精選優質文檔-----傾情為你奉上精選優質文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業專心---專注---專業精選優質文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業海南藍祥聯農科技開發有限公司“歸園田居”農莊項目可行性報告一、項目名稱：“歸園田居”生態農莊項目建設方案二、項目單位：海南藍祥聯農科技開發有限公司三、項目地點、項目規模、項目內容（一）項目地點：海南省昌江黎族自治縣石碌鎮山竹溝村（二）項目規模：“歸園田居”生態農莊是一個以農家樂旅游為主題，以生態保護、回歸自然為宗旨，集種植、養殖、旅游休閑為一體的綠色莊園。為確保農莊的生態性，莊園特聘請園林專家作技術指導，將苗木、花卉、蔬菜等的種植、禽獸的養殖與銷售以及餐飲、娛樂、觀光休閑融于一體，總面積約200畝。（三）項目內容：1、項目規劃：根據規劃，農莊擬建以餐飲、娛樂為主的農家庭院區，以挖地種菜為主的體驗區和以欣賞盆景、根雕、黎陶、黎錦制作工藝為主的觀賞區。餐飲方面主打“瓊菜系列”和具有濃郁地方特色的黎族菜肴；娛樂方面以“篝火晚會”和黎族竹竿舞為主。2、項目計劃：第一期建設要做好莊園的道路設計，通過莊園的林蔭小道、田園小道，要讓人在有限的園區內有一種“云深不知處”的感覺。同時，道路設計要根據整個農莊的區域劃分來設計。第二期建設要依次做好體驗區、觀賞區的規劃和建設。在體驗區內要讓人在勞動之中感受田園風光。觀賞區內規劃要以“山水黎村，熱帶雨林”為主題，讓人置身其中賞心悅目。第三期建設以農家庭院區為主，在前期，服務區的建設規模要能容納500人同時餐飲與休閑，服務區的風格以農家庭院為主，力求保證農家庭院的自然、原生態。四、項目主題“翡翠山海，溫情黎村”——干農家活、品黎家飯、賞田園景、做黎家人。五、項目背景（一）行業背景隨著人們物質生活水平的不斷提高，現代旅游業的快速發展，近幾年以“吃農家飯，品農家菜，住農家屋，干農家活，享農家樂，購農家物”為主要內容的“農家樂”旅游方式，引起社會各界的極大重視和關注。在人們對精神文化生活的需求日趨豐富并呈多樣性發展的今天，農家樂特色旅游活動在全國悄然興起并已成為旅游業中的一大亮點。隨著產業鏈、服務鏈的延伸，不僅帶動了餐飲服務、商貿流通、客運交通等相關的第三產業發展，而且促進了農產品生產和銷售、特色旅游產品加工和制作等農村第一、二產業新的發展，促進了農業和農村由單純提供農產品向提供生態產品、文化旅游產品的轉化升級，為農村產業結構調整和主導產業培育注入了新的動力。農家樂旅游的蓬勃興起，讓農民充分看到了環境資源的價值，積極主動地保護和建設良好的自然生態環境，以農家樂旅游提供強有力的支撐和保障。城市游客的到來，送來了城市的信息、技術和管理，帶動了農家樂旅游業質量和水平的提高，推動了農村社會的城市化進程。因此，農家樂旅游是城鄉互動中的橋梁和紐帶。現今農家樂旅游發展趨勢，它作為一種新興的特色旅游項目，農家樂旅游從一開始就受到了游客的普遍歡迎和市場廣泛認同，有著巨大的市場潛力和廣闊的市場前景。（二）項目建設區域概括昌江縣總人口數為22萬，其中黎族人口達7.568萬，約占全縣總人口數的34.4%，是重要的黎族聚居地之一。從地理位置上看，昌江黎族自治縣位于海南省的西北偏西部，東北部隔朱碧江同白沙縣、儋州市相望，南與樂東縣接壤，西南與東方市以昌化江為河界，西北瀕臨北部灣，是海南西部對外經濟交往的一個重要“窗口”。昌江屬典型的熱帶季風氣候區，年平均氣溫24.3攝氏度，全年無冬，四季如春，日照充足，年平均降水量為1676毫米，生態環境好，全縣森林面積56.12萬畝，其中天然林39.63畝，森林覆蓋率達42%，曾獲“全國城鎮園林綠化先進單位”。縣人民政府駐石碌鎮，距省會海口市196公里，距洋浦經濟開發區100公里，距三亞220公里，距八所港50公里。中國唯一保護長臂猿及其生存環境的國家級自然保護區——霸王嶺自然保護區距離縣城石碌鎮僅3公里，以天然奇石、銀色沙灘聞名的棋子灣距離縣城石碌鎮55公里。昌江更是以“山海黎鄉，純美昌江”作為旅游口號，以秀美的山水、純樸的黎家風情吸引著眾多的內外賓朋。