2005.02昆山市世茂新新城項目終期匯報01.上階階段的工作回回顧02.規劃劃設計方案成成果匯報土地利用道路交通城市設計03.一期期建筑方案星級酒店高層酒店公寓寓濱水商業步行行街社區住宅單元元平面匯報內容第一次匯報01.上階階段工作回顧顧工作框架第二次匯報01.上階階段工作回顧顧工作框架最終成果匯報報01.上上階段工作回回顧項目定位昆山世茂新城城－融居住，休閑閑，娛樂，購購物為一體的現代代化的國際都都市社區區域定位研究究城市背景－－－中心城區－－－項目本體體－－世茂研研究－－Atkins理解規劃設計關鍵鍵因素01.上上階段工作回回顧ShoppingMall與居住區結構構分析01.上上階段工作回回顧前期多方案比比較結論：Mall宜設置于用地地東南側，同同時在滬寧高高速路與長江江南路，柏廬廬路交匯處設設立醒目的標標志牌以展現現昆山Mall鮮明的商業形形象。濱水商商業街則結合合中心湖設置置。商業區與與居住社區相相對獨立，整整體空間呈北北高南低的態態勢。02.規規劃設計方案案－土地利用用規劃比較內容中期方案終期方案用地類型西側酒店公寓＋商業步行街，東側酒店＋Mall增加酒店公寓，星級酒店，商務辦公用地，形成西部商業休閑區，東部商務商業綜合區02.規規劃設計方案案－土地利用用規劃比較經濟技術指標標02.規規劃設計方案案－土地利用用規劃02.規規劃設計方案案－交通系統統比較內容中期方案終期方案路網結構社區內只形成唯一的區級環路，不利于分期開發社區內形成兩條組團環路，有利于分期開發，同時更注重景觀開發空間，商務商業區于居住社區的聯系02.規規劃設計方案案－交通系統統02.規規劃設計方案案－交通組織織步行系統02.規規劃設計方案案－景觀結構構比較綠化景觀結構構內容中期方案終期方案景觀結構中心景觀利用率略低，社區，尤其高層公寓景觀均好性較差提高中心湖景觀利用率，同時增強社區景觀均好性，以達到戶戶有景可觀，人人可達02.規規劃設計方案案－景觀設計計綠化景觀結構構02.規規劃設計方案案－地下空間間利用比較內容中期方案終期方案停車方式采用地下停車方式，主要集中在中心湖底地面與地下停車相結合，4個主要社區地下停車場結合人防要求設于高層片區02.規規劃設計方案案－地下空間間利用02.規規劃設計方案案－分期規劃劃比較分期規劃內容中期方案終期方案分期策略首期以長江南路一側為開發啟動區，二期則以柏廬路一側開發為主，兼顧長江南路一側的商業區首期以柏廬路一側的商業休閑區為開發啟動區，二期則以長江南路一側的商業商務綜合區開發為主。增加開發彈性，減少投資風險02.規規劃設計方案案－分期規劃劃分期規劃02.規規劃設計方案案－城市設計計城市設計總平平面內容中期方案方案修改用地類型西側酒店公寓＋商業步行街，東側酒店＋Mall增加酒店公寓，星級酒店，商務辦公用地，形成西部商業休閑區，東部商務商業綜合區景觀結構中心景觀利用率略低，社區，尤其高層公寓景觀均好性較差提高中心湖景觀利用率，同時增強社區景觀均好性，以達到戶戶有景可觀，人人可達02.規規劃設計方案案－城市設計計城市設計概念念蝶舞綠島－蝶狀水體是本案突出的的亮點，融城市生活與與居住生活于于一體。不同的濱水水區段對水的的運用使水岸岸生活從城市市公共的空間間過渡到居住住社區公共的的空間到完全全的私密空間間。綠島的模式使使本案與城市市空間相對獨獨立，既避免了快快速交通干道道對本案生活活品質的干擾擾，同時營造世外桃源源的生活氣氛氛。城市設計概念念蝶舞綠島－蝶狀水體是本案突出的的亮點，融城市生活與與居住生活于于一體。不同的濱水水區段對水的的運用使水岸岸生活從城市市公共的空間間過渡到居住住社區公共的的空間到完全全的私密空間間。綠島的模式使使本案與城市市空間相對獨獨立，既避免了快快速交通干道道對本案生活活品質的干擾擾，同時營造世外桃源源的生活氣氛氛。02.規規劃設計方案案－城市設計計02.