靠。查看閥門、管路是否有較嚴重的銹蝕及滲漏現象。檢查噴淋系統噴頭、煙感、溫感、手報是否工作正常。消防應急照明，疏散指示牌，聲光報警裝置，是否損壞，運行狀態是否良好。消防排、送風系統所屬的排煙風機、正壓風機、導向風機是否損壞，手動試運行是否良好。消防系統配電系統，配電箱柜內，電器元器件是否老化，工作狀態是否正常。查看消防水池，水箱的貯水情況，存水應保持滿水狀態。避雷設備現場檢查接閃器、引下線、段接卡是否有銹蝕，斷裂等現象。檢查年度絕緣遙測結果。變配電系統設施設備配電室、Л接室檢查主干線、支干線運行是否良好，溫升是否在正常值內。公共部位照明、動力用電、民用電分配是否有相互混淆的情況。查看電纜接頭、連接頭有無銹蝕，與國家電網連接處的開關是否有過熱現象。電器設備檢查各分路空開、漏電、計量儀表及所屬的各類設備工作是否正常，有無過熱、老化、損壞等現象。配電箱柜內的各類電器元件是否老化，電流表、電壓表指示是否正常。3、公共部位檢查配電井、配電箱內電器元件是否老化，是否有私搭亂接的問題。公共部位照明的完好率應達到85%以上。七、中控、監控系統1、室內系統中、監控系統主機應工作正常，避免死機現象的發生，顯示器、監視器應清晰，減少雪花、滾動等問題，杜絕黑屏現象的發生。視頻切換器、視頻分配器工作正常。所屬配電設備應無2室外部分室外攝像機工作正常，操作靈活可靠。監視桿應牢固可靠，無明顯銹蝕。補償照明等工作正常。中監控系統所屬線路信號衰減在正常值內。電梯設備電梯機房機房環境，門窗開關正常，不應有玻璃缺損，關閉不嚴密的現象，機房內光線充足，并有單獨的照明裝置，不應有漏雨、潲雨的問題。機房環境溫度在+5—40攝氏度，通風良好。曳引機工作噪音，帶風機不大于70分貝，無風機不大于68分貝。導向輪輪槽，槽輪底部磨損，應更換曳引輪。制動器閘瓦間隙，四角間隙均勻且不大于毫米，磨損三分之二時應更換。鋼絲繩應涂有平層標志，標志應清晰明顯，應與平層圖相適應。曳引輪、導向輪、反向輪是否磨損嚴重，軸承是否有異常聲響，有問題應及時更換。限速器外觀應完好無磨損，無油污。限速器銘牌應完好，有動作速度，鉛封應完好。限速器動作靈活，油量充足。有定期性能試驗報告。槽管線路（含井道）整齊完好，無飛線，線槽符合布線要求。線槽應有可靠接地，電阻應不大于4Ω。5安全開關抱閘開關、限速器開關動作應靈敏可靠。多做有效。安全鉗動作可靠，靈敏有效。急停開關，動作靈敏可靠。6、電梯外圍各部位安全開關及檢修串燈，應符合安全裝置要求，靈敏可靠，轎頂檢修優先，檢修串燈應單獨供電，燈具整齊完好。層門應無扭曲變形，漆飾完好，鎖緊元件最小嚙合長度7mm,各層門均應設有緊急開鎖裝置且靈活可靠。外呼、內選元件齊全，顯示正常。7電梯井道電梯導軌應無開焊、無松動、間距符合安全要求。導靴、油盒完好。鋼絲繩繩頭結構牢固，有雙背母及開口銷，非固定式繩頭有二次保護。鋼絲繩各繩受力均勻，張力偏差小于或等于10%曳引繩直徑磨損小于7%時，應及時更換。（即使沒有斷絲）井道電纜在運行中與靜止件無刮蹭、碰撞、摩擦、卷曲等現象，接地可靠有效，吊架牢固。隨纜如出現無故障停梯需更換。底坑緩沖器外觀良好，無裂痕、無變形、無銹蝕、無傾斜、無扭曲。液壓式緩沖器油量適當，無滲漏。緩沖器上表面具碰板，彈簧式200—350mm液壓式150—400mm。接地可靠有效。性能檢查運行平穩、舒適。機房噪聲小于等于80dB。轎廂噪聲小于等于55dB。廳門開關噪聲小于等于65dB。10資料檢查設備檔案齊全。隨機技術文件或改造的技術文件齊全。小