DOC格式,1目標：通過控制措施，確保項目工程順利按計劃合法通過竣工驗收。適用圍：復地集團開發的所有項目1工程竣工、入伙階段的驗收管理和控制。術語和定義：本流程中的驗收，既包括按照政府主管部門按照法律法規對工程的驗收備案及監督要求，也包括對承包商是否達到合同條件的驗收。部門職責：4.1項目公司4.1.1建設工程報建及建設工程質量監督申報，做好開工階段備案資料工作；4.1.2實施工程項目過程控制，并組織勘察、設計、監理、承包商進行分部、分項工程質量驗收，請質量監督部門監督，做好施工階段備案數據工作；4.1.3工程單體竣工后，按照交房標準要求完成竣工項目細部檢查工作。4.1.4工程完工，收到承包商的工程質量竣工報告，勘察、設計單位質量檢查報告，監理單位的工程評估報告后，對符合竣工要求條件的，組織勘察、設計、監理、施工等單位和其它有關方面的專家組成驗收組、制定驗收方案，向建設工程質量監督機構申領《建設工程竣工驗收備案表》和《建設工程竣工驗收報告》，并以《項目公司竣工驗收通知單》的形式通知建設工程質量監督機構，經建設工程質量監督機構核查認定，收到《建設工程竣工驗收備案表》和《建設工程竣工驗收報告》。4.1.5竣工備案完成后，組織總承包商、監理單位按新項目房屋交付標準、工程移交作業指引向物業移交竣工項目。4.2勘察、設計單位1根據合同要求，做好勘察、設計工作及開工階段備案數據工作；4.2.2實施工程項目過程控制和現場服務，參加分部、分項工程質量驗收，對實物質量、工程保證數據檢查，出具驗收結論，做好施工階段備案資料工作；4.2.3勘察、設計單位對竣工工程施工質量檢查，提出檢查報告（合格證明書），參與竣工驗收，出具意見和結論，做好驗收備案階段備案資料工作；1因各區域公司所在地的地區差異，驗收流程可適當作出調整及更改。4.3承包商1項目開工前，嚴格施工過程質量控制點，積累建設項目的基本檔，做好開工前的備案工作；4.3.2加強施工過程的質量管理和控制,接受質量監督機構的工程質量抽查，參與項目公司組織的分部工程驗收，確保質量符合驗收標準，做好施工階段備案數據工作；4.3.3保證工程達到竣工驗收標準，參與竣工驗收,做好驗收備案階段備案資料工作；4.4監理單位1開工前協助項目公司做好開工階段備案數據工作，嚴格施工過程質量控制點監理；4.4.2實施工程項目過程控制和現場服務，實施分項、分部工程驗收，出具質量驗收證明書；4.4.3對施工質量和質量文件檢查確認，對工程質量等級核定，出具工程質量評估報告，協助項目公司審查、完成竣工驗收條件和實施竣工驗收，做好竣工驗收備案工作。4.5區域領導：負責驗收工作的審批。工作程序：活動步驟及說明負責部門/負責人輸出1基礎（打樁）工程驗收1.1基礎工程完工后，由承包商向監理單位申請驗收；1.2監理單位初驗合格后，項目部邀請質量監督機構，組織項目部、勘察和設計單位、監理單位、承包商組成的驗收小組進行驗收；1.3基礎工程驗收合格后方可進行主體工程施工。項目部基礎工程驗收報告2過程隱蔽驗收2.1隱蔽工程，承包商應在自檢合格的基礎上，提前24小時書面通知監理單位，同時將隱蔽記錄及自檢數據交監理單位審核；2.2監理單位在接到隱蔽驗收申請后，及時派專業工程師進行隱蔽驗收；2.3監理工程師應在隱蔽驗收記錄表上簽字；2.4項目部有權抽查驗收程；2.5未進行隱蔽驗收不能進行下一工序的作業。監理單位隱蔽驗收記錄表3結構驗收3.1在主體工程封頂后，承包商應向監理單位及項目部監理單位結構驗收報

活動步驟及說明負責部門/負責人輸出遞交結構驗收申請；3.2監理單位在接到申請后經過初驗，如認為主體工程已達到驗收標準，則由項目部及時組織相關單位進行結構驗收；3.3經驗收合格后承包商方可組織下一工序的施工。項目部告4細部檢查4.1物業公司組織成立物業細部檢查小組，物業細部檢查小組進入竣工區域；4.2物業公司根據合同要求，向項目部發出細部檢查整改通知單；4.3項目部要求監理督促總承包商單位完成相應整改，并由監理單位落實復查；4.4總承包商單位通知物業細部檢查小組就整改問題進行復驗，并配合直至驗收合格。物業細部檢查小組細部檢查整改通知單5專項工程驗收5.1專項工程驗收分為規劃驗收、水、電、燃氣工程驗收、消防工程驗收、人防工程驗收、電梯工程驗收、環保工程驗收、綠化工程驗收、檔案驗收等。5.2規劃驗收5.2.1當主體工程外墻腳手架拆除完畢后，項目部組織測繪單位的測繪人員到現場進行竣工測量工作，施工和監理單位現場協助；5.2.2當庭院園建及消防道路（路基）施工完成后，項目部負責組織規劃部門到現場進行規劃驗收，施工和監理單位現場協助；5.2.3針對規劃部門提出的整改意見，項目部負責協調承包商、設計單位、監理單位整改；5.2.4當問題整改完畢后，項目部負責再次組織規劃部門進行規劃復驗并辦理該項目《建設工程規劃驗收合格證》。