規規劃設計方案案－城市設計計鳥瞰圖02.規規劃設計方案案－城市設計計鳥瞰圖02.規規劃設計方案案－城市設計計鳥瞰圖02.規規劃設計方案案－城市設計計鳥瞰圖02.規規劃設計方案案－城市設計計02.規規劃設計方案案－城市設計計02.規規劃設計方案案－城市設計計視廊分析02.規規劃設計方案案－城市設計計02.規規劃設計方案案－城市設計計節點02.規規劃設計方案案－城市設計計節點02.規規劃設計方案案－城市設計計節點02.規規劃設計方案案－城市設計計節點02.規規劃設計方案案－城市設計計節點02.規規劃設計方案案－城市設計計節點03.一期期建筑設計方方案內容社區住宅單元元濱水商業步行行街星級酒店SoHo商務辦公經濟技術指標標03一期建筑筑設計方案一期經濟技術術指標03.一期期建筑設計方方案--鳥瞰瞰圖（一）03.一期期建筑設計方方案--鳥瞰瞰圖（二）03.一期期建筑設計方方案--鳥瞰瞰圖（三）03.一期期建筑設計方方案—透視圖圖（一）03.一期期建筑設計方方案—透視圖圖（二）03.一期期建筑設計方方案—街景立立面長江南路街景景立面03.一期期建筑設計方方案—街景立立面柏廬路街景立立面03.一期期建筑設計方方案—街景立立面312國道街街景立面滬寧高速路街街景立面03.一期期建筑設計方方案—一期總總平面03.一期期建筑設計方方案—住宅部部分多元化住宅產產品單元是本本案的特色，，住宅產品包包括高層住宅宅、多層花園園情景洋房、、雙拼別墅。。以水、綠化為為景觀主題，，創造具有溪溪流和湖的景景色的濱水特特色住宅，突突顯景觀環境境的均好性。。設計中做到戶戶戶有景，根根據景觀資源源的不同而布布置不同的住住宅產品。03.一期期建筑設計方方案—住宅部部分03.一期期建筑設計方方案—住宅部部分03.一期期建筑設計方方案—住宅部部分03.一期期建筑設計方方案—住宅部部分03.一期期建筑設計方方案—住宅部部分03.一期期建筑設計方方案—住宅部部分03.一期期建筑設計方方案—住宅部部分03.一期期建筑設計方方案—住宅部部分03.一期期建筑設計方方案—住宅部部分03.一期期建筑設計方方案—住宅部部分03.一期期建筑設計方方案—住宅部部分03.一期期建筑設計方方案—住宅部部分03.一期期建筑設計方方案—住宅部部分03.一期期建筑設計方方案—住宅部部分03.一一期建建筑設設計方方案——住宅宅部分分03.一一期建建筑設設計方方案——住宅宅部分分03.一一期建建筑設設計方方案——住宅宅部分分03.一一期建建筑設設計方方案——住宅宅部分分03.一一期建建筑設設計方方案——住宅宅部分分03.一一期建建筑設設計方方案——住宅宅部分分03.一一期建建筑設設計方方案——住宅宅部分分03.一一期建建筑設設計方方案——住宅宅部分分03.一一期建建筑設設計方方案——西區區商業業片區區該區功功能主主要以以商業業街、、四星星酒店店及SOHO為主的的商業業休閑閑片區區。充分借借助湖湖色美美景，，建筑筑群體體之間間創造造出不不同形形式的的空間間類型型，并并將““街””的概概念融融入其其中，，在用用地的的南北北兩側側形成成不同同形式式的商商業內內街，，再結結合SOHO、、商務等等功能能，形形成有有集聚聚效應應的現現代商商業綜綜合體體。03.一一期建建筑設設計方方案——西區區商業業片區區03.一一期建建筑設設計方方案——西區區商業業片區區03.一一期建建筑設設計方方案——西區區商業業片區區03.一一期建建筑設設計方方案——西區區商業業片區區03.一一期建建筑設設計方方案——西區區商業業片區區03.一一期建建筑設設計方方案——西區區商業業片區區03.一一期建建筑設設計方方案——西區區商業業片區區03.一一期建建筑設設計方方案——西區區商業業片區區03.一一期建建筑設設計方方案——西區區商業業片區區03.一一期建建筑設設計方方案——西區區商業業片區區03.