酒都文化特色街區(qū)可行性研究與概念規(guī)劃設(shè)計目

錄角色定位：中國酒都品牌地區(qū)、功能多元城市次中心、山水生態(tài)示范城區(qū)。內(nèi)容提要01-0910-16九大項目：1

角色認(rèn)知+城市發(fā)展歷史與現(xiàn)狀中國白酒高端論壇國際會議中心酒都文化博物館+城市發(fā)展的方向與未來+酒都文化特色街區(qū)發(fā)展需求+酒都文化特色街區(qū)角色與定位酒文化影視城酒企總部商務(wù)園區(qū)中國酒鎮(zhèn)A區(qū)（展覽、銷售）中國酒鎮(zhèn)B區(qū)（創(chuàng)意、文化）中國酒鎮(zhèn)C區(qū)（餐飲、娛樂）酒文化高端接待會所酒文化度假村2

策略架構(gòu)+功能策略+交通策略+形態(tài)策略17-323

方案設(shè)計+整體概念規(guī)劃+節(jié)點概念設(shè)計33-7172-74開發(fā)規(guī)模：建設(shè)用地175公頃，凈開發(fā)地塊90公頃，開發(fā)地塊凈容積率1.4，總建筑面積125萬平方米。4

實施建議+分期開發(fā)建議+投入產(chǎn)出分析發(fā)展模式：以核心功能帶動配套功能，實現(xiàn)綜合開發(fā)收益30億元。1+“四片十二區(qū)九大項目”功能布局結(jié)構(gòu)【四大主題片】

【九大重點項目圖】1——中國白酒高端論壇國際會議中心2——酒都文化博物館3——酒文化影視城4——酒企總部商務(wù)園區(qū)5——中國酒鎮(zhèn)A區(qū)（展覽、銷售）6——中國酒鎮(zhèn)B區(qū)（創(chuàng)意、文化）7——中國酒鎮(zhèn)C區(qū)（餐飲、娛樂）8——酒文化高端接待會所9——酒文化度假村生態(tài)休閑Ecology【十二功能區(qū)】89曲水流觴文化園酒都度假休閑區(qū)配套居住主體帶動項目配套發(fā)展項目環(huán)境提升項目保留功能項目2+總平面圖01

舊州塔13

中央公園主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表規(guī)劃總用地面積213560002

舊州公園14

酒業(yè)總部商務(wù)園區(qū)15

中國酒鎮(zhèn)03

保留水廠總建筑面積住宅1252571417189349792823212283981634451142624%04

白酒高端論壇會議中心05

酒文化博物館06

居住組團(tuán)16

SOHO組團(tuán)商業(yè)零售17

高尚居住組團(tuán)18

小學(xué)文化娛樂商務(wù)辦公酒店其中07

濱江游覽棧道08

濱江公共活動綠地09

游客服務(wù)中心10

五星酒店19

幼兒園02普教設(shè)施20

江北文化廣場（保留）21

流杯池公園（保留）22

中國酒都度假休閑村23

酒文化高端接待會所24

配套別墅組團(tuán)01建筑凈密度建筑毛密度綠地率10%65%06開發(fā)地塊凈容積率規(guī)劃范圍毛容積率1.411

酒都大廈0.612

酒都影視城表中面積單位為平方米04060805090810080823121408142113130813242018081516190820070822151717注：黑色虛線范圍為保留功能區(qū)3+整體鳥瞰圖4+整體鳥瞰圖5+會議博覽區(qū)效果圖6+酒文化影視城效果圖7+中央公園效果圖8+中國酒鎮(zhèn)效果圖9角色認(rèn)知如何定義酒都文化特色Whatistherole?文化品牌基地：中國酒都品牌地區(qū)活力幸福城區(qū)：功能多元城市次中心山水生態(tài)之濱：山水生態(tài)示范城區(qū)10What

istherole?+

城市發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀宜賓：長江首城、西南腹心素有“萬里長江第一城”之稱，因五糧液享譽世界的中國歷史文化名城——宜賓，隨著省域城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的實施，區(qū)域交通基礎(chǔ)設(shè)施的完善，其正處于新一輪開發(fā)建設(shè)的關(guān)鍵時期，在這樣的背景下，城市提出打造“中國酒都”的宏偉發(fā)展目標(biāo)，顯示出振翅待飛的勇氣與魄力。可以預(yù)見，處于西南腹心位置的宜賓，將具有前景廣闊的未來。宜賓四川省宜賓市宜賓市區(qū)1145004000350030002500200015001000500Whatistherole?+