活動步驟及說明負責部門/負責人輸出5.3燃氣工程驗收5.3.1當燃氣工程施工完畢后，承包商應向燃氣監理單位申請初驗收；5.3.2燃氣監理單位經審核，確認現場已達到初驗標準，則由項目部組織相關部門到現場進行燃氣工程初驗收；5.3.4如初驗不合格，則由承包商整改后再申請初驗；如初驗合格，則由承包商向監理單位申請竣工驗收；5.3.5燃氣監理單位經審核，確認現場已達到竣工驗收標準，項目部負責組織承包商、燃氣監理單位、燃氣設計單位、燃氣質監單位到現場進行燃氣工程竣工驗收；5.3.6如核驗不合格，則需由承包商整改后再申報驗收；如驗收合格，則由承包商配合項目部辦理《燃氣工程監督及質量等級證書》。5.4消防工程驗收5.4.1當消防工程施工完畢后，承包商配合項目部負責向消防部門申請初驗收；5.4.2消防部門經審核，認為現場已達到初驗標準，則安排時間到現場進行消防工程初驗收；5.4.3如初驗不合格，則由承包商整改后再申請初驗；如初驗合格，則由承包商配合項目部向消防申請竣工驗收；5.4.4消防部門經審核，認為現場已達到竣工驗收標準，則安排時間到現場進行消防工程竣工驗收；5.4.5如核驗不合格，則需由承包商整改后再申報驗收；如驗收合格，則由承包商配合項目部辦理《消防工程驗收合格意見書》。

活動步驟及說明負責部門/負責人輸出5.5民防工程驗收5.5.1當民防工程施工完畢后，先由監理單位組織對本項目民防工程進行自驗收，如驗收合格，則由施工和監理單位協助項目部向民防辦申請初驗收；5.5.2民防辦經審核，確認現場已達到初驗標準，則安排時間到現場進行民防工程初驗收；5.5.3如初驗不合格，則由承包商整改后再申請初驗；如初驗合格，則由承包商和監理單位協助項目部向民防辦申請竣工驗收；5.5.4民防辦經審核，確認現場已達到竣工驗收標準，則安排時間到現場進行民防工程竣工驗收；5.5.5如核驗不合格，則需由承包商整改后再申報驗收；如驗收合格，則由承包商和監理單位協助項目部辦理《民防工程驗收證書》。5.6電梯工程驗收5.6.1當電梯工程施工完畢后，承包商和監理單位協助項目部向質量技術監督局申請初驗收；5.6.2質量技術監督局經審核，確認現場已達到初驗標準，則安排時間到現場進行電梯工程初驗收；5.6.3如初驗不合格，則由承包商整改后再申請初驗；如初驗合格，則由承包商和監理單位協助項目部向質量技術監督局申請竣工驗收；5.6.4質量技術監督局經審核，確認現場已達到竣工驗收標準，則安排時間到現場進行電梯工程竣工驗收；5.6.5如核驗不合格，則需由承包商整改后再申報驗收；如驗收合格，則由承包商和監理單位協助項目部辦理《電梯（扶梯）驗收結果通知單》。5.7環保工程驗收

活動步驟及說明負責部門/負責人輸出5.7.1工程施工完畢后，承包商和監理單位協助項目部向環保部門申請驗收；5.7.2環保部門經審核，確認現場已達到驗收標準，則安排時間到現場進行環保工程驗收；5.7.3如驗收不合格，則由承包商整改后再申請驗收；如驗收合格，則由承包商和監理單位協助項目部向環保部門辦理環保準許檔；5.7.4當室外排水工程施工完畢后，承包商和監理單位協助項目部向排水管理部門申請驗收；5.7.5如驗收不合格，則需由承包商整改后再申報驗收；如驗收合格，則由承包商和監理單位協助項目部到排水管理部門辦理該項目《排水許可證》；5.7.6在辦理完上述檔情況下，承包商和監理單位協助項目部向市環保局申請項目工程環保驗收，經驗收合格后辦理《XXX建設工程環保驗收合格證》。5.8檔案驗收5.8.1當工程主體施工完畢后，項目部應通知各承包商和監理單位進行竣工數據收集；5.8.2在竣工資料基本收集完畢后，項目部負責組織進行自驗，提出整改意見，當整改完畢后，項目部向市檔案館申請竣工數據初驗收；5.8.3項目部負責組織現場竣工數據初驗，如初驗不合格，則承包商和監理單位應根據整改意見進行整改后再由項目部申請復驗收；5.8.4項目部根據檔案館時間安排，再次組織各承包商和監理單位再次到現場進行竣工數據復驗，如所有數據復驗合格，包括其中各項專項驗收證明書、工程質量保修書、工程款支付證明、墻體材料使用核定手續

活動步驟及說明負責部門/負責人輸出證明、散裝水泥辦公室付款證明等都已取得，則由承包商和監理單位協助項目部到檔案館辦理《檔案移交證明書》并移交所有數據。6竣工驗收6.1當各個專項驗收證明書全部取得并通過室環境檢測后，總承包商向監理單位申請竣工初驗；6.2由監理單位組織并主持竣工初驗收；當初驗收合格后，由承包商向項目部申請竣工驗收，由項目部負責組織并主持竣工驗收；6.3如工程未通過竣工驗收，則總承包商根據整改意見進行整改后，再申請竣工復驗；6.4