一一期期建建筑筑設設計計方方案案——西西區區商商業業片片區區03.一一期期建建筑筑設設計計方方案案——西西區區商商業業片片區區03.一一期期建建筑筑設設計計方方案案——西西區區商商業業片片區區03.一一期期建建筑筑設設計計方方案案——西西區區商商業業片片區區03.一一期期建建筑筑設設計計方方案案——西西區區商商業業片片區區03.一一期期建建筑筑設設計計方方案案——西西區區商商業業片片區區03.一一期期建建筑筑設設計計方方案案——西西區區商商業業片片區區03.一一期期建建筑筑設設計計方方案案——西西區區商商業業片片區區03.一一期期建建筑筑設設計計方方案案——西西區區商商業業片片區區03.一一期期建建筑筑設設計計方方案案——西西區區商商業業片片區區03.一一期期建建筑筑設設計計方方案案——西西區區商商業業片片區區03.一一期期建建筑筑設設計計方方案案——西西區區商商業業片片區區03.一一期期建建筑筑設設計計方方案案——西西區區商商業業片片區區03.一一期期建建筑筑設設計計方方案案——西西區區商商業業片片區區03.一一期期建建筑筑設設計計方方案案——西西區區商商業業片片區區03.一一期期建建筑筑設設計計方方案案——西西區區商商業業片片區區03.一一期期建建筑筑設設計計方方案案——西西區區商商業業片片區區03.一一期期建建筑筑設設計計方方案案——東東區區商商業業片片區區商務務辦辦公公部部分分主主要要由由兩兩棟棟高高層層寫寫字字樓樓組組成成。。SHOPPINGMALL采用用庭庭院院式式的的組組織織方方式式，，集集大大型型主主力力店店、、零零售售商商鋪鋪、、餐餐飲飲、、娛娛樂樂、、休休閑閑、、社社交交、、商商務務等等功功能能為為一一體體，，能能為為消消費費者者帶帶來來一一站站式式的的生生活活體體驗驗和和感感受受。。03.一一期期建建筑筑設設計計方方案案——東東區區商商業業片片區區03.一一期期建建筑筑設設計計方方案案——東東區區商商業業片片區區03.一一期期建建筑筑設設計計方方案案——東東區區商商業業片片區區03.一一期期建建筑筑設設計計方方案案——東東區區商商業業片片區區03.一一期期建建筑筑設設計計方方案案——東東區區商商業業片片區區03.一一期期建建筑筑設設計計方方案案——東東區區商商業業片片區區03.一一期期建建筑筑設設計計方方案案——東東區區商商業業片片區區03.一一期期建建筑筑設設計計方方案案——東東區區商商業業片片區區03.一一期期建建筑筑設設計計方方案案——東東區區商商業業片片區區03.一一期期建建筑筑設設計計方方案案——東東區區商商業業片片區區03.一一期期建建筑筑設設計計方方案案——東東區區商商業業片片區區03.一一期期建建筑筑設設計計方方案案——東東區區商商業業片片區區03.一一期期建建筑筑設設計計方方案案——東東區區商商業業片片區區03.一一期期建建筑筑設設計計方方案案——東東區區商商業業片片區區03.一一期期建建筑筑設設計計方方案案——東東區區商商業業片片區區2005年年02月感謝謝大大家家!昆山山市市世世茂茂新新城城MALL的歷歷史史發發展展以前前的的MALL產生生于于戰戰后后，，城城市市迅迅速速高高速速郊郊區區化化居住住社社區區地地點點與與商商業業發發展展，，工工作作就就業業地地點點基基本本完完全全脫脫離離現在在的的MALL城市市中中心心再再發發展展需需要要MALL增加加城城市市的的活活力力人性性化化的的回回顧顧使使MALL的發發展展與與居居住住社社區區緊緊密密的的聯聯系系起起來來專題題研研究究－－Mall的理理解解日本本購購物物中中心心協協會會的的定定義義：：““MALL是由由一一個個單單位位有有計計劃劃地地開開發發、、擁擁有有、、管管理理運運營營的的商商業業和和各各種種服服務務設設施施的的集集合合體體，，配配備備有有停停車車場場，，按按其其選選址址、、規規模模、、結結構構，，具具有有廣泛泛選選擇擇性性、、方方便便性性和和娛娛樂樂性性等等特特征征，，并并提提供供適適應應消消費費需需要要的的社社交交空空間間，，發發揮揮一一定定的的城城市市功功能能。””