2015年一級建造師執業資格考試

《市政實務》精講班

1K420021設計概算的應用（了解）

工程設計概算是初步設計或擴大初步設計階段，由設計單位按設計內容概略算出該工程立項從開始到交付使用之間全過程發生的建設費用文件。設計單位根據初步設計或擴大初步設計的圖紙及說明，利用國家或地區頒發的概算指標、概算定額或綜合指標預算定額、設備材料預算價格等資料，按照設計要求，概略地計算建筑物或構筑物的造價文件。1K420020市政公用工程造價管理

1K420022施工圖預算的應用

建設項目施工圖預算（以下簡稱施工圖預算）是建設工程項目招投標和控制施工成本的重要依據。

一、施工圖預算的作用與組成

(一）施工圖預算的作用

1．施工圖預算對建設單位的作用

(1)施工圖預算是施工圖設計階段確定建設工程項目造價的依據，是設計文件的組成部分。1K420023市政公用工程工程量清單計價的應用★★《建設工程工程量清單計價規范》GB50500-2013(以下簡稱《清單計價規范》），于2013年7月1日起頒布實施。一、工程量清單計價有關規定(1)使用國有資金投資的建設工程發承包，必須采用工程量清單計價。(2)工程量清單應采用綜合單價計價。(3)措施項目中的安全文明施工費必須按國家或省級、行業建設主管部門的規定計算，不得作為競爭性費用。(4)實行工程量清單計價的招標投標的建設工程項目，其招標標底、投標報價的編制、合同價款確定與調整、工程結算應按《清單計價規范》執行。(5)《清單計價規范》規定，建設工程發承包及實施階段的工程造價應由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規費和稅金組成。

1)分部分項工程量清單應采用綜合單價法計價。綜合單價是完成一個規定計量單位的分部分項工程量清單項目或措施清單項目所需的人工費、材料費、施工機具使用和企業管理費與利潤，以及一定范圍內的風險費用。2)招標文件中的工程量清單標明的工程量是投標人投標報價的共同基礎，竣工結算的工程量按發、承包雙方在合同中約定應予計量且實際完成的工程量確定。3)措施項目清單計價，可以計算工程量的措施項目應按分部分項工程量清單的方式采用綜合單價計價；其余的措施項目可以“項”為單位來計價，應包括除規費、稅金外的全部費用。

4)措施項目清單中的安全文明施工費應按照國家或省級、行業建設主管部門的規定計價，不得作為競爭性費用。5)規費和稅金應按國家或省級、行業建設主管部門的規定計算，不得作為競爭性費用。(6)風險費用隱含于已標價工程量清單綜合單價中，用于化解發、承包雙方在工程合同中約定內容和范圍內的市場價格波動的風險費用。二、工程量清單計價及應用

(一）工程投標階段

(1)招標人提供的工程量清單計價中必須明確清單項目的設置情況，除明確說明各個清單項目的名稱外，還應闡釋各個清單項目的特征和工程內容，以保證清單項目設置的特征描述和工程內容沒有遺漏，也沒有重疊。