城市發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀39012008GDP(億元)宜賓：四川具有良好發(fā)展?jié)摿Φ某鞘?43695646604

602562

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413

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760從近年來產(chǎn)業(yè)發(fā)展數(shù)據(jù)來看，宜賓是省內(nèi)具有強大產(chǎn)業(yè)競爭力的城市，經(jīng)濟(jì)前景向好。其所在川南地區(qū)是四川省內(nèi)僅次于成都經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展高地之一，而在川南四城的比較中，宜賓產(chǎn)業(yè)水平，經(jīng)濟(jì)質(zhì)量等情況具有明顯優(yōu)勢，是川南地區(qū)具強大競爭力的城市。我們理解，產(chǎn)業(yè)實力雄厚，發(fā)展?jié)摿薮蟮囊速e，將是未來區(qū)域發(fā)展背景中耀眼的增長極。2000180016001400120010008001817二產(chǎn)增加值(億元)600384357332

330314400262

256248

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246215

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2302000181418001600140012001000800三產(chǎn)增加值(億元)600400254182

175

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157

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746036

330數(shù)據(jù)來源：宜賓、瀘州、自貢、內(nèi)江2008統(tǒng)計年鑒數(shù)據(jù)來源：四川各市2008統(tǒng)計年報12What

istherole?+

城市發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀舊州宜賓：建設(shè)水平滯后發(fā)展訴求的城市外部機遇向好，產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚的宜賓，正面臨城市發(fā)展的關(guān)鍵時期，亟需通過綜合城市職能的提升，服務(wù)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展。但是，從發(fā)展現(xiàn)狀看，城市建設(shè)仍落后于經(jīng)濟(jì)發(fā)展訴求，表現(xiàn)為：老城框架不盡完善，舊城疏解乏力——功能過度集中，負(fù)荷日益加重，舊城3.7公頃的用地聚集著12.4萬人口，人均城市建設(shè)用地面積不足30平方米。結(jié)構(gòu)過于分散，用地功能混雜——宜賓城市結(jié)構(gòu)過于分散，目前在現(xiàn)有建成區(qū)的基礎(chǔ)上，同時在建設(shè)羅龍工業(yè)區(qū)、志誠港及其工業(yè)加工區(qū)、趙場行政區(qū)、李莊酒類加工區(qū)和鐵北工業(yè)區(qū)。功能混雜，三江口核心區(qū)分布著污染性企業(yè)，公共設(shè)施不足，城市服務(wù)薄弱——為區(qū)域服務(wù)的文化娛樂、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、教育等公共服務(wù)設(shè)施缺乏，商業(yè)設(shè)施沿街占路，數(shù)量眾多，檔次較低。環(huán)境壓力加大，風(fēng)貌特色堪憂——舊城建設(shè)密度過高，缺乏開敞空間，傳統(tǒng)特色建筑、院落保護(hù)壓力加大，城市建設(shè)與山水風(fēng)貌協(xié)調(diào)不足，風(fēng)貌特色不突出。宜賓，亟需提升城市功能以服務(wù)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展。13What

istherole?+

城市發(fā)展的方向與未來宜賓：亟需抓手建設(shè)支撐城市遠(yuǎn)大理想城市總體規(guī)劃提出了打造“中國酒都”發(fā)展目標(biāo)，并規(guī)劃以三江口為中心，包括酒文化在內(nèi)三個特色主題的旅游發(fā)展結(jié)構(gòu)，以及沿岷江-長江，內(nèi)宜高速等形成縱橫拓展的城市空間框架。我們理解，由產(chǎn)業(yè)基地向中國酒都發(fā)展方向的轉(zhuǎn)化，意味著城市職能多元化發(fā)展的方向，城市空間軸線的延伸，將使得空間框架由單心集聚向多核引領(lǐng)過渡。作為三江口重要組成部分、五糧液酒廠所在的本片區(qū)，是未來城市空間脈絡(luò)上重要節(jié)點，是承載“中國酒都”建設(shè)重任的核心地段。從城市宏偉目標(biāo)建設(shè)需求而言，本次規(guī)劃范圍，是踐行發(fā)展理想的戰(zhàn)略抓手地區(qū)。綜上所述，城市區(qū)域價值日益凸顯，外部機會向好；城市建設(shè)框架拓展滯后，亟需破解制約；未來整體格局已經(jīng)明確，亟待抓手支撐。在這樣的背景下，項目基地需要扮演什么樣的角色？14What