新定定義義：專題題研研究究－－Mall的理理解解專題題研研究究－－國國際際社社區區的的理理解解國際際化化社社區區的的精精髓髓-文文化化的的融融合合與與碰碰撞撞國際際化化社社區區魅魅力力就就是是不不同同文文化化的的撞撞擊擊。。無無論論是是美美國國紐紐約約、、英英國國倫倫敦敦，，還還是是香香港港中中環環都都體體現現了了這這一一內內涵涵，，即即國國際際化化社社區區需需要要城城市市文文化化的的多元性性和異質性性。國內最最成功功的國國際化化社區區案例例———上海海新天天地，，正是是東西西方文文化相相互交交融的的典范范。海海派文文化的的代表表石庫庫門建建筑和和西方方泊來來的生生活方方式有有機的的匯集集在一一起，，通過過文化化的碰碰撞形形成了了獨具具一格格的魅魅力，，從而而成功功地挖挖掘了了文化背背后的的商業業價值值。國際化化社區區的價價值分分析,自然價價值轉轉換成成為人人文價價值：充分分利用用自然然和生生態環環境，，提高高社區區營銷銷的附附加值值。區塊價價值轉轉換成成為集集合價價值：用系系統的的觀念念將不不同區區塊的的價值值容納納到一一個完完整的的價值值體系系中，，實現現系統統價值值最大大。商務價價值轉轉換成成為綜綜合價價值：通過過產品品之間間的價價值鏈鏈，整整合不不同產產品的的優勢勢，從從而實實現綜綜合價價值的的提升升。專題研研究－－國國際社社區的的理解解構成國國際化化社區區的要要素多元化化的社社區居居民：社區區的性性質在在于生生活在在這里里，具具有不不同文文化、、生活活、工工作、、乃至至教育育背景景的人人群。。國際際化社社區對對目標標人群群的定定位為為高素素質、、高收收入的的精英英人群群。高質量量的社社區環環境：無論論是座座落在在市中中心的的社區區，如如香港港的金金鐘和和中環環，還還是座座落在在城市市商業業群以以外的的社區區，如如上海海內環環以外外的獨獨立社社區，，都具具有相相當高高的環環境質質素。。人性化化的社社區關關懷：人本主主義是是國際際化社社區的的人文文特征征。通通過采采用新新技術術、綠綠色能能源、、規劃劃全方方位配配套設設施，，營造造健康康生活活，并并增強強社區區的歸歸宿感感和認認同感感。專題研研究－－國國際社社區的的理解解實現國國際化化社區區的規規劃手手段塑造本本地文文化和和外來來文化融融合的情景空空間。建立具具備高水平平醫療教教育設設施、、教育育設施施、休休閑設設施的的公共服服務體體系。構筑綠色生生態環環境，實現現人居居向自自然的的回歸歸。提倡社區管管理的的人文文關懷懷，實現現管理理向服服務的的轉變變專題研研究－－國國際社社區的的理解解商業購購物中中心類類型專題研研究－－Mall的理解解MALL的特征征：一站式式的生生活體體驗一站式式:只有區區域型型和超超區域域型購購物中中心才才稱得得上SHOPPINGMALL。SHOPPINGMALL通常集購物物、餐餐飲、、娛樂樂、休休閑、、旅游游、社社交、、商務務等功功能于于一體體，具有有廣泛泛選擇擇性、、方便便性和和娛樂樂性，，能為為消費費者帶帶來一站式式的生生活體體驗和和感受受。集合性性：它把分分散在在城市市各個個角落落的商商店聚聚集在在一起起，提提供齊齊備的的商品品是購購物中中心的的基本本功能能。服務性性：購物中中心不不僅是是商店店，而而且還還是人人們的的休閑閑場所所，它它匯集集了休休閑、、娛樂樂、文文化、、藝術術、購購物等等全方方位的的內容容，為為人們們提供供一個個消費費和享享受合合一的的去處處。地域性性：購物中中心設設在何何處，，取決決于商商圈內內居民民消費費水平平和購購買習習慣、、交通通、貨貨物供供應等等條件件。