(2)招標人提供的工程量清單中必須列出各個清單項目的工程數量，這也是工程量清單招標與定額招標之間的一個重大區別。工程量清單報價為投標人提供一個平等競爭的條件，相同的工程量，由企業根據自身的實力來填報不同的單價，使得投標人的競爭完全屬于價格的競爭，其投標報價應反映出企業自身的技術能力和管理能力。(3)工程量清清單的表表格格式式是附屬屬于項目目設置和和工程量量計算的的，為投投標報價價提供一一個合適適的計價價平臺，，投標人人可根據據表格之之間的邏邏輯聯系系和從屬屬關系，，在其指指導下完完成分部部組合計計價的過過程。(4)工程程量清單單編制依依據：1）《建設設工程工工程量清清單計價價規范》》GB50500-2013；2）國家或或省級、、行業建建設主管管部門頒頒布的計計價依據據和辦法法；3）建設工工程設計計文件；；4）與建建設工程程項目有有關的標標準、規規范、技技術資料料；5）招標標文件及及其補充充文件、、通知、、答疑文文件;6）施工工現場情情況、工工程特點點及常規規施工方方案；7）其他他相關資資料。(5)投投標人人經復核核認為招招標人公公布的招招標控制制價未按按照工程程量清單單編制依依據的規規定編制制的，應應在招標標控制價價公布后后5d內，向招投投標監督督機構或或（和））工程造造價管理理機構投投訴。(6)招招標工程程以投標截截止日前前28d，非招招標工程程以合同同簽訂前前28d為基準準日，其后國家家的法律律、法規規、規章章和政策策發生變變化影響工工程造價價的，應應按省級級或行業業建設主主管部門門或其授授權的工程造價管管理機構構發布的的規定調調整合同同價款。(二)工程程實施階階段★(1)分部部分項工工程量的的費用應應依據雙雙方確認認的工程程量、合合同約定定的綜合合單價計計算；如如發生調調整的，，以發、、承包雙雙方確認認調整的的綜合單單價計算算。(2)施工中進進行工程程計量，，當發現現招標工工程量清清單中出出現缺項項、工程程量偏差差，或因因工程變變更引起起工程量量增減，，應按承承包人在在履行合合同義務務過程中中完成的的工程量量計算。。(3)施施工中出出現施工工圖紙（（含設計計變更））與工程程量清單單項目特征描述述不符的的，且該該變化引引起工程程造價增增減變化化的，應應按照實實際施工工的項目目特征，，以規范范相關條條款的規規定重新新確定相相應工程程量清單單項目的的綜合單單價，并并調整合合同價款款。(4)因因工程量量清單漏漏項或非非承包人人原因造造成的工工程變更更，造成成增加新新的工程程量清單單項目，，其對應應的綜合合單價按按下列方方法確定定：1)合合同中已有適用用的綜合單價價，按合合同中已已有的綜綜合單價價確定；；2)合合同中有類似的綜合單價，參參照類似的綜綜合單價確定定；3)含同中中沒有適用或或類似的綜合合單價，由承包人提出出綜合單價，經發包人確認認后執行?！绾翁岢鲂碌牡膯蝺r，一般般合同有約定定，如果合同同沒有約定，，按照13清單9中的內容執行行。(5)分部分分項工程量清清單缺項、非非承包人原因因的工程變更更，引起措施施項目發生變變化，造成施施工組織設計計或施工方案案變更，原措措施費中已有的措施項項目，按原有有措施費的組組價方法調整整；原措施費費中沒有的措措施項目，由由承包人根據據措施項目變變更情況，提提出適當的措措施費變更，，經發包人確確認后調整?！c綜合單價一一樣(6)非承包人原因因引起的工程量增減減，該項工程程量變化在合合同約定幅度以內內的，應執行行原有的綜合合單價；該項工程量量變化在合同同約定幅度以外外的，其綜合單價及及措施費應予以調整。(7)施工期期內市場價格格波動超出一一定幅度時，，應按合同約約定調整工程程價款；合同同沒有約定或或約定不明確確的，應按省省級或行業建建設主管部門或其授權的工工程造價管理理機構的規定定調整。(8)因不可可抗力事件導導致的費用，，發、承包雙雙方應按以下下原則分擔并并調整工程價價款：1)工程本身的損損害、因工程程損害導致第第三方人員傷傷亡和財產損損失以及運至至施工現場用用于施工的材材料和待安裝裝的設備的損損害，由發包包人承擔；2)發包人、、承包人人員員傷亡由其所所在單位負責責，并承擔相相應費用；——索賠案例題重重要考點3)承包人施工機機具設備的損損壞及停工損損失，由承包包人承擔;4)停工期間間，承包人應應發包人要求求留在施工現現場的必要的的管理人員及及保衛人員的的費用，由發發包人承擔；；5)工程所需需清理、修復復費用，由發發包人承擔；6)工程價價款調整報告告應由受益方方在合同約定定時間內向合合同的另一方方提出，經對對方確認后調調整合同價款款。受益方未在合同約約定時間內提提出工程價款款調整報告的的，視為不涉涉及合同價款款的調整。