istherole?+

酒都文化特色街區(qū)的發(fā)展需求——我們需要什么樣的酒都特色文化街區(qū)？戰(zhàn)略拓展支點、公共服務(wù)中心城市長遠(yuǎn)發(fā)展需要——戰(zhàn)略拓展支點Culture酒都文化特色街區(qū)從城市長遠(yuǎn)目標(biāo)與未來格局而言，三心聯(lián)動（行政辦公、老城商業(yè)、商務(wù)會展、酒都文化）是引領(lǐng)中心城區(qū)的重要元素，在這樣的背景下，項目基地應(yīng)以文化為主題，引領(lǐng)城市高端化發(fā)展重要抓手，緊扣名酒產(chǎn)業(yè)，策劃相關(guān)職能，通過綜合城區(qū)建設(shè)，打造城市名片，提升城市競爭力。城市當(dāng)下完善需要——城市公共副中心從城市當(dāng)下建設(shè)的問題出發(fā)，我們理解需要通過本項目建設(shè)，Commercial老城商業(yè)與行政中心完善公共服務(wù)職能，提升城市生活品質(zhì)。通過打造一個城市公共次中心，為市民提供更多公共服務(wù)、多元的城市活動、便捷可達(dá)的交通環(huán)境，提升城市服務(wù)水平。Business高鐵樞紐、會展商務(wù)中心15Whatistherole?+

酒都文化特色街區(qū)的角色與定位品牌基地中國酒都品牌地區(qū)幸福城區(qū)功能多元城市次中心生態(tài)之濱山水生態(tài)示范城區(qū)16策略架構(gòu)如何發(fā)展酒都文化特色Whatisthestrategies?功能策略：游、居、業(yè)復(fù)合功能模式交通策略：支持游憩的快慢分行框架形態(tài)策略：創(chuàng)造城市形象展示與公共活動的平臺延續(xù)場地特征，保留文化印跡17Whatisthestrategies？+

功能策略——案例借鑒主題文化與城市功能主題文化城市——奧蘭多以肯尼迪航天中心，迪斯尼主題公園為引擎，帶動城市發(fā)展成為享譽世界的航天城與游樂城，旅游業(yè)為核心，帶動城市發(fā)展。成為主題文化帶動城市功能的樣板。啟示：主題載體兼顧觀光、度假、科普、娛樂、居住、商業(yè)等多業(yè)態(tài)，保障寬泛的受眾覆蓋，形成穩(wěn)定的游覽人群。以主題公園帶動城市發(fā)展。主題旅游城鎮(zhèn)——橫店橫店鎮(zhèn)橫店影視城處于江、浙、滬、閩、贛四小時交通旅游經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)。自1996年以來，已建成廣州街、香港街、明清宮苑、秦王宮、清明上河圖、夢幻谷、屏巖洞府、大智禪寺、明清民居博覽城等13個跨越幾千年歷史時空，匯聚南北地域特色的影視拍攝基地和兩座超大型的現(xiàn)代化攝影棚。已成為目前亞洲規(guī)模最大的影視拍攝基地，被美國《好萊塢》雜志稱為"中國好萊塢"。主題影視基地啟示：依托良好山水資源，借助主題概念打造，以影視拍攝擴(kuò)大知名度，形成特定文化品牌，以旅游為核心職能，多元游憩方式為主要內(nèi)涵。18Whatisthestrategies？+

功能策略——案例借鑒FutureCenterHigh

Tech主題文化與城市功能DowntownCBDCulture都市旅游街區(qū)——深圳華僑城深圳華僑城片區(qū)在城市整體發(fā)展脈絡(luò)中，具有相似發(fā)展背景、區(qū)位特征與角色定位的深圳華僑城片區(qū)，是本項目可以重點借鑒的發(fā)展案例。華僑城是深圳城市由東向西擴(kuò)展過程中的重要戰(zhàn)略節(jié)點，因為它的連接，深圳將得以完成由現(xiàn)有福田中心區(qū)向未來前海深港合作示范區(qū)的跨越，憑借獨特的山海