專題研研究－－Mall的理解解案例研研究：：美國國葛萊萊瑞爾爾MALL（（MALLOFGEORGIA））建筑面面積約約20.46萬萬平方方米。。于1999年年開業業，共共有3層。。零售主主力店店是5間本本地的的百貨貨公司司，此此外，，還有有225家家零售售專賣賣店，，15家美美食等等其他他相關關配套套設施施。餐餐飲主主力店店則只只有美美食廣廣場，，較為為單一一。專題研研究－－Mall的理解解案例研研究：：美國國葛萊萊瑞爾爾MALL（（MALLOFGEORGIA））在葛萊萊瑞爾爾MALL中，娛娛樂設設施占占有相相當高高的比比例，，包括括一個個2800平方方米左左右的的滑板板公園園，一一個20銀銀幕的的普通通電影影院，，一個個立體體電影影院，，一個個虛擬擬的賽賽車場場地及及其他他娛樂樂設施施。葛萊瑞瑞爾MALL的建筑筑也非非常有有特色色，共共分為為5個個截然然不同同的室室內主主題花花園。。這些些主題題花園園的概概念主主要來來自于于喬治治亞洲洲不同同的地地區。。專題研研究－－Mall的理解解案例研研究：：英國國BLUEWATERSHOPPINGMALLBLUEWATER于1999年落落成，，位于于倫敦敦的東東南部部，共共有二二層，，總建建筑面面積達達13.95萬萬平方方米，，停車車位達達到13000個，，年客客流量量2600萬人人次，，每星星期到到訪客客人達達50萬人人。主力店店由3個本本地的的百貨貨公司司組成成，擁擁有逾逾330間間零售售專賣賣店，，55間食食肆及及一間間13屏幕幕的多多屏幕幕電影影院。。BLUEWATER的設計計以三三角形形作為為樓面面的形形狀，，并分分別于于三個個角落落創造造了三三個不不同特特色的的零售售區域域，各各自分分別有有不同同的零零售賣賣點及及市場場定位位，同同時，，還設設計有有三個個不同同的村村落概概念，，將餐餐飲、、娛樂樂及推推廣活活動設設施融融于一一體。。專題研研究－－Mall的理解解案例研研究結結論項目的的市場場定位位和檔檔次定定位要要明確確項目以以復合合業態態為組組合項目的的休閑閑娛樂樂功能能主題題突出出項目的的購物物、娛娛樂和和餐飲飲的功功能配比要合理理，國國際上上對大大型購購物中中心的的商業、、餐飲飲、娛娛樂復復合業業態功功能組組合基基本上上遵循循4：：3：：3的的比例例項目的的主力力店的的選擇擇至關關重要要提供充充足的的停車車設施施專題研研究－－Mall的理解解本案SHOPPINGMALL必備的的特征征準確的的檔次次定位位流行的的商業業業態態時尚文文化的的外衣衣娛樂精神的的弘揚充足的停車車設施明確的分期期開發專題研究－－Mall的理解上海新天地地通過中國國文化與西西方文化緊緊密融合其其定位為一一個國際交交流和聚會會的地點。。如二十年年不見的朋朋友可以在在這里聚會會。準確定定位使其成成功穿上了了時尚文化化眩目外衣衣。東莞華南MALL打造“水鄉鄉風情”主主題，利用用珠三角的的河汊水網網營造供游游客泛舟觀觀光的水道道景觀；Vision：鮮明的定位位和獨特的的魅力專題研究－－Mall的理解華僑城銅鑼鑼灣廣場營營造國內第第一家“生生態景觀和和海洋文化化”為主題題的MALL，，設有雕塑公公園、核心心購物、酒酒吧風情、、生態廣場場四大區域域。加拿大艾德德蒙頓綜合合性室內商商城和美國國明尼蘇達達州雙子星星城的綜合合性室內商商城，均成成就于對境境外顧客的的深度開發發，特別是是以提供旅旅游觀光功功能吸引域域外游客;Vision：鮮明的定位位和獨特的的魅力專題研究－－Mall的理解建議項目以以現代主義義的建筑風風格，以水水為主題，，體現自然然、休閑、、時尚的購購物氛圍，，為顧客提提供新的視視覺效果和和感受，使使昆山世茂茂SHOPPINGMALL成為昆山最最引人注目目的地標建議定位：專題研究－－Mall的理解布局設計條型購物中中心：這種購物物中心是把把商店沿著