收收到工程價款款調整報告的的一方應在合合同約定時間間內確認或提出協商意意見，否則視視為工程價款款調整報告已已經確認。(9)其他項目費用用調整應按下下列規定計算算：1)計日工應按發發包人實際簽簽證確認的事事項計算；2)暫估價中的材材料單價應按按發、承包雙雙方最終確認認價在綜合單單價中調整；專業工程暫暫估價應按中中標價或發包包人、承包人人與分包人最最終確認價計計算；3)總承包包服務費應依依據合同約定定金額計算，，如發生調整整的，以發、、承包雙方確確認調整的金金額計算；4)索賠費費用應依據發發、承包雙方方確認的索賠賠事項和金額額計算；5)現場簽簽證費用應依依據發、承包包雙方簽證資資料確認的金金額計算。三、合同價款調調整在合同價款調整整因素出現后后，發、承包包雙方根據合合同約定，對對合同價款進進行變動的提提出、計算和和確認，一般般規定：(1)法律法規規變化；(2)工程變更更；(3)項目特征征不符；(4)工程量量清單缺項；；(5)工程量偏偏差；(6)計日工；；(7)物價變化化；(8)暫估價價；(9)不可抗抗力；(10)提前前竣工（趕工工補償)；(11)誤期賠賠償；(12)索賠賠；(13)現場場簽證；(14)暫列列簽證；(15)發、、承包雙方約約定的其他調調整事項。清單計價其他項目費（暫列列金額、暫估估價、總承包包服務費、計計日工）工料單價=人工費+材料費+施工機械使用用費綜合單價=人工費+材料費+施工機械使用用費+管理費+利潤全費用綜合單價價=人工費+材料費+施工機械使用用費+管理費+利潤+措施項目費+規費+稅金管理費=直接工程費（（工、料、機機）×管理費率利潤=（直接工程費費+管理費）×利潤率單位報價=分部分項工程程費+措施項目費+其他項目費+規費+稅金2012年建筑案例四四（節選）甲施工單位投標標報價書情況況是：土石方方工程量650m3，定額單價人人工費為8.40元/m3，材料費為12.00元/m3,機械費1.60元/m3，分部分項工工程量清單合合價為8200萬元，措施費費項目清單合合價為360萬元，暫列金額為50萬元，其他項項目清單合價價為120萬元，總包服服務費為30萬元，企業管理費為為15%，利潤為5%，規費為225.68萬元，稅金為為3.41%。合同規定工工程預付款比比例為10%。本工程土石方單單價是多少？？中標價是多多少？預付款款是多少？2012年建筑案例四四（節選）土石方工程量量綜合單價=（8.4+12+1.6）×（15%）×（1+5%）=26.57元/m3單位工程投標標報價=分部分項工程程量清單合價價+措施項目清單單合價+其他項目清單單合價+規費+稅金=（8200+360+120+225.68）×（1+3.41%）=9209.36（萬元）預付款=（合同金額-暫列金額）×10%=（9209.36-50）×10%=915.94（萬元）規費取費基數大多數情況下下，規費的取取費基數就是是以綜合工日作為去非得基基數，當然取取費比例就比比較高，因為為綜合工日相相對比較低一一點，綜合工工日包括措施施費當中的人人工費。但是也有很多的規規費的取費基基數是：（人工費+材料費+施工機械使用用費+管理費+利潤+措施項目費+其他項目費）。規費在出出題的時候就就比較麻煩一一點。比如上上面這個題目目，規費就沒沒有給出來取取費的基數到到底是什么。。這里如此出出題并不是這這個題目出的的有問題，其其實這個題目目是因為全國國規費基數不不一樣，才沒沒用給出費率率和取費基數數的。原第三版教材材案例1.背景某公司中標承接接市政工程施施工項目，承承包合同價為為4000萬元，工期12個月。承包合合同規定：(1)發包人在開工工前7d應向承包人支支付合同價20%的工程預付款款，其中主要要材料費用占占65%。(2)工程質量保證證金為承包合合同價的5%，發包人從承承包人每月的的工程款中按按比例扣留。。(3)當分項項工程程實際際完成成工程程量比比清單單工程程量增增加10%以上時時，超超出部部分的的相應應綜合合單價價調整整系數數為0.95。(4)規費費費率2.8%，以分分部分分項工工程合合價為為基數數計算算；稅稅金率率3.41%。(5)在施工工過程程中，，發生生以下下事件件；①工程開開工后后，由由于地地下情情況與與原始始資料料不符符，進進行了了設計計變更更，該該項工工程工工程量量共計計1200m3；完成成該項項工程程耗用用的資資源為為：人人工28個工日日，工工資單單價78元/工日；；材料料贊共共計2000元；機機械13個臺班班，機機械每每臺班班單價價為980元。雙雙方商商定該該項綜綜合單單價中中的管管理費費以人人工費費與機機械費費之和和為計計算基基礎，，管理理費率