六、市場分析隨著工業化和城市化進程的加快，城市人口高度集中，道路交通擁擠，城市環境污染不斷增加，人的生存空間日趨縮小，加上城里人工作、生活緊張和競爭的激烈。利用節假日離開城市，到郊區欣賞自然風光和田園景觀，進行農業觀光旅游，體驗農家生活，回歸和感悟大自然已經成為城市人生活的重要內容，休閑觀光農業的市場前景越來越寬闊。據海南省統計局資料顯示，2008年昌江縣共接待過夜游客8.93萬人次，增長35.7%；實現旅游收入3541.6萬元，增長20％。日前，海南省西部七市縣共同簽訂的《海南西部七市縣旅游協作區合作協議》明確指出，一方面，按照海南西部的特色與優勢，結合當地實際，打造本地旅游龍頭產品與品牌項目，走“一市縣一特色”的差異化發展道路。另一方面，要整合西部資源，正確處理好區域統籌發展的關系，打破行業和行政區域界限，依托落日海灘、熱帶雨林和少數民族風情文化，大力發展特色的熱帶海濱休閑度假旅游區、休閑農業觀光體驗區。其中，昌江、東方、白沙就是西部旅游兩個切入點之一。七、項目總體方案設計（一）項目設計思想1、建設上盡量不破壞原有自然景觀和鄉村風味生態莊園的總體設計將充分體現人與自然和諧共處的理念，使莊園經濟效益、生態效益和社會效益相結合，因此莊園的建設上將盡量尊重本來的土地原有資源，使其與自然景觀和周邊鄉村融為一體。同時充滿昌江民居特有的風貌且富有亞熱帶的村落風光，整個莊園的規劃、設計和建設上充分考慮黎族傳統住房“船形屋”元素以及黎族織錦和黎陶文化的融入。2、兼顧生態性和娛樂性在對莊園進行實地規劃時將通過合理布局，采取體驗區和觀光區合二為一等措施，既可以豐富植物景觀群落，又增加了觀光采摘的多樣性和趣味性。在農家庭院區內放養黎雞，充分體現農家院舍生活氣息。3、開發“體驗經濟”通過莊園的建設，讓四海賓朋體驗到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣發參與到莊園的生產、生活中，增強農耕、民俗體驗。（二）項目建設總體方案莊園采取“生態農莊式”經營模式，其建設在整體環境上體現“山水黎村，熱帶雨林”的原生態自然風貌和黎家民族風情。1、道路規劃建設建設后的莊園總面積達200畝，在莊園內，林間小道、田園小道相互交叉，行走期間，猶如在體會一種立體的生態公園，靜謐、幽雅，讓人一掃城市繁華，盡享田園風光。莊園道路劃分為主道、副道、觀光道，道路兩旁圍上籬笆，或者種植熱帶闊葉苗木，營造林蔭小道和田園小島的氛圍。2、體驗區規劃建設規劃目的為讓游客在莊園內種植作物，以石板或其他材料鋪設田埂，并建設灌溉系統，讓游客真正參與到農事活動中來。3、觀賞區規劃建設景觀區內建設微縮的“熱帶雨林中的山水黎村”，并以此為中心建造“盆景、根雕、黎陶、黎錦”四個手工作坊，讓游客充分感受純樸自然的黎族風情，并配以種植四季不同的苗木和花卉，利用植物本身高度、品種形成生態公園，每年每季景觀都各有特色。同時，以舊石板或其他材料鋪設縱橫交錯的道路系統，并在各個節點布置休閑的桌椅或涼亭供游客休憩。4、農家庭院區的建設農家庭院的建設風格務必保證黎村特色，在規劃中，農家樂采用村落的形式，以中心集中，周圍分散的原則建立整個農莊。整體感覺務必讓人覺得綠色、自然，猶如進入莊園的感覺，要體現休閑性、生態性。在功能定位上要集餐飲、娛樂為一體，同時要保證黎家的原始風味，而廁所和廚房則要按現代風格修建，務必衛生與方便。八、項目預算與收益（一）投資估算表序號項目名稱投資估算（萬元）備注1農家樂2002道路規劃503停車場304綠化工程2005觀賞區規劃、建設10006亮化工程507水電工程1008設備采購5009合計2130萬元（二）項目收益分析1、社會效益分析本項目地址位于昌江縣石碌鎮山竹溝村，符合“西部旅游圈”發展的需要。根據海南省西部七市縣共同簽訂的《海南西部七市縣旅游協作區合作協議》中指出的西部旅游要大力發展特色的熱帶濱海休閑度假旅游區、休閑農業觀光體驗區，本項目符合文件精神。同時，該項目符合昌江縣生態建設規劃要求，也必將帶動相關產業的發展，在山竹溝村，有望形成規模效應和地域效應，成為昌江縣農業和旅游發展的一個亮點，具有極大的社會效益。2、項目盈利分析根據本項目的經營能力，年接待游客可達35000人次，在